Kysyn tällaista että mitä välittäjä tarkoittaa sanoessaan että ei tarvita käsirahaa,voi tehdä ns vakiosakon uhalla varauksen ja jos kauppaehtojen täytyttyä sitä ei jompikumpi puoli noudata,joutuu maksamaan sakon ja toisaalla sanoo että joskin se eli käsiraha on ainut tapa saada kohde varatuksi......
käsiraha ja ostotarjous,sitoutumus
minä vaan
4132
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Hyväksytty ostotarjous ja käsiraha on ainut tapa sitoa myyjää myymään sinulle. Mikäli sinulla ei ole laina asiat kunnossa ja oma asunto myyty niin on olemassa riski että menetät käsirahan. Osa myyjistä ei huoli käsirahaa sillä vaikka ovat hyväksyneet
tarjouksesi niin haluavat säilyttää mahdollisuuden ottaa vastaan paremman tarjouksen. Varsinkin mikäli et vielä ole myynnyt omaasi.
Itse tein keväällä ehdollisen ostotarjouksen eräästä Ok-talosta. Koska oma ei ollut myyty ja lainalupaukset vanhentuneet niin nämä kaksi ehtoa piti ensin täyttyä.
Omistajalla olisi sinä aikana voinnut vastaanottaa parempia tajouksia ja myydä toiselle ostajalle. No tässä tapauksessa meidän tarjous oli sen verran hyvä että
kohde otettiin pois myynnistä kuukaudeksi joka oli aikaraja oman myymiseen.
No rivarimme meni heti kaupaksi ja kaupat syntyi.
Ai niin eräs ehto piti vielä täyttyä. Eli kunnon kuntotarkastus missä ei mainittavia virheitä saisi löytyä. Tällöin antamamme hinta ei enää pätisi.
No tämäkin ehto täyttyi.
No, mikäli ostamasi omakotitalo on kiinteistö (maapohja on oma), niin ei se tarjous muutenkaan sitonut kumpaakaan osapuolta. Vai teittekö kaupanvahvistajan vahvistaman esisopimuksen?
Sen sijaan tarjous on sitova osakkeen ja vuokraoikeuden kaupassa. Tällöin kannattaa yleensä käyttää vakiokorvausta käsirahan sijaan. Miksi? No siksi että sanktio saadaan aina kirjattua tarpeeksi suureksi. Osakekaupassa käsiraha tai vakiokorvaus voi olla maksimissaan 4 % kauppahinnasta (sovelletaan asuntokauppalain määräyksiä). Vuokraoikeuden kaupassa ei ole ylärajaa, tosin sanktion tulee olla kohtuullinen, sen tulee lisäksi olla kirjattuna tarpeeksi selkeästi (sovelletaan oikeustoimilain määräyksiä). Valitettavasti ainakin pk-seudulla ovat harvassa ne ostajat joilla on maksaa 4 % käsiraha, tarkoittaahan se yleensä 10.000 euroa tai enemmän. Silloin on parempi sitouttaa osapuolet vakiokorvauksella.
Ostajan asemaan vakiokorvauksen käyttäminen ei vaikuta, voihan myyjä käsirahankin otettuaan myydä jollekin toiselle, joutuu tosin silloin palauttamaan käsirahan + maksamaan tarjouksen tehneelle käsirahan suuruisen korvauksen. Lisäksi välitysliikkeen on heti lopetettava markkinointi tarjouksen tultua hyväksytyksi, joten uusia ostajaehdokkaita ei voi ilmaantua (AVI on valvoo tätä tosi tarkasti).
Jaa, missä vaiheessa välitysliikkeen siis pitää lopettaa markkinointi jos myyjä ottaa käsirahan?
katos vaa välittäjääkin näkee vielä ketäs tällä kertaa huijaat?