Olin myymässä asuntoa ja ostaja kanssa kaikki sovittuna valmiiksi.
Paria päivää aikaisemmin ostaja ilmoittaa tekstiviestillä, ettei ostakkaan.
Onko tällaisissa tapauksissa myyjällä oikeus korvauksiin ostajalta?
Mitään kirjallisiasopimuksia ei ole, mutta voin näyttää toteen, että kaupat sovittuna.
Oikeus korvauksiin ostajan peruessa asuntokaupat?
Einimimerkkiä
5
153
Vastaukset
Riippuu siitä, että onko kyse kiinteistöstä vai osakkeesta/vuokraoikeudesta.
- einimimerkkiä
Osakkeesta
einimimerkkiä kirjoitti:
Osakkeesta
No, siinä tapauksessa sinulla on oikeus vaatia menetetyn positiivisen hyödyn mennettämisen korvaamista täysimääräisenä. Siihen voidaan laskea esim. tyhjänä olevan asunnon aiheuttamat kustannukset uuden ostajan löytymiseen saakka, mahdollinen erotus tehdyn tarjouksen ja uuden ostajan maksaman alemman kauppahinnan välillä yms. Summa voi nousta kohteesta riippuen satoihinkin tuhansiin euroihin. Tosin silloin sinulla on niin rankka todistustaakka, että se ei ilman kirjallista ostotarjousta käytännössä toteudu.
Sama oikeus on muuten ostajalla jos myyjä vetäytyy kaupanteosta eikä vakiokorvauksesta/käsirahasta ole sovittu. Joten ottakaa nyt hemmetissä ne tarjoukset kirjallisina ja kirjatkaa siihen vakiokorvaus/käsiraha, suurin mahdollinen sanktio on silloin osakekaupassa 4 % kauppahinnasta (siis käytännössä, erittäin harvoissa tapauksissa tuon ylittävä vahingonkorvaus voidaan määrätä maksettavaksi). Kiinteistön kaupassa sanktio on määritelty maakaaressa ja vuokraoikeuden osalta se määräytyy puhtaasti oikeustoimilain mukaisesti (pitää olla kirjallisesti sovittuna, muuten ei lähtökohtaisesti ole oikeutta muuhun kuin vahingonkorvauslain mukaiseen korvaukseen).
P.S. Miksi et ottanut tarjousta kirjallisena??
- toi4
Ratkaisevaa on mitä ja miten voit näyttää asian toteen. Mikäli kyseessä vai sanaa vastaan olet aika heikoilla.
- asuntojamyynyt
Ei ole mitään oikeutta mihinkään korvaukseen, jos siiitä ei ole sovittu. Te olette tehneet kahdestaan, ilman välittäjää, suullisen sopimuksen, jolloin siihen ei sovelleta kuluttajansuojalakia.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
En usko et meistä tulee jotain
Se ei kuitenkaan estä toivomasta et tulisi. Toivon et voitas suudella ja se sais asioita loksahtamaan paikoilleen. Jutel102860- 1152135
Eini paljastaa nuorekkuutensa salaisuuden - Tämä nousee framille: "Se on pakko, että jaksaa!"
Discokuningatar Eini on täyttänyt upeat 64 vuotta. Lavoilla ja keikoilla nähdään entistä vapautuneempi artisti, joka ei431554- 2601398
- 701003
Olen J-mies
Jos kerrot sukunimeni alkukirjaimen, ja asuinpaikkakuntani. Lupaan ottaa yhteyttä sinuun.47911- 55884
Ei sitten, ei olla enää
Missään tekemisissä. Unohdetaan kaikki myös se että tunsimme. Tätä halusit tämän saat. J miehelle. Rakkaudella vaalea na77880- 44785
Ma 30.9 tosiko tv klo 18 suorana Tikkalanmäeltä
Virastolta suorana. Äänestyksistä sitten puhutaan illalla ja huomenna, onko kepuvasemmisto kuntalaisten tahdon mukaan to93736