Koska olet "ammattimies" ja LKV tutkinnon suorittaja, niin teen sinulle hinta-arvio kysymyksen paikasta joka myytiin tänä vuonna.
Paikka on lähellä Kemijärveä (6km)ja kiinteistö on kahden järven rannalla, joista toinen on Kemijärvi. Maa-aluetta 4 ha ja omaa vesialuetta 5 ha.
Oma saari ja kaunis puistomainen pihapiiri. Rantaviivaa n. 600 metriä.
Kiinteistössä on 6- kpl 104 m2 rivitaloasuntoja ja 8 kpl kt- asuntoja 45 m2- 120 m2.
Lisäksi 210 m2 opetustila ja yli 2000 m2 muuta rakennuskantaa, eli rakennuskantaa yhteensä n. 4000 m2.
Asuntojen kunto on tavanomainen ja normaali, ei mitään remontteja tiedossa, ei luksusta, mutta normaalia keskitasoa.
Mikä oli kohteen toteutunut kauppahinta mielestäsi? 50 000 euron virhemarginaali -/ OK!
Muutkin voivat vastata. Lähimmäs arvannut saa kunniamaininnan ja asiantuntijan tittelin.
Paikka on lähellä Kemijärveä (6km)ja kiinteistö on kahden järven rannalla, joista toinen on Kemijärvi. Maa-aluetta 4 ha ja omaa vesialuetta 5 ha.
Oma saari ja kaunis puistomainen pihapiiri. Rantaviivaa n. 600 metriä.
Kiinteistössä on 6- kpl 104 m2 rivitaloasuntoja ja 8 kpl kt- asuntoja 45 m2- 120 m2.
Lisäksi 210 m2 opetustila ja yli 2000 m2 muuta rakennuskantaa, eli rakennuskantaa yhteensä n. 4000 m2.
Asuntojen kunto on tavanomainen ja normaali, ei mitään remontteja tiedossa, ei luksusta, mutta normaalia keskitasoa.
Mikä oli kohteen toteutunut kauppahinta mielestäsi? 50 000 euron virhemarginaali -/ OK!
Muutkin voivat vastata. Lähimmäs arvannut saa kunniamaininnan ja asiantuntijan tittelin.
Vastaukset 34
Vanhimmat
Veikkaan 500 euroa m2, eli 4000 x 600 euroa on 2.0 miljoonaa euroa.
Korjaus! 4000 m2 x 500 euroa m2 on 2.0 miljoonaa euroa.
70000euroo rakennukset todennäköisesti 60-70luvulta jos uudempia noin 120000euroo
Et saa edes 4 ha rantatonttia hyvältä paikalta 70 000 eurolla ja jossa on lisäksi 4000 m2 rakennusoikeutta.
tasan "satku" eli 100 000 euroa. Noi vanhat rivarit on kaameita ja niiden purkaminen maksaa.
Etkö osaa edes lukea. Asunnot olivat normaalissa kunnossa. Eikö 4 ha rantatontti maksa mitään? Entäs oma saari? 4000 m2 rakennuskantaa?
näitä älyttömiä juttuja, älä ota tosissasi.
Mihin unohdit 8 kerroastaloasuntoa ja maa-alueet järven rannalla? Jos koko paikan järvien rannalta on saanut 100 00 eurolla , niin ostaja tekee sillä jättitilin. Katselin netistä Kemijärven hintasoa ja se on yli 400 euroa asuineliö.
Kemijärvellä ei kukaan maksa mitään jostain vanhasta koulusta asuntoloineen.
Poju hei. Sinulla on vielä pitkä matka kuljettava, ennenkuin tajuat jotain bisneksestä.
Kas kummaa kun kohteesta on myyty jo 12 asuntoa loppukäyttäjille. Eräs yhtäväni nimittäin osti kohteen keväällä ja tekee sillä hetkessä sinun loppuiän palkkasi verran voittoa.
Hyvä jos niin. Epäilen vähän että ei ole totta. Vaikka voihan olla että se sai sen ilmaiseksi ja kaikki on voittoa mitä siitä irtoaa.
Oleko ajatusmaailmaltasi ihan terve? Annatko sinä arvokasta omaisuuttasi ilmaiseksi? 4000 m2 rakennuksia ja 4 ha rantatontti ja sinä antaisit ilmaiseksi???? heheh!
Kato nyt ensin, missä ko. kiinteistö sijaitsee! Kyllä suomessa järvenrantaa riittää, mutta ainoastaan etelässä sillä on varsinaista rahallista arvoa.
Kyllä mä alan olla sitä mieltä, että amiksilta voi ottaa sen netin pois...
Raggar puhuu asiaa!!!
Amiksen pojilta netti pois ja heti!!!
Hra Sijoittaja on amiksen Corolla-mies, joka voisi vaikka seuraavaksi käydä kauppakoulun merkantti-linjan, että ymmärtäisi edes jotain siitä minkä kehuu hallitsevansa...
Olet tyhmä kuin saapas, joten jätä kommentoinnit jollekin viisaammalle. Ranta ei ole ilmaista missään, ei myöskään Lapissa, jossa on hiihtokeskuksia lähellä, kuten Kemijärvellä.
Hanki minulle 4000 m2 rákennuksia ja hehtaarien rantatontilla halvalla jos pystyt. Turha on kaltaistesi amatöörien huudella täällä, varsinkin kun on vain tuulenhuuhtoma perse ja suuri suu.
Puristele ensin finnisi poju ja tule vasta sitten tänne aukomaan päätäsi. Lue vastauksesni toiselle tollolle ja ole näyttämättä typeryyttäsi, sillä ethän sinä voi tietään mitään muiden osaamisista.
No jos hankin, millä v*tulla sä sen maksaisit? Nettiin kun on niin hemmetin helppo sen kapakan peräpöydän pikku "liikemiehenkin" päästä ja täällä uhota.
En puolustele "anssi"a, enkä ketään muutakaan. Tämän palstan käyttäjistä 100% ovat hulluja, minä mukaanlukien, koska mulla tuntuu olevan sairaalloinen halu seurata teidän spurgujen väittelyä. Mee hakemaan krilliltä makkikset ja huuhtele bissellä alas, ja kokeile kirjoittaa googleen "sex". Sieltä löytyy sulle kokonaan uusi toimiala.
Maksan riihikuivalla rahalla poikaseni. Mitä vittua sinä sitten täällä teet? Auot täällä päätäsi ja epäilet joka toista juttua! Kaiva kuvettasi pienen vedon merkeissä (50 000) euroa, niin katsotaan mihin rahkeesi riittävät. Etsitään juristi, jonne viedään vetorahat. Ellen pysty esittämään esim. 500 000 eron katetta tileilläni, niin olet voittanut, muussa tapauksessa häviät. Tilit ja h- tiedot on tietenkin täsmättävä.
Se on pokaseni sillä lailla, ettei kannata huudella netissä mitä sattuu, sillä vastaan saattaa tulla mies, joka vastaa puheistaan.
No jos olet mies(?), jonka tilillä 500 kiloeuroa, niin luulisi sinullakin olevan muuta tekemistä, kuin trollata internetissä, eikös vaan? Lisäksi haluan muistuttaa, että 500 tuhannen euron makuuttaminen tileillä likviidissä muodossa aiheuttaisi melkoiset vaihtoehtoiskustannukset. Jos todellakin tarvitsisit liiketoimiasi varten tuon verran käyttövarallisuutta, sinun olisi pakko olla niin merkittävä sijoittaja, että minä riviekonominakin sinut tunnistaisin. Tule siis anonymiteetin verhon takaa pois. Silloin esitän julkisen anteeksipyynnön.
Ylipäätään valehteluun pätee eri rationaalisuussääntö, mitä vaikkapa vanha kunnon "jos varastat, varasta miljoona - jos nait, nai prinsessaa". Jos aiot antaa itsestäsi varakkaan vaikutelman, kannattaa pajunköyttä hieman ohentaa - vaikkapa tuohon ensin mainitsemaasi 50 tuhanteen, sillä kuulijakunnan tarkkaavaisuus saattaa joskus yllättää.
Varo joutumasta koukkuun, "trollaantumasta". Enintään voi joskus julkisesti varoittaa muita trollaajiksi tietämistään kirjoittelijoista; ks. dokumentin Guide to Flaming kohtaa Trollshifting. Ei pidä provosoitua, vaikka provosoidaan. Ks. myös alt.troll FAQ ja alt.syntax.tactical FAQ.
Minä on trollaa, mutta sinä luulet trollautuneesi.
En harrasta 500 euron tikkarivetoja, mutta 50 000 euroa onnistuu kyllä. Jos olet noin varma, että trollaan, niin riskisi hävitä on minimaalinen eikö niin? Toinen vaihtoehto kasvojesi säilyttämiseen täällä, on pyytää anteeksi epäilyjäsi, joilla ei totuuspohjaa.
En suinkaan ohenna, mutta paksuntaa saatan. Sanoin vain 500 000 euroa, sillä isompi summa, saisi sinutkin aivan tolaltaan, kun jo nytkin olet pihalla.
Ekonomina sinun pitäsi käsittää, että 500 000 euroa on todellakin pikkuraha kiinteistöbisneksessä. Eihän sillä saa edes kunnon OK-taloa läheltä Helsinkiä.
olen sentään ostellut kokonaisia kerrostalojakin, joten varallisuuteni ei sentään noin pieneen summaan lopu.
Perehdyin äsken pikaisesti trollauksen ja fleimauksen käsitteisiin, koska olen ilmeisesti käyttänyt niitä ristiin: Koska olet kirjoittanut palstalle vielä sen verran vähän, en pysty arvioimaan, oletko varsinainen trolli, joten anteeksi siitä.
Paradoksaaliseksi jutuksi jää edelleen kuitenkin se, että sinulla olisi ylipäätään aikaa kirjoitella tällaisille roskapalstoille (tiedäthän, että uutisryhmissäkin on asiallisempaa meininkiä). Lisäksi kirjoittaessasi nettikulttuurin lieveilmiöistä, luomasi kuva varakkaasta kiinteistösijoittajasta muuttuu yhä ristiriitaisemmaksi.
No ok, ehkä olet oikeasti varakas ja ehkä todellakin tarvitset 500k euron puskurin tileillesi, mutta toistan vielä kysymykseni: _miten sinulla sitten voisi olla aikaa tai mielenkiintoa kirjoittaa tänne palstalle????_
Minulla on aikaa juuri siksi, että tileilläni makaa riittävästi rahaa ja aikaa on vaikka millä mitalla. Kun työt eivät rasita ja mökkikausikin on ohi, niin ajankuluksi tämäkin käy ja netistä minä myöskin sijoituskohteita etsikin, joten koneella tulee oltua parikin tuntia päivässä.
Ekonomina sinun pitäsi ymmärtää, että esim. 500 000 on pikkuraha kiinteistöbisneksessä, enkä ole kehunutkaan olevani mikään suur- sijoittaja, joten otahan iisisti, minusta et saa trollia millään ilveellä.
Tuollaiset kuolevien kylien vanhat koulut on täysin arvottomia. Tontti olisi jonkin arvoinen, mutta jos sillä on joku suojeltu vanaha kolurakennus, niin sille ei voi edes rakentaa.
Tuollaisen saa kunnalta nimellisellä korvauksella, kun lupaa tehdä siitä turistipaikan ja työllistää kesäisin yhden henkilön. Tai sitten voi luvat että talo remontoidaan ja se työllistää muutaman äijän pariksi vuodeksi. Jos on suhteita kunnan päättäjiin tai käyttää vähän voitelu, niin onnistuu helposti
Mihin unohtuivat rivitalo ja kerrostaloasunnot? Menehän poju hankimaan niitä minulle lähes ilmaiseksi, niin ostan pois. Poliitikkojen lahjontahöpinäsi osoittaa, että olet melkoinen idiootti. Sinulta ei onnistu mikään, sillä olet liian tyhmä jo jutuissasi.
Tarkoituksena lienee testata Anssin "ammattilaisuutta". Älkää nyt helpottako.
Kirjallinen arviolausunto kohteesta maksaa:
400 e kilometrit 0,38 c (edellyttää käyntiä paikanpäällä). Anna tarkka osoite missä kohde on ja mihin saan lähettää laskun!
Mitä sitä turhia arvailemaan.
Ammattimies menee Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteriin ja katsoo toteutuneen kauppahinnan sieltä.
Eipä Hra SijoittaM ole asioista kovinkaan perillä. Hieno nikki, ei muuta!
Juupis moi. Ensin on oltava tarkat tiedot ja vasta sitten saa ostohinnan. Jos kyse on Oy muotoisesta kiinteistöstä, eli myydään vain osakkeita, niin hintaa ei selville mistään.
Täällä näkyy olevan muitakin Ansseja, en ole LKV, joten olen kai väärä anssi mutta spekuloidaan nyt kuitenkin. Kemijärvi nääs sattuu olemaan tuttu paikka.
Takavuosina kemijärvellä jopa purettiin kaupungin vuokrataloja, kun niihin ei riittänyt asukkaita ja niiden ylläpito tuli kalliiksi. Tätä taustaa vasten kukkaan ei maksa noista asunnoistasi yhtään mitään.
Eräs tuttava myi 78 neliön kolmion 75.000mk hintaan muttama vuosi sitten, mutta silloin Salcomp oli vielä voimissaan. Tänään hinnat on käsittääkseni vielä halvemmat.
Rakennusten iästä ei ole mitään käsitystä, joten heitän arvauksena että 550.000€
Anssi hei. Oletko ottanut lääkkeesi, kun veikaat noin pahoin pieleen:-)))
tämä on ratkaiseva tieto!!!!
Tää oli pakko-huutokaupattavana!! Halvalla meni 75000?
Väärin. Kohde oli vapaassa myynnissä, ei huutokaupassa.
Kemijärven emäntäkoulun kiinteistön myi Kapiteeli 30000 eurolla helsinkiläiselle keinottelijalle. Kiinteistö lämpiää lämpökeskuksesta, jossa on 3 kattilaa, joista yksi toimii vielä. Millä lämmitetään kun se viimeinenkin lasahtaa.
Kaveri teki tosiaan voitot ja osajat kärsivät, murisevat ja maksavat! Samasta kiinteistöstä tarjosi paikallinen yrittäjä 160000 markkaa kolme vuotta sitten, ei tärpännyt. Näin se Valtio hukkaa omaisuuttaan rahapulassaan!