Asunnon vaihto suurempaan harkinnassa. Markkinatilanne ei sinällään tätä muuta, vanha asunto vain myydään pois ennen uuden hankintaa että ei tule yllätyksiä. Hintojen mahdollisesti pudotessa välirahakaan ei paljoa muutu, tässä kun ei arvo-asnnoista puhuta.
Tästä huolimatta pisti silmään asuntoja etsiessä Etuovi.comin markkinapuntari. Markkinapuntari väittää Tampereen alueelta seuraavaa 12kk ajalta.
- 3h, kerrostalot, -4.94% (Haussa olevat kohteet)
- Alle 4h, omakotitalot, keskihinnan muutos -19.14% (referenssinä)
Nousia on lähinnä vain alle 4h rivitaloissa (3,77%). Mitä tämä kertoo - kertooko mitään?
Ymmärrän että pienillä paikkakunnilla prosentit vääristyvät herkästi yksittäisistä kaupoista johtuen. Tampereen kokoisella paikkakunnalla yksittäiset kaupat eivät niin vaikuta - virhemarginaali ei mielestäni tätä selitä?
Onko siis pudotus jo ollut hyvän aikaa käynnissä - vai onko tämä valhe, emävalhe, tilasto?
Tästä huolimatta pisti silmään asuntoja etsiessä Etuovi.comin markkinapuntari. Markkinapuntari väittää Tampereen alueelta seuraavaa 12kk ajalta.
- 3h, kerrostalot, -4.94% (Haussa olevat kohteet)
- Alle 4h, omakotitalot, keskihinnan muutos -19.14% (referenssinä)
Nousia on lähinnä vain alle 4h rivitaloissa (3,77%). Mitä tämä kertoo - kertooko mitään?
Ymmärrän että pienillä paikkakunnilla prosentit vääristyvät herkästi yksittäisistä kaupoista johtuen. Tampereen kokoisella paikkakunnalla yksittäiset kaupat eivät niin vaikuta - virhemarginaali ei mielestäni tätä selitä?
Onko siis pudotus jo ollut hyvän aikaa käynnissä - vai onko tämä valhe, emävalhe, tilasto?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Etuoven markkinapuntarissa ei näy toteutuneet hinnat. Ne on palvelusta kerättyjen pyyntihintojen saldoa. Esimerkiksi jos kohteita on vuoden aikana siirtynyt paljon tarjouskauppaan jossa lähtöhinnat alhaiset niin tilasto on täyttä puppua. Joillakin paikkakunnilla muutkin kuin Kiinteistömaailma on alkaneet harjoittaan tarjouskauppakikkailua.
Hinta tilastossa ei muutenkaan näy yksityiskaupat noin vaan,esim:eräällä alueella vanhat yksiöt on 100000e kahtapuolen,niin pari ostoa tiedän alueelta toinen maksoi 6000e ja toinen alle 10000e ja yleinen hintataso oli ja on keskimäärin 100000e paikkeilla.
Ai että 6000 eurolla toimiva yksiö kunnossa olevasta taloyhtiöstä. Olisit nyt laittanut edes 2-3 kymppitonnia niin olisi se usottavampikin ollut ajatellen jotain taantuvia paikkakuntia missä asunnoille ei juuri kysyntää ole.
Itse myin muutama vuosi sitten kaksion hintaan 41 000 euroa. About 60 neliötä. Jos tuosta suoraan laskee, niin 5 neliön yksiö (joita tosin tarjotaan vain vuokralle) olisi noin 3 500. Yksiöt toki kalliimpia, reilustikin, että sanotaan sitten se 6 000.
Jostain saa varmaan vielä halvemmalla. Tuo oli kuitenkin eteläsuomessa ja ihan oikea kaupunki... :)
nousua on mutta sitä ei näy vielä tilastoissa! ai ette usko vai!
"Ymmärrän että pienillä paikkakunnilla prosentit vääristyvät herkästi yksittäisistä kaupoista johtuen. Tampereen kokoisella paikkakunnalla yksittäiset kaupat eivät niin vaikuta - virhemarginaali ei mielestäni tätä selitä?"
Mitä tarkoittaa "Tampereen kokoinen paikkakunta" ? Onko se se joku kylä keskisuomessa ? Kansakoulukartastossa siinä oletetussa paikassa on vaan valkoista ?! Taittaa olla jossain Kehä 3n ulkopuolella.
Tuolla toisessa ketjussa selviteltiin matkustus mahdollisuuksia stadista Tampereelle. Nyt kaikki varusteet on kasassa ja voi urhein mielin aloittaa matkan ensiviikolla. Kieltämäätä vähän jännittää. Heittäytyä ihan tuntemattomaan.
"Asuntomarkkinoilla myrskyn vaara" - Alhainen korkotaso lakkasi elvyttämästtä.
Useiden tummien pilvien leijuessa pään päällä on olemassa myös myrskyn vaara, kuvaa Suomen asuntosijoittajat ry:n hallituksen puheenjohtaja Marko Kaarto asuntomarkkinoiden nykytilaa.
Asuntorahoituksen saatavuus ja ehdot ovat edelleenkin tiukentumassa. Tämä näkyy muu muuassa uusien asuntolainojen kysynnän vähenemisenä. Kiintestövälittäjien kauppamäärät ovat selvässä laskussa verrattuna viime vuoden vastaavien ajankohtien kauppamääriin", Kaarto toteaa.
"Tämä heijastuu ennätyskorkeina asuntojen kohdemäärinä ja asuntojen hintojen lievenä laskuna. Alhainen korkotasokaan ei enää elvytä asuntomarkkinaa. Sijoittajan tulisi nyt pitää tarkasti mielessä lisäksi tuleviin peruskorjauksiin liittyvät riskit ja historiallisesti korkeat asuntojen hinnat."
Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat laskivat heinäkuussa koko maassa 1,7 prosenttia edelliseen kuukauteen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 1,4 prosenttia ja muualla Suomessa 1,9 prosenttia. Viime vuoden heinäkuusta hinnat nousivat koko maassa 0,2 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 1,6 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat laskivat 0,9 prosenttia.
Etuoven markkinapuntarin mukaan myynnissä olevien vanhojen kerrostalohuoneistojen kohdemäärä on pysynyt korkeana ja on korkeammalla kuin vuonna 2008 viimeisimmän suuremman notkahduksen aikaan. Perheasuntojen määrä on pysynyt korkealla ja on edelleen vuoden 2008 asuntonotkahduksen kohdemääriä korkeammalla tasolla. Ainoastaan yksiöiden kohdemäärät ovat pysyneet vilkkaan kaupankäynnin vuoksi vielä siedettävällä tasolla.
Myytävänä olevien uudiskerrostalokohteiden määrä on pysynyt korkealla tasolla. Etenkin myynnissä olevien uusien yksiöiden, kaksioiden ja kolmioiden runsas määrä herättää kysymyksiä. Uudiskerrostalokohteiden keskineliöhinta koko maassa on 3804 euroa ja Helsingissä 5851 euroa. Keväällä toukokuussa Helsingin keskihinta oli vielä 5542 euroa.
Tilastokeskuksen mukaan vuokrien vuosinousu oli vuoden 2013 toisella neljänneksellä 3,6 prosenttia. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin 3,8 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 4,1 prosenttia ja muualla Suomessa 3,6 prosenttia. ARA-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa 3,4 prosenttia. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 1,0 prosenttia ja ARA-asuntojen vuokrat 0,9 prosenttia.
"Asuntojen vuokratuotot ovat myös valuneet ennätyksellisen alas ja useiden uusien suomalaisten asuntorahastojen rynniessä markkinoille kilpailu pienistä kasvukeskuksien asunnoista on edelleenkin tiukentunut",