Tulipa kysyttyä isännöitsijältä, että voidaanko hallituksen kokouksessa tehdä päätös yhtiöjärjestyksen kohdalta jossa jossa on tarkkaan määrätty asukkaista jotka voivat muuttaa asuntoosakeyhtiöömme joka on rajattu 55 vuotiaille tai samassa ruokakunnassa on yhden oltava 55 vuotta täyttänyt ? Isännöitsijä oli vahvasti sitä mieltä, että hallitus voi päättää asian ja tehdä muutossännön ja yhtiökokousta ei tarvittaisi asiaa päättämään. Kysyttyäni asiaa "viisaammilta" oli vastaus selkeesti se,
että asia olisi syytä viedä yhtiökokoukseen.
Jos on tietoa tällaisesta vastaavasta tapauksesta, kirjoitelkaa ja mielellään sitten tiedon pohjalta KIITOS.
että asia olisi syytä viedä yhtiökokoukseen.
Jos on tietoa tällaisesta vastaavasta tapauksesta, kirjoitelkaa ja mielellään sitten tiedon pohjalta KIITOS.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Yhtiöjärjestystä voi muuttaa vain yhtiökokous. Lisäksi on huomattava seuraavaa:
Yhtiöjärjestystä voidaan muuttaa vain määräenemmistöllä. Se tarkoittaa sitä, että muutosta kannattaa vähintään kaksi kolmasosaa annetuista äänistä. Lisäksi vaaditaan, että myös kokouksessa edustetuista osakkeista vähintään kaksi kolmasosaa on muutoksen kannalla. Tämä saattaa johtaa siihen, että päätöstä ei saada lainkaan aikaan, jos jotkut osakkeenomistajat pidättytyvät äänestyksestä. Määräosuus lasketaan nimittäin ääniluetteloon merkittyjen osakkeiden lukumäärän perusteella, ei osakkeiden tuottaman äänimäärän perusteella.
Yhtiössänne on selkeästi epäpätevä isännöitsijä, kun edes perusasiat eivät ole hallussa. Isännöitsijä kannattaisi vaihtaa sellaiseen, jolla on edes alan perustutkinto (Isännöinnin ammattitutkinto) suorittuna.
Teknisellä isännöitsijällä lisäksi teknikon tai insinöörin paperit. Valitettavan paljon on näitä ei-teknisiä isännöitsijöitä, joilla kyllä lakipykälät on hallussa, mutta tekninen osaaminen onnetonta.
ymmärrä mitähän tarkoitat tällä 55 ikärajalla, mielestäni tämä on sitä ikärasismia.
On olemassa paljon vastaavia taloyhtiöitä joissa 55 v ikäraja. Asunnot ovat tarkoitettu ikääntyneille ja monesti taloyhtiössä on varattu tiloja yhteisille toiminnoille kuten kodinhoitajille ja ruokailu- ja kerhotiloja.
Eivät ole varsinaisia palvelutaloja, mutta palveluita on silti monesti saatavissa.
Tämä talo on rakennettu 55 vuotta täyttäneille ja yhtiöjärjetys määrää siten, että taloon muuttavan on oltava 55 vuotta täyttänyt tai samasa ruokakunnassa on oltava yhden joka on 55 vuotta täyttänyt. Ei mitään syrjintää tässä kun asiat on tehty asunto-kaupanyhteydessä selväksi. Onglma on siinä, että vuokraavat henkilöt/firmat eivät kerro asiasta asukkaalle joka tulee vuokralle, näinkin on käynyt. Suurin ongelma tulee talosta (vastoin yhtiöjärjestystä) pois saanti ja onko isännöitsijä tietoisesti hyväksynyt asukkaat elikä ei ole kertonut hallituksenjäsenille asiasta ?
Ei isännöitsijä "hyväksy" asukkaita. Mikäli yhtiön huoneistoa käytetään yhtiöjärjestyksen vastaisesti, tulee osakkeenomistajalle hallituksen antaa varoitus asiasta ja tarvittaessa ryhtyä toimenpiteisiin huoneiston haltuunottamiseksi.
Ei taida kestää tuollainen yhtiöjärjestys, jos joku ottaa siitä oikeudessa mittaa.(vaikka kummasti rekisteri viranomainen on sen päädtänyt läpi?). On nimittäin perustulain vastainen.
Asunto-osakeyhtiölaki 2 luku, pykälät 4 ja 5.
Jos yhtiössänne joku luovuttaa omistamansa osakkeen oikeuttaman hallintaoikeuden huoneistoon ja jopa myy sen alle 55-vuotiaalle, niin ainoa pätevä keino on estää se yhtiöjärjestyksen lunastuslausekkeella. Sittenkin, jos kukaan ei käytä lunastusoikeutta, niin huoneistoon voi ja saa muuttaa adumaan millainen "räkänokka" tahansa, miellytti se sitten tai ei. Mutta jos yhtiöjärjestyksessänne on vain jotenkin kirjattu, että vain tietyn ikäiset saisivat omistaa yhtiön osakkeita ja hallita huoneistoa joiden omistukseen osakkeet oikeuttavat, niin sellainen on pä-te-mä-tön. Se on vain luuloa, että sellainennpätee ja jos luulette tietäneenne, koette varmaan olonne kusetetuksi asian tolan tajuttuanne. Saatatte jopa epäillä, että olette tulleet petetyksi. Niin voi ollakin, en sitä sano, mutta enpä sano että olisi paremmin toisinkaan.
Sekoitat pahasti kaksi asiaa, omituksen ja asumisen. Senioritalon osakkeita voi omistaa kuka tahansa iästä riippumatta. Sen sijaan yhtiöjärjestyksessä voidaan määritellä kuka saa asua ja miten. Muita vastaavia täysin päteviä rajoituksia on ovat tupakointikielto, kielto pitää lemmikkieläimiä, kielto antaa huoneistoa vuokralle ym. Yhtiöjärjestyksen sääntöjen rikkomisesta ei suinkaan ole sanktiona lunastu, vaan huoneiston hallintaanotto.
Eli turha huudella kun ei tiedä :)
Helsingin Sanomat 29.9.2013, sivu E2, Ongelmia kotona: Saako senioritalossa asua nuorempia?
Kysymys:
Asun senioritalossa, jonka yhtiöjärjestyksessä on maininta, että talon asukkaan pitää olla vähintään 55-vuotias. Voiko yhtiön hallitus tehdä tästä poikkeusluvan ilman yhtiökokouksen päätöstä? Isännöitsijän mukaan voi. Kysymys syntyi, kun taloomme muutti "alaikäisiä" vuokralle.
Vastaus:
Senioritalon isännöitsijä on tulkinnut asian väärin. Kiinteistöliiton lakimies Kristel Pynnönen sanoo, että yhtiöjärjestys on taloyhtiön sisäinen laki, jota kaikkien on noudatettava. Hallituksella ei siis ole oikeutta antaa asiasta poikkeuslupaa, eikä senioritalosta siksi voida vuokrata asuntoa alle 55-vuotiaalle.
Myöskään yhtiökokous ei voi tehdä päätöksiä, jotka ovat ristiriidassa yhtiöjärjestyksen kanssa.
Jos asukkaat haluavat sallia nuorempien asumisen senioritalossa, yhtiöjärjestystä pitäisi muuttaa. Silloin ei voisi puhua enää senioritalosta.
Pynnönen arvelee, että yhtiöjärjestyksen määräyksen taustalla on korkotukilainsäädäntö ja senioritalon mahdolliset tuet.
"Jos nuorempien asuminen senioritalossa sallitaan, yhtiö voi menettää tuet", hän sanoo.