Tuolla alempana kysyin että kannattaako aina ostaa omaa. Lähdin ulkomaille lomamatkalle ja vasta eilen illalla tulin kotiin, viestejä luin äsken.
Muutama sana omasta tilanteestani. Olen työssäkäyvä ihminen, viimeksi ollut työtön 1990-luvun alun suuren laman aikaan vajaan vuoden. Palkka ei mikään hirmuisen iso ole. Eläkkeelle jään 19 vuoden kuluttua sillä oletuksella että eläkeikä nousee 65 vuoteen. Nykyisen vuokran 465 jälkeen minulle jäisi eläkkeestä noin 700 euroa kuussa elämiseen eli ei kovin paljoa. Asun yksin, lapset aikuisia. Oma tupa, oma lupa, naimisiin en enää mene, se on varmaa.
Perintö tulee olemaan verojen jälkeen noin 200 tuhatta euroa. Sillä saisi pk-seudulta uudehkon pienen kaksion radan varresta, muutama kymppitonni jäisi vielä säästöön. En nyt kuitenkaan heti aio asuntoa ostaa koska hyvin tässäkin asustelee. Sen ymmärrä ettei paria sataa tuhatta kannata pitää nollakorolla pankkitilillä. Jos en laita rahoja indeksirahastoon voisin ostaa uuden sijoituskaksion. Vuokratulot laittaisin joka kuukausi indeksirahastoon. 19 vuodessa siitä tulisi sievoinen summa eläkepäivien varalle vai mitä mieltä olette ajatuksesta?
Muutama sana omasta tilanteestani. Olen työssäkäyvä ihminen, viimeksi ollut työtön 1990-luvun alun suuren laman aikaan vajaan vuoden. Palkka ei mikään hirmuisen iso ole. Eläkkeelle jään 19 vuoden kuluttua sillä oletuksella että eläkeikä nousee 65 vuoteen. Nykyisen vuokran 465 jälkeen minulle jäisi eläkkeestä noin 700 euroa kuussa elämiseen eli ei kovin paljoa. Asun yksin, lapset aikuisia. Oma tupa, oma lupa, naimisiin en enää mene, se on varmaa.
Perintö tulee olemaan verojen jälkeen noin 200 tuhatta euroa. Sillä saisi pk-seudulta uudehkon pienen kaksion radan varresta, muutama kymppitonni jäisi vielä säästöön. En nyt kuitenkaan heti aio asuntoa ostaa koska hyvin tässäkin asustelee. Sen ymmärrä ettei paria sataa tuhatta kannata pitää nollakorolla pankkitilillä. Jos en laita rahoja indeksirahastoon voisin ostaa uuden sijoituskaksion. Vuokratulot laittaisin joka kuukausi indeksirahastoon. 19 vuodessa siitä tulisi sievoinen summa eläkepäivien varalle vai mitä mieltä olette ajatuksesta?
Vastaukset 31
Vanhimmat
Et sinä ulkomaille lähtenyt,sinä menit isä espoon roolissa helsingin kallioon hilda ranen luo,no vakutelmahan voi näyttää vastaavalta mutta suomea se on kuitenkin vaikka näyttääkin niin erinlaiselta.
Asu vaan siinä 19m2 kopissa jossa ei ole parveketta,mutta käytä säänollisemmin lääkeitä ettei roolit karkaa kuka milloinkin espooseen,tai landelle tai espoosta kallioon.(siinä ulkomaailmaa ihan tarpeeksi kun asustelee kalliossa)
Nuoruudessani asuin Helsingissä, Kalliossakin mutta nyt jo yli kymmenen vuotta Espoossa jossa työpaikkakin. Asunto ei ole mikään koppi vaan 47 neliön kaksio jossa on iso lasitettu parveke. Kaupungin vuokra-asunto, rakennettu vuonna 2008.
Kyllä kai minä tiedän missä asun? Sinun kirjoituksesi oli niin sekava että taitaa olla elämänhallinta pahasti hukassa. Sinä et taida tietää missä asut...
Aika lesosti sanottu,Asunto ei ole mikään koppi vaan 47 neliön kaksio jossa on iso lasitettu parveke. Kaupungin vuokra-asunto, rakennettu vuonna 2008.
Nyt oli kyse sinusta ei minusta,nämä on kaksi eri henkilöä,tiedän kyllä että persoonassasi on tapana yhdistellä kuten irina moga Luki,tälläinen tyyli on sinulla,ja kallio oli sinulla taas teemana ja espoo.
Pitäisiköhän sinun kysyä uudelleen sitten kun sinä olet saamassa sen perinnön 200000e,ne kun ajat voi olla hieman toiset silloin,niin tämän ajan neuvot eivät enään toimi tuolloin.
Mitähän sinä sillä sijoitus kaksiolla teet kun itse asuisit vuokralla?
Näin lekkisästi jos nyt ajatellaan.
Sijoitusasunnoksi kannattaa ostaa uusi yksiö, vaikka tämä tai vastaava:
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7716821
Tuosta saisi vuokraa 700 euroa kuussa. Vuokra nousisi joka vuosi indeksin verran. Vuokrarahat sijoittaisit joka kuukausi mieleiseen osakerahastoon. Kun vuokrasta vähennetään yhtiövastike ja verot saisit joka vuosi 4788 euroa lisää osakerahaston osuuksia. Kun jäät 19 vuoden kuluttua eläkkeelle olisi niitä lähes 91 tuhatta. Tähän päälle osakkeiden arvonnousu!
Eläkepäivät olisivat leppoisia. Käytössäsi olisi tuo potti, asunnon vuokratuotto sekä tietysti eläke. Loppusyksystä etelään, keväällä takaisin, säilyy oikeus Suomen terveydenhoitoon kun on reissussa alla puoli vuotta.
Lapsillesi jää perinnöksi se sijoituskämppä ja jos sitä et tahdo tehdä eikun lihoiksi vaan ja rälläät rahat jos/kun osakerahastorahat on menneet.
-Minä suosittelen tätä matkaa sinulle niin ei tarvii miettiä sijoituksia,asia nyt siis ratkaistu.(samalla maailma pelastuu)Ja palstalaiset lähettävät sinulle terveisiä,turha luulla että pääset nettiin asuntojen hintojen palstalle,ja takas et tule.
Yhdensuuntainen lippu Marsiin - jo 100 000 ihmistä hakenut matkalle.
Marsiin suunnitellaan siirtokuntaa vuodesta 2023 alkaen.
Yli 100 000 ihmistä on jo hakenut mukaan avaruusmatkalle internetissä olevan kaavakkeen kautta.
Hakijoiden täytyy olla yli 18-vuotiaita ja valmiita viettämään loppuelämänsä toisella planeetalla. Paluuta ei tarjota.
One Mars -hanke valitsee tämän vuoden aikana mukaan hakeneista monikansallisen 40 henkilön ryhmän, joista kaksi miestä ja kaksi naista on tarkoitus laukaista kohti Marsia syyskuussa 2022. Sitä ennen luvassa on vuosia kestävä koulutus.
- Kun ihmiset menevät ja asettuvat Marsiin, ja rakentavat uuden Maan, uuden planeetan, on se yksi mielenkiintoisimmista asioista, joita on koskaan tapahtunut, sanoo Mars Onen toimitusjohtaja ja yksi perustajista, Bas Lansdorp CNN:lle.
Projektin vastuuhenkilöt ovat suunnitelleet käytännön asiat. Muun muassa ruokaa ja aurinkopaneeleja aiotaan kuljettaa mukana. Juomavettä on tarkoitus saada Marsin vedestä haihduttamalla ja tiivistämällä se takaisin nesteeksi.
Silti miehitettyyn Mars-lentoon liittyy vielä monta muttaa. Asiantuntijoiden mukaan matka on aivan liian vaarallinen. Nykyteknologia ei ole esimerkiksi tarpeeksi kehittynyttä suojaamaan astronautteja noin pitkäaikaiselta avaruussäteilyltä.
- Riskit avaruusmatkalla ovat ylipäätään erittäin korkeat, joten säteily ei todellakaan ole meidän suurin huolenaiheemme, Lansdorp sanoi CNN mukaan.
Mars One -hankkeen vetäjä on varma, että hänen ryhmänsä onnistuu saamaan astronautit matkalle 2022 ja laskeutumaan Marsin pinnalle vuonna 2023.
Jos uuden elämän aloitus Marsissa kiinnostaa, voi halukkaaksi ilmoittautua edelleen.
http://www.iltasanomat.fi/ulkomaat/art-1288588737255.html
Onhan se tuokin ihan ok suunnitelma. Mutta ota huomioon, että jos sijoitusasuntosi arvo nousee 20 vuodessa kolme prosenttia vuodessa, on sen hinta vuonna 2033 438 000€. Jos myyt sen silloin, jää myyntivoitoksesi 438 000 - 200 000 = 238 000, tästä 30% sinun on maksettava pääomaveroa eli noin 70 000€.
Tarkoittaa siis sitä, että jossain vaiheessa ennen sijoitusasuntosi myymistä sinun olisi asuttava itse siinä 2 vuotta säästyäksesi kymmenien tuhansien eurojen verolta.
Myös vuokratuloista (vähennettynä kuluilla, kuten vastikkeella ja remonteilla), joudut maksamaan saman veron. Tämänkin takia suora sijoitus heti alunperin indeksirahastoon voisi olla kannattavampaa ja helpompaa. Sijoitusrahaston puolesta puhuu myös se, että siellä raha on likvidimpää eli jos jostain syystä tarvitset sijoituksistasi 50 000€ käyttöösi nyt heti kohta, niin rahastosta tai osakkeista sen yleensä saa irti nopeastikin. Asunnosta ei, paitsi lainaa ottamalla asunto vakuutena.
Myös tuo vuokralle jäämisen etu ja sijoitusasunnon vuokraaminen vieraalle on aika plus-miinus-nolla verrattuna omassa asumiseen. Nyt sinulla on halpa vuokra, vuokralaisesi maksaisi sinulle suurempaa neliövuokraa. Mutta tuosta vuokrien erotuksesta valtio vie veronsa, maksat remontit ja joudut tekemään vähän töitä ja huolehtimaan sijoituskämpästäsi. Näin vuokrien erotus nollaantuu tai kääntyy toisin päin, joten et saa sijoituskämpästäsi sen enempää vuokratuloja kuin itse maksat kaupungille nyt.
Eli samaan tai parempaan lopputulokseen taitaisit päästä vaikka muuttamalla omaan ja laittamalla vaan palkastasi vuokramenojen osalta säästyvät rahat indekseihin.
Itse riskiä pelkäämättömänä ottaisin varmaan asuntolainaa uutta asuntoa varten maksimimäärän, esimerkiksi 90% eli 200 000€ asunnosta 180 000€ ja laittaisin loput perinnöstä eli n. 180 000€ pörssiin / rahastoihin. Korkoa nykytasolla tuolle 180 000€ joutuisi maksamaan 2% vuodessa, mutta pörssistä pitkän aikavälin ka. tuotto on 10% eli tuosta jäisi 8% - verot eli noin 5-6% vuodessa voitolle. Oletusarvoisesti, mitään takuuta ei tietenkään ole, pörssi voi romahtaa, korot voivat nousta.
Niin ja itse varmaan ihan vaan vaivattomuudenkin takia sitten asuisin siinä ostamassani asunnossa ja hylkäisin kaupungin kämpän. Näin ainakin jos kämppien tasot olisivat vastaavat. Toki jos kaupungin kämppä jollain tapaa parempi, niin jäisin siihen ja laittaisin omistamani asunnon vuokralle.
"Myös tuo vuokralle jäämisen etu ja sijoitusasunnon vuokraaminen vieraalle on aika plus-miinus-nolla verrattuna omassa asumiseen. Nyt sinulla on halpa vuokra, vuokralaisesi maksaisi sinulle suurempaa neliövuokraa. Mutta tuosta vuokrien erotuksesta valtio vie veronsa, maksat remontit ja joudut tekemään vähän töitä ja huolehtimaan sijoituskämpästäsi. Näin vuokrien erotus nollaantuu tai kääntyy toisin päin, joten et saa sijoituskämpästäsi sen enempää vuokratuloja kuin itse maksat kaupungille nyt.
Eli samaan tai parempaan lopputulokseen taitaisit päästä vaikka muuttamalla omaan ja laittamalla vaan palkastasi vuokramenojen osalta säästyvät rahat indekseihin."
Nyt vuokra on 470 euroa eikä 465 kuten kirjoitin. Neliötä 47, rakennusvuosi 2008, iso lasitettu parveke. Vuokraan kuuluu vesiennakko josta saan aina jonkun verran palautusta koska käytän alakerrassa olevia pesukoneita. Talossa vesimittari, jokainen maksaa oman kulutuksen mukaan. Pesutuvassa on kolme pesukonetta, lisäksi kuivausrumpu, ne ovat ilmaisia. Kymmenen megan nettiyhteys kuuluu vuokraan, se riittää minulle aivan hyvin.
Omassa yhtiövastike on kolme ja puoli euroa neliö. Joutuisin maksamaa pari kymppiä vesimaksua, netti ainakin kymppi. Omassa asuminen maksaisi vähintään 200 euroa kuussa. Lisäksi remontteja tulee uuteenkiin taloon ennemmin tai myöhemmin. Mielestäni minun ei kannata muuttaa omaan koska vuokra on niin halpa. Aivan eri asia jos vuokra olisi markkinavuokra joka olisi kaikkine maksuineen noin 800 euroa kuussa tällä alueella.
Indeksiosakerahasto olisi vaivattomampi kuin sijoitusasunto mutta jos kerralla laittaa rahansa niihin eikö voi käydä niin että ostaa aivan liian kalliilla? Kun jään eläkkeelle ei rahasto olekaan tuottanut niin paljon kuin toivoo. Sijoitusasunto ja laittaa vuokratuoton joka kuukausi rahastoon, silloin ostaa keskimäärin oikeaan hintaan?
Remontithan sinun on maksettava olkoon asunto sitten omassa tai vuokralaisesi käytössä.
Jos oletetaan, että saisit sijoitusasunnostasi vuokraa 800€/kk, vastikkeet olisivat sen 200€/kk, veronalaiseksi tuotoksi jäisi 600€/kk, siitä valtio lohkaisisi 200€/kk, jäisi 400€/kk. Mutta nyt maksat vuokraa 470€.
Eli jos muuttaisit omistamaasi asuntoon, säästäisit 470€/kk vuokran, mutta menettäisit 400€ vuokratulon. Omassa asumalla siis voittaisit 70€. No ok, se melkein menee pesukoneisiin ja nettiin, mutta silti ollaan vasta tasoissa kaupungin vuokran kanssa.
Ja mainitun myyntivoittoveron vuoksi sinun olisi ennemmin tai myöhemmin kuitenkin muutettava omistamaasi asuntoon kahdeksi vuodeksi, joten mielestäni melko sama muuttaa sinne samantien.
Ainahan sijoittamisessa on riskinsä. Tuota ajallista hajauttamista en kuitenkaan turhan paljon jaksaisi murehtia, ei se OLETUSARVOISTA tuottoa lisää. Riskiä toki vähentää. Mutta sinun tilanteessasi, kun olet ilman perintöäkin tullut toimeen, ei pelissä mitä ilmeisimmin ole kuitenkaan koko elämäsi. Vaikka häviäisitkin sijoituksesi, olisi sinulla edelleen työpaikkasi ja vakiotulot sekä eläke odottamassa.
Ja jos haluat kuitenkin ajallisen hajautuksen kuukausierien muodossa, voit tehdä sen myös omassa velattomassa asuen ja laittaen vuokrasta säästämäsi rahat kuukausittain rahastoihin eli n. 470€ (vuokrasi) - 200€(vastike) = 270€/kk. Tulee siitäkin 20 vuodessa nollan prosentin tuotoilla n.65 000€. 10% tuotoilla jotain huomattavasti enemmän.
Minä en muuten ole mikään oikea asiantuntija, enkä ota vastuuta mahdollisesti tappiollisiksi osoittautuvista ajatuksistani. Puhun vain sen mukaan mikä on oma jonkun verran aiheeseen perehtynyt mielipiteeni ja samoja linjoja pyrin itse noudattamaan omassa elämässäni, varallisuuden ja vaimon salliessa.
Ja vielä muistutukseksi: tuota 70€/kk eroa entisestään kasvattavat vuokraamisesta aiheutuvat kulut: mahdollinen välittäjä, maksamattomat vuokrat, tarkistuskäynnit, vuokralaisten haastattelu ja valinta, paikkojen särkeminen.. Voi olla, että vältyt ikävimmiltä sattumuksilta, mutta keskimäärin näitä jonkun verran tapahtuu, joten ne on otettava huomioon tuotto-odotuksia laskiessa. En nyt osaa sanoa miten paljon kuukausierään laskettava näiden takia, tuskin kuitenkaan satasta enempää?
Itse olen tosin alkamassa vuokraisännäksi, mutta kyseessä asunto, jossa olen jo asunut yli 2v ja johon minulla on edelleen hyvä siivu velkavipua käytössä, joiden avulla tuotot uskoakseni nousevat ihan kilpailukykyisiksi pörssinkin kanssa.
Ja edelleen muistutan, että jos teet niinkin epäsovinnaisesti, että otat asuntolainaa maksimimäärän ja sijoitat perintösi muuten, niin pääset nauttimaan ansiotulon tai vaihtoehtoisesti sijoitustulojesi verovähennysoikeuksista. Ihan puhtaasta palkkatulostakin tuo vähennys ollut luokkaa 100€/kk puhtaana käteen. Näin valtio kannustaa ottamaan velkaa.
"Jos oletetaan, että saisit sijoitusasunnostasi vuokraa 800€/kk, vastikkeet olisivat sen 200€/kk, veronalaiseksi tuotoksi jäisi 600€/kk, siitä valtio lohkaisisi 200€/kk, jäisi 400€/kk. Mutta nyt maksat vuokraa 470€.
Eli jos muuttaisit omistamaasi asuntoon, säästäisit 470€/kk vuokran, mutta menettäisit 400€ vuokratulon. Omassa asumalla siis voittaisit 70€. No ok, se melkein menee pesukoneisiin ja nettiin, mutta silti ollaan vasta tasoissa kaupungin vuokran kanssa.
Ja mainitun myyntivoittoveron vuoksi sinun olisi ennemmin tai myöhemmin kuitenkin muutettava omistamaasi asuntoon kahdeksi vuodeksi, joten mielestäni melko sama muuttaa sinne samantien."
Hetkonen, kun asuu omassa ei tarvitse maksaa yhtiövastiketta? Jos ostaisin yhtä uuden ja samankokoisen kaksion jossa nyt asun maksaisi se 170-180 tuhatta euroa. Yhtiövastike olisi kolme ja puoli euroa neliö ja kun siihen laitettaisiin vesi ja netti olisi asumiskustannukseni 200 euroa kuussa.
Jos taasen laitan asunnon vuokralle saisit siitä 800 euroa kuussa. Siitä vähennettäisiin yhtiövastike 165 ja vero 30%. Nettotuotto kuukaudessa olisi 445 euroa. Koska vuokrani nyt on 470 euroa joutuisin palkastani laittamaan vuokraan vain 25 euroa kuussa. Se on huomattavasti vähemmän kuin 200 euroa kuussa mitä asumiseni omassa tulisi maksamaan. Eihän minun siis kannata omaan muuttaa vaan ostaa sijoitusasunto?
Miksi minun pitäisi myyntivoiton veron takia muuttaa? Jos näin olisi eihän silloin osakkeitakaan kannattaisi ostaa kun joutuu voitosta maksamaan veroja, miksi kukaan sijoitusasuntojakaan ostaa kun joutuu veron maksamaan? Kannattaakohan työssäkään käydä kun verottaja vie osan palkasta...
Jaa, niin. Vastikkeen osalta taidat olla oikeassa, tein huolimattomuus-laskuvirheen. Joka tapauksessa kun nuo loput mainitsemani kulut ja veroalet otetaan huomioon, niin aika tasoihin menee edelleen vuokralla asuminen ja vuokraisännyys vs. omassa asuminen.
Ei tietysti ole mikään pakko myyntivoittoveron takia muuttaa, itselleni vaan kymmenien tai jopa satojen tuhansien säästö on sen arvoista. Palkkatuloni nollaamiseksi tai osakeverojen välttämiseksi ei tiedossani ole vastaavaa keinoa. Jos niistäkin voisi säästää kymmeniä tai satoja tuhansia muuttamalla, niin kyllä minä ainakin muuttaisin. Mutta jos sinusta on vaan reilua maksaa valtiolle vähän ronskimmin veroa, niin siitä vaan. Arvovalinnastakin kyse.
Mutta käsittääkseni on aivan sama missä vaiheessa asunnon omistajuuttasi sen 2v asut siinä itse, joten voihan käydä niin onnellisesti, että asuntojen hinnat tippuvat, jolloin ei ole mitään myyntivoittoa, josta joutuisi maksamaan veroa.
Tarkoitan siis, että voit hyvin jatkaa vuokralla ja toivoa, että sijoituskämppäsi hinta tippuu 20v aikana, niin sinun ei tarvitse ikinä siihen muuttaa.
"Jaa, niin. Vastikkeen osalta taidat olla oikeassa, tein huolimattomuus-laskuvirheen. Joka tapauksessa kun nuo loput mainitsemani kulut ja veroalet otetaan huomioon, niin aika tasoihin menee edelleen vuokralla asuminen ja vuokraisännyys vs. omassa asuminen."
Väännä rautalangasta sellainen laskelma jolla saat menemään päittäin. Nykyinen vuokra on 470 euroa johon kuuluu vesi ja netti. Jos asun omassa joutuisin yhtiövastikkeen lisäksi ne maksamaan, asumiskulut 200 euroa kuussa.
Jos laitankin asunnon vuokralle saan siitä 800 euroa kuussa. Siitä vähennetään yhtiövastike 165 ja vero 30% jää nettotuotoksi kuussa 445 euroa. Aika fakiiri saat olla jos pystyt näillä tiedoilla omassa asumisen saamaan edullisemmaksi.
No joo, noilla luvuilla eroa ei taida saada kurotuksi kokonaan kiinni, vaikka miten laskisi. Riippuu tietysti myös vastikkeesta, 165 on melko edullinen. Ainakin vuokratontillisissa omistusasunnoissa suurempi ja vanhoissa omatontillisissakin.
Jonkun verran eroa kurovat kiinni vuokrauksesta aiheutuvat kulut, siihen saattaa mennä ainakin satanen kuukaudessa pitkällä välillä. Siis välittäjä / oma vaiva ja työ, vähän huonommin pidettävä asunto, vuokratulottomat kuukaudet, ongelmavuokralaiset..
Näyttää nyt kuitenkin siltä, ettei se vuokralle jääminen ainakaan kovin huono vaihtoehto ole.
"Näyttää nyt kuitenkin siltä, ettei se vuokralle jääminen ainakaan kovin huono vaihtoehto ole."
Sitähän minäkin. Ostan uuden/uudehkon pikku kaksion tai ison yksiön pk-seudulta, mieluiten Espoosta läheltä nykyistä asuntoa. Vuokraan sen ja vuokratuoton laitan joka kuukausi indeksirahastoon. Kun jään eläkkeelle 19 vuoden kuluttua 65 vuotiaana on minulla sievoinen summa säästössä eläkepäiviä varten. Saanhan toki vuokraa edelleenkin asunnosta, toki silloin alkaa remonttejakin taloon tulla. Jos niitä tulee liikaa tai ei vuokralaisten kanssa jaksa pelata myy asunnon pois ja sijoittaa vaikka osakkeisiin ja velkapapereihin.
"Jonkun verran eroa kurovat kiinni vuokrauksesta aiheutuvat kulut, siihen saattaa mennä ainakin satanen kuukaudessa pitkällä välillä. Siis välittäjä / oma vaiva ja työ, vähän huonommin pidettävä asunto, vuokratulottomat kuukaudet, ongelmavuokralaiset.."
Miksi pitäisi mitään välittäjää käyttää? Sijoitusasunto läheltä kotia, iltaisin näyttää kiinnostuneille, ei kovin iso homma. Luottotiedot tarkistaa, ei nuorisolle vaan vähän varttuneemmille eli vähintään kolmikymppiselle vuokraa. Työpaikka tai eläkkeellä, näillä minimoi riskejä.
Joo, ei ole pakko. Jonkun verran työtä tuosta nyt kuitenkin on, jolle sinun on joku vaivanpalkka laskettava. Ehkä siihen ei tosiaan mene kuin keskimäärin tunti kuukaudessa? En osaa tarkkaan arvioida. Et voi kuitenkaan olettaa täysin välttyväsi vuokranantajia kohtaavilta ongelmilta, kun niitä kohtaavat kokeneetkin asuntosijoittajat / vuokranantajat.
Ota se huomioon että kukaan ei takaa että saat asua halvalla vuokralla kuolemaasi asti. Voi olla että ensi vuonna kaupunki myy talon vuokrayhtiölle ja vuokra nousee 50%.
Mitään sijoitus asuntoja tuolaiselle,ei kun matkalle marssiin ja puoltavat nimet saat täältä palstalta varmasti muualtakin.
Joten et tarvitse vuokra asuntoa, loppuelämäsi on sijoitettu ja pääset pitemmälle ulkomaan matkalle,voit sitten ennen lähtöä kertoilla näin:ja takas en tule,koska paluuta ei ole .......
Sinä et tarvitse mitään sijoitus asuntoja ,marssi odottaa juuri sinunlaistasi,saavatpahan vähän väriä tuonne kun hilda rane saapuu marssiin.
http://metro.fi/paakaupunkiseutu/uutiset/autot_ja_anarkistit_tormaavat_kalliossa/
Kallion hienostokaupunginosan asukkaita, huh, huh, kierrän kaukaa, ymmärtää kyllä minkälaisesta kallion pesästä sikiävät nämä palstan sairaat viestit, kuten, isä espoosta, luki 4ever, ok-pohatta, ok-loordi, ok-porho, omakassu, vanhus 78v, ym ym, kaikkien näiden takana on palstan multipersoona Hilda-Rane kalliosta.
Seköhän se nyt saasteita vähentää, kun autot joutuvat kiertämään ylimääräisiä kortteleita päästäkseen perille?
Ja mitä pirua nuo vapaamatkustajahipit niillä kaduilla aikovat tehdä? Vasis on jo heille annettu, mutta ei sitä pitkin yleensä edes kukaan kävele, vaan jalankulkijat ovat edelleen siellä kadun laidoilla kävelyalueellaan, kuten ennenkin. Autottomuudesta ei siis ole mitään iloa kenellekään, lukuunottamatta kaksia kirppareita, jotka kesän mittaan kadulla pidetty.
Sinä se palstan hulluin muuten tunnut olevan, tähänkin ketjuun piti täysin asiaankuulumatonta paskaa tulla suoltamaan.
Osuiko pahasti Rane-hilda? Sinä olet ainoa palstan sekopää, juttusi ja satutarinasi jahahmosi aina tunnsitetaan, joten ole hiljaa Omakas(rane-hilda)
Sinähän se aina solvaat muita, vaikka näkee mnkälaisella alueella sinä asut, ei ole kehumista, nuo anarkistit ovat tosin paljon vaarattomampia kuin kallion narkomaanit.
Tällä palstalla on ilmeisesti tämä yksi hullu jo vuosia meuhkannut rane-hildasta, jota en itse ole ikinä nähnytkään näiden täällä viettämieni kuukausien aikana. Mitähän Rane-hilda on sinulle raukalle tehnyt? Porannut peppuun?
Puhut siis itsestäsi, hyvä että myönnät, kun sinähän olet yksi Rane-hildan persoonista.. Hauskaa on kun esiinnyt Loordina välillä, mutta miksi aina vaihtelet nimimerkkiä, kaikkihan tunnistaa sinun kirjoitustyylisi ja puhut aina kuvitellusta mustalahdesta ja mogasta, jota minäkään en ole koskaan nähnyt, fantasioitahan sinulla on, kuten viimeinen lauseesi taas todistaa, mistä pidät, mutta terve et ole.
Tarpeeksi terävä et ole, kun paljastat aina kirjoituksissa itsesi, mutta saat siitä jotain, kun sinä itsekin puhut tästä Rane-hildasta ja esiinnyt naisenakin.
Sinä taas olet suorastaan ylivertaisen älykäs, kun aina tunnistat muut kirjoittajat yhdeksi ja samaksi.
Lasketaanpa kylmän rauhallisesti aloittajan nykytilanne. Hän kertoo että vastaavan asunnon saisi omaksi 170-180 tonnilla. Nyt vuokra 470 johon kuuluu netti ja vesi. Kun ne vähennetään vuokrasta on se noin 430 euroa. Tästä vuokranantaja, Espoon kaupunki, vähentää talon hoitokulut jotka ovat vähintään kolme ja puoli euroa neliö ja neliöitä oli 47 tulee hoitokuluiksi 165 euroa. Se kun vähennetään vuokrasta jää jäljelle 205 euroa "voittoa" kaupungille. Vuodessa se on 2450 ja kun sitä verrataan asunnon hintaan 170 tonniin on pääoman tuotto 1,44% vuodessa. Kovin huono sijoitus Espoon kaupungille.
Asuntosijoituksen tuotto pitäisi pitkässä juoksussa olla vähintään 4-5% , tähän on otettu mukaan kaikki kulut remonteista lähtien. Jo tästä laskelmasta näkee että ehdottomasti kannattaa jatkaa asumista kaupungin asunnosta etenkin jos muuten asunnossa ja alueella viihtyy. Ei mitään järkeä ostaa omaa.
Jos asuu halvassa työsuhdeasunnossa on tilanne aivan sama. Tosin silloin kannattaa säästää omaa asuntoa varten esim. osakerahastoihin sillä työpaikka voi vaihtua eikä enää pääse halpaa työsuhdeasuntoon.
Aloittajan kannattaa sijoittaa saamansa perintö. Se mihin sijoittaa onkin jo toinen juttu. Jos kestää osakekursien joskus rajutkin laskut niin osakkeisiin. Jos taasen ei kestä niin sijoitusasunto. Pitkässä juoksussa pörssiyhtiöiden osakkeet ovat tuottaneet paremmin kuin asunnot. Ei ole mitään syytä olettaa että tämä olisi muuttunut.
On huomattava että yksittäisten asuntojen vuokralla pitämiseen liittyy vielä isommat riskitkin siksi kun silloin ei voi tasata muiden vuokrauskohteiden kanssa mahdollisia tappioita. Tappioita voi tulla todella paljonkin suhteessa tuottopuoleen esim. siksi jos sattuu saamaan vuokralaisen joka hajottaa asunnon sisältä, jättää vuokrat maksamatta, eikä lähde asunnosta ilman oikeustoimia.
Toinen keskeinen asia mikä helposti tekee yksittäisten asuntojen vuokraamisesta kannattamatonta on se kun siitä näenäisvuokranetosta minkä kämpän vanhenemista ja rapistumista vastaan, tai siis kasvavaa korjausvelkaa vastaan saa joutuu vielä maksamaan 30% veroa. Se siis menee näin silloin jos ei ole muita kämppiä joidenka korjauskustannukset saisi koko vuokrabisneksensä vuokratuloista vähentää. Ja tämä näin siis nimenomaan silloin kun vielä omat rahansa on likoon laittanut. Velkarahalla pelaten saa sentään korot vähentää vuokratuotosta.
Myös se on huomioitava että niitä asunnon tyhjänäolokuukausiakin pakkaa aina tulemaan vaikka asunto pääkaupunkiseudullakin olisi ja kysyntää sille hyvin riittäisi. Se voi olla vain 2v mitä keskimäärin yksi vuokralainen asunnossa vihtyy, ja aina vuokralaisen vaihtuessa on pienetä siivousta ja remonttiakin, ja muutenkin se 1kk tyhjänäoloa siihen pakkaa tulemaan.
Mutta ei niitä rahoja kyllä pankissakaan kannata makuuttaa pitkiä aikoja sillä inflaatio ne syö. Syömistä vauhdittaa siitä vähästäkin korosta menevä pääomatulovero, mikä korko usein ei edes inflaatiota vastaa. Ja riskinsä on pörssisijoittamisessakin, veroa vaan joutuu siinäkin maksamaan inflaatiosta.
ffggjjkkööåääääällll, on se kamalaa kun vuokratuotosta joutuu maksamaa veroa. Kreikan meininki, verot valtiot maksettaviksi!
Kannattaa remontoida asuntoa niin sen saa vähentää verotuksesta. Tosin silloin asunnon arvo nousee ja kun sen myy joutuu maksamaan enemmän myyntivoiton veroa. On tämä kamalaa kun ei saa tienata ilman että joutuu veroja maksamaan!
Ei tässä nimenomaan ollut kysymys mistään tienaamisesta. Jos et jumalauta sitä oikeasti osannut tuosta lukea niin turha sitä on enempää selitellä.