Jakamaton kuolinpesä, osakkaina leski ja kaksi lasta, toinen vanhemmista siis kuollut yli 20 v sitten. Perunkirjoitus pidetty silloin ja pesä ollut jakamaton.
Toinen sisaruksista lunastanut käypään hintaan lesken ja kuolleen puolison yhdessä omistaman asunnon, tästä kauppakirja tehty yli 10 v sitten. Leskellä ei enää hallintaoikeuttakaan tähän.
Kuolinpesässä omaisuutena enää pieni maapläntti jolla ei rakennusoikeutta.
Leski ja sisarus 1 haluaisi lahjoittaa osuutensa tälle sisarus 2:lle, jotta kuolinpesä lakkaisi olemasta. Sopimusjako siis.
Nyt kysyn: miten lesken osuus lasketaan? Onko se puolet ja sisaruksille kummallekin neljäsosa?
Vai leskellä avio-osuutena jo jäänyt puolet yhteisestä omaisuudesta kokonaan itselleen ja vain toinen puoli lasketaan jaettavaksi eli yhteisen omaisuuden puolikkaasta vasta lasketaan nuo pesäosuudet?
Eli leski omistaa 50 % sekä lisäksi toisesta puolikkaasta (kuolleen puolison osuudesta) 50% ja lapset tästä ne neljännekset?
SEkavaa.....hmm..
No mikä on käytännössä ositus? Aikoinaan perukirjaan merkittiin varat ja velat lesken ja puolison ja yhteiset ja määriteltiin perintöverot.
Onko tämä se ositus, joka pitää tehdä ennen perinnönjakoa vai pitääkö nyt uudelleen 20 vuoden päästä määritellä leskivanhuksen varat ja velat ja maapläntin arvo?
Meneekö kuolinpesäosuuden lahjoittajilta jotain kustannuksia, veroja tms. Saajalta voi mennä pieni lahjavero. Lahjoitamme osuutemme ihan ilman rahaa tai muutakaan vastiketta.
Jotta kuolinpesä lakkaisi olemasta, tarvitaanko muuta kuin paperille kirjattu sopimusjako ja lahjaveroilmoituksen teko saajalta? PItääkö lesken tehdä omasta avio-oikeuden perusteella omistamastaan puolikkaasta erikseen kiinteistön lahjoituspaperi ja tarvitaanko (kaupan)vahvistajaa?
kuolinpesäosuuden lahjoittaminen osakkaalle
7
4835
Vastaukset
- a k k
Onko siinä tehty osaittainen jako silloin aikanaan asunnon kaupan yhteydessä, koska jos ei ole jaettu, niin kaupasta saadut varat ovat edelleen myös kuolinpesän omaisuutta, vai miten on päädytty siihen, että kuolinpesässä on jäljellä enää pieni maapläntti?
- hankala änkyrä
Ennen perinnönjakoa on tehtävä omaisuuden ositus jos leskellä tai perittävällä oli toisen omaisuuteen (vaikka pienikin) avio-oikeus.
Ongelmana teillä on että aikoinaan ositus on jäänyt tekemättä mutta pesää on ruvettu selvittämään keskinäisillä kaupoilla. Tämä ei ole sinänsä kiellettyä, kunhan leski (ja kaikki muutkin osakkaat) on otettu mukaan oikeustoimiin. Kuitenkin vastaus kätkeytyy jo kysymykseen:
> "Leski ja sisarus 1 haluaisi lahjoittaa osuutensa tälle sisarus 2:lle, jotta > kuolinpesä lakkaisi olemasta. Sopimusjako siis."
Jos näin on, niin tehkää siis niin! Tehkää yksi asiakirja jonka sisältö on pääpiirteissään:
"Ositus- ja perinnönjakokirja
[vainajan, lesken ja lasten henkilötiedot]
Olemme sopineet L:n ja P:n kuolinpesän välisessä osituksessa ja P:n perinnönjaossa jakavamme jäämistön osakkaitten kesken niin että X saa omistukseensa tilan Y. Kaikki muu jäämistön omaisuus on aikaisemmin jaettu osapuolille jotka ovat saaneet sen haltuunsa ja vahvistamme osituksen ja jaon lopulliseksi tämän sopimuksen allekirjoituksilla.
Tähän ositukseen ja jakoon tyydymme ja luovumme moittimasta siitä millään perusteella.
[allekirjoitukset]
[kaksi esteetöntä todistajaa allekirjoitukset]
"
> Nyt kysyn: miten lesken osuus lasketaan? Onko se puolet ja sisaruksille kummallekin neljäsosa?
Miksi kysyt, jos kerta tiedetään miten jako tulisi tehdä? Mennään vain ja tehdään suoraan haluttu lopputulos!
>"Onko tämä se ositus, joka pitää tehdä ennen perinnönjakoa vai pitääkö nyt uudelleen 20 vuoden päästä määritellä leskivanhuksen varat ja velat ja maapläntin arvo?"
Ei ole se ositus, ja 20 vuoden takaiset varat tulisi arvostaa uudelleen jakohetken arvoon (velat ei) ja tehdä osituslaskelma. Ja varoitus: tätä ei sitten ihan helpolla lasketaan "oikein" jos yksikin alkaa riitelemään yhtään mistään ositukseen kuuluvista seikoista! Mutta teillähän on jo (onneksi, huh) haluttu lopputulos tiedossa!
> Jotta kuolinpesä lakkaisi olemasta, tarvitaanko muuta kuin paperille kirjattu sopimusjako ja lahjaveroilmoituksen teko saajalta?
Sopimusjako lakkauttaa kuolinpesän. Lahjaveroilmoitusta ei tarkalleen ottaen tarvita, vaikka ositussopimus olisikin "epäsuhtainen". Asia kannattaa muutenkin mallintaa jakona eikä pesäosuuden lahjoituksena. Verottajan asia on harkita, onko ositus liiaksi lahjan luontoinen. Yleensä sopimusosituksia ei verottajan toimesta aleta lahjaverottamaan ihan pienestä poikkeamasta tasajaosta. Saajan tulee hakea lainhuutoa.
"PItääkö lesken tehdä omasta avio-oikeuden perusteella omistamastaan puolikkaasta erikseen kiinteistön lahjoituspaperi ja tarvitaanko (kaupan)vahvistajaa? "
Avio-oikeuden perusteella ei omisteta mitään. Tilan omistaa se henkilö joka sen omistaa. Jos leski ei omista murto-osaakaan kiinteistöstä, ei tarvita mitään muuta kuin jakosopimus. Kaupanvahvistajaa ei tarvita, vaikka jaossa siirtyisi kiinteistö. - olipapa
On tehty aikanaan osittainen ositus ja osittainen perinnönjako silloin kun asunnon osti toinen sisaruksista. Jakokirja ei ole tallessa mutta asunnon osakekirjaan on merkitty "...ositus- ja perinnönjako...." ja allekirjoitukset leskeltä ja toiselta sisarukselta (siis siihen siirtokohtaan mihin muutokset merkitään). Eli pesässä ei tosiaankaan ole muuta omaisuutta kuin tuo maapläntti.
Mutta siis sopimusjakokirja voi tehdä itsekin, ok. Lahjaverosta olen varoittanut saajaa, hänelle se on ok. Korkeintaan muutama satanen, maapläntin verotusarvo on n 4000 ekeä ja todellinen arvo jotain 9000 ekeä.
Kiitos neuvoista.- olipapa
Vielä: muistelen, että aikanaan asuntokaupassa ositettiin niin, että lesken osuus oli puolet ja sisaruksille kummallekin neljäsosa. Asunto kuitenkin oli molempien vanhempien nimissä 50% 50%, Mihin se lesken oma omistuspuolikas häviää vai tasoitetaanko omaisuus jotenkin perukirjoituksessa?
- hankala änkyrä
olipapa kirjoitti:
Vielä: muistelen, että aikanaan asuntokaupassa ositettiin niin, että lesken osuus oli puolet ja sisaruksille kummallekin neljäsosa. Asunto kuitenkin oli molempien vanhempien nimissä 50% 50%, Mihin se lesken oma omistuspuolikas häviää vai tasoitetaanko omaisuus jotenkin perukirjoituksessa?
" Mihin se lesken oma omistuspuolikas häviää vai tasoitetaanko omaisuus jotenkin perukirjoituksessa? "
Perunkirjoituksessa varat luetellaan tulevaa jakoa ja perintöveroa varten. Toimitukseen ei kuulu oikeustoimet jotka muuttavat omistussuhteita.
Olette näköjään tehneet (osittaisen) osituksen niin että leski pitää oman 50% osuutensa asunnosta ja vainajan puolikas jaetaan lapsille. Eihän se lesken oma omistuspuolikas ole minnekään hävinnyt jos hän on saanut puolet kauppahinnasta! Tämä (1/2 1/4 1/4) on ihan hyvä approksimaatio osituslaskelmalle, jos asunto ollut pääosa jäämistön omaisuudesta ja lesken ja vainajan varallisuudet ovat olleet lähellä toisiaan. Osituksessa, karkeasti ottaen, puolisoiden netto-omaisuudet lasketaan yhteen ja jaetaan kahdella ja enemmän saava puoli suorittaa tasinkoa niin paljon että puntit ovat tasan. Kuitenkin elossaolevalla leskellä, mikäli vainaja on kuollut 1.10.1976 tai sen jälkeen, on oikeus pitää kaikki oma omaisuutensa eikä hänen tarvitse maksaa tasinkoa kuolinpesälle ollenkaan.
Mutta edelleen varoitus: älkää miettikö ositusta liikaa, vaan suosittelen jakamaan niin kuin olette jo sopineet. Kuolinpesän saa nimittäin aika tehokkaasti sekaisin jos sitä ensin realisoidaan vuosikymmeniä (vaikka joka kerta eri jakosuhteella ja hukataan paperit ja unohdetaan mitä on sovittu jne.) ja sitten vasta aletaan tekemään ikivanhaa ositusta millimetrin tarkasti, jonka toimittamisesta ollaan erimielisiä.
- a k k
"Kuolinpesässä omaisuutena enää pieni maapläntti jolla ei rakennusoikeutta."
Jäljellä olevan maapalstan omistussuhteet pitäisi selvitä siitä ensimmäisen puolison jälkeen laaditusta perukirjasta. Lesken suostumus tarvitaan silti, vaikka olisi ollut kokonaan ens. puolison (ja nyt siis kuolinpesän), koska jos on jaettu vain siltä myydyltä/lunastetulta osalta ja kun se aikaisempi ositus-jakokirja on kerta kadonnut. Kaikkien allekirjoitukset siihen siis. Leskl pysyy kuolinpesän osakkaana siihen saakka kunnes ositus on tehty loppuun.- olipapa
Ilman muuta lesken kanssa on asia myös sovittu, siis tämä lopullinen kuolinpesän lakkauttaminen. Kiitos vastauksistanne, selvensivät paljon asioita!!
Vielä kysyn, että mitä papereita tarvitaan tähän aikomaamme pesän sopimusjakoon: tarvitaanko esim virkatodistukset tai vastaava, entiset perukirjat (ei taida enää löytyä eikä tuota osittainen ositus lunastuspaperiakaan, asunnon osakekirjassa tosin löytyy tuo merkintä osituksesta) tai mitä muuta?
Onko verottajan (sinne kai jakokirja toimitetaan) kannalta merkitystä oikealla sanamuodolla vai voimmeko itse omin sanoin kuvata tekemämme jaon? saisiko jostain asiakirjamallia tähän, netistä en haulla löytänyt.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Useita puukotettu Tampereella
Mikäs homma tämä nyt taas on? "Useaa henkilöä on puukotettu Tampereen keskustassa kauppakeskus Ratinan lähistöllä." ht2123946Kuka rääkkää eläimiä Puolangalla?
Poliisi ampui toistakymmentä nälkiintynyttä eläintä Puolangalla Tilalta oli ollut karkuteillä lähes viisikymmentä nälkii642508Asiakas iski kaupassa varastelua tehneen kanveesiin.
https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/33a85463-e4d5-45ed-8014-db51fe8079ec Oikein. Näin sitä pitää. Kyllä kaupoissa valtava3922326- 472243
Meneeköhän sulla
oikeasti pinnan alla yhtä huonosti kuin mulla? Tai yhtä huonosti mutta jollain eri tyylillä? Ei olisi pitänyt jättää sua321531Muutama kysymys ja huomio hindulaisesta kulttuurista.
Vedakirjoituksia pidetään historiallisina teksteinä, ei siis "julistuksena" kuten esimerkiksi Raamattua, vaan kuten koul5151295Jos ei tiedä mitä toisesta haluaa
Älä missään nimessä anna mitään merkkejä kiinnostuksesta. Ole haluamatta mitään. Täytyy ajatella toistakin. Ei kukaan em931271- 561267
- 721196
Jumala puhui minulle
Hän kertoi sinusta asioita, joiden takia jaksan, uskon ja luotan. Hän kuvaili sinua minulle ja pakahduin onnesta kuulles1251146