Ollaan mietitty tarjouksen tekemistä tästä: http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7935749
45,5 m², hintapyyntö 392 000 €.
Noista UK-kadun taloista (samana vuonna rakennettu, sama varustelutaso ja kunto) on myty viime aikoina seuraavasti:
51 neliön kaksio hintaan 502 200 € (9843 €/neliö) ja 72 neliön kolmio hintaan 601 740 (8358 €/neliö).
Tuosta 51-neliöisestä oli alkuperäinen hintapyyntö 653 000 € (12 804 €/neliö) ja 72-neliöisestä 748 000 € (10 389 €/neliö).
Eli jonkun verran näyttäisi olevan varaa tinkiä, mutta kuinka paljon?
45,5 m², hintapyyntö 392 000 €.
Noista UK-kadun taloista (samana vuonna rakennettu, sama varustelutaso ja kunto) on myty viime aikoina seuraavasti:
51 neliön kaksio hintaan 502 200 € (9843 €/neliö) ja 72 neliön kolmio hintaan 601 740 (8358 €/neliö).
Tuosta 51-neliöisestä oli alkuperäinen hintapyyntö 653 000 € (12 804 €/neliö) ja 72-neliöisestä 748 000 € (10 389 €/neliö).
Eli jonkun verran näyttäisi olevan varaa tinkiä, mutta kuinka paljon?
Vastaukset 37
Vanhimmat
Jostain mukavasta pikkukaupungista saat alle sadallatonnilla samanlaisen. Lopuilla 300000 eurolla varmaan pärjäät mukavasti pitkähkön aikaa, vaikka ihan juuri oikeantasoista työpaikkaa ei olisikaan tarjolla.
kuplauunoja hahahahahahaahahah
Rohkeasti tarjous sinne 450 000 euroon. Hyvällä paikalla.
On muuten aika järkky sisustus tuohon rahaan. Ja tolppa keskellä keittiötä??
Luulisi saavan suolla hinnalla jo melko laadukasta kiintokalustetta, lattiaa ja laatoitusta, mutta näköjään ei, sijainti on toki loistava.
Ja toinen tolppa makkarissa???
Oliko peili katossa?
Paikalla valetut välipohjat 320 mm ja uiva eristekerros päälle ja huoneistojen väliset seinät paikalla valu 220 mm. vakiona keittiössä kivitasot ym, Srw rakensi kalliilla Kampin kolmion talot.
Hevillä et löydä vastaavaa tasoa 100 tonnilla maakunnasta, et mistään, tämmöisiä taloja ei paljon tehdä.
Tolpat kertoo talon jykevästä rungosta, kateelliset nyyhkyttää ja rahamiehet asuu..
miettikää mitä hintoja ei herranjumala 12000 egee m3..toivosin et kupla puhkeis ja tulis järkee asioihin..
"miettikää mitä hintoja ei herranjumala 12000 egee m3..toivosin et kupla puhkeis ja tulis järkee asioihin.."
Täytyy ymmärtää että nämä asunnot ei ole kaikkien ulottuvilla eikä ole tarkoituskaan.
Perusduunari ei voi ostaa asuntoa keskustasta ja ei siinä mistään kuplasta ole kyse.
Ei tuossa kyllä ole tinkivaraa yhtään. Pienempi asunto on neliöhinnaltaan kalliimpi kuin isompi. Eikä nyt kannata verrata kampin kämppiä vs äetsän rivari.
Ajateltiin että tuossa voisi tinkimisvaraa tuoda tuo sisäpihan parveke minne näkyy suoraan toimistoista; suurin osa noiden talojen asuntojen parvekkeistahan on toiseen suuntaan eli voi seurata Kampin vilinää ja parvekkeille ei näe suoraan muista asunnoista niin hyvin.
Ollaan asuttu vuokralla lyhyitä aikoja useammassa noista asunnoista, yksi niistä oli juuri tuollainen 45,5 -neliöinen. Pylväät olohuoneessa ja makkarissa kieltämättä rasittivat vähän. Niille pitäisi keksiä jotain järkevää käyttöä kun ei niistä eroonkaan pääse (osa talon rakenteita).
Noita pylväitä ei ole kuin noissa 45,5 -neliöisissä asunnoissa.
Pistät muijas tankotanssi kurssille ja sitten myyt esim. Lukille ja muille palstan säälittäville tumppupojille lippuja kovaan hintaan että pääse katselemaan ja kädelle = profit.
Mitä paskaa. Sen huomaa tuosta katosta että alhaalla on, samaten ikkunat yhteen suuntaan. Tällaista rakennettiin ihan 90-luvullakin, ja irtoaampiolet halvemmalla. Ei toki yhtä tyylikkäitä laatoituksia, mutta tuo pylväs on -50 000 euron arvoinen.
Asiantuntija kirjoittaa 90 luvun halpahitasistaan heh... "katto alhaalla" paikalla valettu 320 mm 10 cm uiva eristelevy,, sinulla on 265 cm ontelolaatta siellä luukussasi.
90 luvulla ei yhtään noin laadukasta taloa ole rakennettu, 2000 luvulla vain Eiranrantaan vastaavaa tasoa tehty. Piipitä sinä läävässäsi.
Ei tuossa uudessa ole oleellisesti mitään, minkä vuoksi maksaisin siitä satoja tonneja enemmän. Sijainti toki maksaa, mutta itse taloon en laittaisi ropoakaan enemmän. Itse asun ylimmässä kerroksessa, joten 26.5 cm ontelolaatat eivät haittaa niin paljon. Koneellinen ilmavaihto LTO:lla löytyy myös. Eristelevyt voit pistää perseesesi, ja uida voi, jos laittaa uima-altaan parkettilattian sijaan.
Paikalla valettu on paikalla valettu naapurin välinen seinäkin sinulla elementti ja 18 cm, kun kampissa paikalla valu 22 cm. Ottiko pahasti, kun noin suutuit, siellä hitasläävässäsi, pikkuhuopalahden vanhan kaatopaikan vieressä..
90 luvun läävässä ei auta, vaikka ylin kerros, kun viemärit ja vesijohdotkin eristämättä, otan osaa, siinähän kuuntelet.. Kampin tasoisia taloja ei montaa ole ja sinulla ei sinne ole varaa., eikä koskaan tule olemaankaan.
Tässä talossa putket rakennettu seinän sisään, eipä kuulu paljon muuta, kuin jos laittaa hanan päälle, alkupaine. Kylpyhuoneiden välillä on noin 50 cm tavaraa, joten mitään muuta ei kuulu. On näes korotettu lattia ja katossa myös lisää tavaraa.
Kampin talosta ei kannata maksaa kuin sijannista; 6000 tonttua neliöltä, eli noin 270 000 euroa kohtuuhinta. Kyllähän kaikki tajuavat ettei uivasta eristekerroksesta, pylväästä keittöissä, ja 32 cm välipohjista kannata maksaa 100 000 euroa enemmän. Tai jos on rahaa, nii siitä vaan, kukaan ei kiellä. Betoniin ja pylvääseen sijoittaminen on vaan aika armottoman huono sijoitus.
En kyllä sanoisi sijoitusta huonoksi. Kahdeksan vuotta rakentamisesta, ja noita Kampin asuntoja ei todellakaan myydä sillä hinnalla millä ne aikoinaan myytiin, vaan reippaasti kalliimmalla.
Uskon että noista kyllä saa omansa pois. Noiden arvo säilyy koska tuolle alueelle ei kertakaikkiaan voi enää rakentaa asuntoja. Ei ole tilaa.
En usko sekuntiakaan että lähtisi 270 000 eurolla eikä lähelläkään sitä.
Vanhahan tuo on jo. Eihän tuo ole kuin 45 neliön kämppä, niitä saa alle 200 000 eurolla helpolla muualta Helsingissä. Jos hintaan laittaa 100 000 päälle koska sijaitsee keskustassa, niin ihan riittävä preemio.
Jos tosiaan tuon haluat ostaa, niin musta pekka jää käteen jos haluat myydä pois. Muutaman vuoden kuluttua.. ei kukaan tuollaisia enää halua, hyvä jos johonkin halpaan murjuun on varaa lähiössä. Rikkaat rikastuvat toki... mutta ei kukaan varakas tuollaista läävää halua, pitää olla tasokkaampi. Tuo asunto on kuitenkin tehty keskiluokkaiselle. Puuttuu mm. kultaiset ovenrivat, sekä oluthana, ja poreamme, sekä 100 tuuman hifistudio, ja helikopterin laskeutumisalusta.
Eihän tuohon nyt mikään isorikas tarvitse olla: pariskunta, jolla vähän keskivertoa paremmat liksat riittää. Alkaa olla paljon sellaisia city-ihmisiä, jotka mieluummin asuvat tuossa 400k€ asunnossa kuin samalla hintaa omakotitalossa jossain Tikkurilan kupeessa.
Jos vielä uskoo tuohon sijoituksena, niin mikäs on maksaessa kun rahaa kerran on?
Osta mielummin 100 vuotta vanhasta hyvin pidetystä tiilitalosta. Pysyvät varmasti pystyssä vielä seuraavatkin 100 vuotta kunhan vain kunnosta huolehditaan. Et joudu maksamaan Kampin keskuksen preemiotakaan ja voit saada 3m huonekorkeuden.
Hehheh, ette usko tätä mutta Munkkivuoressa rakennettiin äskettäin uusi 5-kerroksinen talo, jossa noin 50 neliöinen kämppä, vaikka oli ihan katutasossa maksoi tontteineen noin 325 000 euroa. Korkeimmassa kerroksessa isoimmilla asunnoilla oli 100 tonttua hintaan vielä päälle.
Hintahan on vain noin 100 tonttua vähemmän kuin Kampissa, vaikka sijainti ei niitä parhaita. Kenelle sitten jää musta pekka käteen, ostajille vai rakennuttajille, en tiedä menivätkö kaikki asunnot kaupaksi, vai seisooko rakennus nyt tyhjillään.
Joku Paskatalo Oy rakentama, vai oliko Lujatalo OY.
Neliöhintoja voi suhteutaa siihen, että keskimäärin Kallion vanhoissa taloissa alkavat hinnat olla 5000€/m2, ainakin yksiöissä.
Tuo kuitenkin uusi ja Kampin katolla, ilmeisen laadukkaasti rakennettu. En yhtään ihmettele jos tuplahintainen laitakantakaupungin keskivertokämppiin.
Alkaa olla hintapyynnissä tuo 8600e/m2 melko kohillaan. Joten ei montaa kymppiä /neliö ole tinki varaa. Tuon tasoisen asunnon ostajat harvemmin myyvät pakkotilanteessa. Yleensä sen verran omaisuutta maata Sipoossa, Karjaa tai Tammisaaressa, voivat lohkoa mökkitontistaan tai myydä purjevenettä jne.. ettei yksi taantuma vielä aiheuta erikoisempaa myyntitarvetta. ns. huutokauppa kohteet on yleensä sairauden tai jonkun muun syyn vuoksi syrjäytyneiden asuntoja ja jossain Kontiomäellä, niissä sitten sit "tinki" varaa.
Jos olet ostamassa, niin tinki varaa ei kannat kysellä täältä. Sen voi kysellä myös myyjältä. Jos tuollaista on oikeasti ostamassa, pitää olla varaa 5000e kortteihin. Tarjoa se -5000e jne. Sillähän se sitten selviää, millä hinnalla myyjä on valmis myymään.
Itse olen huomattavasti halvemmasta asunnosta tehnyt päivässä (no meni kyllä iltaaan asti) 6 tarjousta. Nopein vastaus ja vastatarjous tuli 10min.
En pidä noista puujutuista, maalaisin ne. Pesuhuone on ihan aneeminen eli tylsä ja siinä on turhia neiliöitäkin. Asunto on kuitenkin sinkulle sopiva. Tolppa keittiössä keskellä rajaa ison ruokapöydän pois juuri oivalta paikalta ja tekee ahtaan koko tupakeittiöstä.
Hyvää on sijainti ja terassi mutta en ostaisi. Ennemmin ostaisin 50-luvulla tai sitä ennen rakennetusta kivitalosta.
Moi Hilda-Rane!
hahaaaaaa...suoli24 palstan lukijoista ei yhdelläkään ole varaa oikeasti ostaa tuon hintaisia asuntoja!
Tuon hintaisten asuntojen ostajat eivät kysele neuvoja asunnon ostamiseen suoli24 keskustelupalstalta.
Tuon hintaisten asuntojen ostajat eivät yleensäkään vietä aikaa jossakin internetin keskustelupalstalla.
hahahha. Irina-Moga-Luki taas paljasti itsensä tällä viestillään. Olet vain katkera vanhus Mustalahden ASO:ssa ja luulet että viesteilläsi saat täällä aikaan romahduksen että pääsisit muuttamaan mamu-alueelta kantakaupunkiin.
HHAHAHH ei onnistu. Hame vaan päälle ja hiipimään hampaattoman baarin suuntaan katsomaan CAY-VIEDOJA!! HAHHHAAAAA
Moi taas Rane!
Säilytystilat on ihan olemattomat. Minne pannaan turkit ja golfkamppeet. Entä viinikaappi. Aloittaja käyttää monikkoa tarjoajista. Ei riitä tilat kahdelle.
Samassa kerroksessa on erillinen varastotila, en tosin tiedä kuinka suuri. Mutta eiköhän sinne jotain mahdu. Golfia emme pelaa emmekä viiniä juo juuri koskaan. Turkiksiakaan ei ole.
Meille kahdelle tuo olisi loma-aikojen asunto ja keino laittaa rahoja "turvaan" eli tila riittää kyllä koska tavaraa olisi vain max. kuukauden loman ajaksi.
Ehkäpä parempi paikka kysellä neuvoja olisi se henkilökohtainen pankineuvoja. Tietysti sitten jos tuollaiset kaupat hoidatte omalla rahoituksella, niin sitten ei. Neuvoja työkseen miettii kuitenkin noille rahoille "turvapaikkoja"
Omassa pankissa sellainen on vaikka asuntolainaa vain n.150000e ja venelaina n. 80000e. Tileillä rahaa on n.21000e(tavoite on ettei koskaan menisi alle 20ke, siis sellainen hätävarakassa). Perheen vuositulot on n.65000e. Siis normi pk. seutulainen. Kerran vuodessa käyn konttorilla, juodaan kuppi kahvia, vaihdetaan 3 pankki/luottokorttia (käyttö, nettiin ja yksi ulkomaille).
Omaa pankkia voisin suositella, viimeksi oli juttua näistä koroista ja marginaaleista. Korot ja marginaalit on aina neuvotteluasia, pankki reittaa asiakkaansa eri luokkiin ja sitten sen mukaan korot. Tuntuu ihan järkevältä toiminnalta ja kannustaa ihmisiä hoitamaan asiansa.
Samaan konttoriin muuten vein aikanaa kotiuttamisrahani, kun kotiuduin armeijasta Mechelininkadulta. Viimeksi asuntoa vaihtaessa pyysin tarjoukset kahdesta muustakin pankista. Todella kauaksi jäi molemmat.
Oletpa ottanut pankkineuvojan tosissaan. Kyllähän se täti on vain pankin täti, jolla tosin on aikaa sinulle enemmän kuin rivitädillä. Mutta mikään taloustieteen huippu hän ei yleensä ole ja sitäpaitsi ensisijainen motiivinsa on tietysti myydä pankkinsa palveluita.
Tahtoo siis sanoa, että kyllä sijoitusmahdollisuuksista tänä päivänä jokainen täyspäinen pystyy ominpäin ottamaan selvää sen verran, ettei pankkineuvojalta tarvitse paljon kysellä. Toki mielipiteensä voi kuunnella, kun se on ilmaista ja saa sen kahvikupposen kaupanpäälle.
Oikeassa olet siinä, että se pankintäti voi tosiaan olla myös Yhdyspankkilainen, säästöpankkilainen, Koppilainen ja mitä näitä sitten on ollut. Odottelee sitten eläkettä, ei asiat sitten enään paljoa kiinnosta. Omalle kohdalle sattui sellainen reipas rahoitustradenomi. Tuokin totta, että myyntihenkilönä toimii myös.
Kolmas osa totta on se, että netistä on täysin mahdollista saada nykyisin kaikki tarpeellinen tieto vaikka sitten olisi ostamassa ydinvoimalaa. Taviksena sitä kuitenkin tarvitsee tuollaista henkistä tukea pankista.
Kyllähän sissä kahvikupilla hintansa on, mutta toiset laittaa rahansa vaikka näihin verkostomarkkinoiti (huijaus) hommiin. Nyt oli uutisissa tästä, kahvikone-ravintoöljy (halpaa kasvisöljy) huijauksesta. Useempi vuosi sitten minullekin Turkulaiset tarjosivat musta/punaista etukorttia, agenttilaukkua ja polkypyörää..tonnilla olisin saanut. En ostanut, tarjosivat (etäinen puolituttu ja sen tuttu(ylälinjalainen?) sitten vitamiinipillereitä...30euroa/kk. Koostumus niin hyvä, että on salainen,ettei kilpailijat (Orion, Leiras!!!:) kopioi. Niin tehokas että saa myydä vain 30kpl kerrallaan (se selitti osaltaan hintaa kuulema) Normaalistihan nuo vitamiinit myydään 200-250kpl 18e purkki..
Naisia olivat, joten maksoin kahvit. Suuttuivat silti...No ajattelin, että ostin 10eurolla ja tunnin vaivalla itselleni hyvän opetuksen ja varoituksen..kaikenlaisia koijareita ja huijareita niitä on.
Tuollaisen jälkeen asunto kauppa tuntuu aika rehelliseltä toiminnalta.
Ilmoitus poistunut, joten asunto taisi mennä nopeasti. Onnea ajoissa ostaneelle.
Onnea ostajalle? Oli sitten ketjunaloittaja tai kuka tahansa. "Uusi" asunto pääkaupungin keskustassa, eipä tuon asunnon hinta koskaa tule romahtamaan. Komea asunto asua ja toisaalta, tuossa sitten jo hinta pitkällä aikavälillä nousee sen verran, että voi pitää ainakin osittin tyhjillään.