Osaisiko joku avittaa ok-talon (papereissa lukee "tila", on todellakin entinen maatila) omistussuhteiden muutosmenettelyssä. Omistan entisen avovaimoni kanssa yhdessä ok-talon tontin, hänellä on osa ja minulla osa kauppakirjan mukaan.
Nyt olemme päättäneet, että lunastan hänen osuutensa. Tuleeko tästä hirveä hulabaloo?
- tehdään uusi kauppakirja
- varmaankin tarvitaan virallinen kaupan vahvistaja ja pari todistajaa?
- tarvitaan vanhan kauppakirjan lisäksi maarekisteriote kun kyseessä on tila? mistähän sellaisen saisi?
- meneekö ostettavasta osuudesta leimavero tai joku muu vero? arvattavasti menee
- voivatko ostaja ja myyjä (siis minä ja ent. avovaimo) päättää kauppahinnan vapaasti?
- stressaa jo etukäteen nämä hommat. minkähän olennaisen unohdin listastani?
kiitos jos jaksatte vastata.
Nyt olemme päättäneet, että lunastan hänen osuutensa. Tuleeko tästä hirveä hulabaloo?
- tehdään uusi kauppakirja
- varmaankin tarvitaan virallinen kaupan vahvistaja ja pari todistajaa?
- tarvitaan vanhan kauppakirjan lisäksi maarekisteriote kun kyseessä on tila? mistähän sellaisen saisi?
- meneekö ostettavasta osuudesta leimavero tai joku muu vero? arvattavasti menee
- voivatko ostaja ja myyjä (siis minä ja ent. avovaimo) päättää kauppahinnan vapaasti?
- stressaa jo etukäteen nämä hommat. minkähän olennaisen unohdin listastani?
kiitos jos jaksatte vastata.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Suosittelen että menet pankkii ja pyydät heitä laatimaan kauppakirjan ym paprut jos et enenpää itse tiedä. Tai palkkaa kiint.välittäjä asialle (siis tekemään paperit työt, välitystähän ei tarvita). Maksaa 500 e
Kiinteistö muuttu tilaksi,kun sille on annettu nimi. Näin on tapana tehdä haja-asutusalueella vielä nykyäänkin. Vaimon kanssa voitte sopia hinnan ihan keskenään, kunhan kumpikin ovat tyytyväisiä. Tietysti välittäjältä voisi kysäistä hinnan, se ei maksa mitään. Kaupanvahvistaja tarvitaan aina kiinteistä kaupoille. Jos olet Helsingissä, niin maistraatista saat tilaamalla tai maaseuduilla pankeista saat julkisia kaupanvahvistajia. Helsingin hinta on 100e. Kauppakirjassa tarvitsee olla oikeastaan vain myytävän tontin kiinteistörekisteri tunnus ja rasitteet. Eli kiinteistöhän myydään ( eli se maatilkku) ja tontilla sijaitsevat ne ja ne rakennukset. Kauppakirjassa pitää näkyä myös kauppahinta, kaupanteko päivä ja hyvä olisi olla hallinnan luovutus. Muuten vaimo saattaa oleskella huushollissa vaikka kuinka pitkään.
Kaupan vahvistaja toteaa molempien henkilöllisyyden ennen kuin iskee leiman paperiin, todistajia ei tarvita. Varainsiirtoverot pitää maksaa 4% kauppahinnasta. Kannattaa erotella kauppakirjaan vesi- ja sähköliitännät erikseen, koska ne on irtainta eikä niistä mene veroa. Säästyy veroissa muutama satanen. Verot on maksettava 6 kk: n sisällä kaupoista, kannattaa olla täsmällinen, valtio korottaa isolla kädellä myöhästynyttä varainsiirtoveroa. Etkä sitäpaitsi saa lainhuutoa itsellesi, ennen kuin vero on maksettu.
Ota mallia vanhasta kauppakirjasta,ja sen mukaan etene. Tarvitset kaupoille kiinteistörekisteri otteen, rasitus todistuksen ja lainhuudon. Pankista saat maksua vastaan. Ja tietysti sen kauppakirjan.
Kiitos Ammattilainen täsmätiedoista.