vuokraamansa asunnon yhtiovastike? Vaiko sen maksaa vuokalainen?
Entä, jos vuokraisäntä on kerrostalohuoneistonsa vuokraksi määrittänyt noin 900 Euroa, niin voiko vuokralainen tehdä koko huoneiston remontin vuokraisännän pyytäessä ja korvata siis vuokrasta osan remontoimalla melko suurikokoinen huoneisto? Myöskin rahana vuokraisäntä ottaa noin 500 euroa. Remontin lisäksi.
Entä olisiko oikein, jos huoneiston vuokraaja maksaa yhtiövastikkeen noin 300 euroa, sitten vuokran noin 500 euroa ja tekee vielä koko suuren huoneiston remontin vuokraksi?
Miten tää peli oikein menee. Onko verottaja lainkaan tietoinen tällaisista asioista? Siis joku tässä mättää?
Kuuluuko vuokranantajan maksaa
uuupssxxx
8
4569
Vastaukset
Verottajahan tuossa tilanteessa kiittää anteliasta vuokranantajaa. Remonttikulut kun ovat vähennyskelpoiset, mutta ei tuossa mallissa. Yhtiövastikeetkin ovat vähennyskelpoiset, mutta eivät vukralaisen maksamina.
Eli noin umpityhmän vuokranantajan kanssa ei kannata tehdä sopimusta, tuskin muukaan lakituntemus on ajantasalla.- vuokraaantaja
En välittäjä ymmärrä sun logiikkaa.
a) Vuokralainen maksaa vastikkeen 300 ja vuokraa 500: silloin verotettava vuokratulo on 500 euroa.
b) Vuokralainen maksaa vuokran 800, josta vuokranantaja maksaa 300 vastiketta: silloin verotettava vuokratulo on 500 euroa.
Jos vuokralainen remontoi vuokra-alennusta vastaan, ei tietenkään tehdä mitään vähennystä vaan vuokratulo alenee. Rahallisesti se on aivan sama antaako satasen alennusta vai ostaako ulkoa sen satasen työn ja laittaa vähennyksiin. - Veromatti
vuokraaantaja kirjoitti:
En välittäjä ymmärrä sun logiikkaa.
a) Vuokralainen maksaa vastikkeen 300 ja vuokraa 500: silloin verotettava vuokratulo on 500 euroa.
b) Vuokralainen maksaa vuokran 800, josta vuokranantaja maksaa 300 vastiketta: silloin verotettava vuokratulo on 500 euroa.
Jos vuokralainen remontoi vuokra-alennusta vastaan, ei tietenkään tehdä mitään vähennystä vaan vuokratulo alenee. Rahallisesti se on aivan sama antaako satasen alennusta vai ostaako ulkoa sen satasen työn ja laittaa vähennyksiin.Tilanteessa a) verotettava vuokratulo on 800 euroa.
Jos vuokralainen remontoi asuntoa, niin vuokralaisen tekemä työ on myös verotettavaa vuokratuloa vuokraajalle. (työsuoritus vastaa siis samaa kuin rahasuoritus ja siitä menee vero. On sama maksaako vuokralainen vuokran työnteolla tai suoraan rahalla, verottajan mielestä kummassakin tapauksessa kyseessä on tuloa vuokranantajalle) - vuokraaantaja
Veromatti kirjoitti:
Tilanteessa a) verotettava vuokratulo on 800 euroa.
Jos vuokralainen remontoi asuntoa, niin vuokralaisen tekemä työ on myös verotettavaa vuokratuloa vuokraajalle. (työsuoritus vastaa siis samaa kuin rahasuoritus ja siitä menee vero. On sama maksaako vuokralainen vuokran työnteolla tai suoraan rahalla, verottajan mielestä kummassakin tapauksessa kyseessä on tuloa vuokranantajalle)Vero.fi:
"Vuokratuloon lasketaan vuokran lisäksi myös muut vuokralaisen VUOKRANANTAJALLE maksamat maksut kuten esimerkiksi vesimaksu tai autopaikan vuokra."
Vuokralaisen muualle (taloyhtiö, vesilaitos, sähkölaitos) maksamat maksut eivät voi muodostaa vuokranantajalle verotettavaa tuloa, koska se ei ole vuokranantajalle tuloa.
Eihän tuossa järjestelyssä varsinaisesti mitään järkeä ole koska vastike on 100%:sesti vähennettävä meno.
Ei taida seiskalomake olla tuttu..
Ps. taidat olla välittäjä undercover. - Veromatti
vuokraaantaja kirjoitti:
Vero.fi:
"Vuokratuloon lasketaan vuokran lisäksi myös muut vuokralaisen VUOKRANANTAJALLE maksamat maksut kuten esimerkiksi vesimaksu tai autopaikan vuokra."
Vuokralaisen muualle (taloyhtiö, vesilaitos, sähkölaitos) maksamat maksut eivät voi muodostaa vuokranantajalle verotettavaa tuloa, koska se ei ole vuokranantajalle tuloa.
Eihän tuossa järjestelyssä varsinaisesti mitään järkeä ole koska vastike on 100%:sesti vähennettävä meno.
Ei taida seiskalomake olla tuttu..
Ps. taidat olla välittäjä undercover.Et ole tainnut seurata verokeskustelua, esim. näistä palvelujen vaihtamisesta? Eli jos minä tulen luoksesi pesemään lattiat ja sinä sitten korjaat minun saunanlauteeni, niin siitä muodostuu kummallekin verotettavaa tuloa (riippumatta siitä miten se naamioidaan "talkoiksi").
Jos vuokralainen maksaa vastikkeen (jonka maksaminen kuuluu normaalisti selvästi osakkeen omistajalle), niin kyse on aivan samasta tilanteesta kuin vuokralainen antaisi sen vastikkeen vuokrantajan käteen, joka sitten antaisi sen taloyhtiölle. Jos ajattelet asiaa, niin huomaat, että tässä tapauksessa vuokralainen siis maksaa vastikkeen osakkeenomistajan puolesta. Jos vastike jäisi maksamatta, niin taloyhtiö karhuaa sitä osakkeenomistajalta, ei vuokralaiselta. Aivan samalla tavalla voitaiisin sopia, että vuokralainen maksaa mitä tahansa vuokranantajan laskuja (puhelinlaskuja, uuden auton ostokuluja jne) esim. 800 euron edestä. Luuletko todellakin, että siinä tapauksessa katsottaisiin, että vuokratuloa ei ole ollenkaan, koska vuokralainen on maksanut jotain muualle kuin suoraan vuokranantajalle?
Esimerkiksi saunamaksut ovat taas sitten eri juttu. Niistä vuokralainen tekee sopimuksen taloyhtiön kanssa ja taloyhtiö karhuaa niitä suoraan vuokralaiselta. - vuokraaantaja
Veromatti kirjoitti:
Et ole tainnut seurata verokeskustelua, esim. näistä palvelujen vaihtamisesta? Eli jos minä tulen luoksesi pesemään lattiat ja sinä sitten korjaat minun saunanlauteeni, niin siitä muodostuu kummallekin verotettavaa tuloa (riippumatta siitä miten se naamioidaan "talkoiksi").
Jos vuokralainen maksaa vastikkeen (jonka maksaminen kuuluu normaalisti selvästi osakkeen omistajalle), niin kyse on aivan samasta tilanteesta kuin vuokralainen antaisi sen vastikkeen vuokrantajan käteen, joka sitten antaisi sen taloyhtiölle. Jos ajattelet asiaa, niin huomaat, että tässä tapauksessa vuokralainen siis maksaa vastikkeen osakkeenomistajan puolesta. Jos vastike jäisi maksamatta, niin taloyhtiö karhuaa sitä osakkeenomistajalta, ei vuokralaiselta. Aivan samalla tavalla voitaiisin sopia, että vuokralainen maksaa mitä tahansa vuokranantajan laskuja (puhelinlaskuja, uuden auton ostokuluja jne) esim. 800 euron edestä. Luuletko todellakin, että siinä tapauksessa katsottaisiin, että vuokratuloa ei ole ollenkaan, koska vuokralainen on maksanut jotain muualle kuin suoraan vuokranantajalle?
Esimerkiksi saunamaksut ovat taas sitten eri juttu. Niistä vuokralainen tekee sopimuksen taloyhtiön kanssa ja taloyhtiö karhuaa niitä suoraan vuokralaiselta.Tuttu kaveri on antanut omakotitalon vuokralle.
Vuokralaisen vastattavaksi on sovittu lämmitysöljy, vesimaksu, sähkö, nuohous, jätehuolto sekä tehtäväksi piha- ja nurmialueiden hoito. Lisäksi vuokra 700 e/kk.
Pitääkö nyt pyytää vuokralaiselta kuitit kaikista näistä maksuista - ja kaiken lisäksi laittaa ne vuokratuloksi mutta ei vähennyksiin lainkaan? - miksi?
vuokraaantaja kirjoitti:
Tuttu kaveri on antanut omakotitalon vuokralle.
Vuokralaisen vastattavaksi on sovittu lämmitysöljy, vesimaksu, sähkö, nuohous, jätehuolto sekä tehtäväksi piha- ja nurmialueiden hoito. Lisäksi vuokra 700 e/kk.
Pitääkö nyt pyytää vuokralaiselta kuitit kaikista näistä maksuista - ja kaiken lisäksi laittaa ne vuokratuloksi mutta ei vähennyksiin lainkaan?Miksi vuokranantajan pitäisi saada kuitteja vuokralaisen maksamista asioista? Nehän ovat käyttökuluja, eikä raha päädy vuokranantajalle, joten hänen ei tarvi niillä vaivata päätään eikä verottajaa.
- ihan vapaasti
Osakkeenomista on vastuussa vastikkeen maksamisesta. Vuokranantaja siis perii vuokraa vuokralaiselta maksaa asunnon kulut, kuten vastikkeen.
Mitkään ei tietenkään estä sopimasta että vuokralainen hoitaa vastikkeen maksamisen, mutta ei siitä ole kenellekkään mitään hyötyä.
Voitte sopia vuokraa maksettavaksi työllä tai ihan miten tahdotte, mutta pitää sitten huomioida miten verotusasiat yms. menee, yleensä ne mutkistuu kun aletaan soveltamaan.
Teillä on aika vapaat kädet sopia miten hoidatte vuokrat. En kyllä ymmärrä että miksi kukaan lähtisi tuollaiseen sähläämiseen mukaan.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
YLE Äänekosken kaupunginjohtaja saa ankaraa arvostelua
Kaupungin johtaja saa ankaraa kritiikkiä äkkiväärästä henkilöstöjohtamisestaan. Uusin häirintäilmoitus päivätty 15 kesä741359Euroopan lämpöennätys, 48,8, astetta, on mitattu Italian Sisiliassa
Joko hitaampikin ymmärtää. Se on aivan liikaa. Ilmastonmuutos on totta Euroopassakin.2431249Martina lähdössä Ibizalle
Eikä Eskokaan tiennyt matkasta. Nyt ollaan jännän äärellä.1511061Asiakas iski kaupassa varastelua tehneen kanveesiin.
https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/33a85463-e4d5-45ed-8014-db51fe8079ec Oikein. Näin sitä pitää. Kyllä kaupoissa valtava2541032- 51755
- 64714
Jos ei tiedä mitä toisesta haluaa
Älä missään nimessä anna mitään merkkejä kiinnostuksesta. Ole haluamatta mitään. Täytyy ajatella toistakin. Ei kukaan em62707Miksi mies tuntee näin?
Eli olen mies ja ihastuin naiseen. Tykkään hänestä ja koskaan hän ei ole ollut minulle ilkeä. Silti ajoittain tunnen kui39688Se nainen näyttää hyvältä vaikka painaisi 150kg
parempi vaan jos on vähän muhkeammassa kunnossa 🤤44651- 30607