Asuntojen LKV hinnoittelu

Eli jos Aurinkolahteen rakennetaan uusia asuntoja niin se nostaa jokaisen Vuosaaren asunnon hintaa?

hirtä itsesi

> Olihan tuossa ihan asiaakin, eli jostain syystä (jota en yli kymmenen vuoden kokemuksella ole vielä saanut selvitettyä) uudistuotanto nostaa koko alueen hintoja.

Osittain taustalla voi olla sama syy, mikä nostaa myös remontoimattomien talojen hintoja, kun naapuritaloihin tehdään putkiremontteja - tyhmät ostajat, jotka tuijottavat vain alueen keskihintoja.

Mutta on tuohon perempikin syy. Asuinalueen pahin murheen alho taitaa olla 30-40 vuoden iässä. Uudella alueella on aina oma uutuuden kiiltonsa ja parina seuraavana vuosikymmenenä iloa tarjoaa puiden kasvu oikeiksi puiksi 2 m tikkujen sijaan. Mutta kun ikää tulee 30 vuotta, niin kaikki alkaa olla jo selvästi rähjääntynyttä. Pihat ja kadut täynnä painumia ja patteja, istutukset "metsittyneet", aidat puolilahoja ja vinksin vonksin, paikallinen ostari taantunut Siwa thaihieronta karaåkeräkälä kebabkioski -asteelle loppujen tilojen ollessa tyhjillään.

Jos/kun täydennysrakentamisen yhteydessä myös putki&julkisivurempataan vanhat talot parannetaan alueen katuverkkoa, puistoalueita, valaistusta ja vähintäänkin remontoidaan se ostari ellei peräti laiteta siihen pommia alle ja kokonaan uutta tilalle, niin onhan tällaisella positiivinen vaikutus alueen yleisilmeeseen ja palveluihin. Ne pari uutta taloa tuovat alueelle myös lisää ja ennenkaikkea maksukykyisiä asukkaita (vanhat voivat olla täynnään minimibudjetilla sinnitteleviä eläkeläisiä sossunelättejä, joille riittää palveluiksi se lähiöräkälä), jolloin alueella saattaa taas pärjätä muukin liikkeet kuin "onnelllista loppua" tarjoavat hieromalaitokset ja räkälät.

Eli tällä keinoin saadaan slummiutuminen katkaistua. Mihin ei välttämättä riitä vanhojen talojen minimitason mukaan tehdyht remontit, jos kaikki muu säilyy ennallaan.

slummiutuminen seis kirjoitti:

> Olihan tuossa ihan asiaakin, eli jostain syystä (jota en yli kymmenen vuoden kokemuksella ole vielä saanut selvitettyä) uudistuotanto nostaa koko alueen hintoja.

Osittain taustalla voi olla sama syy, mikä nostaa myös remontoimattomien talojen hintoja, kun naapuritaloihin tehdään putkiremontteja - tyhmät ostajat, jotka tuijottavat vain alueen keskihintoja.

Mutta on tuohon perempikin syy. Asuinalueen pahin murheen alho taitaa olla 30-40 vuoden iässä. Uudella alueella on aina oma uutuuden kiiltonsa ja parina seuraavana vuosikymmenenä iloa tarjoaa puiden kasvu oikeiksi puiksi 2 m tikkujen sijaan. Mutta kun ikää tulee 30 vuotta, niin kaikki alkaa olla jo selvästi rähjääntynyttä. Pihat ja kadut täynnä painumia ja patteja, istutukset "metsittyneet", aidat puolilahoja ja vinksin vonksin, paikallinen ostari taantunut Siwa thaihieronta karaåkeräkälä kebabkioski -asteelle loppujen tilojen ollessa tyhjillään.

Jos/kun täydennysrakentamisen yhteydessä myös putki&julkisivurempataan vanhat talot parannetaan alueen katuverkkoa, puistoalueita, valaistusta ja vähintäänkin remontoidaan se ostari ellei peräti laiteta siihen pommia alle ja kokonaan uutta tilalle, niin onhan tällaisella positiivinen vaikutus alueen yleisilmeeseen ja palveluihin. Ne pari uutta taloa tuovat alueelle myös lisää ja ennenkaikkea maksukykyisiä asukkaita (vanhat voivat olla täynnään minimibudjetilla sinnitteleviä eläkeläisiä sossunelättejä, joille riittää palveluiksi se lähiöräkälä), jolloin alueella saattaa taas pärjätä muukin liikkeet kuin "onnelllista loppua" tarjoavat hieromalaitokset ja räkälät.

Eli tällä keinoin saadaan slummiutuminen katkaistua. Mihin ei välttämättä riitä vanhojen talojen minimitason mukaan tehdyht remontit, jos kaikki muu säilyy ennallaan.

Mielestäni alueen keskihinta kannattaa aina selvittää ja tehdä siitä päätelmiä minkälaisia ihmisiä ympäristössä asuu ja paljonko kannattaa sijoittaa. Uusi talo keskellä slummia ei välttämättä nosta alueen hintatasoa kuin ehkä hetkellisesti.