Asuntojen hintojen tulevaan kehitykseen ei sillä ole vaikutusta, mikä ketäkin harmittaa.
Asuntomarkkinoiden realiteetit ovat mitä ovat ja keskeisimmät vaikuttimet ovat asuntojen hintojen syklisyys, euroalueen korkojen vakaus (viitekorot 2-5 prosentin haarukassa pysyvästi) ja niiden heilahtelua rauhoittava vaikutus. Siis heilahdusliikkeet eivät enää ole yhtä rajuja ylös tai alas, mitä pienen maan pienen oman valuutan ja valuuttasäännöstelyn aikana. Korkojen sekä hintaheilahdelun pieniliikkeisyys on pysyvä ilmiö, joten olennaisempaa on alueellinen kysyntä ja rakennuskustannukset, vaikka sellaisiakin alueita on, joilla rakennuskustannukset eivät voi hillitä hintoja, koska uudisrakentaminen ei enää ole mahdollista. Niillä alueilla hintavaihtelut voivat olla jatkossakin suurempia. Tarkastellaanpa asiaa lähemmin;
Ohessa Suomen Pankin
Euro&Talous ennuste 2004. Ennusteen avainsana "vakaus".
http://www.bof.fi/fin/6_julkaisut/6.1_SPn_julkaisut/6.1 .1_euro_ja_talous/04et1.pdf
Asuntomarkkinoita käsitellään ennusteen sivulla 17 (ja sivun 16 lopussa) seuraavasti (suoria lainauksia Suomen pankin ennusteesta);
" Vuonna 2004 asunnot kallistuvat keskimäärin 6% ja kahtena seuraavana vuonna hintojen nousuvauhti hidastuu 4-5 prosentin tuntumaan "
" Hintakehitystä hillitsee asuntojen tarjonnan kasvu "
" Lisäksi hintojen kallistumista rajoittaa korkojen odotettu nousu vuosien 2005 ja 2006 aikana "
Suomen Pankki näyttää siis ennustavan tälle ja seuraavalle kahdelle vuodelle yhteensä noin 15% hintojen nousua.
Suomen Pankki näyttää päätyneen samoihin lukemiin, mitä itsekin olen arvioinut. Lukekaa sivut 16 (lopusta) ja 17 oheisesta Suomen Pankin ennusteesta. Katsokaa myös käyrä asuntojen hintojen suhde käytettävissä oleviin tuloihin, mikä on lähes ennätyksellisen alhaalla, vaikuttaen ilmeisesti osaltaan hintoihin kysynnän kautta.
Omiin näkemyksiini olen esittänyt aina vahvat perusteet. Mitään muuta syytä minulla ei ole tänne kirjoittamiseen, kuin kiinnostus talouteen ja siitä keskustelemiseen. Jokainen uskokoon ketä tahansa ja mitä perusteita haluaa. Kehottaisin kuitenkin miettimään, kumpi taho on uskottavampi, Suomen Pankki vai epämääräiset lopunajan taksimiehet, jotka ennustavat kaiken menevän Suomen taloudessa pieleen; samanaikaisen korkojen nousun, talouden taantuman yms iskiessä maahamme. Itse en tuohon usko, koska kärsimme juuri suurlaman, jollaisia on harvassa. Korkojen nousuun uskon, kuten Suomen Pankkikin n. 2% tasolla. Sen vaikutus lainanhoitomenoihin on kuitenkin mitätön. Hintojen laskuun uskon noin 2 vuoden päästä, jolloin pudotus sen hetkisestä tasosta on 10-15%. Sen jälkeen asuntojen hinnat elävät n. 20% "putkessa" muutaman vuoden sykleissä, nousujen ollessa 3-5 vuotta ja laskujen noin pari vuotta. Kaiken kaikkiaan Suomen asuntomarkkinoilla siirrytään vakaampaan aikaan euroalueen myötä nyt, kun suurlaman jälkeinen toipuminen on tapahtunut. Tässä tilanteessa ollaan nyt, mutta markkinat näyttävät nyt ottavan saavutetun normaalitason päälle noususyklin, ennen seuraavaa laskua. Tätähän Suomen Pankkikin ennustaa; n. 15% tänä ja vuosina 2005-2006.
Tämä tarkoittaa nimenomaan sitä, että asuntojen hintojen pitkäaikainen kehitys noudattaa rakennuskustannusten kehittymistä ja tämän kehityksen ympärillä tapahtuu syklistä elämistä n. 20% putkessa.
Periaatteessahan tämä on EU:n mukanaan tuoma lisäarvo. Rahamarkkinoiden vakauden lisäksi ja sen seurauksena vakantuvat lopulta myös asuntomarkkinat. Ennenhän Suomessa koettiin pienen markkina-alueen ja oman valuutan vuoksi valtavia inflaatiopiikkejä, valtavia heilahteluja asuntomarkkinoilla jne.
Nyt rahamarkkinat ovat vakaat, korot elävät 2-5% putkessa ja asuntomarkkinat ovat vakautuneet. Viimeinen järjetön heilahdus nähtiin juuri ennen Unioniin liittymistä 80 -luvun lopun huimana nousuna ja 90 -luvun järjettömänä pudotuksena. 96/97-2003/2004 nousu on tulevaan normaalitilaan palaamista viimeisestä pienen maan talouselämän heilahtelusta. Tästä eteenpäin eletään vakaampaa aikaa myös asuntomarkkinoilla ja liikutaan nykyisen tason paikkeilla n. 20% putkessa nousten ja laskien, nyt ensin nousua kokien pari vuotta ja sitten laskua. Liikkeet tulevat olemaan kuitenkin niin pieniä, että itselleen asuntoa hankkivalle sillä ei ole merkitystä.
Se on osa EU:n tuomaan toivottua vakausta. Asunnonostajan ei tarvitse kytätä suhdanteita, vaan voi turvallisin mielin hankkia asunnon silloin, kun sitä tarvitsee. Onhan se kuitenkin lähes elinikäinen hankinta.
Asuntomarkkinoiden realiteetit ovat mitä ovat ja keskeisimmät vaikuttimet ovat asuntojen hintojen syklisyys, euroalueen korkojen vakaus (viitekorot 2-5 prosentin haarukassa pysyvästi) ja niiden heilahtelua rauhoittava vaikutus. Siis heilahdusliikkeet eivät enää ole yhtä rajuja ylös tai alas, mitä pienen maan pienen oman valuutan ja valuuttasäännöstelyn aikana. Korkojen sekä hintaheilahdelun pieniliikkeisyys on pysyvä ilmiö, joten olennaisempaa on alueellinen kysyntä ja rakennuskustannukset, vaikka sellaisiakin alueita on, joilla rakennuskustannukset eivät voi hillitä hintoja, koska uudisrakentaminen ei enää ole mahdollista. Niillä alueilla hintavaihtelut voivat olla jatkossakin suurempia. Tarkastellaanpa asiaa lähemmin;
Ohessa Suomen Pankin
Euro&Talous ennuste 2004. Ennusteen avainsana "vakaus".
http://www.bof.fi/fin/6_julkaisut/6.1_SPn_julkaisut/6.1 .1_euro_ja_talous/04et1.pdf
Asuntomarkkinoita käsitellään ennusteen sivulla 17 (ja sivun 16 lopussa) seuraavasti (suoria lainauksia Suomen pankin ennusteesta);
" Vuonna 2004 asunnot kallistuvat keskimäärin 6% ja kahtena seuraavana vuonna hintojen nousuvauhti hidastuu 4-5 prosentin tuntumaan "
" Hintakehitystä hillitsee asuntojen tarjonnan kasvu "
" Lisäksi hintojen kallistumista rajoittaa korkojen odotettu nousu vuosien 2005 ja 2006 aikana "
Suomen Pankki näyttää siis ennustavan tälle ja seuraavalle kahdelle vuodelle yhteensä noin 15% hintojen nousua.
Suomen Pankki näyttää päätyneen samoihin lukemiin, mitä itsekin olen arvioinut. Lukekaa sivut 16 (lopusta) ja 17 oheisesta Suomen Pankin ennusteesta. Katsokaa myös käyrä asuntojen hintojen suhde käytettävissä oleviin tuloihin, mikä on lähes ennätyksellisen alhaalla, vaikuttaen ilmeisesti osaltaan hintoihin kysynnän kautta.
Omiin näkemyksiini olen esittänyt aina vahvat perusteet. Mitään muuta syytä minulla ei ole tänne kirjoittamiseen, kuin kiinnostus talouteen ja siitä keskustelemiseen. Jokainen uskokoon ketä tahansa ja mitä perusteita haluaa. Kehottaisin kuitenkin miettimään, kumpi taho on uskottavampi, Suomen Pankki vai epämääräiset lopunajan taksimiehet, jotka ennustavat kaiken menevän Suomen taloudessa pieleen; samanaikaisen korkojen nousun, talouden taantuman yms iskiessä maahamme. Itse en tuohon usko, koska kärsimme juuri suurlaman, jollaisia on harvassa. Korkojen nousuun uskon, kuten Suomen Pankkikin n. 2% tasolla. Sen vaikutus lainanhoitomenoihin on kuitenkin mitätön. Hintojen laskuun uskon noin 2 vuoden päästä, jolloin pudotus sen hetkisestä tasosta on 10-15%. Sen jälkeen asuntojen hinnat elävät n. 20% "putkessa" muutaman vuoden sykleissä, nousujen ollessa 3-5 vuotta ja laskujen noin pari vuotta. Kaiken kaikkiaan Suomen asuntomarkkinoilla siirrytään vakaampaan aikaan euroalueen myötä nyt, kun suurlaman jälkeinen toipuminen on tapahtunut. Tässä tilanteessa ollaan nyt, mutta markkinat näyttävät nyt ottavan saavutetun normaalitason päälle noususyklin, ennen seuraavaa laskua. Tätähän Suomen Pankkikin ennustaa; n. 15% tänä ja vuosina 2005-2006.
Tämä tarkoittaa nimenomaan sitä, että asuntojen hintojen pitkäaikainen kehitys noudattaa rakennuskustannusten kehittymistä ja tämän kehityksen ympärillä tapahtuu syklistä elämistä n. 20% putkessa.
Periaatteessahan tämä on EU:n mukanaan tuoma lisäarvo. Rahamarkkinoiden vakauden lisäksi ja sen seurauksena vakantuvat lopulta myös asuntomarkkinat. Ennenhän Suomessa koettiin pienen markkina-alueen ja oman valuutan vuoksi valtavia inflaatiopiikkejä, valtavia heilahteluja asuntomarkkinoilla jne.
Nyt rahamarkkinat ovat vakaat, korot elävät 2-5% putkessa ja asuntomarkkinat ovat vakautuneet. Viimeinen järjetön heilahdus nähtiin juuri ennen Unioniin liittymistä 80 -luvun lopun huimana nousuna ja 90 -luvun järjettömänä pudotuksena. 96/97-2003/2004 nousu on tulevaan normaalitilaan palaamista viimeisestä pienen maan talouselämän heilahtelusta. Tästä eteenpäin eletään vakaampaa aikaa myös asuntomarkkinoilla ja liikutaan nykyisen tason paikkeilla n. 20% putkessa nousten ja laskien, nyt ensin nousua kokien pari vuotta ja sitten laskua. Liikkeet tulevat olemaan kuitenkin niin pieniä, että itselleen asuntoa hankkivalle sillä ei ole merkitystä.
Se on osa EU:n tuomaan toivottua vakausta. Asunnonostajan ei tarvitse kytätä suhdanteita, vaan voi turvallisin mielin hankkia asunnon silloin, kun sitä tarvitsee. Onhan se kuitenkin lähes elinikäinen hankinta.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Kaikki päivät kirjoittaa asuntojen hinnan noususta. Olet myymässä omaasi ja romahdus pelottaa niin pirusti.
Kuten voit todeta, en ole kirjoittanut pitkiin aikoihin tänne. Ja oma leipä ei ole ojassa, koska myin juuri heinäkuussa omakotitaloni ja ostin toisen, mutta en rahasyistä vaan muuton vuoksi. Oma meni muuten todella hyvin kaupaksi ja hinnasta ei tingitty kuin muodon vuoksi. Sijoitusasuntoja en myy, koska ne on ostettu vuokrattavaksi, eikä niiden myymisessä ole mitään järkeä vuokralaisten maksaessa lainat, vastikket ja muut kulut vuokrilla. 50 vuotiaana omistan sellaisen määrän vuokra-asuntoja, että työssä käyminen toimeentulon vuoksi ei ole pakollista.
Miksi sitten kirjoitan tänne? Varmaan samasta syystä, miksi ihmiset äänestävät ja osallistuvat yhteiskunnalliseen toimintaan eli omalta osaltaan vaikuttavat asioihin ja tuovat mielipiteitään esiin. Koska tänne kirjoittelee muutama, tai lähinnä yksi jo vuosia romahdusta ennustanut "talousasiantuntija" ilman minkäänlaisia perusteluita tai ehkä perustellen ylisynkillä visioillaan, joissa kaikki paha tapahtuu yhtä aikaa, kirjoitan joukkoon erittäin hyvin ja huolella perusteltuja realistisia kannanottoja tulevaisuuden kehityksestä. Enhän itsekään ole ennustanut loputonta realihintojen nousua, vaan vakaata hintojen vaihtelua pienellä vaihteluvälillä euroalueen vakauttamssa tilanteessa. Perustelut avauksessani tarkemmin.