Osaisiko joku neuvoa tai kommentoida? Äitini kuoltua olen joutunut osalliseksi hänen isovanhempiensa talon myyntiä koskevaan riitaan.
Rakennus on 40-luvun lopulta, mutta sen luultiin olevan kohtuullisen hyvässä kunnossa. Isoisoisäni asui talossa viimeiseen asti, hänen kuolemansa jälkeen talo oli muutamia vuosia tyhjillään, mutta sen kunnosta huolehdittiin.
Taloa myytäessä tehtiin kuntotarkastus, pientä kosteutta löydettiin ja tämän vuoksi annettiin hinnanalennusta. Nyt sain asianajotoimistosta kirjeen, jossa kerrotaan ostajien vaativan yli 50 000 eur hyvitystä kauppahinnasta, joka oli alunperin 80 000.
Uusien omistajien mukaan heidän lapsensa ovat olleet jatkuvasti flunssassa ja tämän seurauksena he olivat tilanneet homekoirat tutkimaan taloa. Kaksi koiraa oli merkannut talon alakerrassa useamman kohdan (tiskikoneen edusta, ikkunan alapuoli) ja ollut vielä useammasta kohdasta kiinnostunut. Koirien merkinnät eivät olleet täysin yhtenevät. Tämän jälkeen he olivat otattaneet näytteitä talon ulkolaudoituksesta, josta oli löytynyt korkeita mikrobipitoisuuksia.
Kyseessä on piilevä rakennusvirhe, josta myyjä on ilmeisesti vastuussa.
En tiedä miten toimia, en ole puhunut vielä muiden kuolinpesänosakkaiden kanssa. Oma osuuteni heidän vaatimastaan korvauksesta on itselleni todella iso raha. Millaisia sovitteluratkaisuja tällaisissa tapauksissa tehdään? Kirjelmä antoi ymmärtää ettei korvaussumma olisi neuvoteltavissa. Jotenkin vain kuvittelin että iäkkään talon ostaja olisi itsekin varautunut. Harmittaa ettei homekoira tutkimuksia tehty ennen kauppoja.
Rakennus on 40-luvun lopulta, mutta sen luultiin olevan kohtuullisen hyvässä kunnossa. Isoisoisäni asui talossa viimeiseen asti, hänen kuolemansa jälkeen talo oli muutamia vuosia tyhjillään, mutta sen kunnosta huolehdittiin.
Taloa myytäessä tehtiin kuntotarkastus, pientä kosteutta löydettiin ja tämän vuoksi annettiin hinnanalennusta. Nyt sain asianajotoimistosta kirjeen, jossa kerrotaan ostajien vaativan yli 50 000 eur hyvitystä kauppahinnasta, joka oli alunperin 80 000.
Uusien omistajien mukaan heidän lapsensa ovat olleet jatkuvasti flunssassa ja tämän seurauksena he olivat tilanneet homekoirat tutkimaan taloa. Kaksi koiraa oli merkannut talon alakerrassa useamman kohdan (tiskikoneen edusta, ikkunan alapuoli) ja ollut vielä useammasta kohdasta kiinnostunut. Koirien merkinnät eivät olleet täysin yhtenevät. Tämän jälkeen he olivat otattaneet näytteitä talon ulkolaudoituksesta, josta oli löytynyt korkeita mikrobipitoisuuksia.
Kyseessä on piilevä rakennusvirhe, josta myyjä on ilmeisesti vastuussa.
En tiedä miten toimia, en ole puhunut vielä muiden kuolinpesänosakkaiden kanssa. Oma osuuteni heidän vaatimastaan korvauksesta on itselleni todella iso raha. Millaisia sovitteluratkaisuja tällaisissa tapauksissa tehdään? Kirjelmä antoi ymmärtää ettei korvaussumma olisi neuvoteltavissa. Jotenkin vain kuvittelin että iäkkään talon ostaja olisi itsekin varautunut. Harmittaa ettei homekoira tutkimuksia tehty ennen kauppoja.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Jos kuolinpesä on jo jaettu, kukaan teistä ei ole enään vastuussa. Kuolinpesä oikeustoimihenkilönä on jo lakannut.
Jos kuolinpesä on yhä olemassa ja jakamaton, niin kuolinpesä vastaa veloistaan vain kuolinpesässä olevalla omaisuudella. Ei osakkaiden omaisuudella. Eli menetät korkeintaan perintöosuuden verran.
Jos kosteuden takia on annettu hinnanalennusta, niin mahdollinen kosteusvaurio on ollut jo ostajan tiedossa eli piilevien vaurioiden mahdollisuus on merkitty kauppakirjaan.
"Tämän jälkeen he olivat otattaneet näytteitä talon ulkolaudoituksesta, josta oli löytynyt korkeita mikrobipitoisuuksia."
Täyttä kusetusta. Kesällä ulkoilmassa ja sitäkautta myös ulkolaudoituksessa on aina mikrobeja. Vaikka ulkolaudoituksessa olisi hometta mustina pilkkuina, sillä ei ole mitään merkitystä. Merkittävää on rakenteiden sisällä oleva kosteus ja homevauriot. Samoin tiskikoneen edustassa voi hyvin olla pinnassa lievää vauriota kun märkiä astioita on nosteltu koneesta pois. Tälläkään ei ole mitään merkitystä. Vasta jos astianpesukoneesta on vuotanut vettä niin paljon että sitä on päätynyt lattian alle asti, kyseessä on ongelma.
Uudet ostajat mahdollisesti vain yrittävät saada talon ilmaiseksi.
Taitaa olla hyvä tontti. Idea ehkä rahastaa perikunta, purkaa talo ja tehdä uusi tilalle.
Talokaupat ei kovin mukavaa hommaa. Asianajajilla hyvät ajat, näin lama-aikoina.
Heittäkääpäs vastapallo ja vaatikaa kaupanpurkua..
Taitaa vaatimukset loppua siihen.
Homekoirilla ei ole minkäänlaista virkaa, ovat purkaneet
täysin puhtaita taloja epämääräisten merkkausten johdosta.
Vaatii paljon enemmän tutkimuksia ennenkuin edes kannattaa
ostajan lähteä uhoamaan.
Nuku vaan yösi rauhassa.
Noinsuureen hinnanalennukseen ei edes oikeuslaitos lähde,
tuollaisten "vikojen" tähden.
Tuohan melkein täyttää kiristyksen ehdot..
Itse en juurikaan olisi huolissani kyseisen asian johdosta.
Juuri noin,kannattaa vaatia kaupan purkua, niin voivat perua vaatimuksensa . Onko tontti 30000:n euron arvoinen. Jos on, niin puratte kaupat ja sanotte purkavanne koko rakennuksen, voivat sitten ostaa tontin 30000:lla.