Hei!
Osaisitteko selittää tyhmälle rautalangasta seuraavan asian: peritystä kiinteistöstä menee luovutusvoittovero, paitsi, jos on omistanut kiinteistön ja asunut siinä 2 vuoden ajan. Kysymys kuuluukin, mistä ajankohdasta kiinteistön omistus lasketaan:
1) Henkilön kuolemasta
2) Testamentin lainvoimaiseksi tulosta (eli hyväksyttämisestä sukulaisilla)
3) Lainhuudon vireillepanopäivästä
vai
4) Lainhuudon saantopäivästä.
Eli siis sanotaan vaikka, että kiinteistön entinen omistaja kuoli 1.1.2010, testamentti tuli lainvoimaiseksi (eli hyväksytettiin sukulaisilla) 1.2.2010, lainhuuto pantiin vireille 1.3.2010 ja lainhuudatustodistuksen päivämäärä on 1.5.2010.
Onko kiinteistö luovutusvoittoverovapaa 1.1., 1.2., 1.3. vai 1.5.2012?
Osaisitteko selittää tyhmälle rautalangasta seuraavan asian: peritystä kiinteistöstä menee luovutusvoittovero, paitsi, jos on omistanut kiinteistön ja asunut siinä 2 vuoden ajan. Kysymys kuuluukin, mistä ajankohdasta kiinteistön omistus lasketaan:
1) Henkilön kuolemasta
2) Testamentin lainvoimaiseksi tulosta (eli hyväksyttämisestä sukulaisilla)
3) Lainhuudon vireillepanopäivästä
vai
4) Lainhuudon saantopäivästä.
Eli siis sanotaan vaikka, että kiinteistön entinen omistaja kuoli 1.1.2010, testamentti tuli lainvoimaiseksi (eli hyväksytettiin sukulaisilla) 1.2.2010, lainhuuto pantiin vireille 1.3.2010 ja lainhuudatustodistuksen päivämäärä on 1.5.2010.
Onko kiinteistö luovutusvoittoverovapaa 1.1., 1.2., 1.3. vai 1.5.2012?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Lakipykäliin perehtymättömänä pidän kuolinpäivää ratkaisevana saadun perinnön omistajuuden alkamiselle. Toivottavasti lakia tunteva korjaa. Nuo testamentin tiedottamiset tai moitteet ja huudatus ovat omistajuuden kaatamisen tai vahvistamisen lisätoimia, joilla omistaminen menee rekistereihin.
Tietysti vakituinen asuminen on oleellinen itse asiaan, eli luovutusvoittoverovapauteen.
Paljon Kiitoksia vastauksesta!
Tällainen ennakkotieto minullakin oli. Alkuun luulin että kyse olisi lainhuudon vireillepano päivästä, mutta tarkemmin asiasta tietoa etsittyäni ymmärsin, että laskeminen alkaa testamentin antajan kuolinpäivästä. Olisi muuten aika kohtuutonta jos omistamisen laskettaisiin alkavan vasta lainhuudon saantopäivästä, koska sen saamisessa kesti hyvin kauan.
Toki huomiodaan myös kiinteistöllä sijaitsevassa talossa asuminen, mutta sen osaltahan tilanne on helppo, koska vaihtoehtoja on vain yksi (kirjoille tulon päivä). Kiinteistön (ja nimen omaan kiinteistön) omistuksen laskemisen alkupäivä oli tosiaan hakusessa, eli oliko kyse kuolemasta, testamentin hyväksyttämisestä vai lainhuudon vireillepano- tai saantopäivästä.
Kyselin siis asiaa siksi, että pistin lainhuutopaperit hitaana hämäläisenä vetämään vasta useamman kuukauden myöhässä, kun en hoksannut aikaisemmin sitä tehdä.
Jos tarkentavia vastauksia tulee, olisin edelleen niistä kiitollinen!
Näihin määräaikoihin kannattaa aina laittaa pari ylimääräistä päivää, varmuuden vuoksi.
Eli asuminen omassa asunnossa 2 v 2 päivää.
Kahden vuoden aika omistamiselle lasketaan kuolinpäivästä. Lisäksi asumisen tulee olla yhtäjaksoista vähintään kahden vuoden ajan omistusaikana. Jos asuntoon muutetaan siis vasta kuolinpäivän jälkeen, lasketaan aika maistraattiin tehdyn muuttoilmoituksen päivästä (tai muuten todisteellisesta asumisen alkamishetkestä). Jos omistaja siis kuoli 1.1.2010 ja perijä asui siinä jo silloin, kiinteistön voi myydä 2.1.2012 ilman luovutusvoittoveroa. Ei tarvitse kahden päivän "varmuusmarginaalia", yksi riittää jotta ollaan yli kahden vuoden.