Talopaketti vertailu:

vertaapistefi

Mitä talopakettisi maksoi?
Minkä talotehtaan?
Mitä maksoit lisäksi?
Paljonko maksoi kaikkinensa / mikä on kustannusarvio (ja pysytäänkö siinä?)?

Voisko tällaista täällä kysellä?
Ja saiskos mahd. totuudenmukaiset numerot?

26

26272

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Talvirakentaja

      Talopaketin tai tehtaan nimellä ei ole juurikaan merkitystä rakennusprojektin kokonaishinnassa.

      Rakennuskustannukset ovat kovin vakiot ja suurimmat hintaan vaikuttavat tekijät ovat talon koko, sijainti (työvoiman hinta ja saatavuus) sekä talon tyyppi ja muoto (nelinurkkainen halvin -monikulmaiset porrastetut ratkaisut kalleimmat). Jos teetät samanlaisen talon vaikka viiden eri talotehtaan paketista kokonaiskustannukset ovat samat yleensä 50e/m2 tarkkuudella samat ja sama tehdas harvoin on halvin useammantyyppisellä talolla. Tämä pikku eroavaisuus johtuu pääosin talotehtaiden erilaisesta tavasta laskea kustannuksia -toiset laskee tarkemmin toiset epätarkemmin.

      Jos olet kiinnostunut rakentamisen kokonaiskustannuksia käy vaikka talopeli (www.talopeli.fi) sivuilla ja laske erityyppisten talojen kokonaiskustannuksia.

      • Naantalinaurinko

        "Tämä pikku eroavaisuus johtuu pääosin talotehtaiden erilaisesta tavasta laskea kustannuksia -toiset laskee tarkemmin toiset epätarkemmin."

        Näin kirjoitti "ilonpilaaja".

        Eritelläänpä siis:
        1.-Erilainen tapa laskea kustannuksia
        2.-Toiset laskee tarkemmin
        3.-Toiset laskee epätarkasti

        Jatkokysymyksiä:
        1.-Miten erinlainen tapa laskea kustannuksia ilmenee (kuin kohdat 2. ja 3.)?
        2. Mikä talotehdas laskee tarkasti
        (hyvä asia mielestäni, sillä kustannukset tuskin tarkasti alkulaskettuna ja sen mukaan kustannusarvioitettuna noussee yli liikkumavaran?)
        3.Mikä talotehdas laskee epätarkasti (huono asia, noususuhtainen kustannusten karkaaminen erittäin todennäköistä "mopo karkaa käsistä").

        Kokemuksia?

      • Talvirakentaja
        Naantalinaurinko kirjoitti:

        "Tämä pikku eroavaisuus johtuu pääosin talotehtaiden erilaisesta tavasta laskea kustannuksia -toiset laskee tarkemmin toiset epätarkemmin."

        Näin kirjoitti "ilonpilaaja".

        Eritelläänpä siis:
        1.-Erilainen tapa laskea kustannuksia
        2.-Toiset laskee tarkemmin
        3.-Toiset laskee epätarkasti

        Jatkokysymyksiä:
        1.-Miten erinlainen tapa laskea kustannuksia ilmenee (kuin kohdat 2. ja 3.)?
        2. Mikä talotehdas laskee tarkasti
        (hyvä asia mielestäni, sillä kustannukset tuskin tarkasti alkulaskettuna ja sen mukaan kustannusarvioitettuna noussee yli liikkumavaran?)
        3.Mikä talotehdas laskee epätarkasti (huono asia, noususuhtainen kustannusten karkaaminen erittäin todennäköistä "mopo karkaa käsistä").

        Kokemuksia?

        Jokainen talotehdas massoittelee talot laskennassa hiukan toisistaan poikkeavilla tavoilla. Myös asennustyön laskenta on joka tehtaalla erilainen. On perushintaa (/m2, /m, /kpl jne. ja kaikenlaisia vaikeusastelisiä).

        Erilaiset laskutavat vaikuttavat hintaan siten, että samalla alennusprosentilla laskettuna yksi talotehdas saattaa olla erittäin kilpailukykyinen esim. yksikerroksisia L-mallisia tiilipintaisia taloj atarjotessaan eikä meinaa millään pärjätä hintakilpailussa puolitoistakerroksisissa puupintaisissa jne.

        Talon tarjouslaskennassa (paitsi valmiit mallit) on erittäin monta muuttujaa, jotka jokainen tehdas laskee hieman toistaan poikkeavilla tavoilla. Esim. harjakattoisen puolitoistakerroksisen 154m2 talon muuttaminen mansardikattoiseksi maksaa joka tehtaan laskennassa eri verran vaikka alkuperäinen talo olisikin ollut saman hintainen.

        Joskus asiakas hyötyy siitä että tehdas laskee tarkasti, joskus taas asiakas hyötyy siitä että tehdas laskee keskiarvoilla -ei tähän ole olemassa oikeaa eikä väärää tapaa.

        Olen läpikäynyt satoja eri tehtaiden tarjouksia asiakkaitteni kanssa ja en ole vielä löytänyt kahta tehdasta, jotka samalla tavalla laskisivat.

    • Emppu

      Eli aloitanpas kurillani vastaamisen:

      1. Talopaketti Mittava kodin Tuomi 161
      2. Autotallin ja varaston kanssa (neliöt siis 160/215) kokonaishinta paketille 57 000 euroa ( runkopystytys 6000 euroa)
      3. kokonaisbudjetti 170 000 ja hyvin näyttäisi riittävän.

      Itse tehdään hommista suurin osa, tontti on vuokrattu. Talo tällä hetkellä ulkoapäin valmis, villoja isketään seiniin sisätiloissa.

      • ????????

        Monilla suurelementtitoimittajilla saa valmiiksi pystytettynä villat kosteusulut sisäseinät sekä maalatut ulkoseinät tohon vaiheseen tolla 63 t€?
        Miten sulla on voinut mennä jo 170 t€ on aika kalliit perustukset vai? Voit laskea että villojen jälkeen menee vielä ainakin 100 t€ eikä sittenkään ehkä valmis....

      • Ei tuo emppu
        ???????? kirjoitti:

        Monilla suurelementtitoimittajilla saa valmiiksi pystytettynä villat kosteusulut sisäseinät sekä maalatut ulkoseinät tohon vaiheseen tolla 63 t€?
        Miten sulla on voinut mennä jo 170 t€ on aika kalliit perustukset vai? Voit laskea että villojen jälkeen menee vielä ainakin 100 t€ eikä sittenkään ehkä valmis....

        Siis tuolla Empulla 170000 kokonaisbudjetti, eikä tähän mennessä mennyt.

      • tähän mennessä
        Ei tuo emppu kirjoitti:

        Siis tuolla Empulla 170000 kokonaisbudjetti, eikä tähän mennessä mennyt.

        63 te ainakin tiilikate ym. perustukset, salaojat,sadevesiviemärit routaeristys 20 te min liittymät (sähkömittauskeskus) ja asennukset luvat pääsuunittelija yli 10 te. Maansiirto paljonko? Monilla on voinut mennä jo villavaiheessa yli 100 te.

      • Emppu
        tähän mennessä kirjoitti:

        63 te ainakin tiilikate ym. perustukset, salaojat,sadevesiviemärit routaeristys 20 te min liittymät (sähkömittauskeskus) ja asennukset luvat pääsuunittelija yli 10 te. Maansiirto paljonko? Monilla on voinut mennä jo villavaiheessa yli 100 te.

        ... perustuksiin, talopakettiin, runkopystytyksen ja LVIS-hommiin uppoaa budjetistamme 120 000 euroa. Pitää sisällään luvat, perustukset maansiirtotöineen (huom. paalutus), talopaketin ja autotallin pystytyksen vesikattoon, routasuojaukset, salaojat, sadevesijärjestelmän jne. Talon ympäristöä on täytetty jo vähän muutenkin ensi kesää silmällä pitäen.

        LVIS-hommat pitää sisällään vesikiertoisen lattialämmityksen (wirsbo) ja koneellisen ilmanvaihdon.

        Tiilet ladotaan katolle itse osaavan rak. mestarimme avustuksella, tuulensuojalevyt ja ulkopaneelit on jo seinissä, lattia valettu ja kuten aiemmin kerroin, villoja laitellaan.

        Kun budjettiin on jo kirjattu kaikki sisustusmaterilaalitkin, ollaan vielä reilusti alle budjetin, mutta yllätyksiähän voi toki vielä tulla.

      • kateeks käy
        Emppu kirjoitti:

        ... perustuksiin, talopakettiin, runkopystytyksen ja LVIS-hommiin uppoaa budjetistamme 120 000 euroa. Pitää sisällään luvat, perustukset maansiirtotöineen (huom. paalutus), talopaketin ja autotallin pystytyksen vesikattoon, routasuojaukset, salaojat, sadevesijärjestelmän jne. Talon ympäristöä on täytetty jo vähän muutenkin ensi kesää silmällä pitäen.

        LVIS-hommat pitää sisällään vesikiertoisen lattialämmityksen (wirsbo) ja koneellisen ilmanvaihdon.

        Tiilet ladotaan katolle itse osaavan rak. mestarimme avustuksella, tuulensuojalevyt ja ulkopaneelit on jo seinissä, lattia valettu ja kuten aiemmin kerroin, villoja laitellaan.

        Kun budjettiin on jo kirjattu kaikki sisustusmaterilaalitkin, ollaan vielä reilusti alle budjetin, mutta yllätyksiähän voi toki vielä tulla.

        Teillä on kyllä ollut onnee kun olette saaneet noin osaavan mestarin et se osaa neuvoo kattotiilien laitossa.

    • alakerta

      160 m2 noin Herrala. Etelä-Suomi. 170 t€ urakat paketti, lisäksi menee vielä itse laitettuna yläkertaan (lähes valmis) 10 te. Autokatos 10te. Pihaan niin paljon kuin haluaa tontti liittymät ja luvat.

    • Omppu

      Talo, avaimet käteen 120 m2: 130 000 e
      Tontti: 30 000 e
      Liittymät sähkö/vesi/viemäri: n. 6 500 e
      Kaivuutyöt, salaojat, sadev.: 7 000 e
      Perustus: 5 000 e

      Tässä ei autotallia eikä pihatöitä

      • Oman mökin laittaja

        oli tämä avaimet käteen periaatteella hankittu?

    • teeitsemies

      paketti, omilla luonnoksilla. Alakerta 124,5m2 yläkerrassa varaus 56m2. 40cm villaa välipohjassa ja kaikki kipsilevyt ek:ta. Muuten aika perus paketti 35000,-
      tähän mennessä mennyt noin 70.000e (sis. tontin) Aletaan just sisustushommat. Ehkä riittää 125te, en tiedä, näkee sitten kun on valmista.

      • mariafredrika

        160m2 kaikilla herkuilla 210.000 menny ja vielä on piha laittamatta kokonaan.

    • Heikki

      1. Talopaketti Kannustalo Harmonia
      2. Neliöt 147/171) kokonaishinta paketille 62 000 e pystytettynä
      3. Kokonaisbudjetti 170 000 e (ei pihatöitä ja tonittia)

    • rakentaja

      1. 59.000,-
      2. Puutalo
      3. Pohjatyöt, perustukset, sisäpuolen kaikki hommat, LVIS, autotalli, -katos , työkaluja jne
      4. 220.000,- tontti liittymät

      Pihatyöt vielä puuttuu, niihin saa menemään mielensä mukaan, paljon taikka vähän...

    • Tinke

      1. 135.000€
      2. Finndomo valmiskoti Malli Veera, alakerta ha. 95 ja yläkerta ha. n. 55 alle 160 cm tilaa 30-40 neliötä.
      3. maansiirrot, perustukset, yläkerta
      4. 190.000 € (sis. liittymät, pihatyöt. ei sis. tontti) Budjetista yli 2500 € johtuen siitä ettei raksahommat napanneet kuitenkaan edes aputöiden osalta pätkääkään.

    • Rakentajamies

      Jukkatalon Idylli muunneltu 155 malli eli huoneistoala n. 160 m2 rakennusala 184 m2. Suurelementtitalo. Reilulla tontilla haja-asutusalueella. Kaikki kulut tontit, porakaivo, lohkomiset,jätevesijärjestelmät, palkat, työkalut, tienteko jne. Suht. laadukkukkain materiaalein toteutuma 180t Euroa. Jonkun verran mukana oli myös talkootyövoimaa, itse tein myös paljon.

    • Heppamies

      Mulla alkaa talo olla sitten muuttokunnossa.
      Rakennusala 133 ja asuinpinta-ala 123.
      Kustannusasrvio on 126000 eskoa mutta näyttää vähän alittuvan. Todellinen jäänee 115 000 eskoon (ostamatta enää kodinkoneet jotka maksaa luokkaa 5000 eskoo).
      Paketti Kontiolta, makso 37800 johon kuului
      - runko 205 lamelli
      - ovet ja ikkunat
      - kattotuolit
      - aluskate
      - tiilikatto
      - sisäsväliseinien paneelit (keittiö/olohuone)

      Muu puutavara oli itsellä jo omasta takaa.

      Tontti oli jo olemassa.

      Perustus maksoi 10 000
      - kaivutyöt
      - sorastus
      - eriste 200 paksu
      - salaojitukset
      - likakaivo ja imeytyskenttä
      - harkot jne

      Timpurin palkat luokkaa 10 000 (11 eskoo tunnilta).

      Sähköistys luokkaa 6000. Lattialämmöt tuli kauttaaltaa koko taloon.


      Tässä jotain, jos jotain kiinnostaa niin voin laitella joskus jos sattuu ylimmäräistä aikaa olemaan tarkemmin mitä mikin maksoi.

      Ai niin, rakennuspaikka itäsuomi-

    • kohtuullinen

      162 asuinneliötä (talossa 5 mh), joenrantatontti vähän yli 1 hehtaari, paketin runkopystytys aluskatteella talotoimittajalta, timpurityöt omasta takaa, kaikki muu urakointeina, kokonaiskustannus

      • sohvien mies

        Talo 146.000, kaksi kerrosta n.180m2. Asuttu yli vuoden avaimet käteen-valmiissa talossa, enkä vielä ole tarvinnut vasaraa, onkohan mulla sellaista?

      • jep
        sohvien mies kirjoitti:

        Talo 146.000, kaksi kerrosta n.180m2. Asuttu yli vuoden avaimet käteen-valmiissa talossa, enkä vielä ole tarvinnut vasaraa, onkohan mulla sellaista?

        mikä paketti?

      • sohvien mies
        jep kirjoitti:

        mikä paketti?

        Sehän on tietysti Oravaistalo! Pojat tuli aamulla talon kanssa, illalla oli kattotiilet paikallaan, eikä ole mikään ruotsalainen Ikea-talo(Älfsby). Rakenteet ovat jämäkämmästä päästä.

    • tätä!
      • Terve

        Terve

      • Riku32

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Perintovero 100 prosenttiin, työeläkkeet ja maataloustuet pois

      Noilla eväillä lähden tasapainottamaan valtiontaloutta ja korjaamaan työntekijöiden palkkakuoppaa nostamatta työnantajie
      Maailman menoa
      316
      6157

    2. Riikka runnoo: polttoöljyn hinta nousi maaliskuussa 40 prosenttia

      Onko irvistelijällä sakset hävinneet, vai miksei osaa leikata polttoaineiden hintaa kansalaisten kukkarolle sopivalle ta
      Maailman menoa
      65
      4001

    3. Purra ryöväsi Marinin Itä.-Suomelle neuvottelemat EU-rahat

      Perust vihaavat suomalaisia, mutta eritoten itäsuomalaisia. "Osa kaksikäyttörahoista on alun perin Itä- ja Pohjois-Suom
      Maailman menoa
      41
      3342

    4. Miksi persut hyökkäävät jatkuvasti henkilöitä päin?

      Miksei persut yritä lainkaan korjata asioita, vaan koko ajan haukkuvat henkilöitä? Ei tuollaisilla turvanpieksäjillä ole
      Maailman menoa
      77
      3254

    5. Seida Sohrabi: Suomi ei ole rasistinen maa

      Seidalta taas täyttä asiaa. Miksi punavihreät naiset eivät pysty samaan - no se ideologia estää. "Meillä on valitettava
      Maailman menoa
      85
      3188

    6. Demariskandaali! Eveliina Heinäluoma (sdp) kahmii kaikki Hitas asunnot itselleen!

      Heinäluoma on ostanut useita yhteiskunnan tukemia, hintasäännösteltyjä asuntoja itselleen! Ei ihme, että Hitas on ollut
      Maailman menoa
      181
      3106

    7. Demarien sanoin kuvaamaton ahneus - Eveliina Heinäluoma vain yksi esimerkki

      Mutta näin se on demari-eliitissä aina ollut, käytännössä siis nämä eliittiin kuuluvat ovat puhtaasti porvareita - Marin
      Maailman menoa
      102
      2566

    8. Dannysta tulee isä 83-vuotiaana

      Huh huh sentään sellaista naista, joka laitattaa itsensä paksuksi ikälopulle papalle ! Ajatellaanko lapsen oikeuksia oll
      Maailman menoa
      52
      2311

    9. Abdullah iski Citycenterin vessassa

      Miksi näitä juttuja pitää lukea lähes päivittäin? https://www.hs.fi/helsinki/art-2000011913632.html
      Maailman menoa
      213
      2227

    10. Ranskan vasemmistojohtaja tunnustaa, että väestö on vaihtumassa

      ja se on vaan hyvä asia hänen mielestään. Kyseessä siis Ranskan vasemmistojohtaja Jean-Luc Mélenchon jonka puheet järkyt
      Maailman menoa
      78
      2103
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt