Olen seurannut palstaa nyt muutaman päivän ja olisinkin halunnut kysyä, mitä se oikeastaan tarkoittaa, kun sanotaan että talopaketin hinta täytyy kertoa esim. kolmella niin saa talon hinnan. Kattaako se siis tontin, maansiirrot, vastaavan mestarin, kalusteet ym. En missään nimessä ole mikään rakentamisen asiantuntija, joten kaikki apu on tarpeen. Oma talo on haaveissa, mutta tuo budjetti puoli mietityttää. Isännän kanssa tuossa tuumasimme, että sisäpuolen tapetoinnit ja lattian laitot,sisäkaton asennukset, siivoukset ym. pikku hommat onnistuvat, mutta kaikki muu jäisikin sitten ajan - ja taidonpuutteen vuoksi ammattilaisille. Myöskin vesikaton urakointi onnistuisi talkooporukalla. Tarkoituksena on rakentaa pienelle paikkakunnalle tuonne Satakuntaan ja Onnelan 161 neliön malli (se Messutalo) olisi haaveissa. Jos joku on sellaisen rakentanut, ottaisin tietysti mielelläni kommentteja rakennusprojektista, kokonaiskustannuksista ym. vastaan.
Kiitos!
Kiitos!
Vastaukset 7
Vanhimmat
Olen monesti miettinyt tuota kerroin asiaa myös.Pakettejahan on miljoonalla eri laajuudella.Ei taida olla sama kerroin paketilla jossa on vain runko ovineen ja ikkunoineen kuin semmosella missä on kalusteet,koneet,imurit,portaat sun muut tilpehöörit.Meille on tulossa ensin mainittu sisältö ja kauhulla odotan toteutuvaa kerrointa....
Kannattaa unohtaa heti alussa noi kertoimet, niillä voi mennä niin metsään kun vain voi. Netistä löytyy ainakin Osuuspankin, rakentaja.fi ja talopelin kustannusarvio ohjelmat, niillä voi katsoa tuota arviota, mutta korostan että nekin on vaan arvioita! En tiedä minkälainen talo tuo Onnela on, mutta esim. perustalolle noin pienellä oman työnosuudella ei ainakaan kannata lähtee alle 1200e neliö hintaa laskeen, ylärajaa tuolle neliö hinnalle ei ole. Ja lisää tähän myös tontti, piha mahdollinen autotalli/varasto rakennus, niihin tarvitaan kummiskin rahaa...
Toisinaan kolminkertaistamalla talopaketin hinnan (riippuu sisällöstä ja toimittajasta) hinta osuu lähelle loppukustannuksia. Tähän malliin ei kuitenkaan kannata luottaa, kuin noin suurinpiirtein.
Suosittelen ensimmäiseksi ottamaan avuksi rakentamisen asiantuntijan (vastaavamestari).
Yhteistyöllä hänen kanssaan laatimaan kustannusarvion ok-talonne rakentamiskustannuksista, kustannusarvioon sisällytetään kaikki työvaiheet töineen/tarvikkeineen, myös tontti- ja liittymiskustannukset.
Alustavasti voi itsekin tarkastella kustannuksia osoitteessa. www.rakentaja.fi / Kotioptimi/ Kustannusarvio. Osoitteesta löytyy myös paljon rakentamiseen liittyvää tietoa. Onnea rakennushankkeelle.
Naapurilla meni kun teetätti melkein valmiiksi 3,5
kertaa pitkälle valmiusasteelle viety paketti (ulkolaudatkin suurelementeissä maalatty 160 m2 paketti yli 80 t€. Viimeistelyyn menee vielä.
Meillä meni pakettiin 155 m2 62 t€ (myös pitkälle viety suurelementti). Avaimet käteen alakerta valmiiksi meni 150 t€ liittymät luvat maansiirtoa tontti piha ja autokatos sekä yläkerta kesken. Arvio n että menee 220 te siis 3,5 kerroin näyttäisi ainakin meidän tapauksessa pätevän. Kummallakin helpot perustukset etc.
On olemassa erilaisia laskureita joilla saa melko hyvä kuvan kustannuksista, on sitten pitkästä tai talopaketista tehtävä talo.
Me käytimme Rakentaja.fi ostettavaa Koti-optimia ja aika hyvin näyttää pitävän kutinsa. Ohjelmalla pystyy myös vertailemaan esim. lämmityskustannuksia eri lämmitysmuodoille. Osuuspankin sivuilla on ainakin joskus ollut myös aika hyvä laskuri.
Periaate taitaapi kuitenkin olla että neliöhinta on sellaise 1000-1500 euroa...
Monet amatöörit luulevat että tekevät pinta- ym. työt itse ja "säästävät". Kuitenkin nuo sisäpintatyöt ovat työvaihe jos mikä kannattaa antaa ammattilaiselle tehtäväksi. Onhan kyseessä näkyvin osa talosta. Suosittelen että tilaatte reilusti talonne "avaimet käteen" jolloin saatte sidottua suuren osan kustannusksista myös kiinni.
Esim. oma projektini on siten että itse teen talon pohjat, viemärit ja salojat. Talotoimittaja tekee talon ja autallin sokkelista asti valmiiksi. Lopuksi mulle kuuluu lopullinen ulkoverhouksen maalaus ja pihatyöt. Koko työn ajan rakennustyömaan siisteys kuuluu myös mulle.
Talotoimitukselle tuli hintaa n. 1150€/huneistom2, talon koko n. 140 huoneistom2 (+pieni yläkertavaraus). Autotalli pyöräkatoksella maksoi "avaimet käteen" toimituksena 16500€. Projektimme on vasta rakennuslupavaiheessa ja olen kyllä yllättynyt kuinka paljon aikaa on jo uhraantunut suunnitteluun ja muihin valmistelutöihin. Kahden pienen lapsen perheelle ja vanhemmat töissä tuo avaimet käteen toimitus tuntuu kyllä ainoalta järkevältä vaihtoehdolta... Ja mikä mukavinta n. 80% osa kustannuksista on tiedossa ja noin 20% on arviota. Tietenkin avaimet käteen toimitus on kallein tapa hankkia omakotitalo, mutta ei se tule kun sen 15% kalliimmaksi kuin että itse tekisi paljon. Ja parhaimmassa tapauksessa se pelastaa avioliittosi.
Itse ennustan että viiden vuoden päästä 50% kaikista talotoimituksista on avaimetkäteen toimituksia... Tämä tietysti luo hinnannousupaineita.
eikä sitten uskota kun kerrotaan, edes suunnitteluvaiheessa eivät rakentajat usko. Haluavat mielummin kuunnella niitä tee-se-itse-pimeällä työvoimalla ja talkoilla rakentajia, joiden talot ovat useimmiten ikuisesti kesken tai remontit alkavat ennen talon valmistumista. Mutta sellaistahan tämä suomalainen "laatutekeminen" on.