Ainoastaan omistamalla voit vaikuttaa asumismenoihisi. Vuokraloordit siirtävät nousevat asumiskustannukset suoraan hintoihin. Samaan aikaan kiinteistösijoitusyhtiöt ovat voimakkaasti sidoksissa rakennuttajiin eli rakennuttajilla on omat kiinteistösijoitusyhtiöt. Toimiala on voimakkaasti konsolidoitunut siten, että SATO, VVO, Avara, Kunta-Asunnot haalivat kiinteistöjä haltuunsa ja perivät ARA-asunnoista markkinavuokraa.
SATOn liikevaihto on kolminkertaistunut viidessä vuodessa. Viiden vuoden aikana kumulatiivinen nettotulos on sata miljoonaa euroa eli 0.1 miljardia.
Samaan aikaan VVO:n nettotulos oli 55 miljoonaa euroa.
Pelkästään nämä kaksi yhtiötä ovat tehneet viidessä vuodessa valtavaa 150 miljoonan euron nettotulosta. Nämä yleishyödylliset yhteisöt ovat yhteiskunnan rahapajatso. Jos omistaminen on kannattamatonta, kannattaa katsoa onko se ollut kannattamatonta näiden yhtiöiden osalta.
Nämä suuret toimijat nostavat vuokratasoa ja vuokralainen on maksanut keskimäärin 2,9% lisää joka vuosi viiden vuoden ajan. Nämä kulut keskittyvät ns. kulueriin eli energiaan, vuokriin, vastikkeisiin.
Jotta normaali lapsiperhe voi millään tavalla vaurastua tai toisin sanoen suojautua tältä kehitykseltä, on perheellä vaihtoehtona maalämpöpumpulla varustettu omakotitalo. Kun sähkölasku sähkölämmitteisessä talossa nousee 3%, maalämpöpumpulla varustetun talon sähkölasku nousee 1%, koska maalämpöpumppu tuottaa yhdellä kilowatilla noin kolme kilowattia lämpöä.
Tämä markkinakehitys ei suinkaan ole kehittymässä vuokralaisen kannalta positiiviseen suuntaan, joten neuvon harkitsemaan investointia, jossa voit suojautua näiltä vahvoilta yhtiöiltä.
Ei vuokria. Ei huoltoyhtiötä välissä. Ei virolaisia lumenpudottajia. Ei tilintarkastajaa. Ei hallituspalkkioita. Ei kirjanpitoa. Ei ensimmäistäkään välistävetäjää. Oma kiinteistö. Oma tupa on oma lupa.
SATOn liikevaihto on kolminkertaistunut viidessä vuodessa. Viiden vuoden aikana kumulatiivinen nettotulos on sata miljoonaa euroa eli 0.1 miljardia.
Samaan aikaan VVO:n nettotulos oli 55 miljoonaa euroa.
Pelkästään nämä kaksi yhtiötä ovat tehneet viidessä vuodessa valtavaa 150 miljoonan euron nettotulosta. Nämä yleishyödylliset yhteisöt ovat yhteiskunnan rahapajatso. Jos omistaminen on kannattamatonta, kannattaa katsoa onko se ollut kannattamatonta näiden yhtiöiden osalta.
Nämä suuret toimijat nostavat vuokratasoa ja vuokralainen on maksanut keskimäärin 2,9% lisää joka vuosi viiden vuoden ajan. Nämä kulut keskittyvät ns. kulueriin eli energiaan, vuokriin, vastikkeisiin.
Jotta normaali lapsiperhe voi millään tavalla vaurastua tai toisin sanoen suojautua tältä kehitykseltä, on perheellä vaihtoehtona maalämpöpumpulla varustettu omakotitalo. Kun sähkölasku sähkölämmitteisessä talossa nousee 3%, maalämpöpumpulla varustetun talon sähkölasku nousee 1%, koska maalämpöpumppu tuottaa yhdellä kilowatilla noin kolme kilowattia lämpöä.
Tämä markkinakehitys ei suinkaan ole kehittymässä vuokralaisen kannalta positiiviseen suuntaan, joten neuvon harkitsemaan investointia, jossa voit suojautua näiltä vahvoilta yhtiöiltä.
Ei vuokria. Ei huoltoyhtiötä välissä. Ei virolaisia lumenpudottajia. Ei tilintarkastajaa. Ei hallituspalkkioita. Ei kirjanpitoa. Ei ensimmäistäkään välistävetäjää. Oma kiinteistö. Oma tupa on oma lupa.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Onneksi olkoon, tuohon ei paatuneinkaan vuokrapetteri pysty sanomaan mitään!
> Ei huoltoyhtiötä välissä.
Teet siis itse tai tilaat itse tekijän. Jos satut olemaan poissa kotoa vahingon sattuessa, voi seurata isompikin ongelma.
> Ei virolaisia lumenpudottajia.
Kiipeät siis itse katolle tai tilaat ja maksat tekijän.
> Ei tilintarkastajaa.
Voit huijata itseäsi aivan vapaasti.
> Ei hallituspalkkioita.
Ei ketään jolta kysyä neuvoa. Ei ketään joka varoittaisi virheistäsi.
Oma lupa ja oma vastuu. Ja rahat omasta lompakosta, yksin.
>> Ei huoltoyhtiötä välissä.
> Teet siis itse tai tilaat itse tekijän
Kolmas vaihtoehto: jätetään tekemättä.
Taitaa olla aika yleistä, kun 91 %:ssa OK-latoja on kosteusvaurio ja kolmasosassa näkyvää homekasvua. Pahimmillaan lastenhuoneen seinällä.
Ehtiihän tuon korjata vähän myöhemminkin, sitten kun on aikaa/rahaa...
>> Ei huoltoyhtiötä välissä.
> Teet siis itse tai tilaat itse tekijän
Niinpä. Jos tekijän tilaa, se voi olla jopa kalliimpi kuin huoltoyhtiön tekemänä. Elleivät naapurit halua teettää samaan aikaan.
Toisaalta, mihin sitä normaalisti tarvitsisi tekijää? Itse voi tehdä.
>> Ei virolaisia lumenpudottajia.
> Kiipeät siis itse katolle tai tilaat ja maksat tekijän.
Katot mitoitetaan yleensä kestämään tonnin neliömetrillä. Se vastaa metriä vettä. Lumena... Vähän enemmän.
Itse käyn kuitenkin putsaamassa jiirin about kerran talvessa. Siihen kertyy sellaiset pari metriä lunta kun tuiskuttaa kivasti. Painaa varmaan jotain 300 kiloa neliölle. Putsaus kestää about 15 minuttia.
>> Ei tilintarkastajaa.
> Voit huijata itseäsi aivan vapaasti.
Totta. Vaimo aina välillä tarkistaa visalaskusta, mihin baariin sitä on rahoja milloinkin kannettu. Mutta hyvällä pohjalla oleva parisuhde kestää tämän tilintarkistuksen. Vielä ei ole erityistilintarkistusta tullut...
Se hyvä puoli tässä tilintarkastuksessa on, että se on ilmainen. Yleensä tällaisten jälkeen ruokalaskukin pienenee, kun sisäfileet jäävät kauppaan, joten oikeastaan tuossa voittaa rahaa.
>> Ei hallituspalkkioita.
> Ei ketään jolta kysyä neuvoa. Ei ketään joka varoittaisi virheistäsi.
Mutta onhan meillä Suomi24 -foorumit!
Vitsi vitsinä. Tai ei oikeastaan. Ei taloyhtiön hallituksessa istu ammattilaisia, siellä istuu niitä tavallisia asukkaita, joilla on aikaa tuhlattavaksi ja joiden egoa hivelee päästä "luottamustoimeen". Neuvoihin uskoisin about yhtä paljon kuin Suomi24 -foorumilta saamiini. Ehkä tahalliset yllytykset virheisiin puuttuvat, kun on vähän omakin lehmä ojassa...
Ai niin, tässä maassa on satoja tuhansia ammattilaisia ja puoliammattilaisia, joilta saa neuvoja joko ilmaiseksi tai pientä korvausta vastaan. Eivätkä nuo asiat niin kovin monimutkaisia ole, etteikö niitä normaalijärjellä varustettu ihminen pystyisi itsekin tajuamaan. Suuri osa tosin ei ole, heille kommuunikämppä on luultavasti hyvä vaihtoehto.
Edullisempaa tämä omakotitaloasuminen joka tapauksessa on. Neliöihin suhteutettuna. Toki kommuunissa asuessani lämmityskustannukset olivat pienemmät, johtuen siitä ettei vaippaa kerrosneliöihin verrattuna ollut niin paljoa...
Mutta mitä tästä kiistelemään. Katson exceliin ja huomaan asumiskustannusten omakotitalossa olevan tähän mennessä noin 450 e/kk. Siis reilu satanen enemmän kuin mitä kerrostalossa maksoin. Toisaalta... Neliöitä on tuplamäärä (asuinneliöitä siis, varastotilasta tai piha-alueesta ei viitsi edes keskustella). Ja asumismukavuus täysin toisella tasolla.
Suurin ongelma on sijainti. Hyvällä sijainnilla olevaa omakotitaloa ei alle puolen miljoonan saa. Tai sitten se on purkukuntoinen.
""Ehtiihän tuon korjata vähän myöhemminkin, sitten kun on aikaa/rahaa... ""
Tuolla asenteella on eräässä 6 erillistalon yhtiössä toimittu sitten valmistusvuoden 1986. Eli mitään ei tehty taikka huollettu. Oli talvella myynnissä ja ainoa huolto oli edellisenä vuonna vaihdettu lämmönvaihdin. Ja sekin pakosta. Mitään toimintasuunnitelmaa tai okumenttia ollut 25 viiden vuoden jaksosta. Kaikki sovittu
piha aita keskusteluina. Lopputuloksena että 4 taloa mädät kosteusongelmineen ja seinähalkelmien kera. Viimeiset vuodet suuret riidat korjausvelvollisuuksista.Itse jätin kohteen väliin mutta se joka kohteen osti oli arvoittanut korjauskustannukset 120,000 kyseisen rakennuksen kohdalla. No summa alensi vastaavasti hintaa.
"Kun sähkölasku sähkölämmitteisessä talossa nousee 3%, maalämpöpumpulla varustetun talon sähkölasku nousee 1%"
BUAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAAHHHAAAAAAAH!!!!!
Kyllä se korotusprosentti on tasan sama kaikilla. Mietihän asiaa vielä hetki, ja mieti vielä senkin jälkeen vielä kerran. Mieti, poika.
Sait varmaan ideasta kiinni, että suoralla sähköllä oleva maksaa lisäeuroja kolme kertaa enemmän, koska se käyttää kolme kertaa enemmän.
Sellasta sattuu. :)
Juu, mutta miksi eri prosentit?
koska en osannut ilmaista itseäni tällä kertaa paremmin! :)
Sen verran vielä, että kaikki informaatio tulee arvioida kriittisesti sekä puolesta että vastaan. Asuntojen hinnat ovat tällä hetkellä korkealla, mutta pitää huomioida myös vaihtoehtoinen kustannus eli vuokralla asuminen on kallistunut n. 15% viiden vuoden aikana. Koska asuntovarallisuudesta niin merkittävä osa on näiden voimakkaiden yhtiöiden takana, ne voivat rajoittaa tuotantoaan. Tonttimaata on, mutta uuden rakentaminen ei kannata, jos olemassa oleva varallisuus putoaa lisääntyvän tarjonnan myötä. Kun ajattelee tätä vielä, niin asuntovarallisuus ei suinkaan ole yksityishenkilöiden suojaamaa omaisuutta vaan se on voimakkaiden yhtiöiden suojaamaa omaisuutta. YIT ei rakenna, jos se laskee, että rakentaminen aiheuttaa sen omaisuuden arvon laskua. Kun ajattelette tätä niin se on YIT:n tehtävä, tehdä osakkeenomistajilleen varallisuutta. Samoin SATOn, VVO:n tehtävänä on tehdä rahaa osakkeenomistajilleen. Näiden yhtiöiden takana on eläkeyhtiöt Keva, Etera, Ilmarinen eli eläkeyhtiöiden tuottovaatimus sanoo, että jos ei tule voittoa, vaihtuu johto.
Muistattehan, Suomi on Euroopan Unionin ainoa nettovelaton valtio? Ja se johtuu mistä?
Näin se raha kiertää kansantaloudessa. Joskus joku viisas sanoi, että "älä taistele trendiä vastaan (don't fight the trend)". Yksi viisaimpia ohjeita.
Luento Suomen varallisuuden uusjaosta on päättynyt, toivottavasti tästä oli apua.
Olimme kahden ja vuokraminkin alahuuli väpätti, eks niin? :)
Etkö ole sellaisesta kuullut että juuri näille maalämpöjutuillekkin ollaan lanseeraamassa utta erillistä veroa.
Joka tapuksessa juuri asumisesta on tarkoitus kehittää paljon lisää veroja kun toisaalta talous taantuu ja verotulot sitä kautta muutoin laskevat ja tähän vielä joudutaan painostuksen alaisena keventämään verotusta niiltä joiden käsissä on keskeinen tavarantruotanto ja laskujen kirjoituskin monopolistisista asemista.
Ei toi pidä paikkaasa.Asunnot rommaa -70%lukikin sanoi näin mutta se ei näy vielä tilastoissa:D