Mitä talopakettisi maksoi?
Minkä talotehtaan?
Mitä maksoit lisäksi?
Paljonko maksoi kaikkinensa / mikä on kustannusarvio (ja pysytäänkö siinä?)?
Voisko tällaista täällä kysellä?
Ja saiskos mahd. totuudenmukaiset numerot?
Talopaketti vertailu:
vertaapistefi
26
26154
Vastaukset
- Talvirakentaja
Talopaketin tai tehtaan nimellä ei ole juurikaan merkitystä rakennusprojektin kokonaishinnassa.
Rakennuskustannukset ovat kovin vakiot ja suurimmat hintaan vaikuttavat tekijät ovat talon koko, sijainti (työvoiman hinta ja saatavuus) sekä talon tyyppi ja muoto (nelinurkkainen halvin -monikulmaiset porrastetut ratkaisut kalleimmat). Jos teetät samanlaisen talon vaikka viiden eri talotehtaan paketista kokonaiskustannukset ovat samat yleensä 50e/m2 tarkkuudella samat ja sama tehdas harvoin on halvin useammantyyppisellä talolla. Tämä pikku eroavaisuus johtuu pääosin talotehtaiden erilaisesta tavasta laskea kustannuksia -toiset laskee tarkemmin toiset epätarkemmin.
Jos olet kiinnostunut rakentamisen kokonaiskustannuksia käy vaikka talopeli (www.talopeli.fi) sivuilla ja laske erityyppisten talojen kokonaiskustannuksia.- Naantalinaurinko
"Tämä pikku eroavaisuus johtuu pääosin talotehtaiden erilaisesta tavasta laskea kustannuksia -toiset laskee tarkemmin toiset epätarkemmin."
Näin kirjoitti "ilonpilaaja".
Eritelläänpä siis:
1.-Erilainen tapa laskea kustannuksia
2.-Toiset laskee tarkemmin
3.-Toiset laskee epätarkasti
Jatkokysymyksiä:
1.-Miten erinlainen tapa laskea kustannuksia ilmenee (kuin kohdat 2. ja 3.)?
2. Mikä talotehdas laskee tarkasti
(hyvä asia mielestäni, sillä kustannukset tuskin tarkasti alkulaskettuna ja sen mukaan kustannusarvioitettuna noussee yli liikkumavaran?)
3.Mikä talotehdas laskee epätarkasti (huono asia, noususuhtainen kustannusten karkaaminen erittäin todennäköistä "mopo karkaa käsistä").
Kokemuksia? - Talvirakentaja
Naantalinaurinko kirjoitti:
"Tämä pikku eroavaisuus johtuu pääosin talotehtaiden erilaisesta tavasta laskea kustannuksia -toiset laskee tarkemmin toiset epätarkemmin."
Näin kirjoitti "ilonpilaaja".
Eritelläänpä siis:
1.-Erilainen tapa laskea kustannuksia
2.-Toiset laskee tarkemmin
3.-Toiset laskee epätarkasti
Jatkokysymyksiä:
1.-Miten erinlainen tapa laskea kustannuksia ilmenee (kuin kohdat 2. ja 3.)?
2. Mikä talotehdas laskee tarkasti
(hyvä asia mielestäni, sillä kustannukset tuskin tarkasti alkulaskettuna ja sen mukaan kustannusarvioitettuna noussee yli liikkumavaran?)
3.Mikä talotehdas laskee epätarkasti (huono asia, noususuhtainen kustannusten karkaaminen erittäin todennäköistä "mopo karkaa käsistä").
Kokemuksia?Jokainen talotehdas massoittelee talot laskennassa hiukan toisistaan poikkeavilla tavoilla. Myös asennustyön laskenta on joka tehtaalla erilainen. On perushintaa (/m2, /m, /kpl jne. ja kaikenlaisia vaikeusastelisiä).
Erilaiset laskutavat vaikuttavat hintaan siten, että samalla alennusprosentilla laskettuna yksi talotehdas saattaa olla erittäin kilpailukykyinen esim. yksikerroksisia L-mallisia tiilipintaisia taloj atarjotessaan eikä meinaa millään pärjätä hintakilpailussa puolitoistakerroksisissa puupintaisissa jne.
Talon tarjouslaskennassa (paitsi valmiit mallit) on erittäin monta muuttujaa, jotka jokainen tehdas laskee hieman toistaan poikkeavilla tavoilla. Esim. harjakattoisen puolitoistakerroksisen 154m2 talon muuttaminen mansardikattoiseksi maksaa joka tehtaan laskennassa eri verran vaikka alkuperäinen talo olisikin ollut saman hintainen.
Joskus asiakas hyötyy siitä että tehdas laskee tarkasti, joskus taas asiakas hyötyy siitä että tehdas laskee keskiarvoilla -ei tähän ole olemassa oikeaa eikä väärää tapaa.
Olen läpikäynyt satoja eri tehtaiden tarjouksia asiakkaitteni kanssa ja en ole vielä löytänyt kahta tehdasta, jotka samalla tavalla laskisivat.
- Emppu
Eli aloitanpas kurillani vastaamisen:
1. Talopaketti Mittava kodin Tuomi 161
2. Autotallin ja varaston kanssa (neliöt siis 160/215) kokonaishinta paketille 57 000 euroa ( runkopystytys 6000 euroa)
3. kokonaisbudjetti 170 000 ja hyvin näyttäisi riittävän.
Itse tehdään hommista suurin osa, tontti on vuokrattu. Talo tällä hetkellä ulkoapäin valmis, villoja isketään seiniin sisätiloissa.- ????????
Monilla suurelementtitoimittajilla saa valmiiksi pystytettynä villat kosteusulut sisäseinät sekä maalatut ulkoseinät tohon vaiheseen tolla 63 t€?
Miten sulla on voinut mennä jo 170 t€ on aika kalliit perustukset vai? Voit laskea että villojen jälkeen menee vielä ainakin 100 t€ eikä sittenkään ehkä valmis.... - Ei tuo emppu
???????? kirjoitti:
Monilla suurelementtitoimittajilla saa valmiiksi pystytettynä villat kosteusulut sisäseinät sekä maalatut ulkoseinät tohon vaiheseen tolla 63 t€?
Miten sulla on voinut mennä jo 170 t€ on aika kalliit perustukset vai? Voit laskea että villojen jälkeen menee vielä ainakin 100 t€ eikä sittenkään ehkä valmis....Siis tuolla Empulla 170000 kokonaisbudjetti, eikä tähän mennessä mennyt.
- tähän mennessä
Ei tuo emppu kirjoitti:
Siis tuolla Empulla 170000 kokonaisbudjetti, eikä tähän mennessä mennyt.
63 te ainakin tiilikate ym. perustukset, salaojat,sadevesiviemärit routaeristys 20 te min liittymät (sähkömittauskeskus) ja asennukset luvat pääsuunittelija yli 10 te. Maansiirto paljonko? Monilla on voinut mennä jo villavaiheessa yli 100 te.
- Emppu
tähän mennessä kirjoitti:
63 te ainakin tiilikate ym. perustukset, salaojat,sadevesiviemärit routaeristys 20 te min liittymät (sähkömittauskeskus) ja asennukset luvat pääsuunittelija yli 10 te. Maansiirto paljonko? Monilla on voinut mennä jo villavaiheessa yli 100 te.
... perustuksiin, talopakettiin, runkopystytyksen ja LVIS-hommiin uppoaa budjetistamme 120 000 euroa. Pitää sisällään luvat, perustukset maansiirtotöineen (huom. paalutus), talopaketin ja autotallin pystytyksen vesikattoon, routasuojaukset, salaojat, sadevesijärjestelmän jne. Talon ympäristöä on täytetty jo vähän muutenkin ensi kesää silmällä pitäen.
LVIS-hommat pitää sisällään vesikiertoisen lattialämmityksen (wirsbo) ja koneellisen ilmanvaihdon.
Tiilet ladotaan katolle itse osaavan rak. mestarimme avustuksella, tuulensuojalevyt ja ulkopaneelit on jo seinissä, lattia valettu ja kuten aiemmin kerroin, villoja laitellaan.
Kun budjettiin on jo kirjattu kaikki sisustusmaterilaalitkin, ollaan vielä reilusti alle budjetin, mutta yllätyksiähän voi toki vielä tulla. - kateeks käy
Emppu kirjoitti:
... perustuksiin, talopakettiin, runkopystytyksen ja LVIS-hommiin uppoaa budjetistamme 120 000 euroa. Pitää sisällään luvat, perustukset maansiirtotöineen (huom. paalutus), talopaketin ja autotallin pystytyksen vesikattoon, routasuojaukset, salaojat, sadevesijärjestelmän jne. Talon ympäristöä on täytetty jo vähän muutenkin ensi kesää silmällä pitäen.
LVIS-hommat pitää sisällään vesikiertoisen lattialämmityksen (wirsbo) ja koneellisen ilmanvaihdon.
Tiilet ladotaan katolle itse osaavan rak. mestarimme avustuksella, tuulensuojalevyt ja ulkopaneelit on jo seinissä, lattia valettu ja kuten aiemmin kerroin, villoja laitellaan.
Kun budjettiin on jo kirjattu kaikki sisustusmaterilaalitkin, ollaan vielä reilusti alle budjetin, mutta yllätyksiähän voi toki vielä tulla.Teillä on kyllä ollut onnee kun olette saaneet noin osaavan mestarin et se osaa neuvoo kattotiilien laitossa.
- alakerta
160 m2 noin Herrala. Etelä-Suomi. 170 t€ urakat paketti, lisäksi menee vielä itse laitettuna yläkertaan (lähes valmis) 10 te. Autokatos 10te. Pihaan niin paljon kuin haluaa tontti liittymät ja luvat.
- Omppu
Talo, avaimet käteen 120 m2: 130 000 e
Tontti: 30 000 e
Liittymät sähkö/vesi/viemäri: n. 6 500 e
Kaivuutyöt, salaojat, sadev.: 7 000 e
Perustus: 5 000 e
Tässä ei autotallia eikä pihatöitä- Oman mökin laittaja
oli tämä avaimet käteen periaatteella hankittu?
- teeitsemies
paketti, omilla luonnoksilla. Alakerta 124,5m2 yläkerrassa varaus 56m2. 40cm villaa välipohjassa ja kaikki kipsilevyt ek:ta. Muuten aika perus paketti 35000,-
tähän mennessä mennyt noin 70.000e (sis. tontin) Aletaan just sisustushommat. Ehkä riittää 125te, en tiedä, näkee sitten kun on valmista.- mariafredrika
160m2 kaikilla herkuilla 210.000 menny ja vielä on piha laittamatta kokonaan.
- Heikki
1. Talopaketti Kannustalo Harmonia
2. Neliöt 147/171) kokonaishinta paketille 62 000 e pystytettynä
3. Kokonaisbudjetti 170 000 e (ei pihatöitä ja tonittia) - rakentaja
1. 59.000,-
2. Puutalo
3. Pohjatyöt, perustukset, sisäpuolen kaikki hommat, LVIS, autotalli, -katos , työkaluja jne
4. 220.000,- tontti liittymät
Pihatyöt vielä puuttuu, niihin saa menemään mielensä mukaan, paljon taikka vähän... - Tinke
1. 135.000€
2. Finndomo valmiskoti Malli Veera, alakerta ha. 95 ja yläkerta ha. n. 55 alle 160 cm tilaa 30-40 neliötä.
3. maansiirrot, perustukset, yläkerta
4. 190.000 € (sis. liittymät, pihatyöt. ei sis. tontti) Budjetista yli 2500 € johtuen siitä ettei raksahommat napanneet kuitenkaan edes aputöiden osalta pätkääkään. - Rakentajamies
Jukkatalon Idylli muunneltu 155 malli eli huoneistoala n. 160 m2 rakennusala 184 m2. Suurelementtitalo. Reilulla tontilla haja-asutusalueella. Kaikki kulut tontit, porakaivo, lohkomiset,jätevesijärjestelmät, palkat, työkalut, tienteko jne. Suht. laadukkukkain materiaalein toteutuma 180t Euroa. Jonkun verran mukana oli myös talkootyövoimaa, itse tein myös paljon.
- Heppamies
Mulla alkaa talo olla sitten muuttokunnossa.
Rakennusala 133 ja asuinpinta-ala 123.
Kustannusasrvio on 126000 eskoa mutta näyttää vähän alittuvan. Todellinen jäänee 115 000 eskoon (ostamatta enää kodinkoneet jotka maksaa luokkaa 5000 eskoo).
Paketti Kontiolta, makso 37800 johon kuului
- runko 205 lamelli
- ovet ja ikkunat
- kattotuolit
- aluskate
- tiilikatto
- sisäsväliseinien paneelit (keittiö/olohuone)
Muu puutavara oli itsellä jo omasta takaa.
Tontti oli jo olemassa.
Perustus maksoi 10 000
- kaivutyöt
- sorastus
- eriste 200 paksu
- salaojitukset
- likakaivo ja imeytyskenttä
- harkot jne
Timpurin palkat luokkaa 10 000 (11 eskoo tunnilta).
Sähköistys luokkaa 6000. Lattialämmöt tuli kauttaaltaa koko taloon.
Tässä jotain, jos jotain kiinnostaa niin voin laitella joskus jos sattuu ylimmäräistä aikaa olemaan tarkemmin mitä mikin maksoi.
Ai niin, rakennuspaikka itäsuomi- - kohtuullinen
162 asuinneliötä (talossa 5 mh), joenrantatontti vähän yli 1 hehtaari, paketin runkopystytys aluskatteella talotoimittajalta, timpurityöt omasta takaa, kaikki muu urakointeina, kokonaiskustannus
- sohvien mies
Talo 146.000, kaksi kerrosta n.180m2. Asuttu yli vuoden avaimet käteen-valmiissa talossa, enkä vielä ole tarvinnut vasaraa, onkohan mulla sellaista?
- jep
sohvien mies kirjoitti:
Talo 146.000, kaksi kerrosta n.180m2. Asuttu yli vuoden avaimet käteen-valmiissa talossa, enkä vielä ole tarvinnut vasaraa, onkohan mulla sellaista?
mikä paketti?
- sohvien mies
jep kirjoitti:
mikä paketti?
Sehän on tietysti Oravaistalo! Pojat tuli aamulla talon kanssa, illalla oli kattotiilet paikallaan, eikä ole mikään ruotsalainen Ikea-talo(Älfsby). Rakenteet ovat jämäkämmästä päästä.
- tätä!
http://www.teijo-talot.fi (siis tietty löytyy sopiva ratkaisu)
- Terve
Terve
- Riku32
Terve kirjoitti:
Terve
Hyvin ovat talopakettien hinnat tulleet alas... Esim tässä jämerän talopaketit:
pakettien tuoreet hinnat (raakatavara toimitus kerrotaan noin 3:lla niin saadaan valmistalo) :
http://www.rakentaja.org/keskustelut-foorumit/index.php/board,106.0.html
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
IL - Kansanedustaja tehnyt ITSEMURHAN eduskuntatalossa!!
"IL:n tiedot: Kansanedustaja tehnyt itsemurhan Eduskuntatalossa Iltalehden tietojen mukaan kansanedustaja on tehnyt its3648143Eemeli Peltonen teki itsemurhan eduskuntatalossa
Kevyet mullat sitten vaan. Ei mulla muuta.1592482- 71846
Sylikkäin.
Sylikkäin, suudellen. Milloin haluaisit näin nainen tehdä ? Vain häntä ajatellen 😘. Tietenkin jos häntä asia kiinnosta60843- 25806
- 64802
- 55793
- 46766
- 12760
Eemeli Peltosen viimeinen postaus Facebookissa!
"Olen ollut kevätistuntokauden viimeisillä viikoilla paljon poissa eduskuntatyöstä. Sain toukokuussa hyvää hoitoa HUSiss68693