Onko kellään täällä palstalla kokemusta kunnan etuosto-oikeudesta kiinteistön kaupassa?
Olemme ostaneet kesämökin, johon pätee tämä etuosto-oikeus. Mökki on pienenpieni mutta tontti on sen verta suuri että lain mukaan kunnalla on tämä etuosto-oikeus. Kiinteistönvälittäjä pitää erittäin epätodennäköisenä että kunta tuota oikeutta käyttäisi, mutta emme kuitenkaan ole onnistuneet saamaan kirjallista lupausta kunnalta että eivät tätä tule käyttämään. Tässä nyt sitten arvomme että kannattaako mitään remontteja laittaa tulille jos kunta tuleekin takaviistosta ja nappaa koko paikan haltuunsa. Kiinteistönvälittäjän mielestä emme tälläisessä tapauksessa saisi korvausta remonttiin käyttämistämme varoista. Hullua, en tiedä onko oikeasti näin. Kyllä tässä on pieni kuluttaja melko heikoilla lähtökohtaisesti.
Tämä paikka sijaitsee Kangasalan kunnassa ja mitään selkeää vastausta asian tiimoilta emme ole kunnasta saaneet. Onko muilla kokemuksia/näkemyksiä tästä asiasta?Kiitos jo etukäteen asiallisista vastauksista!
Olemme ostaneet kesämökin, johon pätee tämä etuosto-oikeus. Mökki on pienenpieni mutta tontti on sen verta suuri että lain mukaan kunnalla on tämä etuosto-oikeus. Kiinteistönvälittäjä pitää erittäin epätodennäköisenä että kunta tuota oikeutta käyttäisi, mutta emme kuitenkaan ole onnistuneet saamaan kirjallista lupausta kunnalta että eivät tätä tule käyttämään. Tässä nyt sitten arvomme että kannattaako mitään remontteja laittaa tulille jos kunta tuleekin takaviistosta ja nappaa koko paikan haltuunsa. Kiinteistönvälittäjän mielestä emme tälläisessä tapauksessa saisi korvausta remonttiin käyttämistämme varoista. Hullua, en tiedä onko oikeasti näin. Kyllä tässä on pieni kuluttaja melko heikoilla lähtökohtaisesti.
Tämä paikka sijaitsee Kangasalan kunnassa ja mitään selkeää vastausta asian tiimoilta emme ole kunnasta saaneet. Onko muilla kokemuksia/näkemyksiä tästä asiasta?Kiitos jo etukäteen asiallisista vastauksista!
Vastaukset 12
Vanhimmat
Jos teillä on lainhuuto tonttiin, niin tuskin kunta enää väliin pääsee ja kysykää kunnasta , kyllä niiden pitää vastaus antaa. Toinen kysymys on, miksi kunta ostaisi, jokin lakiin perustuva syy pitäisi olla.
Lainhuuto voi iilmeisesti tulla voimaan vasta 3kk:n kuluttua kaupanteosta tai semmoisessa tilanteessa että kunta antaa kirjallisen todistuksen että eivät tule tätä etuosto-oikeuttaan käyttämään.
Kiinteistönvälittäjämme oli tätä tiedustellut ja hänelle oli vastattu että "todennäköisesti eivät käytä" mutta eivät suostuneet tätä lupausta antamaan kirjallisena koska laki ei heitä siihen velvoita. Eli kuluttaja ottaa ja kärsii - ja odottaa. Oon yrittänyt selvittää että mitkä perusteet tarvii olla, niin joo on kaikkea virkistysjuttua yms. mutta vastaavasti tuntuu että kunnalla näissä tilanteissa aika isosti oikeuksia jossa kuluttaja jää nopeasti kakkoseksi.
Etuosto voi olla myös harkintavallan väärin käyttöä. Kunta voi ostaa kesämökkitontin perustelemalla alueen tarvetta yhdyskuntarakentamiseen. Kunta voi laatia myös alueelle kaavan asuntorakentamista varten vaikka alue ei siihen sovellu. Todellisuudessa tontit jaetaan loma-asuntotonteiksi. -Kunta auttaa oikeaa ostajaa saamaan tontin.
Kysymyksessä on erittäin kiusallinen laki, joka työllistää juristeja.
En tunne Kangasalan tilannetta mutta kotikunnassani tilanne on edellä kuvattu.
Odottele 3kk ja käytä aika tarjouspyyntöihin tarvikkeista ym suunnitelmiin. Vähän aikaa kannattaa muutoinkin asutella, jotta huomaa mitä pitää rempata ja mitä kannattaa tehdä.
On aika luonnollista että kunnassa halutaan käyttää tämä harkinta-aika. Kunnallinen päätöksenteko ei myöskään ole aivan yksinkertaista. Yksittäinen virkamies ei välttämättä voi päättää asiaa vaikka haluaisikin vaan asia pitää viedä luotttamuselinten päätettäväksi.
Ei asiassa sinällään ole mitään hullua eikä pientä kuluttajaa sortavaa. Ei tuollaista kiinteistöä ole pakko ostaa. Monissa vanhemmissa taloyhtiöissä on vastaava lunastuspykälä, ei niistäkään ole pakko ostaa asuntoa jos ehto tuntuu epäreilulta.
Varmaan on luonnollista kunnan työntekijän näkökulmasta. Ei tunnu olevan päätöksenteko yksinkertaista ja en ole varma tehdäänkö monissa kunnissa töitä lainkaan - sen verran huonoon jamaan ovat monet kunnat päässeet. Että kannattaiskohan niitä päätöksentekoprosesseja vähän tehostaa.
Se on kyllä helmeä näillä palstoilla että joku koittaa kysellä neuvoja ja toisten kokemuksia niin aina löytyy se joku viisas "I know it all" joka päättää iskeä pöytään nuo ainaiset "älä valita" ja "mitäs ostit"-kortit. Pakko ei liene mitään tässä elämässä tehdä mutta eipä silloin taida juuri mitään saadakaan. Kukin tyylillään. Mutta kiva kun kerroit meille kaikille että kiinteistöjen ja asuntojen ostaminen ei ole pakollista, hyödyllinen tieto ja juuri asian ytimestä.
Todella harvoin kunta käyttää oikeuttaa ns. rantapaikkoihin joilla ei ole heillä mitään käyttöä. Kysymykseen tulee isot maaalueet eli ns. teollisuustontit tai esim. isot seurakunnan tontit jossa olisi myös kunnalle käyttöä. En ole ikinä kuullut että kesämökin olisi kunta lunastanut. Koskaan ei tiedä eli ei kannata alkaa mitään tekemään ennenkuin tieto kunnasta tulee. Kun minä ostin niin pyysin kunnan rakennustoimistosta lausunnon ja heti ilmoittivat etteivät käytä oikeutta. Eikä edes maksanut mitään. Nyt on kunnat niinkuralla ettei heillä ole edes varoja moiseen.
Kuten edellä kerrottiin niin kunnasta saa myös lausunnon aikooko kunta käyttää etuosto-oikeutta, ei sitä tarvitse mutta nopeuttaa lainhuudon saantia.
Niin ja todella harvinaista haja-asutusalueella tonttien etuosto.
"Niin ja todella harvinaista haja-asutusalueella tonttien etuosto."
Onhan se aika harvinaista muttei tavatonta,meillä käytettiin sitä siis kunnassa äskettäin.
Muistelen että useamman kerran jopa ja on syrjäinen seutu.Jos ostaa halvalla niin kunta tai kaupunki voi ostaa sen samalla hintaa eli halvalla,sehän siinä on jos toinen on tinkinyt ikenet irvessä ja kunta vie nenän edestä.
Meillä on kuntakin sellainen että erään kerran laitoin talon vuokralle niin kunnan talouspäälikkö tai sihteeri soitti ja kysyi möisittekö kunnalle talon?tästä ei ole kuin vuosi aikaa tai allekkin.
Kyllä kunta voi tehdä mitä vaan,kunta möikin joen rannalta paritalon siistin paritalon,toisellella puolen oli 100m2 ja toisessa asunnossa oli 130m2 ,tämä sijaitsi omalla joen rannalla rantoineen,kunta teki vielä remontin ennen myyntiä.
Koko kohteeseen oli laitettu maalämpö ja takat ,kolmen auton talli,arvatkaa millä hintaa kunta möi=75000e.
Toisen hienon kohteen möi täydellisesti remontoidun 200000euroa laittoi remontiin ja sai 100000e.
Tälläistä tapahtuu meidän kunnassa,uskomattomia.
Sinun kertomus on täyttä puppua sillä missää kunnassa ei näin tehdä. Asian käsittelee kunnanvaltuusto ja jos päätös on että lunastusta käytetään niin sitten menee kirje maamittaustoimistoon ja siitä edelleen myyjälle. Ei siis ostajalle kuten väität ja se että joku sihteeri sieltä soittaisi.
Kyllä kunnat mökkejä joskus "etuostaa". Ne vuokrailee niitä sitten yleishyödyllisille yhdistyksille, jotka rakentavat tontille uuden mökin, ja sitä pääsee sitten moni käyttämään.
tänä päivänä on harvalla kunnalla varaa ostaa kiinteistöjä ko käyttöön. Kai se mahdollista on ja pakko ottaa huomioon jos sellaisen kaupan tekee.