Suunnitelmissa olisi rakennuttaa kivitalo (tod.näk. Lammi) Espooseen. Tontti on jo jonkin aikaa ollut hakusessa, mutta nyt olisi muutama ehdokas. Olemme tässä pohdiskelleet eri vaihtoehtoja sille, miten järjestämme asumisen rakentamisen aikana. Ottaako vain lainaa lainan päälle ja asunto myyntiin vasta kun uuden asunnon valmistuminen häämöttää, tästä hetkestä esim. 1,5 vuotta. Toisella tontilla olisi juuri ja juuri asuinkelpoinen vanha asunto, missä voisi varmaan jonkin aikaa asustella. Sillä toisella, ja paremmalla tontilla, ei taas taloa ennenstään ole.
Miten te muut olette ratkaisseet tämän ongelman, eli missä asuitte rakentamisen aikana?
Miten te muut olette ratkaisseet tämän ongelman, eli missä asuitte rakentamisen aikana?
Vastaukset 18
Vanhimmat
ajattelisin että kannattais myydä ekan talo pois .
->> muuttaa vuokralle
-> rakentaa talo.
mitäs sitten jos et saa taloasi myytyä?
Pyväksyykö pankki vanhan asunnon pitämisen?
pankki voi päättää sen pulestanne joten selvitääkää se ensin.
Itse panin vanhan myyntiin kuukautta ennen muuttoa.
Suositelen samaa...
Hintakehitys oli ainakin minun puolella...:)
Jos kuviteltu aikataulu menisi vaikka näin:
-Tontin osto ensi viikko.
-Talon rakentaminen alkaisi maaliskuussa ja päättyisi vaikkapa vuodenvaihteessa.
-Jos asuisimme omassa asunnossamme, niin sitä voisi alkaa myydä ehkäpä ensi vuoden elokuussa ja sopia luovutus vuodenvaihteeseen 05/06.
-Toinen vaihtoehto on panna asunto myyntiin heti ja sopia luovutus vaikkapa ensi vuodenvaihteeseen 04/05.
-Ensimmäinen tapaus olisi muuten helppo, mutta hieman arveluttaa se, miten asuntojen hinnat/myyntiajat ja korot (onko halukkaita ostajia) kehittyvät seuraavan vuoden aikana.
-Toisessa tapauksessa taas pitäisi löytää asunto vuodeksi. Vuokrallaolo tulisi melkoisen kalliiksi, sillä vuokra (esim. 500€/kk) olisi varmaan selvästi suurempi kuin isonkin lainan korkomenot ilman lyhennyksiä.
Näin ajateltuna ei taida jäädä muuta vaihtoehtoa kuin pitää nykyinen asunto, ja alkaa myydä sitä vasta vuoden päästä ja toivoa parasta.
Kertokaa miten itse menettelitte rakentaessanne, sillä varmaan suurimmalla osalla on ollut omistusasunto alkaessaan rakentaa omaa taloaan.
Me myytiin kiltisti edellinen pois ajateltiin ihan sitä että yksi stressin aihe vähemmän kun ei tarvitse enää sen jälkeen vanhan kämpän myyntiä miettiä. Poikkeavin asumismuoto väliaikaiseksi mitä olen nähnyt on asuminen parissa työmaaparakissa. Sinällään vois varmaan ilman lapsia onnistuakkin en tiedä ovatko jopa vetäneet vedet ja viemärit väliaikaisesti parakkiin.
Juuri rakennetaan Lammitaloa.
Myytiin vanha kämppä pois ja muutettiin vuokralle.
Me tosin rakennetaan itse ilman aikataulua ja meidän oli saatava jälkikasvun takia lisätilaa, niin vuokrakämppä oli hyvä vaihtoehto.
Jollei muksua olis, niin mulle olisi kelvannut vaikka asuntovaunukin (ainakin näin ajatellen, kun ei tarvitse kokeilla...toivottavasti). ;o)
Aika pitkä aika teillä rakennuttamiselle varattu. Itse ollaan maalailtu aikatualua sen verran, että n.1,5-2 vuotta itse tehden työn ohessa.
heti kun saadaan nykyinen myytyä. hyvällä tuurilla voisi netota jonkin tonnin arvonnousua, mutta parempi "pyy pivossa...". Ja yksi stressi vähemmän.
Me otettiin riski. Asutaan vanhassa, muutetaan suoraan uuteen.
Asuttiin vanhassa 1 vuosi ja saatiin 90000 mk enempi vanhasta kun muutettiin vasta vuoden päästä.
Myönnetään että ratkaisu hirvitti jossain vaiheessa.
Me myytiin oma vanha (kerrostalohuoneisto) heti tontinostovaiheessa ja muutettiin vuokralle. Mielestäni on kohtuullisen iso stressi ja ehkä riskikin pitää vanhaa ja rakentaa samalla uutta. Tämä on tosin makuasia.
Jos nyt rakentaisin Espooseen niin etsisin rakentamisajaksi ehkä asumisoikeusasunnon. Siinä saisi asua juuri niin kauan kuin tarvetta on, vuokra olisi aavistuksen alhaisempi kuin kovan rahan vuokra-asunnoissa ja pääomankin saisi lähtiessään takaisin. Aso-asuntoja oli ainakin jossain vaiheessa aika hyvin (Pohjois-)Espoossa tarjolla.
Jos roinaa on ehtinyt kertyä, mutta niistä ei raaski luopua niin voi etsiä osalle tavaroista ja huonekaluista varaston ja sovittautua sen jälkeen hiukka pienempään asuntoon. Ja taas säästää hiukan.
Me myytiin oma kämppä ja haettiin aso-kämppää, muttei saatu, kun oli liikaa varallisuutta. Tontti jo yksistään riitti ylittämään varallisuusrajat.
Kävi sikäli tuuri, että löydettiin mieluinen aso-kämppä puolen kilsan päästä tonttia.
Kämppä oli ollut uudesta asti (2 vuotta) tyhjillään.
Emme saanut kämppää asona, mutta omistajafirma suostui vuokraamaan sen meille määräaikaisena kahdeksi vuodeksi ja vuokrakin oli kohtuullinen. Vain jonkin verran asomaksua korkeampi.
Näin saatiin asomaksun verran lisää käyttöpääomaa rakentamiseen, joka siirtää lainannostotarvetta.
Myytiin osake pois kun saatiin tontti ja muutettiin asumisoikeusasutoon. Asunto oli niin lähellä että raksa näkyi ikkunasta.
ihan sama tilanne. asoja saa kai nykyään tosi helpolla asumisen kalleuden takia ympäri maata. ei siinä vuotta pitempään ois pussi kestänyt asuakkaan! toisaalta jos asunto on puutteellinen tai pieni niin se syö kyllä perhettä joka suunnalta ja stressi vaan lisääntyy entisestään
Omassa asutaan kun rakennetaan. Ei kai sitä kukaan niin hullu ole että omastaan pois muuttaa johonkin vuokramurjuun. Mitä sitten jos asuntojen hinnat laskee, pakkoko sitä on myydä. Voihan sen vuokrata vaikka. Mikäli olette laskeneet taloutenne liian tiukille niin kannattaisi siirtyä tuonne puutalot osastolle.
Kuka jaksaa muuttaa 2 kertaa vuoden sisällä? Ihan kun ei olisi muutakin mietittävää rakentamisen aikana.
Jukkis
kotona,,, missä sitä muuallakaan???????
hassua mutta...
Jos olisimme rakentaneet nopeasti verollisilla työmiehillä, maksaisimme lainaa korkoa reilut 1000€ kuussa.
Nyt kun rakennamme harrastemielellä itse ja projekti on puolivälin tuollapuolen laina korko vuokra on alle tuon 1000€.
Kannattaa.
Aika erikoinen laskutapa. En ymmärrä pointtia ellet sitten nauti rakentamisesta vapaa-ajan sijaan.
Myimme vanhan ja saimme niin paljon rahaa että ostimme kerrostalokämpän rakentamisen ajaksi ja myimme sen sitten kahden vuoden päästä pois kun muutimme uuteen ja kaksiokin oli noussut 20 % arvossaan sinä aikana eli netottiin siinäkin.
Myimme omakotitalomme, ostimme ison kaksion hyvästä kerrostalosta, maksoimme kiukun vimmalla vajaan vuoden asuntolainaa osakkeesta. Talon valmistuttua muutimme uuteen ja osake vuokralle, se on nyt velaton ja ostohetkestä arvo noussut 25 %. Ainut ongelma on mahdollisen "runsaan" myyntivoiton verotus. No aina ei voi voittaa joten pidetään pesämunana tai uuden rakentamisen tukikohtana.