Avoparin talonrakennuksen vastuut?

No ei hyvältä kuulosta. Ei tuossa nyt ihan tasapuolisesti voi menetellä. Noilla eväillä ei yksinkertaisesti kannata lähteä liikenteeseen.

Sinun kontollesihan ne lainat ja muut rakennuskulut näyttäisivät jäävän. Mitä lainan vakuudeksi? Rivitalokolmiosi osakkeet ilmeisesti, eivätkä riittäisikään. Entäpä uuden rakennuksen omistussuhteet. Jos sinä rakennusprojektin kokonaan rahoitat, omistusosuutesi tulisi olla jotain muuta kuin puolet. Jos taas ostaisit uuden asunnon, se näillä eväin tulisi ostaa kokonaan sinun nimiisi. Nyt asiaa mutkistaa miehen rakennustyön osuus; miten se otetaan huomioon kiinteistön omistusosuuksista päätettäessä. Näistä olisi sovittava jo ennen tonttikaupan tekoa ja rakentamiseen ryhtymistä. Asia on niin komplisoitu, että asiantuntijan apu sopimuksen laadinnassa on varmasti tarpeen.

Omasta puolestani en suosittele projektiin ryhtymistä.

Vuorettotteluvapaahan on tosin tilapäinen tilanne. Eli kyllähän se miehesi saa sitten vähän enemmän rahaa kun töissä on. Miten on, työ varmaan on ns vakituinen.

Ehkäpä parasta on mennä pankkiin. Siellä voitte laskea kaikki tulot ja menot. Siitä sitten näkee paljonko jää "ylimääräistä" lainen lyhennykseen.

Mitä taas tulee lainojen taikaisin maksajaan ja siihen miten talo mahdollisesti jaetaan eron sattuessa. Siitä ehkä kannattaa tehdä erillinen sopimus, jossa kerrotaan paljonko sinä lyhennät ja paljonko miehesi. Lisäksi siinä sovitaan kuinka talo jaetaan jos se ero tulee. Esim jos maksatte lainaa 70/30, niin voihan toi jako-osuus olla esim 70/30. Tai jos miehesi on rakentanut, niin miehelle sim 15% ja loput sitten jaetaa suhteella 7/3 tms. Pankissa varmasti auttavat asiassa.

Mut niinkuin sanoin, ensin kannattaa mennä pankkiin. Sielä sitten näkee mihin on resursseja.

Haiskahtaa silkalta siipeilyltä, miehesi haluaa komean asunnon sinun rahoillasi ja toteuttanut samaa jo edellisissä liitoissaankin.

Seuraavat asiat soittavat hälytyskelloja:
-epäsuhtainen omaisuus, eli alkupääoma sinulta
-lainan takaisinmaksu sinun tuloillasi
-lainan vakuudet olisivat sinulta
-mies ei halua luopua osakkeistaan yhteisen asunnon hyväksi

Lainasta: laina pitäisi mielestäni suhteuttaa vakuuksien omistuksen ja todellisen takaisinmaksukyvyn mukaan. Vaarana on jos laina otetaan puoliksi, miehesi voi taloudelliseen tilaansa nähden näennäisen suuren lainaosuuden varjolla vaatia kohtuuttoman suurta osuutta talosta.

Siis pääasiallisena rahoittajana sinä päätät, ja jos rakennatte turvaa riittävän suuri omistusosuus. Miehesi omistusosuus koostuu lähinnä oman työn osuudesta, joka pitää arvioituttaa puolueettomalla asiantuntijalla (ei miehen kaverin tutulla).

Oma ehdotukseni: ellei miehesi pysty kehittämään mitään tasaveroisempaa rahoitusta, älä suostu! Jos homma kaatuu, se kaatuu sinun niskaasi.

Olisiko viisaampaa vaihtaa rivari isompaan rivariin? Ei tulisi ongelmaa oman työn laskemisesta.

Jos kuitenkin rakennatte, viisainta olisi käyttää puolueetonta lakimiestä laatiman sopimus asiasta etukäteen.

Autokaupasta, arvaan että sinun täysin käyttökelpoinen mutta pieni ja vaatimaton autosi vaihdettiin johonkin isompaan ja näyttävämpään yhteiseen. Miten miehesi rahoitti oman osuutensa?

Olet itsekin jo havainnut, että tilanteesta on syntymässä epäoikeudenmukainen. Jos mies on tosissaan, niin te pystytte neuvottelemaan asiasta molempia tyydyttävän ratkaisun.

Valitettavan usein toinen osapuoli on passiivinen eikä suostu keskustelemaan asiasta. Tämä on varoittava merkki. Silloin toinen osapuoli petaa itselleen parempaa tulevaisuutta mahdollisen eron varalle ja jo tässä vaiheessa käyttää tunteitasi hyväkseen.