vuokraamansa asunnon yhtiovastike? Vaiko sen maksaa vuokalainen?
Entä, jos vuokraisäntä on kerrostalohuoneistonsa vuokraksi määrittänyt noin 900 Euroa, niin voiko vuokralainen tehdä koko huoneiston remontin vuokraisännän pyytäessä ja korvata siis vuokrasta osan remontoimalla melko suurikokoinen huoneisto? Myöskin rahana vuokraisäntä ottaa noin 500 euroa. Remontin lisäksi.
Entä olisiko oikein, jos huoneiston vuokraaja maksaa yhtiövastikkeen noin 300 euroa, sitten vuokran noin 500 euroa ja tekee vielä koko suuren huoneiston remontin vuokraksi?
Miten tää peli oikein menee. Onko verottaja lainkaan tietoinen tällaisista asioista? Siis joku tässä mättää?
Kuuluuko vuokranantajan maksaa
uuupssxxx
8
4529
Vastaukset
Verottajahan tuossa tilanteessa kiittää anteliasta vuokranantajaa. Remonttikulut kun ovat vähennyskelpoiset, mutta ei tuossa mallissa. Yhtiövastikeetkin ovat vähennyskelpoiset, mutta eivät vukralaisen maksamina.
Eli noin umpityhmän vuokranantajan kanssa ei kannata tehdä sopimusta, tuskin muukaan lakituntemus on ajantasalla.- vuokraaantaja
En välittäjä ymmärrä sun logiikkaa.
a) Vuokralainen maksaa vastikkeen 300 ja vuokraa 500: silloin verotettava vuokratulo on 500 euroa.
b) Vuokralainen maksaa vuokran 800, josta vuokranantaja maksaa 300 vastiketta: silloin verotettava vuokratulo on 500 euroa.
Jos vuokralainen remontoi vuokra-alennusta vastaan, ei tietenkään tehdä mitään vähennystä vaan vuokratulo alenee. Rahallisesti se on aivan sama antaako satasen alennusta vai ostaako ulkoa sen satasen työn ja laittaa vähennyksiin. - Veromatti
vuokraaantaja kirjoitti:
En välittäjä ymmärrä sun logiikkaa.
a) Vuokralainen maksaa vastikkeen 300 ja vuokraa 500: silloin verotettava vuokratulo on 500 euroa.
b) Vuokralainen maksaa vuokran 800, josta vuokranantaja maksaa 300 vastiketta: silloin verotettava vuokratulo on 500 euroa.
Jos vuokralainen remontoi vuokra-alennusta vastaan, ei tietenkään tehdä mitään vähennystä vaan vuokratulo alenee. Rahallisesti se on aivan sama antaako satasen alennusta vai ostaako ulkoa sen satasen työn ja laittaa vähennyksiin.Tilanteessa a) verotettava vuokratulo on 800 euroa.
Jos vuokralainen remontoi asuntoa, niin vuokralaisen tekemä työ on myös verotettavaa vuokratuloa vuokraajalle. (työsuoritus vastaa siis samaa kuin rahasuoritus ja siitä menee vero. On sama maksaako vuokralainen vuokran työnteolla tai suoraan rahalla, verottajan mielestä kummassakin tapauksessa kyseessä on tuloa vuokranantajalle) - vuokraaantaja
Veromatti kirjoitti:
Tilanteessa a) verotettava vuokratulo on 800 euroa.
Jos vuokralainen remontoi asuntoa, niin vuokralaisen tekemä työ on myös verotettavaa vuokratuloa vuokraajalle. (työsuoritus vastaa siis samaa kuin rahasuoritus ja siitä menee vero. On sama maksaako vuokralainen vuokran työnteolla tai suoraan rahalla, verottajan mielestä kummassakin tapauksessa kyseessä on tuloa vuokranantajalle)Vero.fi:
"Vuokratuloon lasketaan vuokran lisäksi myös muut vuokralaisen VUOKRANANTAJALLE maksamat maksut kuten esimerkiksi vesimaksu tai autopaikan vuokra."
Vuokralaisen muualle (taloyhtiö, vesilaitos, sähkölaitos) maksamat maksut eivät voi muodostaa vuokranantajalle verotettavaa tuloa, koska se ei ole vuokranantajalle tuloa.
Eihän tuossa järjestelyssä varsinaisesti mitään järkeä ole koska vastike on 100%:sesti vähennettävä meno.
Ei taida seiskalomake olla tuttu..
Ps. taidat olla välittäjä undercover. - Veromatti
vuokraaantaja kirjoitti:
Vero.fi:
"Vuokratuloon lasketaan vuokran lisäksi myös muut vuokralaisen VUOKRANANTAJALLE maksamat maksut kuten esimerkiksi vesimaksu tai autopaikan vuokra."
Vuokralaisen muualle (taloyhtiö, vesilaitos, sähkölaitos) maksamat maksut eivät voi muodostaa vuokranantajalle verotettavaa tuloa, koska se ei ole vuokranantajalle tuloa.
Eihän tuossa järjestelyssä varsinaisesti mitään järkeä ole koska vastike on 100%:sesti vähennettävä meno.
Ei taida seiskalomake olla tuttu..
Ps. taidat olla välittäjä undercover.Et ole tainnut seurata verokeskustelua, esim. näistä palvelujen vaihtamisesta? Eli jos minä tulen luoksesi pesemään lattiat ja sinä sitten korjaat minun saunanlauteeni, niin siitä muodostuu kummallekin verotettavaa tuloa (riippumatta siitä miten se naamioidaan "talkoiksi").
Jos vuokralainen maksaa vastikkeen (jonka maksaminen kuuluu normaalisti selvästi osakkeen omistajalle), niin kyse on aivan samasta tilanteesta kuin vuokralainen antaisi sen vastikkeen vuokrantajan käteen, joka sitten antaisi sen taloyhtiölle. Jos ajattelet asiaa, niin huomaat, että tässä tapauksessa vuokralainen siis maksaa vastikkeen osakkeenomistajan puolesta. Jos vastike jäisi maksamatta, niin taloyhtiö karhuaa sitä osakkeenomistajalta, ei vuokralaiselta. Aivan samalla tavalla voitaiisin sopia, että vuokralainen maksaa mitä tahansa vuokranantajan laskuja (puhelinlaskuja, uuden auton ostokuluja jne) esim. 800 euron edestä. Luuletko todellakin, että siinä tapauksessa katsottaisiin, että vuokratuloa ei ole ollenkaan, koska vuokralainen on maksanut jotain muualle kuin suoraan vuokranantajalle?
Esimerkiksi saunamaksut ovat taas sitten eri juttu. Niistä vuokralainen tekee sopimuksen taloyhtiön kanssa ja taloyhtiö karhuaa niitä suoraan vuokralaiselta. - vuokraaantaja
Veromatti kirjoitti:
Et ole tainnut seurata verokeskustelua, esim. näistä palvelujen vaihtamisesta? Eli jos minä tulen luoksesi pesemään lattiat ja sinä sitten korjaat minun saunanlauteeni, niin siitä muodostuu kummallekin verotettavaa tuloa (riippumatta siitä miten se naamioidaan "talkoiksi").
Jos vuokralainen maksaa vastikkeen (jonka maksaminen kuuluu normaalisti selvästi osakkeen omistajalle), niin kyse on aivan samasta tilanteesta kuin vuokralainen antaisi sen vastikkeen vuokrantajan käteen, joka sitten antaisi sen taloyhtiölle. Jos ajattelet asiaa, niin huomaat, että tässä tapauksessa vuokralainen siis maksaa vastikkeen osakkeenomistajan puolesta. Jos vastike jäisi maksamatta, niin taloyhtiö karhuaa sitä osakkeenomistajalta, ei vuokralaiselta. Aivan samalla tavalla voitaiisin sopia, että vuokralainen maksaa mitä tahansa vuokranantajan laskuja (puhelinlaskuja, uuden auton ostokuluja jne) esim. 800 euron edestä. Luuletko todellakin, että siinä tapauksessa katsottaisiin, että vuokratuloa ei ole ollenkaan, koska vuokralainen on maksanut jotain muualle kuin suoraan vuokranantajalle?
Esimerkiksi saunamaksut ovat taas sitten eri juttu. Niistä vuokralainen tekee sopimuksen taloyhtiön kanssa ja taloyhtiö karhuaa niitä suoraan vuokralaiselta.Tuttu kaveri on antanut omakotitalon vuokralle.
Vuokralaisen vastattavaksi on sovittu lämmitysöljy, vesimaksu, sähkö, nuohous, jätehuolto sekä tehtäväksi piha- ja nurmialueiden hoito. Lisäksi vuokra 700 e/kk.
Pitääkö nyt pyytää vuokralaiselta kuitit kaikista näistä maksuista - ja kaiken lisäksi laittaa ne vuokratuloksi mutta ei vähennyksiin lainkaan? - miksi?
vuokraaantaja kirjoitti:
Tuttu kaveri on antanut omakotitalon vuokralle.
Vuokralaisen vastattavaksi on sovittu lämmitysöljy, vesimaksu, sähkö, nuohous, jätehuolto sekä tehtäväksi piha- ja nurmialueiden hoito. Lisäksi vuokra 700 e/kk.
Pitääkö nyt pyytää vuokralaiselta kuitit kaikista näistä maksuista - ja kaiken lisäksi laittaa ne vuokratuloksi mutta ei vähennyksiin lainkaan?Miksi vuokranantajan pitäisi saada kuitteja vuokralaisen maksamista asioista? Nehän ovat käyttökuluja, eikä raha päädy vuokranantajalle, joten hänen ei tarvi niillä vaivata päätään eikä verottajaa.
- ihan vapaasti
Osakkeenomista on vastuussa vastikkeen maksamisesta. Vuokranantaja siis perii vuokraa vuokralaiselta maksaa asunnon kulut, kuten vastikkeen.
Mitkään ei tietenkään estä sopimasta että vuokralainen hoitaa vastikkeen maksamisen, mutta ei siitä ole kenellekkään mitään hyötyä.
Voitte sopia vuokraa maksettavaksi työllä tai ihan miten tahdotte, mutta pitää sitten huomioida miten verotusasiat yms. menee, yleensä ne mutkistuu kun aletaan soveltamaan.
Teillä on aika vapaat kädet sopia miten hoidatte vuokrat. En kyllä ymmärrä että miksi kukaan lähtisi tuollaiseen sähläämiseen mukaan.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 473612
- 1053375
ROTAT VALTAAVAT ALUEITA
Asukkaat nyt loukkuja tekemään ja kiireellä, jätehuolto kuntoon, jätteet niille kuuluville paikoille, huomioikaa yrittäj342641Miten minusta tuntuu että kaikki tietää sun tunteista mua kohtaan
Paitsi suoraan minä itse, vai mitä hlvettiä täällä tapahtuu ja miksi ihmiset susta kyselee minulta 🤔❤️262328- 201829
Alavuden sairaala
Säästääkö Alavuden sairaala sähkössä. Kävin Sunnuntaina vast. otolla. Odotushuone ja käytävä jolla lääkäri otti vastaan51719- 1821698
Reuters: Ukraina on iskenyt Venäjän strategisia pommikoneita vastaan. Jopa 40 konetta vahingoittunut
Ukrainan turvallisuuspalvelu SBU on iskenyt Venäjän strategisia pommikoneita vastaan, kertoo Reuters. Uutistoimiston läh3841417- 271297
Huomenta kulta
En mä halunnut sulle ilkeillä,päinvastoin. Miks mä niin tekisin ku rakastan sua ❤️ mut anteeksi jos ilmaisin itseäni huo91118