Olin myymässä asuntoa ja ostaja kanssa kaikki sovittuna valmiiksi.
Paria päivää aikaisemmin ostaja ilmoittaa tekstiviestillä, ettei ostakkaan.
Onko tällaisissa tapauksissa myyjällä oikeus korvauksiin ostajalta?
Mitään kirjallisiasopimuksia ei ole, mutta voin näyttää toteen, että kaupat sovittuna.
Oikeus korvauksiin ostajan peruessa asuntokaupat?
Einimimerkkiä
5
171
Vastaukset
Riippuu siitä, että onko kyse kiinteistöstä vai osakkeesta/vuokraoikeudesta.
- einimimerkkiä
Osakkeesta
einimimerkkiä kirjoitti:
Osakkeesta
No, siinä tapauksessa sinulla on oikeus vaatia menetetyn positiivisen hyödyn mennettämisen korvaamista täysimääräisenä. Siihen voidaan laskea esim. tyhjänä olevan asunnon aiheuttamat kustannukset uuden ostajan löytymiseen saakka, mahdollinen erotus tehdyn tarjouksen ja uuden ostajan maksaman alemman kauppahinnan välillä yms. Summa voi nousta kohteesta riippuen satoihinkin tuhansiin euroihin. Tosin silloin sinulla on niin rankka todistustaakka, että se ei ilman kirjallista ostotarjousta käytännössä toteudu.
Sama oikeus on muuten ostajalla jos myyjä vetäytyy kaupanteosta eikä vakiokorvauksesta/käsirahasta ole sovittu. Joten ottakaa nyt hemmetissä ne tarjoukset kirjallisina ja kirjatkaa siihen vakiokorvaus/käsiraha, suurin mahdollinen sanktio on silloin osakekaupassa 4 % kauppahinnasta (siis käytännössä, erittäin harvoissa tapauksissa tuon ylittävä vahingonkorvaus voidaan määrätä maksettavaksi). Kiinteistön kaupassa sanktio on määritelty maakaaressa ja vuokraoikeuden osalta se määräytyy puhtaasti oikeustoimilain mukaisesti (pitää olla kirjallisesti sovittuna, muuten ei lähtökohtaisesti ole oikeutta muuhun kuin vahingonkorvauslain mukaiseen korvaukseen).
P.S. Miksi et ottanut tarjousta kirjallisena??
- toi4
Ratkaisevaa on mitä ja miten voit näyttää asian toteen. Mikäli kyseessä vai sanaa vastaan olet aika heikoilla.
- asuntojamyynyt
Ei ole mitään oikeutta mihinkään korvaukseen, jos siiitä ei ole sovittu. Te olette tehneet kahdestaan, ilman välittäjää, suullisen sopimuksen, jolloin siihen ei sovelleta kuluttajansuojalakia.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Klaukkalan onnettomuus 4.4
Klaukkalassa oli tänään se kolmen nuoren naisen onnettomuus, onko kellään mitään tietoa mitä kävi tai ketä onnettomuudes1024487Yleltä tyrmäävä uutinen
Ylen uutisen mukaan Raamattu on keksitty n. 2600. Putoaako kristinuskolta pohja kokonaan alta pois? https://yle.fi/a/743821243- 1861052
Pakko kertoa mies
Äitini tietää, että olen ihastunut sinuun. 😳 halusin että hän näkisi sinun kuvan ja pyysin googlaamaan sinua. Kommentti1091032Sinä vain tulit elämääni
Ja joku tarkoitus sillä on ollut. Näyttämään mitä olen ja kuinka arvokas voisin olla. Se muutti ja käänsi elämäni suunna85921Millaisia ajatuksia on kaivatusta ja tilanteestanne tänään?
Kerro omista mietteistäsi tai lähetä terveisiä. Ehkä hän lukee ja lähettää sinulle takaisin omia mietteitään.47901- 64891
- 64856
Riitta-Liisa ja Toni Roponen: Ero! Riitta-Liisa Roponen kertoo asiasta Instagramissa.
Riitta-Liisa ja Toni Roponen eroavat. Riitta-Liisa Roponen kertoo asiasta Instagramissa. – Talvi on ollut elämäni synk11852Onko se niin
Että meillä molemmilla on niin isot egot ettei voi alentua myöntämään kuin tykkää toisesta64826