Olen pahoillani pitkästä viestistä, mutta tilanne on monipuolinen. Isämme kuoli muutamia vuosia sitten ja äitimme on asunut kotitalossamme siitä asti hallintaoikeudella. Kuolinpesää ei ole ositettu. Meitä lapsia on kaksi. Kotitalossamme on talo tontin etuosassa, ja tontin takaosassa on vielä rakennusoikeutta jäljellä talon verran. Tämä koko kiinteistö on vielä yhdessä köntässä. Äitini, sekä me molemmat lapset olemme asuneet yli kaksi vuotta tuossa kotitalossa isän kuoleman jälkeen.
Nyt äitimme haluaisi muuttaa pois kotitalostamme. Toinen lapsista haluaisi ostaa itselleen tuon takatontin ja rakentaa siihen talon. Tuo etutontti ja kotitalomme menisi myyntiin.
Olen todella ulalla näiden verotuskiemuroiden kanssa, joten seuraavat kysymyksetkin saattavat olla vääriä. Tässä kuitenkin pohdintojani.
Miten saamme minimoitua verojen määrän?
Ilmeisesti tuosta etutontilla olevasta rakennuksesta kukaan ei joudu maksamaan myyntivoittoa, koska kaikki olemme siinä asuneet tuon vaadittavat 2 vuotta isän kuoleman jälkeen. Tämän talon aiomme myydä ulkopuoliselle.
Eräs kiinteistövälittäjä sanoi, että kenties voisi välttää voittoveron maksamisen tuosta takatontista sillä, että möisi etutontin rakennuksineen sekä takatontin yhdellä kauppakirjalla. Toinen ostajista olisi tämä rakennuksen ulkopuolinen ostaja ja toinen ostajista olisi meistä lapsista se yksi, joka sen takatontin tontin haluaisi itselleen. Täten tuo rakentamaton tontti olisi kiinteä osa tuota rakennusta, ja ikään kuin olisimme asuneet silläkin nuo 2 vuotta. Tässä tapauksessa molemmat ostajat ilmeisesti joutuvat maksamaan tuon 4% varainsiirtoveroa?
Jos jaamme tontit ensin eri osakkeisiin, niin silloin ilmeisesti voittovero tulee rakentamattoman takatontin osalta maksuun?
Onko mitään syytä siihen, että tekisimme kuolinpesän osituksen ennen myyntiä? eli äidillä 50% ja molemmilla lapsilla 25% kuolinpesästä. Voiko osituksen kohdistaa? eli että se lapsi, joka ostaa tuon takatontin, saisi kohdistettua omat 25% juuri tuohon takatonttiin ja näin minimoisimme rahan liikkeet, hänhän suuren osan tuosta tontista jo omistaa. Näin varainsiirtovero sekä mahdollinen myyntivoitto saataisiin minimoitua hänen osaltaan, ja tuosta rakennuksesta menisi vain varainsiirtovero.
Olenko ollenkaan oikeilla jäljillä näine pohdintoineni, vai onko vielä muita huomioitavia muuttujia?
Nyt äitimme haluaisi muuttaa pois kotitalostamme. Toinen lapsista haluaisi ostaa itselleen tuon takatontin ja rakentaa siihen talon. Tuo etutontti ja kotitalomme menisi myyntiin.
Olen todella ulalla näiden verotuskiemuroiden kanssa, joten seuraavat kysymyksetkin saattavat olla vääriä. Tässä kuitenkin pohdintojani.
Miten saamme minimoitua verojen määrän?
Ilmeisesti tuosta etutontilla olevasta rakennuksesta kukaan ei joudu maksamaan myyntivoittoa, koska kaikki olemme siinä asuneet tuon vaadittavat 2 vuotta isän kuoleman jälkeen. Tämän talon aiomme myydä ulkopuoliselle.
Eräs kiinteistövälittäjä sanoi, että kenties voisi välttää voittoveron maksamisen tuosta takatontista sillä, että möisi etutontin rakennuksineen sekä takatontin yhdellä kauppakirjalla. Toinen ostajista olisi tämä rakennuksen ulkopuolinen ostaja ja toinen ostajista olisi meistä lapsista se yksi, joka sen takatontin tontin haluaisi itselleen. Täten tuo rakentamaton tontti olisi kiinteä osa tuota rakennusta, ja ikään kuin olisimme asuneet silläkin nuo 2 vuotta. Tässä tapauksessa molemmat ostajat ilmeisesti joutuvat maksamaan tuon 4% varainsiirtoveroa?
Jos jaamme tontit ensin eri osakkeisiin, niin silloin ilmeisesti voittovero tulee rakentamattoman takatontin osalta maksuun?
Onko mitään syytä siihen, että tekisimme kuolinpesän osituksen ennen myyntiä? eli äidillä 50% ja molemmilla lapsilla 25% kuolinpesästä. Voiko osituksen kohdistaa? eli että se lapsi, joka ostaa tuon takatontin, saisi kohdistettua omat 25% juuri tuohon takatonttiin ja näin minimoisimme rahan liikkeet, hänhän suuren osan tuosta tontista jo omistaa. Näin varainsiirtovero sekä mahdollinen myyntivoitto saataisiin minimoitua hänen osaltaan, ja tuosta rakennuksesta menisi vain varainsiirtovero.
Olenko ollenkaan oikeilla jäljillä näine pohdintoineni, vai onko vielä muita huomioitavia muuttujia?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Verotoimiston ko. asioita hoitava virkailija antaa sinulle vastauksen miten pitää menetellä, jos haluaa välttää myntivoittoveroja.
Ei verottaja purematta niele. verottaja antaa neuvoja ja sitten ei tule yllätyksiä sen suhteen, että on väärin menetellyt tontin suhteen.
Kipin kapin verotoimistoon.
Tervehdys
Kuoluinpesää ei ositeta koskaan vaan jaetaan.
Ensiksi: Ositus jos sitä ei ole tehty tehdään
vanhenpienne välillä, onko hallintaoikeus jälkisäädöksessä?(kesk.test.)Hallintaoikeus puretaan vaikka se olisikin suullinen, hyvä tapa.
Tämän jälkeen ruvetaan puuhastelemaan pesän kanssa, eli suoritetaan siltä osilta perinnönjako
joka jää teidän isänne kuoltua teille lapsille ja
myöskin tulee kysymykseen avio-oikeudelliset
kysymykset suhteessanne äitiin joka elää ja se huomioitava heidän osituksessa ja kenen nimissä
kaikki on kun se on jakamaton ja avio-ositusta ei
ole edes vielä suoritettu.
On avoimia kysymyksiä hyvinkin paljon, neuvoksi
ottakaa lakimies, meidän yhdistyksemme tekee
juuri siiviilioikeudellisia palveluja, joten
ohjeeksi ei ole kiint.välitäjän tiedot aina
kovinkaan täydellisiä.
Tontin osalta arvelen löytyvän hyvinkin monia ratkaisuja riipuen missä on verovelvollinen.
Hyvin usein hämärtyy ihimisiltä todellinen asia
kun puidaan verotus kysymyksiä.
Eli tiettyä varovaisuutta asioihin ja olla pelkäämättä asian tuntioiden käyttöä asioissa,
voi kenties tulla hyvinkin hintavaksi projekti
vain sen takia, että ei tiedä, tekee toisaalta
hyvinkin vaikeita asioita kuulemalla väärää
informaatiota.
Kaikkea hyvää teille jos tämä antaa aihetta niin
otappa yht.E-mailiin KIITOS
JUSSI