...ja miten se vaikuttaa talon myyntiin?
Vuosia sitten on haettu rakennuslupa omakotitalon rakentamiseen. Lupa on myönnetty, mutta siinä on ollut erinäisiä ehtoja. Haluaisin nyt kysyä asiasta jotain tietäviltä seuraavaa:
Yhtenä ehtona oli, että samalla tontilla oleva vanha päärakennus on purettava, tontille ei voi olla kuin yksi omakotitalo. Ehtoa ei ole täytetty, vanha tölli seisoo paikallaan ja ilmeisesti siitä syystä loppukatselmusta/rakennustarkastusta (vai mikä mahtaa olla nimeltään?) ei ole suoritettu. Talo on valmistunut about 10 vuotta sitten. Miten tämä vaikuttaa talon mahdolliseen myyntiin ja hintaan? Voiko olla mahdollista, että talo katsotaan luvattomaksi näin monen vuoden jälkeen? Tai että sitä ei viranomaisten rekisterissä olisi ollenkaan? Kyselen siksi, että olen saanut muun perikunnan ohella lunastuvaatimuksen tällaisesta talosta. Ja kyllä, aion maanantaina olla yhteydessä kyseisen kaupungin rakennustarkastajaan. Kyselen vain josko joku sattuisi tietämään jotain tällaisesta rakennuslupa-asiasta.
Vuosia sitten on haettu rakennuslupa omakotitalon rakentamiseen. Lupa on myönnetty, mutta siinä on ollut erinäisiä ehtoja. Haluaisin nyt kysyä asiasta jotain tietäviltä seuraavaa:
Yhtenä ehtona oli, että samalla tontilla oleva vanha päärakennus on purettava, tontille ei voi olla kuin yksi omakotitalo. Ehtoa ei ole täytetty, vanha tölli seisoo paikallaan ja ilmeisesti siitä syystä loppukatselmusta/rakennustarkastusta (vai mikä mahtaa olla nimeltään?) ei ole suoritettu. Talo on valmistunut about 10 vuotta sitten. Miten tämä vaikuttaa talon mahdolliseen myyntiin ja hintaan? Voiko olla mahdollista, että talo katsotaan luvattomaksi näin monen vuoden jälkeen? Tai että sitä ei viranomaisten rekisterissä olisi ollenkaan? Kyselen siksi, että olen saanut muun perikunnan ohella lunastuvaatimuksen tällaisesta talosta. Ja kyllä, aion maanantaina olla yhteydessä kyseisen kaupungin rakennustarkastajaan. Kyselen vain josko joku sattuisi tietämään jotain tällaisesta rakennuslupa-asiasta.
Vastaukset 2
Vanhimmat
rakennuslupa vanhenee 5 vuodessa, (ainakin nykyään). jatkoa voi anoa ja sitä myönnetään max. 3 vuotta kerrallaan lisää. jatkoa täytyy anoa ennen kuin rakennuslupa umpeutuu. jos lupa on ehtinyt umpeutua niin pitää hakea kokonaan uusi lupa.
periaatteessa uusi lupa voi edellyttää uusien määräysten noudattamista mm. lämpöeristeide suhteen. ehkä kuitenkin armon annetaan käydä oikeudesta. tuo vanha mörskä tulee kuitenkin purkaa.
itse en tuollaista pommia ostaisi kuin pilkkahinnalla tai ehdolisella kauppakirjalla jossa myyjä sitoutuu määräajassa hoitamaan asiat kuntoon
Lähtökohtana on, että myynti ei vaikuta luvan ehtoihin. Vanha talo on purettava ennen kuin uusi voidaan ottaa käyttöön.
Toinen keskeinen peiaate on, että luvan mukaisesti rakennettu talo ei muutu luvattomaksi, vaikka lupa ehtisi mennä umpeen - lähinnä teettämisuhalla kunta voi vaatia luvallisen rakennushankkeen loppuun saattamista.
Jälkikäteen luvittamisessa taas pätee samat ehdot kuin etukäteen luvittamisessa - lähinnä sellainen rakennus, jolle olisi voitu etukäteen antaa rakennusluvan, voi sellaisen saada jälkikäteenkään.