Tili tehdään ostovaiheessa.
Kohta -70%
Syksyllä.
29640
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 29
Vanhimmat
Tili tehdään aina myydessä, ja vain toteutuneet kaupat tässä merkitsevät. Mutta jos saa ostettua halvalla niin silloin tietenkin sitä tiliä helpommin saa tehtyä myydessä.
Oma lukunsa on vuokralla pidettävät asunnot joissa vielä se vuokrauksen onnistuminen kleskeisellä sijalla.
Tilin teko omaa ainoaa asuntoa ostamalla ja myymällä on pelkkää harhaa. Myynnin jälkeen joutuu ostamaan tilalle toisen asunnon, jonka hinta on myös noussut. Ellei osta, voittorahat katoavat vuokraisännän taskuun, sillä vuokrathan ovat nousseet aivan varmasti.
Onnistuneeseen keinotteluun tarvitaan sijoitusasuntoja, joiden myymisessä ei ole omistajaa haittaavia kitkatekijöitä. Eikä menestyminen ole sittenkään helppoa, paitsi jälkeenpäin hintakäyrää tutkimalla.
No näinhän se on. Jos vielä välittäjän palveluksia myynnissä käyttää, niin jo nämä purevat alveineen jotain 3,5% asuntovarallisuudesta ja varainsiirtovero puree 2%. Sitten tulee muuttokustannukset kahteen kertaan, ja jos ei niitä kaikkia its tee niin nekin purevat ainakin 3%. Lisäki väliaikaisesti vuokralle siirtymisestä koituu lisäkustannuksia siihen nähden jos omassa olisi asunut, ja riskit on vielä jämähtää pidemmäksikin aikaa vuokralle jos sitä sopivaa uutta asuntoa sopivaan hintaan ei löydykkään.
Mitä taas tulee sijoitusasuntojen kanssa pelailemiseen, niin ei tosiaankaan ole niistäkään helppoa netota. Näissä vielä joudut maksamaan myydessä toteutuneesta inflaatiosta 30% veroa. Näin jos ylipäätänsä vuokralla olleesta asunnosta numeraalisesti enemmän saat kuin mitä siitä numeraalisesti maksanut olet, mikä on silloin mahdollista vuokralla olleen kämpänkin suhteen jos sen olet saanut huomattavan edullisesti oostettua.
Tuttu pankinjohtaja myi juuri omansa ja muutti vuokralle odottamaan.
vai niin. jäi sulta sanomatta että minkä vuoden syyskuussa? tai ei silläkään ole mitään väliä. p.askapuhe on aina p.askapuhetta?
Hyvä kauppa. Siis myimme melkein velattoman 80 nelijösen kerrostalohuoneiston pk-seudulla ja muutimme ok-taloon sadan km päähän. Ja ihka uusi. Pikkasen jäi velkaa ja kaikki on niin IHANAA........
Myyty keskisuuresta kaupungista 300000mk:lla 1990. Asuttu vuokralla 6 vuotta ja ostettu pk-seudulta 1996 200000mk:lla. Vastaavan asunnon hintapyynnöt pyöreästi tänä päivänä 150000€ eli noin 900000mk. Arvonnousu vaatimattomasti 4,5 kertainen 17 vuodessa.
Vaikka tuon myisi tänä päivänä puolella hinnalla pois niin myyjä voisi vietellä mukavia eläkepäiviä vaikka koko loppuikänsä nauttien samalla eläkettä jolla voisi kuitata vuokran. Kämpän myyntirahat jo aiemmin säästetyt hilut riittäisivät erittäin yltäkylläiseen elämään.
Ei ollut omakohtainen kokemus vaan läheisen.
Itse onnistunut saamaan edullisen vuokrakämpän joten odottavan aika ei käy pitkäksi kun voi elääkin samalla. Samanlaisen, samalta seudulta ostaminen ei nykyhinnoin järkevää, koska korot vastike vanhemman asunnon remonttikulut jaettuna 20 vuodelle menisivät yli vuokrahinnan.
Jos hyväkuntoisesta taloyhtiöstä alkaa saamaan alle 2000€/neliö hintaan niin ostamista voisi alkaa harkita. Siihen asti nautitaan huolettomuudesta.
Ajankohdalla todellakin on merkitystä!
"Samanlaisen, samalta seudulta ostaminen ei nykyhinnoin järkevää, koska korot vastike vanhemman asunnon remonttikulut jaettuna 20 vuodelle menisivät yli vuokrahinnan."
Mikä nyt sitten on taloudellisesti järkevää..asunnon maksaminen jollekin toiselle?
Ne juoksevat kulut! Ne ovat aina kuluja joita ei saa takaisin. Omistusasunnossa korot, vastikkeet ja remontit suurimmaksi osaksi. Jos nuo ovat yli vuokran niin yhtälö on täysin selkeä.
Nythän on jo pienissä ja keskisuurissa kaupungeissa tilanteita ettei yksityiset vuokranantajat saa asuntojaan vuokrattua edes kuluja kattavalla hinnalla.
Hinnat ovat jo laskussa. Laskun nopeus ja pituus nähdään tästä eteenpäin. Ensiasunnon ostajien kannattaa joka tapauksessa lykätä ostoaan, mutta myös asunnon vaihtajan ellei vaihda selkeästui halvempaan. Ulkomaille muuttajien tms. kannattaa tietenkin nyt myydä jos vain saa kaupaksi (tietyillä alueilla joutuu jo tinkimään kovastikin hinnasta).
Näin siis mennään nyt. Vain koko taloustilanteen parantuminen voi kääntää kulkusuunnan. Sitä vain ei ole (valitettavasti) näkyvissä Suomessa lähivuosina vaan päinvastoin.
No eihän nuo ikinä ole yli vuokran. No ehkä juuri jossain tuppukylässä, jonne ei kukaan ole halukas muuttamaan. Tietysti muuttoliikkeet aiheuttavat tällaisia ilmiöitä, se taas ei mihinkään yleisempään hinnanmuutokseen tai omistamisen kannattavuuteen liity. Paitsi toki omistamisen kannattavuuteen siinä kyseisessä taantuvassa tuppukylässä.
Että loordi vuokraisi kämpän alle kulujen... .... Ruahahahh ahhahahh a hahhahahhaa
Kyllä nyt on tyffe niin korkealla haavekuvitelmissa, että tuolta putoaminen sattuu.
Niin se vaan nyt on, että vuokrakuoriainen maksaa kämpän kulut ja tuhdisti voita ja kinkkua loordin leivän päälle.
Ei ole tuhnun osa helppo, mutta näillä mennään.
"Ne juoksevat kulut! Ne ovat aina kuluja joita ei saa takaisin. Omistusasunnossa korot, vastikkeet ja remontit suurimmaksi osaksi"
Saako vuokrasta mitään takaisin?
Vuokralainen maksaa nämä juoksevat kulut vuokraisännän puolesta ja tämän lisäksi isännän lainanlyhennyksen jos hänellä velkaa vielä on.
vuokratuhnu ettii halvemman kohteen ja loordi jää rapsuttaa märkää päätänsä ja miettimää uutta tuhnua...ellei pankki kerkee ensin muhHAHAHAHAAAAA..
Myyty 1989, ostettu 1994, nyt taas myydään 2013 ja ostetaan noin 2017.
Eikä ole päivääkään tarvinnut tehdä työtä sitten vuoden 1989.
Itse en ole koskaan myynyt tai ostanut p.ersettä.
" jäi sulta sanomatta että minkä vuoden syyskuussa"
Niinpä, no jos vaikka syyskuu 20xx eli ihan mikä tahansa syksy 10-15 vuotta taaksepäivä ja vaikka saman verran tästä eteenpäin.
Kaikkina näinä syksyinä on 70-90% romahdus ollut yhtä varma asia kuin se, että aurinko nousee idästä.
Tästä voinemmekin päätellä, mikä arvo on taas tämänkin aloittajan ennusteella.
Katotaas:
-Asuntojen hinnoissa on semmoinen noin 50% ilmaa
-Talous haisee, EU ja Kiina rykivät, USA:ssa ei mene kovin hyvin
-Julkinen talous on paskana ja ainoastaan veroja korotellaan
-Rapsakka vetelä-euroopan tukeminen, ei täällä kotona tarvita elvytystä
-EU:n vihreä energiatalous, se on hieno EU-parlamentin mielestä
-Maahanmuuton kiihtyminen 2016
Joo-o, näillä menestystekijöillä se nousu odottaa ihan kulman takana, eiku...
Te ootte ymmärtäny ihan väärin koko kuvion. KOSKAAN ei myydä, ostetaan kun hinta on oikea.
Tässä ketjussa joku asui vuokralla halvemmalla kuin vastaavan omistusasunnon vastike korot korjaukset. Kuinka voi saa noin halvan vuokra-asunnon?
Itsellä vuokra 940 eur/kk. Vastaavan lainan korkokulu tällä hetkellä noin 150 eur, josta vielä korkohyvitys ja vastike noin 200 eur eli yht. 300 eur. Asunto uusi, eli ei oikeasti vaikuttavia korjauksia vuosikymmeniin.
Maksan siis vuokralaisena myös yli 600 euroa/kk vuokranantajan lainaa, siis yli 7000 euroa vuodessa lyhennän lainaa.
Haluaisinkin tietää kuinka saisin halvemman vuokra-asunnon.
"Haluaisinkin tietää kuinka saisin halvemman vuokra-asunnon."
No muuttamalla halvempaan tietenkin.
Seurasin tuossa vanhaa mummoa tv:tä oli katsomassa aso asuntoa,kiinitti 25000e ja maksoi noin 900e vuokraa yksin kissan kanssa.
Ei siinä paljoa järkipäätä pakota.
Muuttakaa hemmettiin sieltä kupla taloudesta.
EIIII SAAATAAANAAAA !!!!. kuka vähä-älyinen maksaa 940 €/kk vuokraa ?!!!!!!.
vaihda ny helevetissä sitä luukkuasi ja vähän äkkiä !. tai parempi, OSTA OMA kun hilloa kerran piisaa.
Peräkylän & kammarin aikamiespojalle tiedoksi:
PK-seudulta ei tahdo enää saada edes yksiötä alle 700 €/kk. Siis jos ei ole sossunelätti, tummahipiäinen tms. jolle kaupunki piffaa asunnon puoliksi veronmaksajien piikkiin. Ja jos vaatimuksiin kuuluu, että asunnossa on ainakin 25 neliötä, KPH ja keittiö ei ole alukuperäisessä 60/70-lukujen vaihteen asussa jne.
Että jotta kyllä se tosiaan 900 €/kk kustantaa, jos haluaa kaksion, joka ei sijaitse ihan huitsin metsässä tai ole kuin pommituksen jäljiltä. Toki hintaa voi olla hyvällä sijainnilla / uudessa enemmänkin.
Eikä noita ihan tosta vaan omaksikaan ostella, kun alkaa alle 100 k€ tarjonta olemaan kokolailla olematonta. Toki omassa asuminen on halvempaa, mutta kantona kaskessa on vaikkapa 15-30 % = 20-60 k€ omarahoitusosuuden kerääminen.
kehä-III :sen kumipäälle tiedoksi :
kuka shaatana käskee sinne apina-kehälle änkeytyä asumaan. olet vissiin melko yksikertainen tai toden näköisesti olet niin laiska ja osaamaton pässi että sinulle ei töitä mistään muualta ole löytynyt. no sinnehän se ö-luokan jäte porukka yleensä slummiutuu. siihän pöljä makselet kädestä suuhun ja ressukka kuvittelet mitä kuvittelet. no ei ole 50 k€ taskussa, mutta 31 k€ löytyy tililtä säästettyä hilloa, ja ihan kivasti tässä 2 kk sitten valmistuneessa itse rakennetussa omakoti talossa köllitään. eikä todellakaan kohise apina-kehä korvan juuressa.
Itse vuokrasin asunnon uskovaiselta mummolta, joka ei peri vuokraa juuri vastiketta enempää. Hänen mielestään liian vuokran pyytäminen on syntiä.
Juu toistaiseksi näin,eli maksan vuokraa 500e/kk sähkölaskut, ja neliöitä on omakotitalossa n.290! On valkotiilinen tölli,jossa on jopa uima-allas 12x4m,syvyys n.2,5metriä,mutta sitä en ole raaskinut lämmittää,nykyisillä energian hinnoilla!
Myin oman omakotitaloni n.6v takaperin hyvällä voitolla.
Tuo vuokraisäntä ei ole edes 5vuoteen pyytänyt vesilaskuista mitään!!!On muuten myös uskovainen ihminen,ja todella reilu.
Asumme kahdestaan vaimoni kanssa järven rannassa (näsijärvi)Tampereella.
Tätä muuten ei moni usko!Mutta totta on.
Välillä antaa vapaakukausia,vuokrastakin?
No odottelen rauhassa tuota "rommausta" nou hätää.No hän on kylläkin sukua,joten ei ehkä ihan normaali tilanne....
"Juu toistaiseksi näin,eli maksan vuokraa 500e/kk sähkölaskut"
Aika mukavaa ilmeisesti.
No tiedän eräästä kaupungin keskustasta kivitalosta (arvotalo) tuttavani maksoi vai yhtiövastiketta jossain vähän yli 200e kuussa ja kaksiosta.
Omistaja oli isänsä veli eli setä,on suomen rikkaimpia joku vuosi oli suomen rikkain eli kyseessä on miljardööri.
Aika kiva setä, ei ainakaan ahne.
Dansken Uotila ennustaa romahdusta syksyksi:
http://www.mtv3.fi/uutiset/talous.shtml/2013/07/1781357/danske-bankin-uotila-talous-nousuun-jo-syksylla
"Syksyllä hinnat saattavat vähän jopa laskea."
sinä stanan rommi-älykääpiö joka pasteeraat 24/7 täällä ja jankkaa samaa rommaa ja -70% paskaa aamusta iltaan. opetele vtun vajakki ensin lukemaan ja sen jälkeen ymmärtämään se luettu. eikö sinulle helevetin palikalle mene jakeluun että "saattavat VÄHÄN jopa laskea" ei ole rommi eikä todellakaan -70%.
vtun idiootti.
-70%rommaa ja sillä siisti vedä ittes valmiiks jo naruu kyrvänroiske