Kuka korvaa terassini ja piha-aitani, jos ne rikkoutuvat salaojaputkien uusimisen johdosta? Taloyhtiön korvattava?
Korvausvastuu
Ojankaivuu
8236
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Jos terassit ja aidat kuuluvat alkuperäiseen varustukseen (tai ovat kutakuinkin alkuperäistä vastaavat), silloin taloyhtiö vastaa niiden siirtämisestä ja palauttamisesta rempan jälkeen takaisin paikoilleen.
Jos osakas on itse rakentanut ne, silloin varmaan tulee kysymykseen se, onko rakentamiseen pyydetty ja saatu taloyhtiöltä lupa ja millä ehdoilla.
Jos lupaa ei ole, voi hyvin olla, että kaikki siirtotyöt ja takaisin asentamiset menee osakkaan piikkiin.
Nämä on sellaisia juttuja, joista pitäisi päättää jo yhtiön perustamisvaiheessa tai ennen kuin ensimmäistäkään terassia tai aitaa on rakennettu ja viedä päätös yhtiöjärjestykseen.
Ja jos ne ovat osakkaan itsensä laittamia ja vaikka lupa olisikin: yhtiö ennallistaa vain yhtiön normaaliin käypään tasoon. Yleensä rivitaloissa vieläpä pihamaat eivät kuulu osakkaan hallintaan, jolloin periaatteessa osakas voi olla jopa vastuussa siitä, että purkaa laitoksensa jottei korjaajille koidu siitä ylimääräistä haittaa. (vertaa tilannetta, että tulee parvekeremontti ja parvekkeissa on osakkaiden asettamia lasituksia: osakas on velvollinen poistamaan lasitukset korjauksen ajaksi omalla kustannuksellaan).
Tämä rivari piha on hauska juttu. Lähtökohtaisesti rivari asuntoon ei kuulu minkäänlaista pihaa. Sama kun kerrostalossa. Piha mikä siinä "perinteisesti" on kuuluu kuitenkin yhtiölle.
Varsinaisesti rivarissa ei omista kun kaksi numeroa. Osakkeet xxxxx - xxxxx jotka oikeuttavat huoneiston hallintaan. Ei omistukseen.
Yleisesti luullaan että rivitalo olisi joku kerrostalon ja omakotitalon välimuoto. sitä se ei ole. Ainut mikä erottaa rivarin kerrostalosta on ettei ylhäällä ja alhaalla ole naapureita. Toisaalta kerrostalo eroaa rivarista ettei kukaan ehdota pihatöiden tekemistä vuoroviikoin.
Jokainenhan saa asua missä haluaa. Kuitenkin kannattaa ottaa TARKKAAN selvää mikä kuuluu kenellekin. Vai kuuluuko sittenkään.
Kylpyhuoneremontin kosteuseristys vastuu.Onko se taloyhtiön vai osakkeenomistajan vastuu.Veiläkö 600 euro korvaus taloyhtiöllä osakkeenomistajalle on voimassa.
Normaalisti kylpyhuoneen kosteuseristys kuuluu taloyhtiölle.
Laki ei tunne mitään 600 euron korvauksia.
Kenelle kuuluu Osakeyhtiön pihanurmikoiden ja perennoiden laitot.Useammassa yhtiökokouksessa on tätä tarvetta esitetty mutta mitään ei ole tapahtunut.Onko isännöitsijällä oikeus hallituksen puitteissa evätä tämmöinen asia.Parempi kolhoosi kuin viihtyisäasuinympäritö.Tätä mielltä täällä ollaan..
Ne kuuluvat taloyhtiölle. Kyllä isännöitsijä ja hallitus voivat olla niitä laittamatta, jos yhtiökokouspäätöstä ei ole olemassa. Yhtiökokouksessa keskustelu ei ole vielä mikään päätös. Jotta siitä voitaisiin tehdä päätös, pitää asian olla virallisella yhtiökokouksen esityslistalla.
Siinäkään tapauksessa, että päätös olisi tehty, niin ei teillä ole oikein muuta vaihtoehtoa kuin vaihtaa sitten hallitusta, jos hallitus ei päätöksestä huolimatta tee asialle mitään.
Hallinnonjako soppari.
Kokolailla käsittämätön pykälä. Sen perusidea on nimenomaan helpottaa kertomasi kaltaiseten remonttien jne tekemistä. Siksi hallintaoikeutta ei mieluusti myönnetä osakkaalle.
Asiaa sotkee kotirauhalaki. Käytännössä rivarin oma piha on osakkaan kotirauha-aluetta, mutta teknisesti taloyhtiön hallinnassa. Näistä asioista riidellään jatkuvasti. Ei hajuakaan, miten asiat junailtu ja paljonko lie oltu oikeudessa.
Mutta periaatteessa ihan sama asia, kuin kerrostalon parveke. Kyllä parveke on asukkaan kotirauha-aluetta, mutta yhtiöhän sen omistaa. Osakas omistaa ainoastaan osakekirjan kaikissa asoyssä. Joka oikeuttaa hallitsemaan jotain asuntoa. Sitä ei kaikki tajua. Ja tämä piha on ongelma aina.
Mun mielestä pitäisi tehdä asia selkeäksi, että myös oma piha kuuluu asukkaan hallinta-alueeksi. Monilta täysin turhilta riidoilta vältyttäisiin. Ja osakeyhtiö vai aina kyllä teettää remontit tms, kysymättä osakkaalta yhtään mitään, yhtiökokouspäätös. Ihan sama, kuin vaikka putkiremontissa.