Oma on ollut nyt myynnissä neljä kuukautta eikä mitään kummempaa ole tapahtunut. Tiedän että myyntiajat ovat piteneet mutta kuulin juuri eilen yhdestä myyjästä Uudellamaalla jolla talo on ollut helmikuusta asti myynnissä, hintaakin rukattu eikä vaan ole mennyt.
Kun asuntoja ostetaan, varsinkin yksilöitä ja kaksioita, jotkut uskaltavat tehdä päätöksiä mutta ei ostaa omakotitaloa?
Onko omakotitalo-ostajat kuolleet sukupuuttoon?? Vai missä mättää?
Kun asuntoja ostetaan, varsinkin yksilöitä ja kaksioita, jotkut uskaltavat tehdä päätöksiä mutta ei ostaa omakotitaloa?
Onko omakotitalo-ostajat kuolleet sukupuuttoon?? Vai missä mättää?
Vastaukset 16
Vanhimmat
Itsellä se tilanne, että rivarista haluaisin muuttaa okt-taloon, mutta syyt että projekti pitenee:
1.pitäisi myydä oma rivarikaksio pois > kaksiota hankala myydä, koska potentiaalisin ostaja olisi ensiasuntoa hakeva nuori sinkku/pariskunta >> ensiasunnon omistajaltakin vaaditaan nyt 10% omarahoitusosuutta lainanhaussa - kenellä nuorella on 10-15 tuhatta irtorahaa?
2.oma lainansaanti vaikeutui okt:ta varten, koska rivarikaksio pitää ensin myydä - syy nro. 1 hidastaa. Lisäksi pitäisi saada myos itselle 10% omarahoitusosuus okt ostoa varten mikä tarkoittaa n. 20 000 irtorahaa (rivarista on nyt vaikea saada kunnon voittoa, koska ollut omistuksessa vasta pari vuotta eikä kukaan maksa ylihintaa).
Nämä käytännön syyt hidastaa ainakin meidän okt-kauppoja ja pistää hieman miettimään mistä ne omarahoitusosuudet säästetään..
Kyllä te saatte myytyä kun ette pyydä liikaa ,jo lähtöhinta on asettettava houkuttelevaksi,numerosarjoja on paljon maalikolle.
Näissä käytetään psykologiaa ostajaa kohtaan,toinen numero näyttää paljon pinemmätä kuin toinen.
Esim: 100000e Tai 89000e 200000e tai 169000 näillä ne on myyytävä mieli saada rivakka ostaja,muuten myynti pitkittyy ja noissakin luvuissa on ottaminen.(äskettäin ostanut ottaa takkiin)
Talouden yleinen alakuloisuus pitää ostajat varovaisina.
Mutta edelleen hyvät kohteet revitään käsistä jos lähtöhinta on asianmukainen.
Jos sortuu kokeilemaan ensin vähän korkeampaa pyyntiä, niin käy helposti niin että kohde ei kiinnosta ostajia, kun se on kerran menettänyt kiinnostavuuden, niin samat ostajat eivät kiinnostu siitä edes hinnan laskulla, joten joudutaan odottamaan että tulee uusi ostaja, jolle kohde ei ole ehtinyt vanhentumaan, mutta tähän voi vierähtää aikaa.
Kauppahan käy kuitenkin aivan kohtuulliseti, joten mihinkään alennusmyyntiin ei tarvi lähteä.
Tiedän tuon talon, tai ainakin samanlaisen tapauksen. Pitkään on ollut myynnissä ja hintaa pudotettu, mutta tuskinpa talo on monenkaan unelma. Välittäjäkin on muutaman kerran vaihtunut, mutta tuskinpa kukaan käy nykyään katsomassakaan. Yksi hyvä puoli talossa on, pienet lumityöt.
"Vai missä mättää? "
Maailman kovimpiin kuuluva kokonaisveroaste on tehnyt enemmistöstä kansalaisista köyhiä ja velkaisia, se mättää ja pahasti suomessa ja muissa sosialistisissa sekatalousvaltioissa.
Varsinkaan nuoremmilla ikäpolvilla ei ole toivoa velattomasta ja paremmasta elämästä, kiitos julkisen sektorin edustajien, joita tässä maassa riittää.
asia on juuri niin monesti kalliimman oktalonkin varainsiirtovero lyö melko ison loven muuten terveeseen talouteen joka realisoituu osto hetkellä. varainsiirtoveron korotus ja tiukentunut vaade omalle omalle on tehokas käsijarru. saa nähdä alkaako purkautuminen vasta takaajien voimalla, koska lähiössä ei moni lapsiaan halua kasvattaa. itsellä kun ostin oli terveen huutokaupan perustalle ilman takaajia mennään
"varainsiirtoveron korotus"
Ei kiinteistöjen varainsiirtovero ole mihinkään muuttunut. Korotus koski vain osakekauppaa.
Kyllä se 4% veroa tappaa suurimman innostuksen jo sinällään.
No, se on ollut sama ainakin 15 vuotta, joten vaikutus on ihan sama kuin ennenkin.
Nykyisin ostajat tosin tiedostavat omakotitalojen riskit entistä paremmin. Kun varataan varmuuden vuoksi 50.000 pahimpien home- ja lahovaurioiden korjauksiin (oli vauroita ta ei), niin kauppahinnat vääjäämättä laskevat. Tosin parempi niin päin, kuin että uskotaan että uskotaan talon olevan ehjä (omakotitalossa on 80 % varmuudella joku hieman isompi vika).
Asuntokauppa täysin jäissä. Nyt ostetaan todella polttavaan tarpeeseen tai muutoin fiksuja ja kompakteja ratkasuja. Varainsiirtovero jo yksinään on monelle nuorelle aika kova rasite. Siihen päälle pankkejen tiukentunut lainananto politiikka. Pitää huolen että kauppojen tapahtuminen ei vain onnistu. Syy ei niinkään myyntihionnoissa vaan yksinkertaisesti pankkien tiukentunut lainanto pakottaa monet hylkäämään sen unelmiensa asunnon, koska vuokralla aika kova vaiva säästellä alkumaksua ja jos sen saa säästettyä niin eikös variansiirtovero jo haukkaa ellei nuori ja ensiasunto. Voittajia ne ketkä asuvat unelmiensa talossa. Muille jää uneksiminen vailla realismia tässä verotuksen luvatussa maassa mahdollisuudesta saavuttaa ko asunto unelmiaan. Melko älytöntä mutta kiitos Euron ja rahan lapioimisen ulkomaille me saimmekin sen yhteisön oman kovan taantuman joka pian on jo lama .
Näillä spekseillä uudistuotanto alkaa pian olla täysin turhaa. Koska porukalla on asuntokaupat jäissä. Uusiin ei varaa kun vanhaa ei saa pois näpeistään. Asunnot jää asujamattomiksi. Ekanan varmaan rakennus yhtiöt nesteessä kun asuntoja repullinen, mutta ei asukkaita. Monella edellinen asunto myymättä ja kun ei uudelle tulokkaalle lainaa irtoa niin ahrva alkaa tappiolla myymään eli asutaan missä asutaan. Alkaa asuntokauppa oll apian lähinnä päittäin vaihtelua. Tavallaan tervettä koska putoaa isot kiinteistövälittäjät pois rahastamasta. Saa nähä koska alkaa yt:t kiinteistövälitys toimistoillakin. Asia helppo korjata paitsi Kun eu kiristi omavaraisuus vaateita case esimerkkien Kreikka & Espanja ansiosta. Alkaa pian olla Suomessakin porukkaa jolla ei mahdollisuutta päästä omaan. Menetetty omistusasuja sukupolvi korvautuu kovilla vuokrilla rahastettuun sukupolveen.
Hei tiedätkö aloittaja mitä, kyllä se asunto menee kaupaksi hetkenä minä hyvänsä. Myimme omaa taloamme MELKEIN VUODEN! Talossa oli vielä paljon remontoitavaa, mutta koska alue oli hyvä samoin kun talon peruskunto, oli hintakin melko korkea. Ei helppo yhtälö: nuoret kiinnostuneet ostajat, joilla on remonttitaitoa ja rahaa.
Vuoden päivät se tosiaan otti, mutta lopulta löytyi se nuori pari jolla oli tosiaan sekä rahoitus että intohimo´ taloa kohtaan taitoa tehdä (olivat katsoneet alusta saakka kohdetta, mutta piti odottaa koska oma oli myymättä)
Odottavan aika on pitkä, mutta yksi kaunis kerta saatte sen soiton että nyt olis tällainen ja tällainen tarjous tehtynä.
Kyllä siinä usko on jo koetuksella kun myydään vuoden päivät,pitäs hälytyskellojen jo soida parin kuukauden jälkeen,eli jotain tarviis tehdä.
paskaa haluaisi ostaa, eli tästä saattas kiikastaa?
Kohderyhmä?
Sulla on kohtaamisongelma ostajien kanssa. Johtuu yleensä kiinteistövälittäjän tavasta markkinoida.
Melkein aina mainostetaan jotain tyyliin "hyvä asunto lapsiperheelle". Eipä ole ostajia paljoakaan. Suomenkotitalouksista on 40 % sinkkutalouksia. Kolmi, tai useampi henkisiä talouksia ainoastaan 24%, loput, yli 30% on kahden hengen talouksia.
Pitäis niinkuin funtsia, kuka olisi potentiaalinen ostaja. Sopiiko talo koira harrastajalle, entäs muusikolle, tai miten varakkaalle virkamiehelle.
Asuntokauppa ei käy häävisti nyt. Aina jauhetaan koroista ja prosenteista ja kauppahinnoista. Tosiasia on,jos talo löytää ostajansa, tai toisin päin, aina kaupat toteutuvat.
Yks juttu. Asuntojen hinnat tulevat romahtamaan pian. Suuret ikäluokat eläköityvät. Isoja, lapsiperheille suunniteltuja asuntoja aivan liikaa myynnissä. Se ja sama onko ok-talo, rivari tai suuri kerrostalokämppä. Asuntoomaisuuden uusjako jo käynnissä. Maassa paljon enemmän asuntoja, kuin asukkaat tarvitsevat. Osa on vaan jossain muualla kuin Mannerheimin tiellä. Jostain Hikiältä saa kokonaisen kerrostalon samaan hintaan, kuin tsadista yksiön.
Yhteiskuntarakenne muuttuu. Jos sun talo ei tosiaan sijaitse Mannerheimin tiellä, syytä miettiä, miten sen saisi kaupaksi. Onko paikkakunnalla töitä, onko palveluita, missä koulut, missä kulttuurin harrastamispaikat, missä liikuntapaikat. Niillä sitä asuntoa myydään, ei pohjapiirrustuksilla.
Myytävät asunnot ovat liian kalliita, liian kalliita ylläpitää ja liian huonokuntoisia. Itse ostaisin omakotitalon, jos tarjolla olisi pieniä omakotitaloja (80-90 neliötä) ja niiden ylläpitokulut olisivat edulliset, mutta esim. suoralla sähkölämmityksellä asunnon lämmittäminen tulee todella kalliiksi.
Minun kaltaisiani yksinhuoltajia on vaikka kuinka paljon, jotka haluaisivat lasten ja koiran kanssa omakotitaloon. Rahat riittäisivät ehkä siihen kaikista surkeimpaan omakotitaloon, mutta huono kunto ja kalliit kulut estävät ostoaikeet. Neliömäärät ovat myös pääsääntöisesti aivan liian isoja.
Vanha totuus pitää edelleen paikkaansa. Tärkein asunnon hintaan vaikuttava tekijä on SIJAINTI. En itsekään ostaisi minkäänlaista asuntoa, jos sijainti on väärä. Niinpä jatkan asumista kerrostalossa edelleenkin. Tämä on kuitenkin kohtuullinen kompromissi: lasten koulujen kannalta erinomainen sijainti, arvo säilyy ja on ainakin vaivaton asumismuoto.