http://www.mtv3.fi/uutiset/kotimaa.shtml/2013/08/1788221/paha-vuokraongelma-moni-asuu-liian-kalliisti
Monet sijoittaja on hankkineet asuntoja pääasiassa yksiöitä ja kaksioita kasvukeskuksista ja nyt yrittävät rahastaa virhe-investointiaan vuokranmaksaja reppanoilta. Vuokranantajien ahneus on vetänyt monet ahdinkoon.
Tämä kuitenkin kolahtaa omaan nilkkaan. Kukaan ei halua enää ostaa asuntoja ja hinnat lähtevät laskuun.
Monet sijoittaja on hankkineet asuntoja pääasiassa yksiöitä ja kaksioita kasvukeskuksista ja nyt yrittävät rahastaa virhe-investointiaan vuokranmaksaja reppanoilta. Vuokranantajien ahneus on vetänyt monet ahdinkoon.
Tämä kuitenkin kolahtaa omaan nilkkaan. Kukaan ei halua enää ostaa asuntoja ja hinnat lähtevät laskuun.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Hinnat saattavat laskea, vuokrat eivät t. läski loordi
Eihän asuntoa ole pakko ostaa. On aina olemassa toinen vaihtoehto eli maksaa vuokraa jollekulle joka on jo ostanut. Kalliiksi tulee sekin, kuten päivän uutiset kertovat.
Korkeat vuokrat eivät ole vuokraisäntien vika vaan mm. valtiovallan, joka verottaa taloyhtiöitä (ALV), kiristää määräyksiä ja valvontaa sekä toisaalta ruokkii asuntopulaa tukemalla joidenkin asumista. Nämä kolme tekijää yhdessä saavat aikaan jatkuvasti kallistuvan vuokratason. Rakentajat tietysti aivan oikein yrittävät mahdollisimman niukalla tarjonnalla ylläpitää hintatason ja kannattavuutensa.
Se ei yksinkertaisesti toimi, että asuntoja rakennetaan tappiolla, koska sille touhulle on vapaaehtoisia maksajia liian vähän. Ainoita ahneita vuokraisäntiä Suomessa ovat isot vuokra-asuntoja omistavat yhtiöt (Sato, VVO ja Vuokraturva), jotka ovat oikeita rahantekokoneita verrattuna vientiyrityksiimme.
Kuten läski loordikin totesi niin hinnalla ei vuokraisännälle ole merkitystä, jos vain saa riittävästi vuokraa. Asunnon ostohinta menettää lähes täysin merkityksensä, jos saman asunnon omistaa vaikkapa 40 vuotta. Siihen mennessä vuokralainen on jo maksanut asunnon isännälleen kahteen kertaan omaksi.
Kyllä ovat ahneita vuokranantajat ja grynderit. Vuokria vedätetään ja hallitus ei tee mitään. Ei välitä keksiä uusia keinoja vuokrien alentamiseksi. Liekö monta sijoitusasunto heillä? Se on heidän tilipussista pois.
Jos luulet jostain asunnon vukralla pitämisestä nykyvuokratasoilla helposti olevan rahaa saatavissa niin miksi ihmeessä et itse hanki asuntoa vuokrattavaksesi. Sijoitusasuntoon saat sen hinnasta 50% velkaa jonka koron voit vähentää saamastasi vuokrasta. Eikä tätä sijoitusasuntoa tarvitse Hesan kesksutastasta ostaa missä hinnat ovat korkeita. Jonkun yksiön saa reilusti alta 50 tonninkin ja silti sellaiselta paikalta ja paikkakunnalta missä siihen vuokralaisiakin on tulossa. Ilmeisesti tarvitsisit tällaisesta asiasta kokemusta, kun se lie täisin turhaa kaltaisellesi selittää sitä miksi vuokratasot ovat nykyään mitä ovat, ja että moni yksittäisiä asuntoja vuokralla pitvä pitää niitä nykyvuokratasoilla tappiokseen.
Totta, itse ostin 42.000 eurolla juuri remontoidun yksiön hyvästä taloyhtiöstä, jossa kaikki remontit (putkiremontti yms.) tehty ja kyseessä on keskikokoinen kaupunki Etelä-Suomessa. Vuokra 358 eur/kk, vastike 93 eur/kk. Bruttotuotto 265 eur/kk eli 3180 eur/v. = 7,6%. Lisäksi asunnossa omaisuus on automaattisesti inflaatiolta suojattuna ja asunnon arvo saattaa nousta vielä lisäksi, nousee rahallisesti vähintään inflaation verran ja vuokraa voi korottaa inflaation verran tai vähän enemmänkin, esim. 3-4% vuodessa ovat vuokrat nousseet viime aikoina.
Vaikka vuokraa ei korottaisikaan niin jo 10 vuodessa on tienannut 31.800 eur ja vuokrankorotuksineen n. 35.000 eur ja se asunto on edelleen kokonaan oma ja sen arvo on esim. 50.000 eur 10 v. kuluttua eli 10 vuodessa nettovoitto 39.800 eur eli 10 vuodessa saa suunnilleen tuplattua tuon 42.000 euron sijoituksensa.
Asuntosijoittaminen on Suomessa ollut historiallisesti tarkasteltuna viimeiset 30 vuotta kannattavin sijoitusmuoto. Erittäin hyvä tuotto riskiin nähden. Toki kannattaa hajauttaa ja laittaa osa suomalaisiin osakkeisiin, osa USA:laisiin osakkeisiin, osa eurooppalaisiin osakkeisiin, osa aasialaisiin osakkeisiin ja osa sijoitusasuntoihin. Esim. sijoitusasuntoihin puolet ja puolet osakkeisiin, 100.000 eurolla pääsee jo ihan kivasti alkuun, tai vaikka pienemmälläkin, esim. osakkeisiin 20.000 euroa ja asunto-osakkeeseen 40.000 euroa ja sitten vain alkaa seuraamaan miten raha poikii, seuraa omalla osakeseurantalistalla kun tulee osinkoja ja osakkeiden arvo nousee esim. 5000 eur vuodessa ja asunnosta tulee vuokraa 3000 eur vuodessa jne jne
Raha menee rahan luo.
" Tämä kuitenkin kolahtaa omaan nilkkaan. Kukaan ei halua enää ostaa asuntoja ja hinnat lähtevät laskuun. "
Tämä on juuri tätä vuokratuhnun logiikkaa. Yrittää pelotella Suomi24 palstalla vuokraansa alemmaksi.
Mikään ei nosta asuntojen hintaa yhtä tehokkaasti kuin vuokrien nousu. Silloin asunnosta saatava tuotto kasvaa ja se on yhä kiinnostavampi sijoituskohde.
Isät 6 - tuhnut 0
Voidaan vielä vetää se johtopäätös että omistaja-Espoossa ymmärretään raha-asiat paremmin kuin tuhnukalliossa-vuosaaressa.