Olen kiinnostunut oman asunnon vuokraamisesta

Ei välttämättä vuokrallekkaan tarvitse asuntoonsa jäädä ja pankin omistukseen asuntoaan myydä, sillä asuntoa vastaan voi saada myös lainaa josta ei tarvitse kuin korkoa maksaa, kymmeneksikin vuodeksi voi tällaisen lainan saada ainakin Nordeasta. 10 vuoden päästä laina maksetaan kerralla pois tai miksei ennenkin jos niin haluaa, myös lyhentää lainaa voi jos haluaa. Sen voi maksaa tekemällä uuden vaikka isomman lainan jos asuntovarallisuus vaan siihen riittää. Kyseessä on n.s. asuntojoustotili, ja se kyllä maksaa 500€ sen teko niin että ei sitä ihan pienelle summalle kannata tehdäkkään. Tilillä makaaville varoille maksetaan sama korko kuin mitä lainasta korkoa menee. Se vaan tässä on vähän huono juttu kun siitä korosta menee se Lipposen lähdevero pääomatulosta, ja sen siis häviää niiden varojen korkojen osalta mitä tilillä makaa. Ei siis kannata tehdä tätä lainaa paljon isommalle summalle kuin mitä katsoo jostorahaa johonkin tarvitsevansa.
Vanhuksille tämä laina kait varisinaisesti suunniteltu on jotta voisivat käyttää asuntovarallisuuttaan, mutta ainakin minä sain ja tein jo 51 vuotiaana tällaisen vanhuslainan asuntovarallisuuttani vastaan ja pelasin näillä rahoilla vähän pörssiäkin ja asuntojakin olen ostellut ja myynyt. Olen nyt myös tehnyt jo kahteenki kertaan tällaisen lainan ja vanhan siinä kuitannut pois. Korkeimmillaan minulla oli asuntjousto 150 tonnissa kun asuntokauppoja tein. Tällä hetekellä ei ole kuin 5 kymppitonnia asuntojoustoa kun olen vähentänyt sitä pienemmälle. Pienemmälle summalle vähentäminen ei maksa mitään, mutta jos siis entistä isommalle sumalle tekee niin sitten menee se 500€ uudesta joustotilistä ja silloin aina ajan suhteenkin lähtee alusta vaikka 10 vudeksi. Korko on minulla ollut Nordea prime ja vähän toista prossaa mariginaali eli nykyään jotain 3% kaikkiaan. Ja tämä korko menee siis koko tehdystä joustovarasta ja saman koron saa tilillä olville rahoille josta kuitenkin puree se Lipposen lähdevero 30%. Nykyisiin lyhennettäviin asuntolainoihin nähden korkea korko, mutta toisaalta laina on 10 vuodeksi ja pois maksaa saa niinkuin mitä haluaa. Minusta tällainen asuntojoustotili on hyvä lainajuttu kun sijoituksilla pelaa tai asuntokauppoja tekee.