Talopakettien asennussisällöstä ja hintaeroista - Jukka / Simons

Jaa että meinaat saada tältä palstalta vertailun, en suosittele.

Omakotitalo maksaa kaikkineen ainakin 300teur jos ei ihan jätelaudoista sitä kasaa. Jos ei ole sen vertaa aikaa että voi käyttää esimerkiksi yhden viikon illat vertailun tekemiseen niin se kannattaa teettää esimerkiksi vastaavalla mestarilla. Jos vaikka maksaa 500eur niin väitän että se raha on säästetty moneen kertaan projektin aikana kun tietää heti alussa mitä ostaa.

Ja jos ei vaivaudu vertailua tekemään kunnolla niin kannatta varmaankin harkita talon rakentamisesta luopumista.

Kunnon tarjouskilpailu kannatta aina tehdä vaikka olisikin valinnut sen toimittajan jo valmiiksi. Laadukkaasti tehty vertailu on melkoisen hyvä ase viimeisten hintaneuvottelujen aseena.

Kunnon vertailu sisältää:
1. Valitaan talomalli ja piirretään pohjat
2. Speksataan vaatimukset ja valitaan toteutustapa (esim suurelemetti)
3. Valitaan kilpailutukseen haluttu määrä toimijoita
4. Kaikille toimittajille samansisältöinen tarjouspyyntö!
5. Valitaan vertailuformaatti ja muunnetaan kaikki tarjoukset samaan muotoon (excel on tässä hyvä kalu). Jos tarjouksesta puuttuu jotain pyydetään lisäinfoa. Jos jotain liikaa, pyydetään erittelyä kyseisen osalta.
6. Pudotetaan pois osa ja jatketaan 2...3 kanssa
7. Hienosäädetään tarjouspyynnot (jos tarvetta)
8. Esitetään mukana oleville toimittajille viimeisin vertailu ja pyydetään viimeiset tarjoukset.
9. Valitaan toimittaja

Alkuperäisestä viestistä voisi päätellä että et ole rakennusalan ammattilainen. Ainoa oikea ja halvin tapa tehdä talo on ostaa muuttovalmis talo. Silloin talon osalta kaikki hoituu yhdellä sopimuksella ja kiinteään hintaan. Taloprojektiin liittyvät muut hommat kyllä ehtii hyvin tehdä vaikka olisikin työelämässä.

Jos kuvittelet säästäväsi pilkkomalla projektin osaprojekteihin ja kilpailuttamalla ne niin pieleen menee. Alla muutamia esimerkkejä mikä voi mennä pieleen:
- sähkärit ja putkimiehet erottaa amatöörin ja laskuttaa triplasti normaaliin verrattuna.
- sähkärit ja putkimiehet tulevat silloin kun lystäävät ja muut aikataulut kusee. Jos ylipäänsä tulevat.
- riitatilanteissa urakkarajojen selvittäminen on käytännössä mahdotonta, siis vika on aina toisessa tekijässä.
- yksi omakotitaloprojekti on kertaluonteinen duuni sähkärille ja putkimiehelle joten asikaan tyytyväisyydestä ei tarvitse välittää joten homma voidaan tehdä erittäin nopeasti (lue hutiloiden)
- yliarvioit oman työn osuuden ja rakentamistaidot. Kun huonoilla välineillä ei ammattilainenkaan saa hyvää jälkeä niin miten amatööri siinä voisi onnistua.
- kun rakentaminen tapahtuu iltaisin ja viikonloppuisin väsyneenä niin parisuhde kärsii
- rakentaminen on hidasta ja väliaikaiset asumisjärjestelyt maksaa paljon

Nykyään on hyvin laaja valikoima valmistaloja joten normitarpeet täyttävä talo aina löytyy.

Samankokoisissakin taloissa voi olla talosta aiheutuvia kustannuseroja - esimerkiksi ikkunoissa voi olla suurtakin vaihtelua. Siksi suurinpiirtein samankokoisten talojen hintavertailussa saattaa tulla suuriakin heittoja.

Eri sisältöisien tarjousten vertailu tapahtuu tarkimmin siten, että vajaampi tajous täydennetään oman hankinnan hintaisilla tuotteilla ja palveluilla sen täydellisemmän tarjouksen rinnalle. Tuota tarkoitusta varten joutuu usein tekemään paljonkin kustannuslaskentaa - etenkin jos on useampi kuin kaksi tarjousta verrattavana.

Tuo kustannusten selvittäminen on kovaa työtä, mutta se on ainoa keino väistellä tarjousvertailujen sudenkuopat.

Noista mainitsemistasi tarjouksistakin vaan pitää pyytää tarkemmat erittelyt ja sitten rivi-riviltä vertailemaan.

Eri talotoimittajien toimitussisältöjä on vaikea vertailla, koska talotoimittajat itse ilmoittavat toimitussisällön kaikki eri tavalla. Vertailu päätasolla onnistuu hyvin Talovertailussa. Kaikkien toimittajien talopaketit on ilmoitettu samalla tavalla. Talopaketille on noin 200 vaihetta, joista jokainen ilmoitetaan, kuuluuko se pakettiin vai ei. Eri talotoimittajien talopaketteja voi vertailla rinnakkain ja kaikille on myös ilmoitettu hinta.

http://talovertailu.fi/