Äitini kuoli ja häneltä jäi metsäpalsta, josta teetettiin arvio MHY:llä. Mhyn arvion mukaan metsän käypä arvo noin 80 000 ja hinta ennen arvon korjausta noin 100 000.
Sisareni ei halua palstaa ja hän vaatii että metsäpalsta myydään tai sen arvo perinnönjaossa pitää olla arvo ennen korjausta eli noin 100 000.
Mietiin palstan ottamista perinnöksi. Sen käypä arvo on noin puolet äitinin omaisuudesta, mutta en halua suostua sisareni vaatimuksiin käyvän arvon ylittävästä vaatimuksesta. Miten olette ratkaisseet vastaavat kiistat. Millaisia asioita kannattaa huomioida laskelmissa. Palstalla on hakkuumahdollisuuksia noin 40 000..
Metsä perinnönjaossa
Aunen kuopus
19
2013
Vastaukset
- owodokaokao
tarkastas hieman tuota hakkuu suunnitetta :)) siis luultavasti 4000m3 ja todellakaan kaikki tuo puu määrä ei ole hakattavissa kestävästi edes 20 vuodessa. tai sitten on vaan avohakkuta??
- Aunen kuopus
Kyse on päätehakkuu kuviosta.
- tarkennusta
Aunen kuopus kirjoitti:
Kyse on päätehakkuu kuviosta.
siis siinä on kyse noin 10-15 ha;n alasta pelkkää päätehakkuuta??
- Ap. Aunen
tarkennusta kirjoitti:
siis siinä on kyse noin 10-15 ha;n alasta pelkkää päätehakkuuta??
Palstalla on päätehakkuukuvion lisäksi n,10 vuotta vanhaa taimikkoa sekä noin 30 vuotta vanhaa nuorta kasvatusmetsää.
- vielkerran
Ap. Aunen kirjoitti:
Palstalla on päätehakkuukuvion lisäksi n,10 vuotta vanhaa taimikkoa sekä noin 30 vuotta vanhaa nuorta kasvatusmetsää.
kysyn sitten näin, paljonko siinä on päätehakuu alaa hehtaareina??
- ottoerkki
Ei kai sinun tarvitse lunastaa kuin siskosi osuus 40 000-50 000 eurolla
3ha avohakkuulla se kuitattu. Et tule katumaan kauppaa.- sopujako
"Mietiin palstan ottamista perinnöksi. Sen käypä arvo on noin puolet äitinin omaisuudesta, ..."
Ei taida tuolla 40 000 - 50 000 eurolla ihan onnistua lunastus.
Jos kerran on kaksi jakamassa ja metsätilan arvo on puolet omaisuudesta, niin toiselle metsätila ja toiselle loput. Veikkaan kyllä että tässä on tarkoituksena että sisar haluaa jakaa vain käteistä rahaa.
Perinnönjaossa käytetään metsätilan käypää arvoa eli 80 000 euroa. Sille ei sisresi mahda mitään vaikka kuinka vaatisi käyttämään 100 000 euroa. - Ap Aunen..
sopujako kirjoitti:
"Mietiin palstan ottamista perinnöksi. Sen käypä arvo on noin puolet äitinin omaisuudesta, ..."
Ei taida tuolla 40 000 - 50 000 eurolla ihan onnistua lunastus.
Jos kerran on kaksi jakamassa ja metsätilan arvo on puolet omaisuudesta, niin toiselle metsätila ja toiselle loput. Veikkaan kyllä että tässä on tarkoituksena että sisar haluaa jakaa vain käteistä rahaa.
Perinnönjaossa käytetään metsätilan käypää arvoa eli 80 000 euroa. Sille ei sisresi mahda mitään vaikka kuinka vaatisi käyttämään 100 000 euroa.Ymmärsit aivan oikein. Sisareni olisi ottamassa äidin muun omaisuuden, joka on lähinnä rahavaroja. Tässä tilanteessa hiertää sisaren vaaatimus palstan arvon nostamisesta 100 000 €. Sisar perustelee, että sen voi saada, jos palsta pannaan myyntiin. Perustuuko johonkin lakiin käyvän arvon käyttö perinnönjaossa.
Metsä käypä arvo 80 000 muut varat 76 000 = 156 000
Puolikas = 78 000 . Metsän saaja maksaa 2000 €.
Metsän myyntihinta 100 000 76 000 = 176 000 .
Puolikas = 88 000. Metsän saaja maksaa 12 000 €.
Miten paljon MHy ottaa myyntipalkkiota tuon kokoisesta palstasta ?
Miten perintönä saatu metsä käyttäytyy puun myyntitulojen osalta ? Paljonko joudun maksamaan veroa 40 000 € puukaupasta ? - sopujako
Ap Aunen.. kirjoitti:
Ymmärsit aivan oikein. Sisareni olisi ottamassa äidin muun omaisuuden, joka on lähinnä rahavaroja. Tässä tilanteessa hiertää sisaren vaaatimus palstan arvon nostamisesta 100 000 €. Sisar perustelee, että sen voi saada, jos palsta pannaan myyntiin. Perustuuko johonkin lakiin käyvän arvon käyttö perinnönjaossa.
Metsä käypä arvo 80 000 muut varat 76 000 = 156 000
Puolikas = 78 000 . Metsän saaja maksaa 2000 €.
Metsän myyntihinta 100 000 76 000 = 176 000 .
Puolikas = 88 000. Metsän saaja maksaa 12 000 €.
Miten paljon MHy ottaa myyntipalkkiota tuon kokoisesta palstasta ?
Miten perintönä saatu metsä käyttäytyy puun myyntitulojen osalta ? Paljonko joudun maksamaan veroa 40 000 € puukaupasta ?Käyvän arvon käyttö perinnönjaossa perustuu Verohallinnon ohjeisiin. Käyvällä arvolla tarkoitetaan omaisuuden todennäköistä luovutushintaa.
Tässä teidän tapauksessa 80 000 € on juuri tuo todennäköinen luovutushinta eikä 100 000 €.
Välityspalkkiot riippuvat välittäjästä ja myytävästä kohteesta. MHy:llä taitaa olla 4 % alv 24 % kauppahinnasta. Halvempia ja ammattitaitoisempia välittäjiä kyllä löytyy mitä MHy. Älkää kuitenkaan sotkeutuko asioimaan minkään päätyönään asuntoja välittävien firmojen kanssa.
Perintönä saatu metsätila käyttäytyy puun myyntitulojen osalta samalla tavalla pääomaverotuksessa kuin vastikkeellisesti hankittu. Ainoastaan metsävähennyspohjaa ei perintönä saadusta metsätilasta synny eli metsävähennystä ei voi käyttää.
40 000 € puukaupasta maksetaan pääomatuloveroa 30 %.
- määtäs
Jos metsäpalstalla taimikoita, nuortametsää ei mahdollinen ulkopuolinen ostaja mhy.n arviota enempää maksa . Vaan huomioi arvon korjauksen.
Edellyttäen ,että arvio suunilleen oikein, eikä kaupan ole ostajalle erityisarvoja.
Eikä sisar voi myydä ilman suostumustasi , kuin osuutensa perinnönjaon ja tilan jakamisen/lohkomisen jälkeen. Ja se vasta maksaakin.
Perintönä saatu metsä ei oikeuta metsävähennykseen .
Veroa maksat metsän puhtaasta tulosta .
40 000 vähennät uudistuskulut, matkakulut...kaikki tulon hankkimisesta aiheutuneet menot.
Veroa sitten kulujen jälkeen , arviolta 35 000 se 30% veroa- Näin meillä
Silva Datan ohjeistus
"Alennuksen suuruuteen vaikuttavat mm. pinta-ala, hakattavissa olevan puuston ja taimikoiden osuus. Yliarvio on myös sitä suurempi mitä enemmän arvioinnin kohteena oleva metsälö poikkeaa käytetyistä mallisarjoista. Kokonaisarvoa tulee korjata mikäli metsikkö poikkeaa säännöllisesti hyvin hoidetusta tai on keskimääräistä tasoa heikkolaatuisempaa.
Kokonaisarvosta tulee vähentää vuotuiset hallintokulut kuten metsäverot, metsänhoitomaksut, metsävakuutukset ym. tilan hallinnasta ja ammattiavun käytöstä aiheutuvat kulut.
Kokonaisarvoa alentavat tekijät (ts. korjausta suurentavat)
- Metsänhoitorästit
- Puuston huono laatu
- Puuntuotantoa alentavat tekijät (soistuneisuus, kivisyys), (voidaan ottaa huomioon myös maan arvoissa)
- Odotusarvoina määritettyjen puustojen suuri osuus
- Kitu- ja joutomaiden sekä karujen kasvupaikkojen suuri osuus
- Kiinteistörasitteet
Kokonaisarvoa korottavat tekijät
- Suuret välittömät hakkuumahdollisuudet
- Erikoisarvot (ranta-arvo, tonttiarvo, soran tai turpeenottomahdollisuus jne.)
- Erityisoikeudet (yhteismetsäosuus, oikeus yhteisiin vesialueisiin)
- Erityislisät (esim. metsäautotie)
Tapion taskukirjassa on suositeltu käytettäväksi alennusta, joka voi eräissä tapauksissa nousta 20-
30 %:iin .
Maatilahallituksen maanostoissa alennus on vaihdellut 5—30 %:iin ollen keskimäärin 19 %.
Käytännössä vuotuisten hallintokulujen perusteella tehtävä korjaus on 15 –25 % ja kokonaisarvon korjaus kokonaisuudessaan 30 – 50 %." - pälä pälä
Näin meillä kirjoitti:
Silva Datan ohjeistus
"Alennuksen suuruuteen vaikuttavat mm. pinta-ala, hakattavissa olevan puuston ja taimikoiden osuus. Yliarvio on myös sitä suurempi mitä enemmän arvioinnin kohteena oleva metsälö poikkeaa käytetyistä mallisarjoista. Kokonaisarvoa tulee korjata mikäli metsikkö poikkeaa säännöllisesti hyvin hoidetusta tai on keskimääräistä tasoa heikkolaatuisempaa.
Kokonaisarvosta tulee vähentää vuotuiset hallintokulut kuten metsäverot, metsänhoitomaksut, metsävakuutukset ym. tilan hallinnasta ja ammattiavun käytöstä aiheutuvat kulut.
Kokonaisarvoa alentavat tekijät (ts. korjausta suurentavat)
- Metsänhoitorästit
- Puuston huono laatu
- Puuntuotantoa alentavat tekijät (soistuneisuus, kivisyys), (voidaan ottaa huomioon myös maan arvoissa)
- Odotusarvoina määritettyjen puustojen suuri osuus
- Kitu- ja joutomaiden sekä karujen kasvupaikkojen suuri osuus
- Kiinteistörasitteet
Kokonaisarvoa korottavat tekijät
- Suuret välittömät hakkuumahdollisuudet
- Erikoisarvot (ranta-arvo, tonttiarvo, soran tai turpeenottomahdollisuus jne.)
- Erityisoikeudet (yhteismetsäosuus, oikeus yhteisiin vesialueisiin)
- Erityislisät (esim. metsäautotie)
Tapion taskukirjassa on suositeltu käytettäväksi alennusta, joka voi eräissä tapauksissa nousta 20-
30 %:iin .
Maatilahallituksen maanostoissa alennus on vaihdellut 5—30 %:iin ollen keskimäärin 19 %.
Käytännössä vuotuisten hallintokulujen perusteella tehtävä korjaus on 15 –25 % ja kokonaisarvon korjaus kokonaisuudessaan 30 – 50 %.""...Kokonaisarvosta tulee vähentää vuotuiset hallintokulut kuten metsäverot, metsänhoitomaksut, metsävakuutukset ym. tilan hallinnasta ja ammattiavun käytöstä aiheutuvat kulut..."
Siis hetkinen - Kun mhy:n mies tms arvioi tilan päivänarvoa niin arvoa alennetaan veroilla, hallintokuluilla, metsänhoitomaksuilal yms...
Miten ne voivat vaikuttaa metsän myynthintaan? Ja monenko vuoden juoksevat kulut pitää vähentää
- Ap. Aunen
"Perinnönjaossa käytetään metsätilan käypää arvoa eli 80 000 euroa. Sille ei sisresi mahda mitään vaikka kuinka vaatisi käyttämään 100 000 euroa. "
Tasajako kirjoitti yllä olevan väitteen. Mihin se perustuu ? Onko olemassa mitään sukupolven vaihtoon liittyvää lakia ?
Onko joku muu joutunut vastaavaan tilanteeseen perinnönjaossa, jossa muut perilliset vaativat ns. myyntihintaa ? Mihin ratkaisuun päädyttiin ?
Mitä enemmän teen laskelmia, sitä vakuuttuneemmaksi olen tulen, että palstaa ei kannata ottaa kuin käyvällä arvolla.- känkkä
Nyt puhutaan perinnönjaosta ei perunkirjaan kirjatuista summista.
Tasajaon väite ei perustu mihinkään ..
Sisaresi väittää metsäpalstan arvon olevan 100 000. Sinun arvio ,että se on 80 000.
Jos ette pääse sovintoon paljonko se arvo on ..ja haluatte jakaa kuopinpesän varat ,täytyy pyytää olkopuolinen pesänjakaja sovittelemaan ..ja jos se ei tuota tulosta.
Pyytäkää viimeisenä keinona käräjäoikeus määräämään pesänjakaja, joka sanoo mikä on metsänarvo ja hän suorittaa perinnönjaon.
Asiasta voi riidellä niin kauan kun osapuolilla riittää varoja - kkk''''
Jos myytte palstan ulkopuoliselle, niin saatte siitä ostajan tarjouksen mukaan. Voitte yrittää panna palsta myyntiin, niin sitten näette sen todellisen hinnan. Sitten lunastat sisaresi osuuden tuolla hinnalla tai sitten annat mennä sen ostajaehdokkaalle, jos hinta muodostuu liian kovaksi. Riitelemään asiasta ei todellakaan kannata lähteä. Jos kauppa peruuntuu, niin tietysti joudut maksamaan siihen menneet kulut.
- sopujako
känkkä kirjoitti:
Nyt puhutaan perinnönjaosta ei perunkirjaan kirjatuista summista.
Tasajaon väite ei perustu mihinkään ..
Sisaresi väittää metsäpalstan arvon olevan 100 000. Sinun arvio ,että se on 80 000.
Jos ette pääse sovintoon paljonko se arvo on ..ja haluatte jakaa kuopinpesän varat ,täytyy pyytää olkopuolinen pesänjakaja sovittelemaan ..ja jos se ei tuota tulosta.
Pyytäkää viimeisenä keinona käräjäoikeus määräämään pesänjakaja, joka sanoo mikä on metsänarvo ja hän suorittaa perinnönjaon.
Asiasta voi riidellä niin kauan kun osapuolilla riittää varojaUlkopuolinen pesänjakaja tulee käyttämään juuri tuota 80 000 € kyseisen metsätilan arvona perinnönjaossa.
- Risu-ukko
kkk'''' kirjoitti:
Jos myytte palstan ulkopuoliselle, niin saatte siitä ostajan tarjouksen mukaan. Voitte yrittää panna palsta myyntiin, niin sitten näette sen todellisen hinnan. Sitten lunastat sisaresi osuuden tuolla hinnalla tai sitten annat mennä sen ostajaehdokkaalle, jos hinta muodostuu liian kovaksi. Riitelemään asiasta ei todellakaan kannata lähteä. Jos kauppa peruuntuu, niin tietysti joudut maksamaan siihen menneet kulut.
Etpä ole kovin montaa metsätilaa ostanut saati myynyt kun tuollaisia juttelet.
- ToimitusjakoAinoaOikea
sopujako kirjoitti:
Ulkopuolinen pesänjakaja tulee käyttämään juuri tuota 80 000 € kyseisen metsätilan arvona perinnönjaossa.
Perinnönjaossa jos päätehakkuu iässa olevan metsätilanarvo on 80 000 ja muu omaisuus on käteistä rahaa 80 000. Tässä onkin sitten pohdittava miten menetellä. Kun myydään puuta, niin joutuu maksaan veroa ja uudistamiskulut päälle. Eli kannattaa ottaa 80 000 euroa käteen ja antaa toiselle metsä joka myy puut sieltä ja maksaa verot sekä uudistamisen eli viivan alle hänelle jää vähemmän kuin 80 000. Metsästä vuotuisia kustannuksia hakkuiden jälkeen eikä tuloja.
- 60000arvo
ToimitusjakoAinoaOikea kirjoitti:
Perinnönjaossa jos päätehakkuu iässa olevan metsätilanarvo on 80 000 ja muu omaisuus on käteistä rahaa 80 000. Tässä onkin sitten pohdittava miten menetellä. Kun myydään puuta, niin joutuu maksaan veroa ja uudistamiskulut päälle. Eli kannattaa ottaa 80 000 euroa käteen ja antaa toiselle metsä joka myy puut sieltä ja maksaa verot sekä uudistamisen eli viivan alle hänelle jää vähemmän kuin 80 000. Metsästä vuotuisia kustannuksia hakkuiden jälkeen eikä tuloja.
sä oletkin varsinainen keskustilija vanhasta asiasta neljänvuoden jälkeen ..halooooo
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1484153
Katso: Ohhoh! Miina Äkkijyrkkä sai käskyn lähteä pois Farmi-kuvauksista -Kommentoi asiaa: "En ole.."
Tämä oli shokkiyllätys. Oliko tässä kyse tosiaan siitä, että Äkkijyrkkä sanoi asioita suoraan vai mistä.... Tsemppiä, Mi1133744- 212598
Kyllä poisto toimii
Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa281871"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..
"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla221737Haluan jutella kanssasi Nainen
Olisiko jo aika tavata ja avata tunteemme...On niin paljon asioita joihin molemmat ehkä haluaisimme saada vastaukset...O151619Poliisiauto Omasp:n edessä parkissa
Poliisiauto oli parkissa monta tuntia Seinäjoen konttorin edessä tänään. Haettiinko joku tai jotain pankista tutkittavak191595Haluan tavata Sinut Rakkaani.
Olen valmis Kaikkeen kanssasi...Tulisitko vastaa Rakkaani...Olen todella valmistautunut tulevaan ja miettinyt tulevaisuu301533Onko mies niin,
että sinulle ei riitä yksi nainen? Minulle suhde tarkoittaa sitoutumista, tosin eihän se vankila saa olla kummallekaan.181501Hermo mennyt sotealueeseen?
Nyt hammaslääkäriaika peruttiin neljännen kerran. Perumiset alkoi tammikuussa. Nyt uusi aika elokuulle!????911501