Hei!
Yritän saada talopakettien kustannuksista tolkkua. Tarkoitus olisi päästä edellistä kertaa (Kastellin sateelta suojaan -toimitus) helpommalla ja ostaa paketti, jossa ulkoseinät ja katto tulisi talopakettifirman asentamana. Hintaerot ja toimitussisällöt ovat kuitenkin todella epäselviä siinä mitkä asennukset kuuluvat hintaan.
Eroja asennusasteessa lienee kuitenkin paljonkin. Sanokaapa miksi Jukka-talojen Basic B122-12 (44396€ toimituskulut) ja Simonsin Tempon (70 810 €) välillä on niin suuri hintaero? Ne kuitenkin ovat suunnilleen saman kokoisia taloja. Onko Simonsissa seinäelementtien ja kattotuolien asennuskustannukset mukana ja Jukassa ei?
Talopakettien asennussisällöstä ja hintaeroista - Jukka / Simons
KalleKan
7
383
Vastaukset
- tyuiolökgh
Jaa että meinaat saada tältä palstalta vertailun, en suosittele.
Omakotitalo maksaa kaikkineen ainakin 300teur jos ei ihan jätelaudoista sitä kasaa. Jos ei ole sen vertaa aikaa että voi käyttää esimerkiksi yhden viikon illat vertailun tekemiseen niin se kannattaa teettää esimerkiksi vastaavalla mestarilla. Jos vaikka maksaa 500eur niin väitän että se raha on säästetty moneen kertaan projektin aikana kun tietää heti alussa mitä ostaa.
Ja jos ei vaivaudu vertailua tekemään kunnolla niin kannatta varmaankin harkita talon rakentamisesta luopumista.
Kunnon tarjouskilpailu kannatta aina tehdä vaikka olisikin valinnut sen toimittajan jo valmiiksi. Laadukkaasti tehty vertailu on melkoisen hyvä ase viimeisten hintaneuvottelujen aseena.
Kunnon vertailu sisältää:
1. Valitaan talomalli ja piirretään pohjat
2. Speksataan vaatimukset ja valitaan toteutustapa (esim suurelemetti)
3. Valitaan kilpailutukseen haluttu määrä toimijoita
4. Kaikille toimittajille samansisältöinen tarjouspyyntö!
5. Valitaan vertailuformaatti ja muunnetaan kaikki tarjoukset samaan muotoon (excel on tässä hyvä kalu). Jos tarjouksesta puuttuu jotain pyydetään lisäinfoa. Jos jotain liikaa, pyydetään erittelyä kyseisen osalta.
6. Pudotetaan pois osa ja jatketaan 2...3 kanssa
7. Hienosäädetään tarjouspyynnot (jos tarvetta)
8. Esitetään mukana oleville toimittajille viimeisin vertailu ja pyydetään viimeiset tarjoukset.
9. Valitaan toimittaja- DItietää
Jokainen isompi toimittaja on laatinut omat toimitussisältönsä omien rahkeittensa äärirajojen mukaisesti. Ne tarjoavat vain ja ainoastaan näitä. Ken muuta luulee ostavansa pettyy toimitushetkellä, kun kaikki ei natsaakaan ominen suunnitelmien kanssa. Sopimuskaan ei turvaa vuosien turhalta riitelyltä.
Tämä on totuus ja siksi ala on niin riitaisa ja siellä (ja täällä) keekoilee ties minkälaista "Palsta-ammattilaista".
Vielä tarkennus: tunnetuimmat talopakettitoimittajat eivät ole ammattirakentajia, vaan niiden toiminta on osa mekaanista metsänjalostusteollisuutta. Puun menekin kasvattamiseksi niitä alun perinkin on perustettu.
Useammalta toimijalta puuttuu myös rakennusalan oikeasti tunteva ja osaava henkilöstö.
Uskokoon ken tahtoo ja itkeköön sitten myöhemmin, kun ei uskonut.
Näin se pojat menee. - tyuiolökgh
DItietää kirjoitti:
Jokainen isompi toimittaja on laatinut omat toimitussisältönsä omien rahkeittensa äärirajojen mukaisesti. Ne tarjoavat vain ja ainoastaan näitä. Ken muuta luulee ostavansa pettyy toimitushetkellä, kun kaikki ei natsaakaan ominen suunnitelmien kanssa. Sopimuskaan ei turvaa vuosien turhalta riitelyltä.
Tämä on totuus ja siksi ala on niin riitaisa ja siellä (ja täällä) keekoilee ties minkälaista "Palsta-ammattilaista".
Vielä tarkennus: tunnetuimmat talopakettitoimittajat eivät ole ammattirakentajia, vaan niiden toiminta on osa mekaanista metsänjalostusteollisuutta. Puun menekin kasvattamiseksi niitä alun perinkin on perustettu.
Useammalta toimijalta puuttuu myös rakennusalan oikeasti tunteva ja osaava henkilöstö.
Uskokoon ken tahtoo ja itkeköön sitten myöhemmin, kun ei uskonut.
Näin se pojat menee."Jokainen isompi toimittaja on laatinut omat toimitussisältönsä omien rahkeittensa äärirajojen mukaisesti. Ne tarjoavat vain ja ainoastaan näitä"
Ihan bullshittiä. Valmistalo on valmistalo --> Siinä oletetaan saavan talo valmiina. Ja aivan varmasti voi vertailun tehdä. Jos tätä ei pysty tekemään niin kannattaa unohtaa koko rakennusprojekti. Tai sitten allekirjoittaa monta blankkoa sopimuspaperia valmiiksi ja antaa toimittajien kirjata valmiiksi allekirjoitettuihin lappuihin omat total-fuckover-diilinsä.
Toisaalta talopakettitoimitus, esimerkiksi "Vesikatto asennettuna", voidaa aivan varmasti kilpailuttaa tarkalleen. Jos joku toimittaja ei pysty asentamaan esim räystäiden aluslautoja niin sille kysytään kirvesmieheltä hinta ja käytetään sitä vertailussa.
Siis oikeasti tää vertailu ei ole mitään rakettitiedettä, aikaa siihen kuitenkin hieman menee. - Taas tämä Urpo
tyuiolökgh kirjoitti:
"Jokainen isompi toimittaja on laatinut omat toimitussisältönsä omien rahkeittensa äärirajojen mukaisesti. Ne tarjoavat vain ja ainoastaan näitä"
Ihan bullshittiä. Valmistalo on valmistalo --> Siinä oletetaan saavan talo valmiina. Ja aivan varmasti voi vertailun tehdä. Jos tätä ei pysty tekemään niin kannattaa unohtaa koko rakennusprojekti. Tai sitten allekirjoittaa monta blankkoa sopimuspaperia valmiiksi ja antaa toimittajien kirjata valmiiksi allekirjoitettuihin lappuihin omat total-fuckover-diilinsä.
Toisaalta talopakettitoimitus, esimerkiksi "Vesikatto asennettuna", voidaa aivan varmasti kilpailuttaa tarkalleen. Jos joku toimittaja ei pysty asentamaan esim räystäiden aluslautoja niin sille kysytään kirvesmieheltä hinta ja käytetään sitä vertailussa.
Siis oikeasti tää vertailu ei ole mitään rakettitiedettä, aikaa siihen kuitenkin hieman menee.Tässä yx tän palstan iki-vikisijä.
Hintaeroja ei maallikko pysty laskemaan ja tämä on fakta.
Myyjätkin verailevat ainoastaan neliöhintoja, ei niillä (teikäläiselläkään) ole tiedossa materiaalien ja työn yksikköhintoja katteista puhumatikaan.
Revipa siitä tyuiolökgh-jobbari ;)
- Aapeli123
Alkuperäisestä viestistä voisi päätellä että et ole rakennusalan ammattilainen. Ainoa oikea ja halvin tapa tehdä talo on ostaa muuttovalmis talo. Silloin talon osalta kaikki hoituu yhdellä sopimuksella ja kiinteään hintaan. Taloprojektiin liittyvät muut hommat kyllä ehtii hyvin tehdä vaikka olisikin työelämässä.
Jos kuvittelet säästäväsi pilkkomalla projektin osaprojekteihin ja kilpailuttamalla ne niin pieleen menee. Alla muutamia esimerkkejä mikä voi mennä pieleen:
- sähkärit ja putkimiehet erottaa amatöörin ja laskuttaa triplasti normaaliin verrattuna.
- sähkärit ja putkimiehet tulevat silloin kun lystäävät ja muut aikataulut kusee. Jos ylipäänsä tulevat.
- riitatilanteissa urakkarajojen selvittäminen on käytännössä mahdotonta, siis vika on aina toisessa tekijässä.
- yksi omakotitaloprojekti on kertaluonteinen duuni sähkärille ja putkimiehelle joten asikaan tyytyväisyydestä ei tarvitse välittää joten homma voidaan tehdä erittäin nopeasti (lue hutiloiden)
- yliarvioit oman työn osuuden ja rakentamistaidot. Kun huonoilla välineillä ei ammattilainenkaan saa hyvää jälkeä niin miten amatööri siinä voisi onnistua.
- kun rakentaminen tapahtuu iltaisin ja viikonloppuisin väsyneenä niin parisuhde kärsii
- rakentaminen on hidasta ja väliaikaiset asumisjärjestelyt maksaa paljon
Nykyään on hyvin laaja valikoima valmistaloja joten normitarpeet täyttävä talo aina löytyy. Samankokoisissakin taloissa voi olla talosta aiheutuvia kustannuseroja - esimerkiksi ikkunoissa voi olla suurtakin vaihtelua. Siksi suurinpiirtein samankokoisten talojen hintavertailussa saattaa tulla suuriakin heittoja.
Eri sisältöisien tarjousten vertailu tapahtuu tarkimmin siten, että vajaampi tajous täydennetään oman hankinnan hintaisilla tuotteilla ja palveluilla sen täydellisemmän tarjouksen rinnalle. Tuota tarkoitusta varten joutuu usein tekemään paljonkin kustannuslaskentaa - etenkin jos on useampi kuin kaksi tarjousta verrattavana.
Tuo kustannusten selvittäminen on kovaa työtä, mutta se on ainoa keino väistellä tarjousvertailujen sudenkuopat.
Noista mainitsemistasi tarjouksistakin vaan pitää pyytää tarkemmat erittelyt ja sitten rivi-riviltä vertailemaan.- Heino_
Eri talotoimittajien toimitussisältöjä on vaikea vertailla, koska talotoimittajat itse ilmoittavat toimitussisällön kaikki eri tavalla. Vertailu päätasolla onnistuu hyvin Talovertailussa. Kaikkien toimittajien talopaketit on ilmoitettu samalla tavalla. Talopaketille on noin 200 vaihetta, joista jokainen ilmoitetaan, kuuluuko se pakettiin vai ei. Eri talotoimittajien talopaketteja voi vertailla rinnakkain ja kaikille on myös ilmoitettu hinta.
http://talovertailu.fi/
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
En usko et meistä tulee jotain
Se ei kuitenkaan estä toivomasta et tulisi. Toivon et voitas suudella ja se sais asioita loksahtamaan paikoilleen. Jutel102640- 911976
Eini paljastaa nuorekkuutensa salaisuuden - Tämä nousee framille: "Se on pakko, että jaksaa!"
Discokuningatar Eini on täyttänyt upeat 64 vuotta. Lavoilla ja keikoilla nähdään entistä vapautuneempi artisti, joka ei391511- 2601398
Yli puolella maahanmuuttajalapsista ei ole tietoja ja taitoja, joilla selviää yhteiskunnassa
Miksi Suomeen otetaan väkeä jolla on älyvajetta? https://www.hs.fi/politiikka/art-2000010730220.html2731038- 67933
Olen J-mies
Jos kerrot sukunimeni alkukirjaimen, ja asuinpaikkakuntani. Lupaan ottaa yhteyttä sinuun.47891- 55864
Ei sitten, ei olla enää
Missään tekemisissä. Unohdetaan kaikki myös se että tunsimme. Tätä halusit tämän saat. J miehelle. Rakkaudella vaalea na77860- 44775