aivan järjettömiä hintoja, joilla ei ole mitään tekemistä asunnon /rakennuksen todellisen arvon kanssa. Markkina-arvonkin pitää olla suhteessa asunnon laatuun ja kuntoon jne. Hinnoittelija on (myös muissa välitystoimistoissa) usein melko tietämätön rakennusalan asioista, mikä vaikuttaa mihinkin, mutta hinta laitetaan vaikka vanhaan, osittain peruskorjattuun tai kosmeettisia siloitteluja läpikäyneeseen taloon tuosta vain. Ja hinta on täysin suhteeton rakennuksen todelliseen arvoon.
Jotkut välitystoimistot palkkaavat välittäjiä ´kadulta`, ihmisiä, jotka toivovat rikastuvansa toisten kustannuksella, ja talon todelliseen arvoon lisätään tuosta vain 100 - 200 000 lisää.
Lopulta tämä koituu kiinteistöjen omistajien vahingoksi, koska taloa ei saada myytyä, ja siihen tulee leima (jotain vialla?), koska se on roikkunut ilmoituksissa kuukausikaupalla, ja usein jopa vuoden, tai enemmän.
Jotkut välitystoimistot palkkaavat välittäjiä ´kadulta`, ihmisiä, jotka toivovat rikastuvansa toisten kustannuksella, ja talon todelliseen arvoon lisätään tuosta vain 100 - 200 000 lisää.
Lopulta tämä koituu kiinteistöjen omistajien vahingoksi, koska taloa ei saada myytyä, ja siihen tulee leima (jotain vialla?), koska se on roikkunut ilmoituksissa kuukausikaupalla, ja usein jopa vuoden, tai enemmän.
Vastaukset 28
Vanhimmat
Sittenhän hintaa tiputetaan jos ei kauppa käy. Mikä järki välittäjienkään muka olisi tietentahtoen roikottaa kohteita myynnissä kuukausia tai jopa vuosia? Kaupastahan he liksansa saavat, eivät niinkään korkeasta hinnasta.
Meinaat että omistaja haluaisi myydää 200 kEurolla mutta välittäjä pakottaa laittamaan hintaa 300 kEuroa? Kyllä kyllä...
Minä kun pistin myyntiin ensimmäistä asuntoani kysäisin välitystarjousta parista paikkaa, yllätys yllätys kiinteistömaailman tarjous oli kallein, kun kritisoin hintaa kiinteistömaailman ketku alkoi elvistelemään että vaan kukapa saa parhaan hinnan sille, alahuuli alkoi väpättämään kun välittömästi ilmoitin että minua kiinnostaa vain saada omani pois ja että annan asunnon halvemman tarjouksen tehneelle enkä millekään vedättäjille.
kerro toki heti minulle kun myyt seuravaa niin minä ostan sen noilla ehdoilla samantien pois...
Nykyisen kanssa varmaan tulee vähän erilainen tilanne, silloin halusin saada nopeasti kaupaksi niin halusin vain että kaikki osalliset vähn pärjää, menikin sitten kahdessa viikossa. Voihan sen tämänkin kanssa tulla sellainen tilanne jos tulee vastaan oikeinen mieleinen ja haluan nopsat kaupat tästä niin sitten pistän sellaisella hinnalla että kelpaa heti sijoittajillekin mutta saa nyt sitten nähdä. tapauskohtaisiahan nämä aina ovat mutta sen voin luvata ettei kiinteistömaailmalle mene kun en niiden toimintatavoista oikein tykkää.
niin että nyt sitten perut jo sanasi? aluksi uhoaa että "halvaa menee jos mä niin tahdon". mutta nyt sitten jo ollaankin sitä mieltä että "ei sentääkään". kuule mies pysyy sanojensa takana. oletko sinä sellainen mies? vai oletko sinä pelkkä tuuliviiri joka kääntyy aina sitä mukaan kun tuulee...
Halvalla menee jos niin tahdon mutta voi mennä kalliillakin, nyttemmin kun ei ole mitenkään välttämätöntä edes myydä niin tilanteen mukaan sitten toimitaan, silloin halusin olla reilu muita kohtaan ja päästä nopeasti muuttamaan, nykyisen kanssa tilanne katsotaan sitten kun on ajankohtaista, saattaa mennä vuokrallekin.
joo alkaakohan kiinteistö kuningatar kaisallakin häpyhuulet väpättämää kohta?
täällä pers-aukiset ihmettelee kun muilla on rahaa....
"Sittenhän hintaa tiputetaan jos ei kauppa käy. Mikä järki välittäjienkään muka olisi tietentahtoen roikottaa kohteita myynnissä kuukausia tai jopa vuosia?"
Kyllä niitä roikotetaan täällä pk-seudulla, vaikka kauppa ei nyt käy pyydetyllä hinnalla.
Mutta kohta aikaa tippumaan..
tuolla talouspoliittisella "ajattelulla" tajuaa hyvin miksi sinulla ei koskaan tule olemaan omaa asuntoa....
Kertoisitko mikä on sinun "talouspoliittinen ajattelu"?
On ollut oma asunto ja tulee olemaan myös jatkossa.
Mutta en maksa aina sitä mitä pyydetään.
Luulisi myös "sijoittajan" tajuavan sen!
juu, minulla on kaksi omaa asuntoa. yksi kolmioa 100 vuotta vanhassa judendtalossa eirassa. aivan oikein, juuri ne suomen "kalleimmat neliöt -alueella". lisäksi on pohjanmaalla kolmio sielläkin. plus kesämökki. tai ei se nyt mikään mökki ole, huvila se on kun on talviasuttavat. sähköt on tietysti plus vesi.
lisäksi on kahdeksan sijoitusyksiötä hyvillä paikoilla kaupungin keskustassa. niin kai kaikissa on putkiremppa tehty. velattomia ollaan ja elämä on ihan mallillaan. jotta olisko sulla tosiaan jotain kysymistäkin?
ja jos hinta tippuu, niin sittten osteteen lisää. valitettavasti vain näin ei tule käymään opiskelilukaupunkien keskustoissa. joissain perähikiällä hinnat laskee mutta kuka hullu sieltä nyt sijoitusasuntoa ostaisi. keskustaa sen olla pitää...
sijottaja=kallion rane
https://fi-fi.facebook.com/rauno.kallio
Sama tyyppi?
On se tosiaan monissa kohdissa nyt nähty,sijoittaja on hilda rane kalliosta.
oikein naurattaa nuo sijoitus höpinät,suoltaa ja suoltaa ja suoltaa.
Oikeasta toiminasta ei sitten tiedäkkään.
Minä tein nuorempana 90 luvun laman aikoihin sen virheen, että menin halpaan ja otin kalleimman tarjouksen Kouvolassa. Asuntoa myytiin vuosi ja väliaikaisen lainan korkoja maksettiin 35000 markkaa, lisäksi toivehinnan pudotus n. 50 kFIM. Toisen tarjouksen tehnyt välittäjä myi samana aikana samasta rapusta asunnon kuukaudessa. Hintapyyntö oli 219000 ja myytiin 170000 markalla. Mutta olinkin ostanut sen 115000 markalla 4 vuotta aiemmin. Oppirahat tuli siis maksettua jo reilu 20 vuotiaana
""talon todelliseen arvoon lisätään tuosta vain 100 - 200 000 lisää.""
Eiköhän todellinen arvo ole se mitä asunnosta maksetaan. Eikä se minkä ostaja toivoisi sen maksavan.
Tai VARSINKAAN se minkä tämän palstan rommarituhnut toivoisivat sen maksavan!
Kiinteistömaailman välittäjät ovat kyllä aika epätoivoisia. Suurin osa palkattu "suoraan kadulta" ei mitään alan koulutusta. Pyysin arvion omasta asunnostani kolmelta välittäjältä joista yksi kiinteistömaailman. Sanoin jokaiselle huvikseni arvion jälkeen että haluan asunnosta 50. 000 € enemmän testatakseni ammattiosaamista. Kaksi muuta perääntyi heti ja ilmoitti ettei lähde haluamallani hinnalla myymään. Kiinteistömaailman välittäjä sanoi että kyllä voidaan kokeilla ja että "voihan se onnistuakin". Annoin toiselle noista perääntyneistä myyntiin ja sain juuri oikean hinnan ja PUOLET halvemmalla palkkiolla kuin kiinteistömaailma. Eli kun ostatte kiinteistömaailman välittämää asuntoa olkaa varovaisia ettei kyseessä ole "voihan se onnistuakin" hinnoittelu. Tai no, saahan sitä kai pyytää.
Menkää kiinteitönvälityksen palkkiovertailuun. Niin mäkin tein. En ottanut Kiinteistömaailmaab > voin vakuuttaa !! :) Kyllä saa palveluita tosiaan vähän edullisemminkin kuin näiltä nylkyreiltä !
http://www.asuntojenmyynti.fi/Asunnon-myynti.php
Todellinen arvo on se minkä joku on valmis maksamaan eikä se mikä sinusta muka tuntuu.
Kuplaa pitävät yllä välittäjät , prosenttiperusteinen palkkio . Sitä kannattaa odottaakkin koska myytävää riittää yllinkyllin . Suomen asuntohinnat etenkin kehäkolmosen ulkopuolella ovat sidottu mielikuvitukseen .
Kyllä hyvin usein se asunnon omistaja kuvittelee saavansa asunnosta enemmän kuin välittäjän arvio on. Monesti on välittäjät joutuneet kohteliaasti kertomaan, että omistjan toive myyntihinnasta on hiukan rohkea....
Kyllä se hinnoittelu nyt on nyt helpompaa ku kohta ei kenelläkään ole varaa enää mitään ostaa eikä kukaan anna lainaa..
Tämä kaipaisi vähän avaamista. Siis että kuinka niin?
Ettei olisi taas sitä "syksyllä rommaa varmasti" uskontoa?
Mäkin kävin tuolla välityspalkkiovertailussa ja aika jäätävää kyytiä Kiinteistömaailmalle..
http://asuntojenmyynti.fi/Asuntojen-Hinnat-Asunnon-Hinta-Asuntojen-Hintatiedot-Toteutuneet-Hinnat.php
Kiinteistömaailma mainostaa tietävänsä 97% tarkkuudella hinnan ja heillä on lisäksi Tarjouskauppa, millä saa parhaan hinnan.