Päivän kauppalehdessä juttua, että jotkut välittäjät yrittävät luoda liian positiivista kuvaa asuntomarkkinoista;
"Välittäjät luovat nyt liian positiivista kuvaa"
Lauantai 21.09.2013 klo 12:00
Jutun mukaan ”Kiinteistövälitysliikkeet luovat nyt liian positiivista kuvaa”, sanoo SP Kodin toimitusjohtaja Antti Toivanen.
Hän sanoo, että ei usko kilpailija Huoneistokeskuksen näkemykseen, jonka mukaan asuntomarkkinoiden patoutunut kysyntä alkaisi nyt purkautua."
Toivasen mukaan iso osa asuntokaupasta on tarveperusteista kauppa, jossa asunto on pakko ostaa tai myydä ennemmin tai myöhemmin. Juuri tällainen kauppa on tänä vuonna patoutunut, hän sanoo.
http://www.kauppalehti.fi/omaraha/valittajat luovat nyt liian positiivista kuvaa/201309511049
"Välittäjät luovat nyt liian positiivista kuvaa"
Lauantai 21.09.2013 klo 12:00
Jutun mukaan ”Kiinteistövälitysliikkeet luovat nyt liian positiivista kuvaa”, sanoo SP Kodin toimitusjohtaja Antti Toivanen.
Hän sanoo, että ei usko kilpailija Huoneistokeskuksen näkemykseen, jonka mukaan asuntomarkkinoiden patoutunut kysyntä alkaisi nyt purkautua."
Toivasen mukaan iso osa asuntokaupasta on tarveperusteista kauppa, jossa asunto on pakko ostaa tai myydä ennemmin tai myöhemmin. Juuri tällainen kauppa on tänä vuonna patoutunut, hän sanoo.
http://www.kauppalehti.fi/omaraha/valittajat luovat nyt liian positiivista kuvaa/201309511049
Vastaukset 9
Vanhimmat
Rivitalo ajautui paitsioon.
Rivi- ja pientalojen suosio on alkuvuonna Suomessa romahtanut viidenneksellä. Pääkaupunkiseudulla niitä rakentavan Mesta Oy:n toimitusjohtaja Hannes Lehti ei ole silti huolissaan.
”Oma kauppamme on käynyt oikeastaan yllättävän mukavasti. Meillä menee vuodesta toiseen melko tasaisesti 20–30 asuntoa vuodessa. Toisaalta me olemme aika pieni toimija”, hän kertoo.
Mesta on erikoistunut nimenomaan rivi- ja paritalojen rakentamiseen pääkaupunkiseudulla. Hänen isänsä perusti yrityksen 59 vuotta sitten, ja Lehti jatkoi serkkunsa kanssa 1990-luvun puolesta välistä. Näkökulmaa rakennuttamiseen ja rivitalojen myymiseen siis riittää.
Viestintäjohtaja Merja Vuoripuro Rakennusteollisuus RT:stä yritti selvittää Talouselämälle, miksi juuri rivi- ja pientalojen aloitus- ja lupamäärät ovat tämän vuoden aikana laskeneet.
”Todennäköisesti syynä ovat lainaehtojen kiristyminen. Pankit edellyttävät entistä useammin, että vanha asunto on myytynä ennen kuin voi tehdä kauppoja seuraavasta.”
Tämä puolestaan vähentää rivitaloasuntojen ennakkomyyntiä ja on siten esteenä uudiskohteiden aloitukselle.
Tietenkin myös epävarma taloustilanne on hidastanut kaikkien asuntojen myyntiä.
Uusien kerrostaloasuntojen kauppaa ainakin pääkaupunkiseudulla ovat tänä vuonna pyörittäneet uusien asuntorahastojen sijoitukset niihin.
”Se on pitänyt yllä kerrostalorakentamista, mutta näihin rahastoihin ei yleensä osteta rivari- tai pientaloasuntoja.”
Rivitalokohteiden perustajaurakoitsijoiden joukossa on myös enemmän satunnaisia rakennuttajia kuin kerrostalomarkkinoilla.
”Pienet rakennusliikkeet saattavat hyvinä aikoina kyllä pistää pystyyn omaperustaisia rivitalohankkeita, mutta rahoituksen kiristyessä ja kysynnän heikentyessä uskallusta ja mahdollisuuksia aloituksiin ei ole.”
Ketkä rivitalohuoneistoja ostavat?
”Esimerkiksi Helsingin Pakilassa ja Paloheinässä ostajat ovat hieman varttuneempia pariskuntia, mutta myös yksinäisiä tai eronneita ihmisiä. Se on sen verran kallista aluetta, että kovin paljon meillä ei siellä nuoria asiakkaita ole”, Lehti kertoo.
Edullisemmalla alueella, esimerkiksi kauempana Espoon Bembölessä, puolet ostajista on kuusikymppisiä ja toinen puoli nuoria aikuisia.
”Varttuneemmat asiakkaat haluavat tyypillisesti omakotitalostaan pois helpommin hoituvaan asuntotyyppiin.”
Uuden rivitalon keskimääräinen neliöhinta oli Tilastokeskuksen mukaan vuoden toisella neljänneksellä koko maassa 2 894 euroa. Pääkaupunkiseudulla se oli 3 863 euroa ja muualla Suomessa 2 658 euroa.
Keskihintaa nostaa se seikka, että ovat lähes aina rakennusliikkeiden tekemiä?
Kannattaa seurailla varsinkin pienemmillä rakennusliikkeillä myytävänä olevia uusia rivareita, jos kysymtä olis purkautumassa saisi ne niitä asuntoja kaupaksi eikä tarvitsi laskea hintaa niin kuin nyt joutuvat tekemään.
Ei muuten nosta. Kysynnän ja tarjonnan laki määrittelee hinnat, ei se kuka niitä tekee. Päin vastoin, jos rakennusliikkeet jättäisivät tekemättä, tarjonta laskisi ja hinnat nousisi.
Luuletko että tehomaatalous nostaa sika-nauta jauhellihan hintaa?
Kysyntä ja tarjonta ei vaikuta rakennuskustannuksiin.
Jos itse itselleen rakentaa, jää rakennusliikkeen kate pois; olkoonkin, että kate ei ole kova mutta 5-10% on heidän saatava.
Luuletko itse, että tehomaatalouden tuottamiskulut ovat alhaiset juuri kysynnän ja tarjonnan takia?
Välittäjä ei käytännössä eroa mitenkään palstallakin jatkuvasti huutavista turbovelkamuuleista; koko tuleva elämä on laitettu ikuisen nousun varaan. Siunausta heille.
Minä en ole ainakaan paljon laskenut senvaraan, että hinnat nousee, vaikka on selvää, että ne nousee.
Tokihan sitä arvonnousulla voisi realisoida pankkilainaa, ja sijoittaa pörssiin.
Tokihan sitä sijoitusasunnon voi myydä, jos tarvitsee vaikka remonttirahaa.
Tärkeintä on asua halvimmalla mahdollisella tavalla, omassa.
välittäjät välittää vain taivashintoja..oma etu aina 1.
täydellistä huijariväkeä,uskomatonta,miten poski voi noin "solista".
pankit alan ykköshuijareita,koska rahaa tulee kun velkaa otetaan.
kansalaiset umpitolloja uskoessaan ko. alaa toimineen,joka käytännössä min 98% tarpeeton.
maa on huijareita täynnä ja oikein lain voimalla.....pahimmat hallituksessa ja eduskunnassa...lähes kaikki täys toopeja.
välittäjistä tulee mielee DOG PALKKIONMETSÄSTÄJÄ