http://www.hs.fi/m/talous/Kiinteistönvälittäjät Asuntojen myynti pudonnut reippaasti/a1374542899983
HS: asuntokauppa rommaa ja pahasti
Ramsted.
25555
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 25
Vanhimmat
Nyt ei kannata myydä vuoden päästä on +20%
Hahahaha 20 hahahahaaahahahahahshah
Ahahahahahahahahgaahsh
Kunnon provo!!! Ikuinen nousu!!! Ahavahahahahahvaa
Nousua on niin kauan kunnes tilastokeskus näyttää laskua. Viimeiset vuodet on tultu ylös oikein roimasti. Ja sekös sinua vuokra-apinaa korpeaa :)
Jos et usko ikuiseen nousuun niin kiellät samlla inflaation. Näin vaikka koko talos-ja rahoitus/verotus/budjetti- järjestelmämme perustuu inflaatioon joka kuitenkin pyritään pitämään hllittuna jotain 3% tuntumassa niinkuin maksimibudjettivajeetkin samassa prosenttiluvussa.
Inflaatio ja reaalihinnat lause toimii kaikissa tilanteissa ja niillähän ei ole vaikutusta maksettuihin vuokriin.
Koska asuntojen hinnat ovat nousseet paljon viime vuosina on niissä myös varaa laskea paljon ja se on vain korjausliikettä ei mitään syvää lamaa eli 30-40% olisi tämänhetkinen asiallinen korjausliike ja laman vaikutus 20-40% lisää
"Koska asuntojen hinnat ovat nousseet paljon viime vuosina on niissä myös varaa laskea paljon"
No kun ei ole.
Rak.määräykset kiristyy vuosi vuodelta, materiaalit kalliimpia, palkat nousee kaikki nousee.
Inflaatio.
Muualla maassa paitsi pääkaupunkiseudulla reaalihinnat ovat 8 vuodessa nousseet 4,4% eli eivät käytännössä lainkaan.
Helsingissä sentään 23,3%, mikä ei sekään jatkuvan kaupungistumisen aiheuttama muuttoliike huomioiden mikään erityinen nousu.
Taas vuoden 2007 huippuihin verrattuna Muun Suomen (ei PKS) reaali-indeksi on jopa laskenut pari prosenttia. Helsingissä sentään reilut 10% plussalla.
Eli tästä nähdään, että mitään laskun mahdollisuuksia asunnonhinnoissa ei ole ELLEI sitten iske megalama. Tosin sen jälkeenkin hinnat aika pian nousisivat nykyiselle tasolle jo rakennuskustannuksien vuoksi.
ppöäååkkkkkkkppppppp
Kuluttajahintojen nousu loiveni kesäkuussa, kertoo Tilastokeskus. Inflaatio painui 1,4 prosenttiin, kun toukokuussa se oli 1,6 prosenttia.
Näin alhainen inflaatio on ollut viimeksi lähes kolme vuotta sitten.
Samaa luokkaa kuin lainojen korot. Tartkoittaen sitä, että korkoa ei oikeastaan tarvitse maksaa asumiskuluksi. Sehän on vain korvaus rahanarvon muutoksesta. Näinollen asuntovelallisen ainoaksi koroksi jää vastike / okt:n juoksevat kulut. Ja tietysti jonkun verran remontteihin. Silti kaupunkikaksiossa kulut jäävät helposti 300€/kk:ssa. Samanaikaisesti vuokratuhnu maksaa kaupungista riippuen 500-1500€/kk.
Siis ainoaksi KULUKSI, ei koroksi.
- Näin heikossa taloustilanteessa ei ole minkäänlaisia inflaatiopaineita.
Palkkojen tulisi nousta joka vuosi.(Inflaatio ei ole asuntovellaisen ystävä.)
Täyden hyödyn inflaatiosta saisi vain siinä epätodennäköisessä tapauksessa, että lainan korko olisi nolla prosenttia.
- Inflaatio ei yleisesti ottaen ole velallisen ystävä. Velallisen parhaita kavereita ovat matala reaalikorko ja nopea reaalitulojen kasvu. Se kuulostaa tylsältä itsestäänselvyydeltä.
Niin. Ans ny mä jeesaan. Siis inflaatio on reaalikoron komponentti, joten inflaation noustessa ja nimelliskorkojen pysyessä alhaalla, reaalikorko alenee.
Inflaatio se vaan juoksee, olkoon taloustilanne mikä tahansa. Miinusinflaatiota ei ole Suomessa nähty ikiaikoihin, eikä tulla näkemään, sillä keskuspankit pitävät sitä myrkkynä.
Järin suurihan inflaatio ei tässä taloustilanteessa ole, mutta eivätpähän ole korotkaan.
Jos inflaatio on 2%, niin se nollaa 2% korot. Nyt muutaman vuoden takaa monella on marginaali alle 0,5% ja euriborit alle 0,5%, jolloin kokonaiskorko voi olla alle 1% ja inflaatio kuitenkin 1,5-2% eli 0,5-1% voittoa velalliselle per anno.
Totta kai reaalitulojen nousukin on kiva kaveri, vaan se nyt ei inflaation apua poista.
Verotus myös on kiristynyt entisestään. Jos huomioidaan myös asuntorakentamisessa mukan olleiden palkoista maksetut verot niin jo valtaosa asunnon hinnasta on veroa. Myös korjausrakentamisessa verojen osuus samaa luokkaa. Ja kun asuntojen hinnat näin veroilla paisutetaan niin tämä korkea hinta seuraa asunnoissa niin kauan kuin ne käytössä ovat. Eihän kukaan halua ottaa takkiinsa lähtien myymään ostamiaan asuntoja ainakaan paljon alle niiden numeraalisten hintojen mitä niistä maksanut on ja mitä niiden ylläpitoremonttehin satsannut on.
Vastaaa ny pirkule oletko se kuuluisa Pälle Ramstetd?
Kyllä olen ja punainen nenä.
PP.
Rivari kolmio, ostettu 2009 ja nyt vuokralla jo toista vuotta. Eli jos nyt myyn niin joudun tyytymään - 3000 - 4000 pienempään myyntivoittoon ja näin ollen voittoa jää hieman alle 30 000 kiloa. Voi, voi... mitäs nyt... ostakaa halvalla, minä myyn.. tehkää tarjous niin kaikki hyväksytään. Voi tätä elämää kun on kurjaa.. nyyyh!
No, taidampa odotella vielä ainakin 5-10 vuotta ennekuin harkitsen myyntiä. Hyvää kesää vaan sinne.
30 000 kiloa?
Nyt korkki kiinni.
1 Kilo ---> 1000 kiloo = tonni, Pokeri termejä rahalle ;-)
Kun 80 luvulla velan saanti yllättäen vapautettiin ilman velanmaksu kyvyn tarkistusta , asuntojen hinnat raketoi palaten muutaman vuoden jälkeen lähtötasolleen . Euro pumppaa hintoja , halpaa velkaa , mutta velka on ihmisen rajallisen eliniän vuoksi poismaksettava .
80-luvun nousukaudella nousi asuntojen hintojakin enemmän esim. maatalousmaan hinta. Nämä hinnat sitten aika paljon romahtivat laman tultua, mutta näihin vaikutti myös EU:hun meno ja sen vuoksi odotettavissa oleva maataloustukien laskeminen.
Pankit on kääntäneet lainahanat kiinni, pelaakohan ne jotain kiinteistöbisnestä??
Siis ihan työssäkäyviltä ihmisiltä, joilla on takaajat.