Miksi vuokaranantajat vaativat takuuvuokran????
Voiko vuokranantaja pidättää itselleen vuokratakuun minkä tahansa syyn vuoksi????
Voiko vuokranantaja pidättää itselleen vuokratakuun minkä tahansa syyn vuoksi????
Vuokranantaja
Tuttu
6564
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
...että on sellaisiakin vuokralaisia, jotka eivät vuokriaan maksa. Heti heitä ei kuitenkaan ulos kämpästä saa, joten takuuvuokrat ovat ikäänkuin puskuri, että edes jotakin saa vuokrista, jos toinen ei niitä maksa.
Toinen syy on se, että jotkut vuokralaiset esim. hajottavat asuntoa siellä asuessaan, eivätkä sovinnolla korjaa aiheuttamaansa vahinkoa. Takuuvuokrista voidaan myös maksaa näitä vahinkoja.
Vuokranantaja voi käyttää vuokratakuuta vain edellämainittuihin asioihin.
Itsekkin vuokranantajana voin ilmoittaa parikin syytä:
- Kaikki vuokralaiset ei osaa pitää paikkoja kunnossa, vaan huoneistoa joutuu remontoimaan vuokralaisen takia, ja se maksaa, siksi pitää olla
tämmöinen takuu.
-Ennakko pitää olla senkin takia, että vuokria jää joskus maksamatta. Tällöin maksamattomat vuokrat voi kuitata ennakosta. Jos ei ole vuokria rästissä, ja paikat kunnossa, pitää vakuus palauttaa vuokralaiselle vuokrasuhteen lopussa jo lainkin mukaan.
Entäs jos vuokranantaja ei ole tyytyväinen lopputulokseen seinän maalauksen suhteen, vaikka on itsekkin luvannut että seinät saa siistiä?
Tämä tutun tapaus vaikuttaa siltä että vuokranantaja yrittää keksimällä keksiä remontoitavaa jotta voi pitää takuun.Onko asukkaalla oikeus korjata itse ne viat joista asunnon omistaja valittaa? Kuinka saada mustaa valkoisella jotta asiat tulee hoidettua niin ettei vuokranantaja muuton jälkeen vaadi korvauksia edelleen...?
Normaalia asuinhuoneiston kulumista ei saa laskuttaa takuuvuokrasta. Ei pidä luottaa vuokralaisen remonttitaitoihin tai joutuu kärsimään vahingon itse. Asukas voi korjata omalla kustannuksellaan ne viat mistä vuokranantaja valittaa, mutta normaalista elämisestä johtuvia "vikoja" ei tarvitse korjata. Kannattaa ottaa muutonyhteydessä valokuvat asunnosta.
Asunnon omistaja on ensisijaisesti se, jonka tehtäviin kuuluu asunnon korjausten tekeminen. Vuokralainen maksaa vuokraa kunnossa olevasta asunnosta. Mikäli maalaus- ja korjaustyöt tekeekin vuokralainen, eikä omistaja ole tyytyväinen lopputulokseen, eikä mahdollisesta maalaus- tai muun työn laadusta päästä yhteisymmärrykseen, on viimekädessä mahdollista kutsua virallinen tavarantarkastaja arvioimaan työn laatu. Mikäli maalaustyö on tehty esim. vuokraa vastaan, voi ko. tarkastaja arvioida puolueettomasti lisäkorjauksen arvon, jos sellaista on. Lisäkorjauksen arvoa vastaava määrä jää tällöin vuokralaisen maksettavaksi.
Normaali kuluminen esim. seinien maalipinnoissa, kalusteissa, lattioiden pintamateriaaleissa jne ei oikeuta vuokraisäntää vuokravakuuden pidättämiseen. Vuokravakuudesta voidaan pidättää korvauksena sellainen kuluminen, joka ylittää normaalina pidettävän rajan, esim. kiintokalusteiden rikkoontuminen jne
Vuokravakuus, ei siis -takuu, talletetaan erilliselle vakuustilille siksi, että sillä turvataan vuokra-asunnon kunto. Vasta viimesijaisesti siitä voidaan kuitata esim. maksamattomia vuokria.
Vakuus voi voilla yhden, kahden tai enintään kolmen kuukauden vuokra, eikä vuokranantaja saa käyttää vakuutta vuokrasuhteen kestäessä omiin tarkoituksiinsa muulloin kuin poikkeustapauksissa.
Vakuutta ei voi automaattisesti "ulosmitata" ilman todellista syytä eli jos asunto on luonnollinen kuluminen poislukien samassa kunnossa kuin vuokrasopimusta solmittaessa, vakuus on palautettava täydellisenä vuokralaiselle.
Yleensä vuokravakuustili käydään "tyhjentämässä" yhdessä vuokralaisen ja vuokranantajan kesken kun vuokrasopimus päättyy.