Kiinnitykset ok-talossa

Tyyppi on käyttänyt taloa lainojensa vakuutena. Lainat on voitu hakea kokonaan taloa varten tai sitten ihan mihin tarkoitukseen vain. Perustanut vaikka firman tai jotain. Pankki antaa yleensä lainaa noin 70-80 % kiinnitysten arvosta, eli jos on 420 000 e kiinnityksiä niin siitä saa lainaa n. 300 000 - 330 000 e.

Ei ole harvinaista, että lainaa otetaan vähän yli tarpeen. Moni vaihtaa esim. auton samalla kun ostaa talon, koska asuntolaina on edullisempaa kuin autolaina. Jotkut uusivat ylimääräisellä lainarahalla sisustusta.

Ostohetkellä täytyy vain katsoa että samalla poistuu kiinnitykset. Yleensä välittäjä, julkinen kaupanvahvistaja ja pankin edustaja pitävät huolen että se tehdään pankissa siinä samalla kun raha vaihtaa omistajaa.

Periaatteessahan on hyvä jos on valmiita panttikirjoja noinkin paljon ja jos ne voi ainakin osaksi siirtää, niin ei tarvitse hakea uusia. Säästyy kustannuksia. Useimmathan kuitenkin tarvitsevat lainaa ja panttikirjoja siinä vaiheessa kun ostavat talon.

Kiinnitys on pala paperia, jota vastaan voit saada pankilta lainaa. Sitä parempi, mitä enemmän niitä on (koska niiden hakeminen lisää maksaa). Kiinnitykset seuraavat omistajalta toiselle, eli tuo on erittäin hyvä.

Periaatteessa toki tuossa riittäisi, että kiinnityksiä olisi jollain 300 000 euron luokkaa olevalla summalla, mutta 10 vuoden kuluttua jos myytte asunnon, voi seuraava ostaja arvostaa sitä, että löytyy heti riittävästi.

Pidä huolta, että saat ne kiinnitysket kaupanteon yhteydessä.

Kiinnityksiä haetaan usein suuremmalle summalle kuin kiinteistön arvo on, koska niiden hakemisella on oma hintansa ja vaivansa. Nuo kiinnitykset riittävät pitkäksi ajaksi eteenpäin. Huolehdi että saat panttikirjat rasitteista vapaana tai mikä nyt oikea termi onkaan sille, ettei sinulle tule edellisen omistajan kiinteistöön sidotut velat kiinteistön mukana. Nämä asiat taitavat yleensä menevät kaupanteossa oikein. Kiistaa tulee useammin kiinteistön teknisestä kunnosta. Kysäise asiaa vielä pankista, kun haet lainaa, jos on epäselvää. Pankillasi on intressi huolehtia, että lainallasi on riittävät vakuudet.