Kosteusvaurio vuotavasta lämpöputkesta, taloyhtiön vastuu?

"" Eikö taloyhtiön siis kuuluisi korvata kaakelit, tapetit, parketti yms. ainakin alkuperäiskuntoon saakka?""


Asiaa pitää lähestyä siltä kantilta, että onko siinä talossa ollut alun perin "kaakelit, tapetit, parketti yms. "

Jos kph:n lattiassa vuotaa lämmitysputki, niin kaikki korjausten kustannukset menevät taloyhtiölle, osakkaan ei tarvitse maksaa mitään! Eli myös parketti, kaakeli, tapetit, kuivauksen sähkö jne. kuuluvat taloyhtiölle. Jos teillä on järkevä isännöitsijä, hän kyllä tietää, että näin on.

Kai teidän taloyhtiöllä on vakuutus putkivuotojen varalle?

Noin yleisesti korvausvastuista. Yleensä taloyhtiössä on kosteusvauriokorjauksissa joku tietty linja ja usein se on, että korjataan alkuperäiseen tasoon mikä on sinänsä ihan hyvä linja. jos alkuperäinen taso on ph:ssa laatoitus ja oh:ssa parketti, silloin yhtiön vastuulla on koko soppa alusta loppuun asti. Jos taas ap. taso on muovimatto, silloin asia on hieman toinen. Sillainhan tällaista hommaa ei kannata hyväksyä, että yhtiö korjaa ainoastaan johonkin tiettyyn tasoon asti ja asiakas vastaa fyysisesti jatkosta vaan niin, että taloyhtiö korjaa ja maksaa koko lystin ja asukas maksaa perustason ylittävät kustannukset.

Eikö vuotoa ole paikallistettu ja tukittu, että kokoajan vesi valuu rakenteisiin? Veden vuotaminen rakenteisiin pitää saada estetyksi välittömästi. Sen saa muuten avata kohta koko asunnon lattiat.

Mä en itseasiassa ole ihan varma, millaiset vakuutukset taloyhtiöllä on, mutta luulisi sen nyt putkivuodot kattavan!

Meille on vaan koko ajan jauhettu, että "Yleinen käytäntö on, että osakas on vastuussa pinnoista ja kustantaa ne itse". Samaa mantraa tulee joka suunnasta, ja hirveän hankala on sanoa mitään vastaan kun ei oteta kuuleviin korviin..

"Eikö vuotoa ole paikallistettu ja tukittu, että kokoajan vesi valuu rakenteisiin? Veden vuotaminen rakenteisiin pitää saada estetyksi välittömästi."

Ilmeisesti tämä epäilty vuoto on sen verran pientä tihkutusta, ettei ole ollut kauhea kiire kiire. Ylipäätään homma on edennyt vähän hitaasti, sillä havaitsimme kosteutta seinän alareunassa jo alkukesästä, ja sen jälkeen täällä on käynyt reilun kahden viikon välein joku vähän asiaa taivastelemassa ja mittailemassa. Naapurin puolella ovat käyneet, ja ilmeisesti siellä ei ole ollut kosteutta.
Nyt on kuulemma viimein saatu kylppärille purkulupa, ja ensi viikolla lattia sitten lopultakin aukaistaan, ja kosteuden lähteelle saadaan varmuus.

Kiitos kuitenkin kaikille vastauksista, eli ilmeisesti ainakin johonkin taloyhtiön alkuperäiseen tasoon saakka heidän pitäisi koko homma korjata/korvata jos vika on heidän "vastuualueellaan". Pitää katsoa nyt että miten tämä homma etenee, ja jos keskustelu ei meinaa onnistua niin ei kai se sitten auta kuin ottaa yhteyttä.. isännöintiliittoon tai johonkin?

"""Meille on vaan koko ajan jauhettu, että "Yleinen käytäntö on, että osakas on vastuussa pinnoista ja kustantaa ne itse". Samaa mantraa tulee joka suunnasta, ja hirveän hankala on sanoa mitään vastaan kun ei oteta kuuleviin korviin.."""


Joo sitten vaan kysymään, että mihin tämä käytäntö perutuu ja miten yleinen käytäntö on kyseessä, kun muissa yhtiöissä on käytäntönä Suomen laki.

Kunnossapitovastuu: Perustasoon asti.

Asunto-osakeyhtiöissä on tavallisia myös kylpyhuoneiden vesieristeiden puutteista johtuvat kosteusvauriot. Silloin kun yhtiö joutuu kuivaamaan vastuullaan olevia rakenteita ja korjaamaan kosteusvaurion aiheuttanutta vesieristystä, yhtiö joutuu myös ennallistamaan kylpyhuoneen pinnat yhtiön perustasoon saakka. Jos kylpyhuoneessa on ollut laatat ja yhtiön perustasona on muovimatto, niin yhtiön ennallistamisvastuu on vain muovimattotasoon saakka. Mikäli osakas haluaa kuitenkin laattatasoa, niin hänen on maksettava muovimattotason ja laattatason välinen hintaero itse.

Vahingon aiheuttaja (taloyhtiö) korvaa aiheuttamansa vahingon.
Onko teillä kotivakuutusta. Sieltäkin voi saada ainakin osan kuluista.

Väsynyt isännöitsijä on oikeassa, jos on esim 60- luvun talo niin korvaus ei ole siihen pintaan joka on tehty 60- luvulla vaan yleisesti käytössä olevaan perustasoon saakka korvaa taloyhtiö ja jos olet itse laittanut yleisesti käytössä olevaan tasoon nähden kalliimmat laatat niin korvaat vaan eroituksen.