Ok-talon rakentaminen yksin

Hyvin selvittiin, pankkilainaa en tarvinnu. Ylläpitokulut on marginaalisia, pitää olla vain tulot oikeassa suhteessa menoihin! 24/7 lastenhoitajankin kulutkaan ei ole liikaa, eikä kolmen lapsenkaan.

Osta joko valmiin tai rakennuta talo. Tänäpäivänä hartiapankkirakentamiseen tarvittavat resurssit vähissä.
Vaimoni veli osti 10 vuotta sitten edullisesti alk.per. kunnossa olevan tiilitalon.
Ajatteli hartiapankkivoimin rakentaa melkein koko talo uusiksi. Nyt on mennyt 10 vuotta ja kaverit ja tutut kaikosi jo ensimmäisenä vuotena. Kaikki lomat ja vapaa aika mennyt rakentamiseen. No talo valmistuu nähtävästi syksyllä ja on kyllä upea. Silti pistävät sen heti myyntiin koska mieli muuttunut ja haluavat takaisin kaupunkiin.

Itse viihdyn ok-talossa jonka ostin keväällä. Ostin sen verran tuoreen ettei heti tarvi tarkastajan mukaan ruveta remontoimaan.

Olen arvioinut, että jos alkaisin rakenuttamaan taloa, niin vähintäänkin 200 000 euroa olisi levällään heti kättelyssä. Moni säästää nimen omaan tuolla "hartiapankilla" tai sukulaissuhteilla, mutta minä joutuisin hankkimaan kaiken avun ja työn ulkopuolisilta. Eli maansiirrot, timpurin, sähkö- ja lvi-työt joutuisin hankkimaan muualta. Pankit eivät nykypäivänä myönnä lainoja sinkulle, jos on talonrakennusaikeita.

Minä tein niin että rakennutin talon siihen vaiheeseen että seinät ja katto pään päälle ja itse sitten tein sisätyöt ja loput ulkotyöt. Säästin siinä paljon rahaa ja tuli hyvä talo. Siinä just alkuvaiheessa tarvii kuitenkin apu miehiä kun pitää pohjatyöt, seinää ja kattoa rakentaa niin ei jaksa yksin nostaa tavaraa katolle ja muualle joten hyvä on olla apumiehiä. Sähkö ja putkityöt teetin paikallisella firmalla kun en itse ole pätevä niitä tekemään.

Maksoi 350 tonnia yhteensä ja rakensin perintörahoilla tän talon. Jos myyn tän niin saan siitä 630 tuhatta että kannattaa rakentaa itse jos haluaa.

Kyllä sinä olet ainoa joka osaa arvioida kykysi rahoittaa/rakentaa/hoitaa talosi.

Itsellä on 5 henkinen perhe ja rakensin 200 neliöisen talon, helpommalla ja halvemmalla olisin pääsyt jos olisin ollut yksin ja rakentanut 80 neliöisen talon.

Jos ei ole peukalo keskellä kämmentä, eli osaa tehdä normaalit talon huoltotyöt itse, niin halvempaahan omakotitalossa on asua kuin osakkeessa, vuokralla asumisesta puhumattakaan.

Ite tossa ostin tontin 2012 tammikuussa kaupungilta.. oma pätäkkää oli n. kolmasosa tarvittavasta summasta.. Tein niillä apuna käyttäen pohjan.. sekä yms.. taloon tarvittavaa.. eli siis kellarikerroksen.. sähköt...eristykset.. talo paketin otin avuksi.. eikä pankissakaan lainan saannin kanssa ole ollut ongelmia.. itse tehnyt ja käyttänyt jossain työvaiheissa apuvoimia.. ja välillä tutut auttaneet..

Tee lammitalo, on helppoa yksin, kuin legotaloa rakentaisi. Muutamassa kohdassa on apuri tarpeen, kuten katon tekemisessä ja ikkunoiden asentamisessa. Tarpeeksi iso ikkuna, niin tarvitaan monta apuria. Toki apuna on betonipumppuauto ja nosturikuskikin silloin tällöin.

Vaimon kanssa meni rakennusluvan saaamisesta vuosi niin pääsimme asumaan 150m2 keskeneräiseen taloon. Virallinen muuttotarkastus oli 2 vuoden päästä ja lopullisesti talo valmistui 3 vuoden päästä rakennusluvasta puutarhoinen, kavihuoneineen, terasseineen ja parvekkeineen.

itse tekee niin saa nukkua yönsä rauhassa ja ei ole pankin ja työn orja lopun ikää. Rakensin päätoimisesti ja vaimo oli palkkatöissä. Kirjallisuuden mukaan pientaloprojekti on noin 3600 työtuntia ja olen samaa mieltä.

Tuosta voi hieman laskeskella kuluja yms.:

http://www.suomirakentaa.fi/omakotirakentaja/ok-suunnittelu/kustannusarvion-tekeminen

Sinkkkunainen täällä juurikin on huomenna menossa vaihtamaan pankkia, kun on tontin osto ja uuden omakotitalon rakennuttaminen edessä. Omasta pankista en tätä 150 tonnia saanut, mutta toinen pankki antaa. Ja kun on suhteita, saa tuvan vähän halvemmalla.