100 vuotta vanha lunastusoikeus pykälä kerrostaloissa on jäänne sorrosta missä talon herrat saivat itse valita ketkä ovat sopivia naapureiksi ja ketkä ei, kuten tummaihoiset tai muut värieroiset kansalaiset. Kyseinen pykälä on tasa-arvolainvastainen. Ehkä homopykälä olisi myös paikallaan?
Lunastusoikeus on lain vastainen!
sorronloppu....
7281
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ihan hyvä pykälä se on.
-Kyseessä on suojaus,jos esim:taloyhtiössä on monen sukupolven asujia niin joku saattaa tarvita lapsilleen asunnon läheltä.
-Sijotus mielessä joku saattaa ostaa samasta yhtiöstä ja vuokrata ja seurailla vireltä elämää.
-Tällä voidaan estää sopimattomien asikkaiden asuminen vakaassa yhtiössä.
Kuukausi on aikaa,kun kauppat on tehty ja päättääkin remontoida juuri ennen kuukauden loppua saattaa olla ette omista enään kohdetta ,kaikki remontti kulut jäävät ostajan harteille.
Kuukausi olisi odotettava ennen kuin tekee yhtään mitään,otappaa siinä vuokralaista samantien kun ei tiedä omistaako kuukauden päästä koko asuntoa,samaan hintaa saa taloyhtiönosakas kuin itse ostaja jos esim:tinkinyt hinnan halvaksi.
On se vaan suomessa huima holhousyhteiskunta.
Eikö se vuokraoikeus siirry silloin sen osakkeen lunastaneelle jos on vuokrattu se asunto heti oston jälkeen. Asunto-osakkeen voi ja se kannattaa vuokrata tietenkin heti kun on osakkeen ostanut. Jos taloyhtiöstä joku lunastaa asunnon sitten kuukauden kuluessa niin vuokrasuhde siirtyy lunastajan ja vuokraajan väliseksi asiaksi ja vuokralaista suojaa laki asuinhuoneiston vuokrasta. Lunastajan on siis pakko ottaa se vuokrattuna ja ainakin 3kk ajasta jäljellä olevan ajan voi vuokralainen jatkaa asumistaan siinä. Eli vuokra-asiat jäävät sitten vuokralaisen ja uuden omistajan välisiksi asioiksi ja aiempi ostaja saa pitää saamansa vuokran yhdeltä kuukaudelta ja saa saman hinnan kuin maksoikin eli vähän jää voitolle. Varainsiirtoveron joutuu varmaan maksamaan lunastaja myös aiemmalle ostajalle "takaisin".
Loordikin osti ja vuokrasi heti ja vuokratuloja on tullut ja tulee jatkuvasti edelleen. Omistan kaksi velatonta asuntoa, joista toisessa 220 neliöisessä asun itse ja toisen 24 neliöisen olen vuokrannut hyvällä vuokralla niin että vuokratulolla katan kaikki omat asumiskuluni tuosta 220 neliöisestä talosta. Jotkut vaan osaa pedata tilanteen itselleen hyväksi. Ja vuokralainen maksaa.
Ethän taas vähän höpöttelisi. Lunastusajan kesto on taloyhtiön päätettävissä.
Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle vasta tuon lunastusajan jälkeen, olipa kyseessä ostaja tai lunastaja.
Mikäli lunastuksessa on useampi yhtiön osakas, niin huoneisto arvotaan lunastukseen osallistujien kesken.
on hyvä. Voidaan valita asukkaat.
Tuskimpa vuokralainen kuten sinä voi siihen vaikuttaa.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan lunastusvaatimuksen esittämisen tulee tapahtua enintään kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeen omistusoikeuden siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle. Enimmäisaika on pakottava, joten sitä ei ole mahdollista yhtiöjärjestyksessä pidentää. Lunastusvaatimuksen esittämisaikaa voidaan kylläkin yhtiöjärjestyksessä lyhentää.
Lunastusvaatimus voidaan esittää vapaamuotoisesti. Periaatteessa suullinen lunastusvaatimus on sallittu, mutta suositeltavaa on epäselvyyksien välttämiseksi tehdä lunastusvaatimus kirjallisena.
Lunastushinta tulee maksaa hallitukselle kahden viikon kuluessa lunastusvaatimuksen esittämistä koskevan määräajan päättymisestä, tai jos lunastushintaa ei ole vahvistettu, lunastushinnan vahvistamisesta. Yhtiöjärjestyksessä voidaan sopia lyhyemmästä maksun määräajasta, mutta ei pidemmästä. Määräajan laiminlyönti johtaa lunastusoikeuden menettämiseen. Lunastuksen kohteena olevan luovuttaessa osakekirjat taloyhtiön hallitukselle hallitus maksaa tälle lunastushinnan.
Lunastettu huoneisto on palautettava siinä kunnossa kuin lunastuksen kohteena oleva on saanut sen hallintaansa. Mikäli lunastuksen kohteena ollut on lunastusuhan aikana osakkeen arvon säilyttämiseksi tehnyt välttämättömiä korjauksia, on lunastajan korvattava nämä kustannukset lunastuksen kohteena olevalle.