Tilanne: Ostimme avopuolison kanssa asunto-osakkeen, hinta 200 000 €. Itse sijoitin 100 000 € ja yhteistä pankkilainaa otimme 100 000€. Minulla ei mitään muita velkoja. Nyt avomies on sössinyt raha-asiansa ja ulosottovelkaa hänellä on 60 000 € ( pankkilaina ei ole ulosotossa). Olin olevani kaukaa viisas ja osakkeen kauppakirjaan kirjattiin että, 75% osakkeista kuuluu minulle ja 25% avomiehelle.
Ulosottovirastosta tuli päätös: Yhteisomistusesineen ulosmittaus, perustelut: Velkamäärä on huomattava eikä tule kertymään ulosottokaaren 3:2 lain edellyttämällä tavalla joutuisasti palkan ulosmittauksella. Huomattavan velkamäärän vuoksi ulosmittaus on kohdistettava velallisen omaisuuteen. Ulosmittaus ei ole selvässä epäsuhteessa ulosmittauksesta aiheutuvaan haittaan nähden, koska velallinen omistaa ulosmitattavasta kohteesta huomattavan osuuden ja saatava määrä huomioon ottaen kyse on velkojan kannalta hyvin merkittävästä saatavasta. SITTEN LOPPUHUIPENNUS !!!! Asunto-osakkeen myyntihinnasta maksetaan ensin pantinhaltijan (pankin) saatavat ja mahdolliset myyntikulut. Jäljellä jäävä osuus jaetaan velallisen ja sivullisen osuuksien mukaan. Myynnistä tulee jäämään velallisen velkoihin merkittävä kertymä.
TS. Onko todella niin että jos asunto myydään 200 000 €:lla. Pankille menee ensin asuntolaina 100 000€. Minä saan 75 000€ ( vaikka alunperin sijoitin 100 000 ) ja avomies ( alkusijoitus 0 €) saa 25 000 € ulosottovelkoihin. MINÄKÖ TÄSSÄ SITÄ ULOSOTTOA JOUDUN MAKSAMAAN????????????? että ahdistaa ja v.....aa tämmönen asia josta sain tietää vastaa 1 kk sitten. "Todella hauskaa" työttömänä ruveta tämmöiseen pa...arumbaan.
Ulosottovirastosta tuli päätös: Yhteisomistusesineen ulosmittaus, perustelut: Velkamäärä on huomattava eikä tule kertymään ulosottokaaren 3:2 lain edellyttämällä tavalla joutuisasti palkan ulosmittauksella. Huomattavan velkamäärän vuoksi ulosmittaus on kohdistettava velallisen omaisuuteen. Ulosmittaus ei ole selvässä epäsuhteessa ulosmittauksesta aiheutuvaan haittaan nähden, koska velallinen omistaa ulosmitattavasta kohteesta huomattavan osuuden ja saatava määrä huomioon ottaen kyse on velkojan kannalta hyvin merkittävästä saatavasta. SITTEN LOPPUHUIPENNUS !!!! Asunto-osakkeen myyntihinnasta maksetaan ensin pantinhaltijan (pankin) saatavat ja mahdolliset myyntikulut. Jäljellä jäävä osuus jaetaan velallisen ja sivullisen osuuksien mukaan. Myynnistä tulee jäämään velallisen velkoihin merkittävä kertymä.
TS. Onko todella niin että jos asunto myydään 200 000 €:lla. Pankille menee ensin asuntolaina 100 000€. Minä saan 75 000€ ( vaikka alunperin sijoitin 100 000 ) ja avomies ( alkusijoitus 0 €) saa 25 000 € ulosottovelkoihin. MINÄKÖ TÄSSÄ SITÄ ULOSOTTOA JOUDUN MAKSAMAAN????????????? että ahdistaa ja v.....aa tämmönen asia josta sain tietää vastaa 1 kk sitten. "Todella hauskaa" työttömänä ruveta tämmöiseen pa...arumbaan.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Etkö oikeasti ole jo aikaisemmin huomannut miehesi taloudellista tilannetta?
Ehkä kannattaisi kääntyä lakimiehen puoleen, täältä tuskin sitä oikeaa vastausta saa... huono homma jos juuri nyt olet itse työttömänä..
Jos teillä oli 100 000 euroa yhteistä lainaa ja siitä on vielä 100 000 jäljellä niin sehän merkitsee että laina ei ole lyhentynyt yhtään. Eli asunto on ostettu joskus kuukausi sitten (ja laina nostettu samalla). Miten miehesi onnistui saamaan asuntolainan jos hänellä on 60 000 euroa ulosottovelkaa? Siinä vaiheessa kun miehesi on lainaa hakenut on hänen luottotietonsa tarkistettu joten hänellä ei siinä vaiheessa ole ollut mitään merkintöjä. Ja nyt kuukautta myöhemmin hän on pystynyt tekemään 60 000 edestä velkaa joka on jo mennyt ulosottoon asti??
Asunto on ostettu reilu vuosi sitten, asuntolaina on lyhentynyt vain nimeksi. Järkyttävät avomiehen vippilainavelat ovat näköjään kertyneet tämän vuoden alusta, mikä kävi ilmi ulosottoviraston kirjeestä.
Olen kokoajan luullut että ensiksi myydään asunto ja siitä saadusta summasta saan oman osuuteni eli 75% ja avomies sen 25% (mikä riittäisi hänen pankkilainan osuuteen). En todellakaan tajua, että minä menetän sen 25 000€.
Asuntonnehan on ilmeisesti pankkilainan vakuutena, kuten asuntolainoissa lähes aina. Varmaan muistat, että lainan saatuanne luovutitte asunnon osakekirjat pankille pantiksi. Pankki ei niistä luovu, eikä sen tarvitsekaan luopua, ennen kuin velka on maksettu. Ja asunnon ostaja tietysti tarvitsee osakekirjat itselleen.
Asunnon myynti ei siis uo:n toimittamanakaan onnistu, ellei pankki saa saatavastaan maksua ja luovuta osakekirjoja. Siksi on uo:nkin toimittava niin, että pantinhaltija saa kauppahinnasta ensin omaa saatavaansa vastaavan määrän, ja vasta loppuosa voidaan jakaa osaomistajien (uo-velallisen ja sivullisen) kesken omistusosuuksien mukaisessa suhteessa. (Uo-velallinen ei tietenkään saa omaa osuutta itselleen, vaan se menee velkojen maksuun.)
Tämän panttikuvion takia et voi saada omaa osuuttasi suoraan kauppahinnasta, vaan etuoikeus saatavansa maksuun on pankilla pantinhaltijana. Panttioikeuden haltijan asema on lainsäädännössä vahva, mikä voi tuntua joskus epäoikeudenmukaiselta, mutta se on toisaalta edellytys sille, että isonkin lainan saa vakuutta vastaan, kun pankilla ei ole riskiä vakuuden katoamisesta kesken kaiken taivaan tuuliin.
Kannattaa varmaankin kääntyä oikeastikin lakimiehen puoleen.
Ongelma on siinä että omistusosuus 25 % on merkitty koko asunnon kauppahinnasta. Tässähän voi olla olettamana ulosotolla että avopuolisosi on maksanut käteisosuudesta 25 te ja sitten velasta samat 25 te.
Tuo kirjaus omistussuhteista kauppakirjaan olisi pitänyt ehkä mennä toisella tavalla. Luultavimmin tuon jotenkin pystyisi oikaisemaan? Hankala kuvio, mutta tee ihmeessä valituskirje ulosottoon ja tee se suoraan lakimiehen kanssa. Aikaahan valituksen tekoon on pari viikkoa. Tulee halvemmaksi maksaa lakimiehelle muutama satanen, kun ottaa itselleen 25 te velkaa.
Tsemppiä.
***Tässähän voi olla olettamana ulosotolla että avopuolisosi on maksanut käteisosuudesta 25 te ja sitten velasta samat 25 te.***
Ja höpönhöpön. Ei UO mitään "oleta" kauppahinnoista tai käteisosuuksista, kun omistusosuudet on yksiselitteisesti kirjattu kauppakirjaan, osakekirjoihin ja as.oy:n osakeluetteloon. Niiden mukaan mennään. Jos ap olisi nyt sitä mieltä, että omistusosuudet ovat toisenlaiset, hänen pitäisi näyttää se toteen. Se voi olla vaikeaa, kun kakissa virallisissa dokumenteissa ap:n osuus on 75 % ja avokin 25 %. Ja lähtötilanteessahan osuudet ovat olleet ihan asialliset (ap:n osalle puolet kauppahinnasta + puolet velkaosuudesta = 75 % asunnon koko hinnasta ja avokille puolet velasta = 25 % asunnon hinnasta ). Se, ettei avokista ollut velan maksajaksi (eikä näköjään aloittajastakaan) ei tätä asetelmaa muuksi muuta.
No joo noinhan se kuulu mennä.
Helpoimmalla pääset varmaan kun lunastat miehesi osuuden.
Viestistäsi ei selvinnyt miksi ette ole lainaa saaneet lyhenemään.
Oletteko jompikumpi työttömänä ? Vai mikä.
Ehkä on viisain todellakin myydä ennen kuin miehesi velat sotkevat sinunkin taloutesi.
Tuliko miehesi velat noin yllätyksenä. Jos teillä on asunto vuoden ollut aika kalkki viivoillA OLETTE lainan saaneet.
Tyypillinen esimerkki holtittomasta velanotosta. Ei ole vissiin ihan kaikkia tietoja lainaneuvettelussa annettu