Onko vuokrasopimukseni sitova?

Ensimmäisen mahdollisen irtisanomisajankohdan määritteleminen on mahdollista toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa. Silloin kummankin osapuolen irtisanomisaika pysyy lainmukaisena, mutta ennenaikaisesti irtisanovan on maksettava sopimussakko toiselle osapuolelle. Sopimussakon tulee tietenkin koskea molempaa osapuolta ja olla molemmille osapuolille samansuuruinen, eikä se saa lyhentää vuokranantajan irtisanomisaikaa tai pidentää vuokralaisen irtisanomisaikaa, toisin päin kyllä).

Eli kyseessä on puhtaasti sopimusjuriidinen kysymys, sopimuksen vakuutena on molempia osapuolia sitova sopimussakko. Yleensä se on 1 kk vuokraa vastaava summa, joskus 1,24 kk vuokraa vastaava summa. Mikään sopimus ei kuitenkaan saa olla kohtuuton, eli jos ensimmäinen irtisanomispäivä olisi esim. 10 vuoden kuluttua sopimuksen alkamisesta ja sopimussakkona 150.000 €, niin se ei perus asunnonvuokrauksessa kestäisi oikeudessa (saattaisi kestää jos molemmat osapuolet ovat yrityksiä, mutta ei kuluttajan vuokratessa toiselta kuluttajalta jolle se on vain tapa hankkia voittoa, eikä ainakaan jos toinen on kuluttaja ja toinen ammattivuokranantaja).

Toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa voidaan määritellä sopimuksen vähimmäiskesto, siitä olen Välittäjä_LKV:n kanssa samaa mieltä.
Eri mieltä olen kuitenkin siitä että mahdollisen sopimussakon ja sakon suuruuden pitäisi koskea molempia osapuolia.

Aloittajalle:

Jos ole alunperin jo tiennyt että ainakin vuoden verran uskot asunnossa asuvasi ja sanktio on määritetty, niin pitääkö sitten alkaa itkemään jos aikoo rikkoa alkuperäistä sopimusta ikäänkuin kysyä neuvoa muilta että miten "juu, kyl mä ainakin vuoden asun!" lupausta voit rikkoa maksamatta SINUN RIKKOESSASI alkuperäistä sopimusta? Eikö tuollainen ole aika kaksinaamaista touhua?

Siis itku alkaa silloin kun pitäisi moraalia neuvottaa, joka on vielä kirjattu mustaa valkoisella?

Välittäjä_LKV:lle.
En siis tarkoittanut niin että sopimuksen minimiaika ja sopimussakko olisi vaan toisella osapuolella ja toisella pelkkä toistaiseksi voimassa oleva sopimus vaan niin että molemmilla osapuolilla on minimiaika ja vuokralaiselle voidaan antaa mahdollisuus päästä sopimuksesta aikaisemmin eroon sopimussakko maksamalla.
Perustelut:
toistaiseksi voimassa olevaan sopimukseen voidaan laittaa minimiaika. Mitään pakkoa tälläiseen sopimukseen ei ole laittaa mitään sopimussakkolauseketta. Mikäli mitään sopimussakkolauseketta ei ole laitettu niin kumpikin osapuoli voi lopettaa sopimuksen vasta minimiajan kuluttua.
Hyvin usein näihin sopimuksiin kuitenkin lisätään sopimussakkolauseke jolla vuokralainen pääsee sopimuksen eroon sopimussakon maksamalla.
En näe mitään estettä jättää sopimussakkolauseketta pois vuokranantajan kohdalta. Hänelle jää siis sopimus minimiajalla. Hyvin vaikea minun olisi kuvitella että vuokranantaja ainakaan menestyksekkäästi valittaisi asiasta käräjäoikeuteen.