Olin myymässä asuntoa ja ostaja kanssa kaikki sovittuna valmiiksi.
Paria päivää aikaisemmin ostaja ilmoittaa tekstiviestillä, ettei ostakkaan.
Onko tällaisissa tapauksissa myyjällä oikeus korvauksiin ostajalta?
Mitään kirjallisiasopimuksia ei ole, mutta voin näyttää toteen, että kaupat sovittuna.
Oikeus korvauksiin ostajan peruessa asuntokaupat?
Einimimerkkiä
5
184
Vastaukset
Riippuu siitä, että onko kyse kiinteistöstä vai osakkeesta/vuokraoikeudesta.
- einimimerkkiä
Osakkeesta
einimimerkkiä kirjoitti:
Osakkeesta
No, siinä tapauksessa sinulla on oikeus vaatia menetetyn positiivisen hyödyn mennettämisen korvaamista täysimääräisenä. Siihen voidaan laskea esim. tyhjänä olevan asunnon aiheuttamat kustannukset uuden ostajan löytymiseen saakka, mahdollinen erotus tehdyn tarjouksen ja uuden ostajan maksaman alemman kauppahinnan välillä yms. Summa voi nousta kohteesta riippuen satoihinkin tuhansiin euroihin. Tosin silloin sinulla on niin rankka todistustaakka, että se ei ilman kirjallista ostotarjousta käytännössä toteudu.
Sama oikeus on muuten ostajalla jos myyjä vetäytyy kaupanteosta eikä vakiokorvauksesta/käsirahasta ole sovittu. Joten ottakaa nyt hemmetissä ne tarjoukset kirjallisina ja kirjatkaa siihen vakiokorvaus/käsiraha, suurin mahdollinen sanktio on silloin osakekaupassa 4 % kauppahinnasta (siis käytännössä, erittäin harvoissa tapauksissa tuon ylittävä vahingonkorvaus voidaan määrätä maksettavaksi). Kiinteistön kaupassa sanktio on määritelty maakaaressa ja vuokraoikeuden osalta se määräytyy puhtaasti oikeustoimilain mukaisesti (pitää olla kirjallisesti sovittuna, muuten ei lähtökohtaisesti ole oikeutta muuhun kuin vahingonkorvauslain mukaiseen korvaukseen).
P.S. Miksi et ottanut tarjousta kirjallisena??
- toi4
Ratkaisevaa on mitä ja miten voit näyttää asian toteen. Mikäli kyseessä vai sanaa vastaan olet aika heikoilla.
- asuntojamyynyt
Ei ole mitään oikeutta mihinkään korvaukseen, jos siiitä ei ole sovittu. Te olette tehneet kahdestaan, ilman välittäjää, suullisen sopimuksen, jolloin siihen ei sovelleta kuluttajansuojalakia.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ootko nainen noin mustis musta
Onhan se toki imartelevaa kun olet kaunis ja kaikkea muutakin, mutta ehkä vähän kummallista, kun ei varsinaisesti olla t947743- 374097
- 483660
- 2513243
Häiriköinti
Sinä joka rälläsit viime yönä aamuun klo. 00 :04 koulun pihassa ja pitkin kyliä. Rekkari ylhäällä. Terv. Kerrostalon as442788Kauan säkin jaksoit
Minun perässä juosta. Kunnes pahoitit mielen. Kuinka monta anteeksipyyntöä olet vailla? 🧐402762Askanmäessä Huippu esitys
Kävimme Ystävien kanssa Askanmäen kesäteatterissa. Kaikki tykättiin esityksestä aivan valtavasti. En varmaan koko vuonna212704- 462633
- 1402608
Miksi kaipaat
Ja olet elämässäni vielä kaiken tämän jälkeen? Eikö kaikki ole jo selvää välillämme?292559