kalliiksi tulee

Ei käy, siinä pitäis itte rohkeesti tehä jotain. Netissä nimettömänä haukkuminen on paljon helpompaa..

laskujen maksaja kirjoitti:

Ei käy, siinä pitäis itte rohkeesti tehä jotain. Netissä nimettömänä haukkuminen on paljon helpompaa..

Tuntematta henkilöä ja tapausta koen aiheelliseksi kommentoida äskeistä.

1) Anonyymeinahan me kaikki täällä kirjoittelemme, sinäkin. pata kattilaa soimaa.


2) Hallituksen vaihtaminen olisi loistojuttu, mutta ei kukaan voi sitä yksinään tehdä. Siihen tarvitaan yhtiökokouksen enemmistöpäätös, ja jos hallitus koostuu höppänäseniileistä, voidaan olettaa että heidät on sinne valittu, ja vaitsijatkin ovat siis höppänäseniilejä, kun huolivta höppänät itseään edustamaan. Jos alkup. kirjoittaja on taloyhtiön ainoa aikuinen ja täyspäinen, niin aika epätoivosta on yrittää saada ne höppänäseniiliosakkaat kuuntelemaan ja tajuamaan asioita.

3) Mistä tiedät ettei alkup- kirjoittaja ole jo tehnytkin jotain? Yleensä systeemi menee niin että ensin yrittää ja yrittää saada asioihin korjausta, ja kun se ei toimi eikä johda mihinkään, viimeisenä keinona kysyy neuvoa netissä.

4) Eikö neuvon kysyminen netissä juuri ole johonkin ryhtymistä? Mitä tarkoitusta varten tämäkin foorumi on olemassa ellei juuri siksi että täällä voi kysyä nimettömänä asioita jotka askarruttavat? Outoa, että tällainen foorumi perustetaan juuri keskustelua varten, ja sitten kun joku keskustelee, sanotaan että mitäs tänne kirjoitat, toimi muualla....

Kovin helpolla on taloyhtiön asioiden hoito jätetty levälleen.

Omatoimi-isännöitsijöistä jäi edellisessä taloyhtiössä pari vuosikymmentä sitten huonoja kokemuksia.

Yhden isännöitsijän tuttavaksi pyrki muutama naapuri, joilla oli maksuvaikeuksia vastikkeen kanssa. Kun tuli rahahuolia, niin isännöitsijä oli hyväsydäminen ja antoi maksuaikaa. Yllättäen muutamalla osakkaalla alkoi olla piikissä vuoden vastike ja vastaavasti taloyhtiöllä alkoi olla maksuongelmia. Hallitus laittoi laskut näille osakkaille ja isännöitsijä vaihtui. Muitakin epäselvyyksiä, sillä nämä "ystävät" ohittivat parkkipaikkojen ja saunavuorojen jaossa muut osakkaat.

Seuraavaksi valittiin talonmies-isännöitsijä, jolta kirjanpito saatiin yhtiökokousta varten kenkälaatikossa. Syy: kirjanpitoa hoitanut vaimo lähti kävelemään ja tämä herra ei yksinkertaisesti osannut hoitaa edes kirjanpitoa. Talonmiehen töitäkään hän ei ehtinyt hoitamaan kunnolla ja teetti niistä osan isällään laskutustyönä. Kenkää tuli, eikä siinä auttaneet selitykset parisuhteen rikkoutumisesta. Siitä eteenpäin asiat hoiti isännöitsijätoimisto, mikä oli hyvä asia suurten remonttien valmisteluissa ja toteutuksissa. Oto-isännöitsijä toimii mielestäni korkeintaan muutaman osakkaan taloyhtiössä.

http://www.taloyhtio.net/hallinto/toiminnantarkastaja/ onko taloyhtiöllänne edes yhtiökokouksen valitsema toiminnantarkastaja?

http://www.taloyhtio.net/hallinto/yhtiokokous/ kannattaa tutustua. Hallituksen kuuluu esittää yhtiökokoukselle kunnossapitotarveselvitys. Yhtiökokous käydään yhtiöjärjestyksessä mainitun kaavan mukaan läpi, ja siellä käsitellään mennyt tilivuosi, annetaan vastuuvapaudet, esitellään tulevan tilikauden budjetti ja määrätään sen pohjalta vastikkeet. Mitään epämääräisiä ylimääräisiä yhtiökokouksia ei ole olemassa, vaan aina mennään yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Yhtiökokouksia on taloyhtiöstä riippuen 1-2 kpl vuodessa. Tutustu yhtiöjärjestykseen ja tarkista, onko se on päivitetty (=puhutaanko siellä vielä markoista;)

Meillä yhtiökokous valitsee yhtiöjärjestyksen mukaisesti hallituksen jäsenet, varajäsenen ja tilintarkastajan (=ulkopuolinen toimisto). Hallitus valitsee heti yhtiökokouksen jälkeen pidettävässä järjestäytymiskokouksessaan keskuudestaan puheenjohtajan. Isännöitsijä tiedottaa yhtiökokouksessa päätetyt asiat ja hallituksen kokoonpanon osakkaille vastikelappujen mukana jaettavassa tiedotteessa. Jos haluaa tutustua tarkemmin yhtiökokouksen kulkuun, niin pöytäkirja on määräajan nähtävillä isännöitsijän toimistolla. Tähän saakka tämä tiedottaminen on ollut osakkaiden mielestä riittävää, sillä kokouskutsun mukana menee osakkaalle tilinpäätöksen ja uuden budjetin paperit.