Onko kellään täällä palstalla kokemusta kunnan etuosto-oikeudesta kiinteistön kaupassa?
Olemme ostaneet kesämökin, johon pätee tämä etuosto-oikeus. Mökki on pienenpieni mutta tontti on sen verta suuri että lain mukaan kunnalla on tämä etuosto-oikeus. Kiinteistönvälittäjä pitää erittäin epätodennäköisenä että kunta tuota oikeutta käyttäisi, mutta emme kuitenkaan ole onnistuneet saamaan kirjallista lupausta kunnalta että eivät tätä tule käyttämään. Tässä nyt sitten arvomme että kannattaako mitään remontteja laittaa tulille jos kunta tuleekin takaviistosta ja nappaa koko paikan haltuunsa. Kiinteistönvälittäjän mielestä emme tälläisessä tapauksessa saisi korvausta remonttiin käyttämistämme varoista. Hullua, en tiedä onko oikeasti näin. Kyllä tässä on pieni kuluttaja melko heikoilla lähtökohtaisesti.
Tämä paikka sijaitsee Kangasalan kunnassa ja mitään selkeää vastausta asian tiimoilta emme ole kunnasta saaneet. Onko muilla kokemuksia/näkemyksiä tästä asiasta?Kiitos jo etukäteen asiallisista vastauksista!
Olemme ostaneet kesämökin, johon pätee tämä etuosto-oikeus. Mökki on pienenpieni mutta tontti on sen verta suuri että lain mukaan kunnalla on tämä etuosto-oikeus. Kiinteistönvälittäjä pitää erittäin epätodennäköisenä että kunta tuota oikeutta käyttäisi, mutta emme kuitenkaan ole onnistuneet saamaan kirjallista lupausta kunnalta että eivät tätä tule käyttämään. Tässä nyt sitten arvomme että kannattaako mitään remontteja laittaa tulille jos kunta tuleekin takaviistosta ja nappaa koko paikan haltuunsa. Kiinteistönvälittäjän mielestä emme tälläisessä tapauksessa saisi korvausta remonttiin käyttämistämme varoista. Hullua, en tiedä onko oikeasti näin. Kyllä tässä on pieni kuluttaja melko heikoilla lähtökohtaisesti.
Tämä paikka sijaitsee Kangasalan kunnassa ja mitään selkeää vastausta asian tiimoilta emme ole kunnasta saaneet. Onko muilla kokemuksia/näkemyksiä tästä asiasta?Kiitos jo etukäteen asiallisista vastauksista!
Vastaukset 6
Vanhimmat
Meillä ainakin nimenomaan Kangasalan kunta olisi käyttänyt etuosto-oikeuttaan. Ei sit muutettu Kangasalle vaan Tampereelle.
Riippuu varmaan alueesta missä tontti on myynnissä?
Ja siitä onko sulla hyviä kavereita kunnan hallituksessa jotka puhuu sun puolesta?
Mistä päin Kangasalaa olisitte ostaneet?Tontin, asunnon vai kesämökin?Ja koska tämä tapahtui?
Tää tontti on Kuhmalahdella eli ei missään "ytimessä" vaan melko "korvessa" suhteessa esim. Kangasalan keskustaan. Ei oo tietääkseni kavereita hallituksessa.
Kangasalan kunnan maapoliittinen ohjelma
"Etuosto-oikeutta käytetään muuta maankäyttöä täydentävänä aanhankintamuotona maakuntakaavan tai yleiskaavan yhdyskuntarakentamiseen tarkoitetuilla alueilla, virkistysalueilla ja suojelualueilla."
Etuosto-oikeutta voidaan käyttää maan hankkimiseksi yhdyskuntarakentamista sekä virkistys- ja suojelutarkoituksia varten. Sillä tarkoitetaan kunnan oikeutta saada myyty kiinteistö omistukseensa myyjän ja ostajan sopimasta kauppahinnasta. Tällöin kunta asettuu ostajan tilalle hänelle määrättyine ehtoineen. Etuosto-oikeusjärjestelmästä on tarkemmin säädetty etuostolaissa (608/77).
"Lunastusmenettelyyn voidaan turvautua erikseen niin päätettäessä strategisilla maanhankinta-alueilla, mikäli muut maanhankintakeinot eivät ole tuottaneet tulosta."
http://www.kangasala.fi/@Bin/851006/Kangasalan kunnan maapoliittinen ohjelma_2010.pdf
Kangasalan kunta voi käyttää etuosto-oikeuttaan yli 5000 m2 alueilla.
Kangasalan käytäntönä on ilmoittaa etuosto-oikeuspäätöksestään 3 kk:n kuluttua kaupantekohetkestä. Päätöksen saa aikaisemmin maankäyttöinsinöörilta, joka valmistelee asiat. Viimekädessä etuosto-oikeudesta päättää kunnanjohtaja.
Saakohan tuon päätöksen tarvittaessa kirjallisena tuolta maankäyttöinsinööriltä?Onko kokemusta tästä? Mikäli oikein ymmärsin niin lainhuuto tulee voimaan vasta tuon 3kk jälkeen tai jos saa kunnalta kirjallisen todistuksen siitä että eivät tule tätä etuosto-oikeutta käyttämään.
Tuskin saa, koska jos luit viestin, niin se maankäyttöinsinöörihän ei asiaa päätä vaan viimekädessä kunnanjohtaja. Esipäätöksen (epävarman) voit luultavasti saada etukäteen: "esim. ei yleensä tältä alueelta ole lunastettu" tai "kunta on alueesta kiinnostunut ja ehkä tulee käyttämään oikeuttaan"...