Joku palstalla nostiaiheen tästä käpylästä ja perusteli sen sijaintia,(mutta se eiriitä tänäpäivänä)
Katsokaa kuinka muista kohteista kerrotaan,kerroin tuolloin että puolet pitää pudottaa hintaa kun joku ellei se ollut jopa tämä kohde lähes 900000e.
Mutta nyt ei auta käpylät enään.Myöhästyivät myynnistä (nukkuivat)
http://www.iltasanomat.fi/viihde/art-1288575248736.html
Katsokaa kuinka muista kohteista kerrotaan,kerroin tuolloin että puolet pitää pudottaa hintaa kun joku ellei se ollut jopa tämä kohde lähes 900000e.
Mutta nyt ei auta käpylät enään.Myöhästyivät myynnistä (nukkuivat)
http://www.iltasanomat.fi/viihde/art-1288575248736.html
Vastaukset 18
Vanhimmat
Vuokratontti ja saa unohtaa koko myynnin tai oston.
Ajat on toiset nyt,helsingin tönöt on hinnoiteltu aivan ulos näistä päivistä,joten kovin moni erehtyy nyt luulevansa saada kuin naps rahat tilille.
Rommaus painotteisempaa on ollut ihan firallisessakin mediassa kirjoittelu kuin vuosikausiin! Vähän aikaa meni hyvin, mutta nyt kaikki ripottelee tuhkaa päällensä! Minullakin loppui työt vuodenvaihteessa ja voi melkein sanoa, että on turha etsiä uusia? Onneksi hyvät liitonrahat tulee vielä 1.5 vuotta! Slurps! Niinkö tosiaan veikkaatte, että lamaan mennään? ja kauanko se kestää?
Olen kuitenkin sitä mieltä, että jos talous kestää hyvin, siis hyvin, niin en laittaisi kämppää myyntiin, vaikka hinnat niiaisivatkin. Jos on taloudellisissa vaikeuksissa, niin se on sitä parempi mitä aikaisemmin alkaa tilannettaan korjaamaan.
Niin ota nyt neuvosta vaari,ja aloita tilanetta korjaamaan jo nyt,nimittäin uskoo ken uskoo ,meillä suomessa on melkoisella varmuudella 2030 taantuma suur työttömyys on melkoisella varmuudella edessä.
Me emme kerkiä nousemaan tästä vaan 2030 on tilanne paha.
Tuolloin ei asuntoja ostella,suomessa alkaa juuri nyt kituutuksen aika,me näemme ajan jota kukaan ei uskonut näkevänsä.
Edessä on suur työttömyys uskokaa tai älkää.
Luki hei, puuKäpylässä asuu varsin kulturellia väkeä. Sä sopisit sinne yhtä hyvin kuin sun kolmen viime vuoden ennustukset toteutuneeseen.
Annan vinkin: et hyvin.
En oikein ymmärrä miten sijainti voi muka nostaa hintaa noin paljon, kun on kyse vuokratontista? Oman tontin arvon toki ymmärrän läheltä keskustaa, mutta kun tontti ei ole oma, niin myynnissähän on käytännössä vain ikivanha puutalo. Sellaisten todellista arvoa voi katsella jostain maaseudulta, liikkuvat jossain 20-50 000€ hinnoissa. Vuokraoikeudesta pitäisi siis maksaa satoja tuhansia, lähemmäs miljoona? Ei mahdu järkeeni. Johan PK-seudulta saa samaan rahaan omalla tontilla olevia uusia omakotitaloja läheltäkin keskustaa. Ei ehkä ihan noin lähellä, mutta kuitenkin..
Ilmeisesti tässä rahastetaan tunteilla sikamaisesti. Iso itku voikin olla edessä jos totuus joskus valkenee ja talo homehtuu pois tai kaupunki päättää lopettaa vuokrasopparin tai korottaa vuokraa markkinahintaan.
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7792461
Esimerkiksi tuosta Westendistä omakotitalo omalla tontilla samaan hintaan. Taitaa olla lähempänäkin keskustaa, ainakin ajallisesti. Talo uudempi ja tontti oma. Mutta ei sitä Ahh, niin ihanaa puutaloidylliä (=korjauskuluja, hometta, hippiäisiä)
Puukäpylästä kävelee keskustaan puolessa tunnissa. Westiksestä menee sama autolla. Sen verran siinä matkassa eroa...
1190 neliön vuokratontti josta menee 2069€ vuodessa vuokraa kaupungille. Nämä tonttivuokrat on sellaisia että ne voi edelleen nousta ja tuskin ne ainakaan laskevat. Kaupungit louttomassa rahatarpeessaan lisäävät jatkuvasti juuri tämän tyyppistä verotusta. Tosin ei se omakaan tontti verotta mene kun siitä taas kunnalle kiinteistöveroa peritään ja tämä vero on niinikään nousussa. Jo Lipponen aikanaan sanoi että kiinteistevero on kuntien verona vielä paljolti käyttämätön lähde, ja Lipposen ajoista kiinteistöveroa onkin nosteltu.
Siinä lie mielikuville isketty hintaa 'vanha kunnon puutalo jota o asianmukaisesti remontoitu' Voihan se olla hyvässä kunnossa tai sitten ei, mutta kyllä minä mieluummin uuden pientalon ostaisin.
Saattaa se silti kaupaksi mennä hyvinkin yli 500 tonnin hintaan. Esim. joku rahakas kultttuuripersoona sen ostaa.
"Nämä tonttivuokrat on sellaisia että ne voi edelleen nousta ja tuskin ne ainakaan laskevat. Kaupungit louttomassa rahatarpeessaan lisäävät jatkuvasti juuri tämän tyyppistä verotusta."
Aivan niinpä juuri,tuolla alueella on vuokrasopimukset menossa umpeen 2020 joillakin ja epäilen myös tätä kohdetta.
Se tarkoittaa huimaa vuokran nousua ja mitään pientä,siinä hymyt hyytyy sillä joka ei tuota hoksaa.
Minä en tuosta maksaisi edes 200000 euroa, mutta joku varmasti maksaa ja hyvä niin. Talo näyttää kuvassa siltä kuin se olisi keskeltä hiukan painunut.
Oi joi ,välittäjä tehnyt taas arvion,oli pyydetty 875000e ja nyt815000.
Muut asunnot menee 500000e-6000005 kahta puolen.
Ei järki pakota,eikö vilkkumaa ole bisnes nainen ja älynnyt myydä muuleille kaksivuotta sitten, ne olisi maksanut tuolloin vähintää millin.
Myynti on jo tyritty.
Ehei ei takuulla maksa se joka ymmärtää,lauttaa ja vanhaa.
Ei edes hirttä!!!!!!!!Olisi edes hirttä.Kyllä se kuvissa näyttää paununeelta ja välittäjä selittää ostajalle kauniita.
ei tuosta moni maksa joka tietää tilanteen,jos on notkahdus niin kuin nyt näyttää niin ei sillä ole arvoa,edes 50 000e 30000e voi olla näkemättä kohdetta.
saahan sitä pyytää ,minä en maksaisi kuin muutaman kympin 30000e ja se on siinä.tosin en edes ostaisi on niin paha tuo vukra tontti.ja sen tulevaisuus.
Niin. Vuokratontilla olevaa asuntoa ei kannata ostaa. Tontin vuokra tulee aina nousemaan tulevaisuudessa. Kannattaa aina tarkistaa myynti-ilmoituksesta onko vuokra vai oma tontti.
Huhhuh! Täytyy olla melkoinen idiootti joka tämän läävän ostaa tolla hinnalla. Ei se Käpylä nyt sentään mikään Pariisin hienostoalue ole. Ihan läävä paikka itseasiassa! Vain suomalainen voi olla oikeasti niin tollo että kehuskelee jollain hienostoalueella helsingin käpykylässä!
Kyllä mopo on keulinut rotkoon jo aikoja sitten näissä asuntojen hinnoissa helsingissä. Tämä kohde kuvaa tätä sairasta meininkiä melko hienosti.
http://www.iltasanomat.fi/viihde/art-1288677587421.html
Näinhän se oli että tätäkin Pilkkumaan Käpylän kauppaa oltiin täällä ihmetelty jo lähes vuosi sitten. Edelleenkin ylihintaa. Aijai, ei Pilkkumaa osannut myydä ajoissa oikeaan hintaan. OK-myynti aivan jäässä ja varsinkin Helsingin kuplahinnoilla. Mitenköhän on tuon 2069 vuokran kanssa? Jos siinä on noin 50 vuoden korotuspaineet kuten Käpylässä tapaa olla, niin kyllä se ainakin 5000 euroon nousee kohtapuoliin. Sen verran paljon kun Helsinki tarvitsee rahaa kaiken maailman apulaisapuvarasijakaupunginjohtajanjohtajien palkkoihin.
Hyvä puoli tossa Käpylässä on tietty se että autoa ei välttämättä tarvitse ollenkaan tai yhdelläkin pärjää, kun raitiovaunukin menee vierestä. Kalliin ja ison OK-talon ylläpito 2 auton ylläpito veroviidakkoineen onkin se mikä tekee kohta OK-elämäntyylin ylläpidosta todella haastavaa.
Niin, en ostaisi vuokratontilta, mutta jos haluaisin kyseisen kohteen, olisi pakko koska lunastus liian kallis.
5000e/vuosi se tontin vuokra olisi 400euroa kuukaudessa.
Siihen sähköt, lämmöt vakuutukset jne olisi yhteensä korkeintaan 1000Eur/kk
lyhennys korko 3000Eur/kk eli 12000 nettotuloilla pystyy hyvinkin hoitamaan.
Näitä perheitä Helsingissä on.
Ja jos voi edes toisen auton myydä pois, säästyy 500Eur/kk siinäkin, joten en yllättyisi, vaikka se kesällä myytäisiin vaikkapa 600tuhatte Euroa hintaan, jos kunto on hyvä.
Ei ei, älkää ymmärtäkö väärin, minulla ei siihen olisi varaa, mutta monella olisi.
En siis sanonut että tontin vuokra varmasti nousisi 5000:n mutta mistä sen tietää mitä siitä aletaan lypsämään? Sen verran villejä arvauksia ollut lehdissä. Esim. tämä:
http://www.helsinginuutiset.fi/artikkeli/276400-tonttivuokria-korotetaan-–-asumismenot-nousevat-monella
"Maanvuokrasopimuksia päättyy useilla vanhoilla kerros- ja pientaloalueilla muun muassa Herttoniemessä, Roihuvuoressa, Haagassa, Käpylässä, Vallilassa, Taka-Töölössä, Oulunkylässä, Maunulassa ja Munkkiniemessä."
"Valtuustolle jätetyn aloitteen mukaan uudet sopimukset nostaisivat asumismenoja 1,64–3,13 euroa neliöltä kuukaudessa."
----------------------
Siellä asukkaat valittelevat ja siirtävät päätöksiä. Siirtymäaika on ihan hyvä niille jotka siellä jo asuvat mutta auta armias jos pitäisi myydä ja lähteä pois...onko tässä tilanteessa paljon ostajia ilmoittautumassa vuokrankorotus-lottoarvontaan?
Ja tosiaan, eipä minullakaan näihin systeemeihin olisi edes etäisesti varaa mutta sattuupa asia kiinnostamaan.