Rivitaloa ostaessa selvi, että laatat pullistelivat seinässä ja kyseessä
siis vesivahinko.
Aiemmin muualla taloyhtiö kustansi kokonaan töineen ja tarvikkeineen
aina laattoituksen ja jopa putkityön ja katon madallutuksen = kaikki.
Nyt taloyhtiön isännöitsi käänsi asian että haluan madaltaa kattoa, jota
remonttimies on ehdottanut isännöitsijälle ( ei minulle, koska en ole ollut tekemisissä taloyhtiön tilaamaan remonttifirmaan)
Samoin minun pitää kuulemma käydä ostamassa laatat
omalla kustannuksella j ailmeisesti myös maksaa asennus?
Miten tälläinen kylppäriremppa nyt menee, eli kuka maksaa ja mitä tänäpäivänä
eli joskus oli näin, mutta eikös kaikki kuulu taloyhtiön maksettavaksi.
Minunmielestäni taloyhtiö korvaa myös pintaan asti, eli vastaava materiaali
mitä oli ennen ja katonmadallus on kai sitten sovittaessa, koska ei ole muuta
kuin kosmeettinen juttu. ja helpottaa toki laatoitusta ja pohjatyötä vähentävästi.
Miten mennään nykyisin??
siis vesivahinko.
Aiemmin muualla taloyhtiö kustansi kokonaan töineen ja tarvikkeineen
aina laattoituksen ja jopa putkityön ja katon madallutuksen = kaikki.
Nyt taloyhtiön isännöitsi käänsi asian että haluan madaltaa kattoa, jota
remonttimies on ehdottanut isännöitsijälle ( ei minulle, koska en ole ollut tekemisissä taloyhtiön tilaamaan remonttifirmaan)
Samoin minun pitää kuulemma käydä ostamassa laatat
omalla kustannuksella j ailmeisesti myös maksaa asennus?
Miten tälläinen kylppäriremppa nyt menee, eli kuka maksaa ja mitä tänäpäivänä
eli joskus oli näin, mutta eikös kaikki kuulu taloyhtiön maksettavaksi.
Minunmielestäni taloyhtiö korvaa myös pintaan asti, eli vastaava materiaali
mitä oli ennen ja katonmadallus on kai sitten sovittaessa, koska ei ole muuta
kuin kosmeettinen juttu. ja helpottaa toki laatoitusta ja pohjatyötä vähentävästi.
Miten mennään nykyisin??
Vastaukset 25
Vanhimmat
Taloyhtiö maksaa korjauksen vastaavaan alkuperäiseen tasoon asti, jos alkuperäisenä laatat, niin sitten saat alkuperäistä vastaavat peruslaatat, mikäli kyseessä on rakennevian/vesivahingon takia tapahtuva uudelleen laatoitus.
Tämä siis vain kostuneen/vahigoittuneen seinän osalta. Muu jää sinun piikkiin.
Just joo. Jos yksi seinä onkin kuiva, niin sinnekö jätetään vanhat paskaiset laatat ja vain toiset seinät korjataan? Kuka on valmis hyväksymään tällaisen menettelyn?
Ei tuo vastaus nyt muutenkaan ihan oikeaoppinen ole.
Kylpyhuoneeseen kun laitetaan vesieristys, niin se joudutaan laittamaan kaikkiin seiniin ja lattiaan yhtäaikaan, eli sitä ei voi laittaa vain osaan seiniin nykymääräysten mukaisesti.
Toiseksi jos siinä on laatat olleet aikaisemminkin hyväksytysti, niin talo korjaa sen samaan kuntoon.
Kai tuo nyt on todella selvitetty ulkopuolisen valvojan toimesta, että kyseessä on vesivahinko ja valvoja valvoo korjaushomman.
Taloyhtiö ei ole velvollinen korjaamaan muita seiniä, ne ovat osakkaan omalla vastuulla.
Miksi pitäisi ehjää korjata muiden osakkaiden "piikkiin"???
Sama tilanne on esimerkiksi katon kosteusvaurion kohdalla, vain vahingoittunut osa korjataan ja maalataan, miksi maalata muiden piikkiin 20 m2, kun vika kattaa vain 2 m2???
Kyllä se on niin, että koko huoneen katto maalataan, vaikka vahinko olisi vain yhden neliön kokoinen. Osittain maalattuna jää selkeä ero kattoon korjauksesta ja silloin katto ei ole alkuperaisen mukainen. Maalataanhan autostakin esim. koko lokasuoja, vaikka vahinko olisi vain puolen lokasuojan kokoinen.
Turha ruikuttaa tuosta "muiden piikkiin" korjaamisesta. Kun ihminen ostaa osakeasunnon, niin hän on täysin tietoinen siitä, että tietyt vahingot korvataan vastikkeilla vaikka vahinko olisi vain yhdessä huoneistossä.
Älä höpötä... mahdollinen väriero ei ole rakenteellisesti häiritsevä, visuaalisesti se sitä voi olla, mutta siis miksi maalata koko katto?
Jos väriero häiritsee osakasta, niin saa hän kyllä maalata koko katon ihan omaan piikkiinsä.
Missä velvoitetaan as.oy maalaamaan koko katto, jos siihen ei ole rakenteellista tarvetta???
Joo, autosta maalataan koko lokasuoja, muta ei koko autoa. Huono vertaus.
Jos vesieristys ja seinät ovat muualla kunnossa, niin miksi niihin pitäisi ehdoin tahdoin kajota?
On vain tapana korjailla turhaan kunnossa olevia paikkoja kustannuksista välittämättä. Jos on tarkoitus syystä tai toisesta kunnostaa koko kh, niin silloin korjataan nykymääräysten mukaisesti, muussa tapauksessa paikkaremppa tehdään nykyisin vaadittavaan tasoon ja muihin seiniin ei kosketa, ellei osakas niin erikseen halua tehdä omalla kustannuksella.
Jos alkuperäinen laatta olisi esimerkiksi ihan perus valkoinen laatta, niin tähän tasoon taloyhtiö on velvollinen korjaamaan. Jos asukas on jossain vaiheessa korottanut laattojen tasoa esimerkiksi kalliisiin design laattoihin kuuluu hinnan erotus osakkaan maksettvaksi, ei taloyhtiön.
Lukutaito?
Miten kylpyhuoneen seinistä (vesi)eristetään pelkästään yksi? Työ ei onnistu RYL mukaisesti.
Ei huono vertaus. Eihän Se Se väittänyt, että koko asunto maalataan, vaan vain se yksi katto siitä huoneesta. Asinnossahan on yleensä useampia huoneita. Autossakin on paljon muutakin osaa, kuin vain yksi lokasuoja.
RYL = rakennustoiden yleiset laatuvaatimukset ei hyväksy osittaista kattomaalausta.
Todella helppoa vastata tuohon kysymykseen. Taloyhtiö vastaa kaikista korjauskuluista ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty. Yhtiö on lisäksi velvollinen suorittamaan korjauksen yhtiön nykyisen keskitason mukaisesti, eli vaikka alunperin olisi ollut muovimatto niin pintamateriaaliksi tulee peruslaatoitus jos suurin osa yhtiössä olevista kylpyhuoneista on nykyisis laattapintaiset. (ja mikä yhtiö nyt oikeasti asentaisi muovimaton vesieristeeksi kun sen tekninen käyttöikä on huomattavasti lyhyempi kuin nykyaikaisen laatoitetun kylpyhuoneen vastaava???)
"korjauksen yhtiön nykyisen keskitason mukaisesti"
Mistäs tuon olet keksinyt, ei ainakaan laista.
kyppärin siihen kuntoon jossa se oli ennen vahinkoa Vesieristy laatat,jos haluaa toisenlaiset laatat mitkä poikeavat alkuperäisistä erotuksen maksaa osakkeen omistaja.
Kopioisin isännöitsijän viestin vielä.. Isännöitsijä vaittää minun suunnitelleen katon laskua, jota en ol etehnyt vaan remonttimies, jota en ole tavannut vielä.. Tästä viestistä tulee kyllä selkeesti se mieleen että joutuisin maksamaan, mutta tuskinpa nyt sentään. .. Toki remppa aei ole edes vielä edes aloitettu yli 3kk mennyt !!!
Isönnöitsijä kirjoittaa:
Huomenta. Asunnossasi xxxxx on pesuhuoneremontti aloitettu. Nyt olisi aika päättää laatoista, jotka hankit sinne ja myös muut uudet kalusteet. Olet kuulemma suunnitellut myös katon alaslaskua, joten siitäkin pitäisi puhua tekijän kanssa.
Hän on xxxxxx . Taloyhtiö kustantaa rakenteellisen korjauksen ja vesieristeet, ei muuta. T:Hannu Kxxxxx
Kalusteiden uusiminen = sinun kustannus.
Alaslaskettu katto = sinun kustannus.
Koko kylppärin laatoitus = mikäli tasoa nostetaan, sinun kustannus.
Vaurioitunut alue = taloyhtiön kustannus alkuperäiseen laatutasoon, kosteuseristys ja alkuperäistä vastaava pintamateriaali.
.... mutta jos lattia ja yksi seinä puretaan kosteusvaurion takia
niin muut jää entiselleen..no heh! Kyllä siellä kaikki laatat lähtee
ja taloyhtiö tekee kosteuseristykset koko kylpyhuoneenosalta 100%,
jolloin kaikki laatat uusitaan. Ikinä en usko että vain osa laatoista
revitään ja laitetaan erillaista laattaa eri seinii en ole edes ikinä kuullut
moista tehtävän. Kuka hyväksyy moisen etttä laatat erillaiset eri seinissä?
Samanlaista kun ei taatusti saa mistään, kuin ennen.. ja eristys...
Katon madallus on mahdollista tietty sopia taloyhtiön kanssa
kuten on aiemmin ollut muualla, samoin esim vesijohtoputkien
uusiminen samalla, kun niitä kanssa siellä remontissa revitään
irti, jolloin taloyhtiön kannalta on ennalta ehkäisevää laittaa
vaikka maksaa kuntoon on tämän kohteen osalta 10-20v sitten
helppoa ja huoletonta.. kun putkimies tulee esim 2v päästä niin
sitten taas maksaa.. jotain vanhaa kupariputkea kun kyseessä.
Siis nämä on sovittavissa ei lain mukaan pakko taloyhtiön korvata.
"Kyllä siellä kaikki laatat lähtee ja taloyhtiö tekee kosteuseristykset koko kylpyhuoneenosalta 100%,
jolloin kaikki laatat uusitaan. Ikinä en usko että vain osa laatoista revitään ja laitetaan erillaista laattaa eri seinii en ole edes ikinä kuullut moista tehtävän. Kuka hyväksyy moisen etttä laatat erillaiset eri seinissä?"
Kun taloyhtiön ei ole pakko, niin minkäs teet. Mikään ei velvoita kunnostamaan koko kylppäriä taloyhtiön kustannuksella. Taloyhtiölle on aivan sama minkälaiset seinät asukilla on kylppärissä, vaikka kaikki neljän seinän laatat eri kokoiset ja väriset.
"Kuka hyväksyy moisen että laatat erillaiset eri seinissä?"
Se on sitten osakkaan halu ja maksun paikka, jos haluaa kunnostaa samalla koko kylppärin. Taloyhtiölle se on yksi ja hailee.
Kuitenkin, yleensä asia sovitaan siten, että taloyhtiö hoitaa vesieristyksen koko kylppäriin ja osakas maksaa haluamansa laatat.
Tähän ei ole kuitenkaan taloyhtiöllä mitään laillista velvoitetta!
Kiinteistöliiton lakimies oli linjoilla ja varsin kirjavaa on tämä asia..
Samoin remontintekiä puhelinyhteydessä..
Remontti suoritetaan kokonaan, eli ei paikkakorjauuksena.
Taloyhtiön yhtiöjärjestys on taloyhtiölakia korkempi, eli mitä yhtiöjärjestyksessä
sanotaan sitä noudatetaan ja sitten vasta lakia.
Yleisesti ei yhtöjärjestyksessä ole mainittu tähän liittyvää, eli silloin taloyhtiöllä
on ennallinen saattamisvelvoite olemassa.
Laatoituksessa menäään usein perusvalkoiseen laattaan ja esim. 7eur perusvalkoinen laatta on se perustaso ja jos haluaa "väriä" niin erotuksen maksaa osakkeenomistaja. Kysymys tuli tässä kirjoittaessa, eikös samanväristä/tyyli olisi perustaso laatoissa?
Työn ja saumauseristeiden osalta on yhä mysteeri kuka maksaa, eli aikamoinen
palapeli. Joku sanoo että osakkeenomistaja ja osittain mielestäni taloyhtiö kustantaisi kaiken perustasoonkuuluvan?
Taloyhtiön on korvattava vahingoittunut pintamateriaali, eli laatta, jos ne revitään
irti, jos yhtiöjärjestyksessä ole erikseen muuten säädetty.
Helpoin olisi laittaa koko remppa taloyhtiölle ja menis jouhevasti ja monien aika säästyis itse olannaiseen, eli kylpyhuoneen kunnostuksen valmiiksi saamiseen.
Taloyhtiööe koitusisi vähennyskelpoista kulua muutamia satoja.
Vesieristys pitää tehdä 1,5m suihkusta ja remppamies sanoi, että koko
kylppäri eristetään kattoon asti. Katon madallutus kuuluu osakkeenomistajalle, mutta turhaa laatoitusta tehdään jos kattoa ei lasketa.. eli erotus siitäkin olisi
mielestäni hyvä laskea taloyhtiön ja osakkeenomistajan osuudesta.
Aikamoinen sillisalaatti ..
Kyse on n 2m x m2 kokoisesta pienestä kylppäristä.
1) Taloyhtiön on pakko noudattaa hyvää rakennustapaa ja vesieristettä ei voi tehdä kunnolla, jos vain osa laatoista otetaan pois ja osa jätetään.
2) Yhtiön on myös yhtiöstä johtuvan vahingon sattuessa ennallistettava kylpyhuone hyvään käypään tasoon ja erilaiset laatat eri seinissä ei varmastikaan vastaa mitään käypää tasoa.
Kummatkin kohdat löytyvät asunto-osakeyhtiölaista.
Niinkuin sinulle on vastattu jo monta kertaa: yhtiö maksaa kaiken paitsi katon alennuksen, koska se on ihan oma asiasi. Jos haluat hienommat laatat kuin yhtiön normaali taso, niin sitten maksat itse ne.
Yhtiö ei muuten maksa uusia kalusteita = WC-pönttö, lavuaari, suihku jne...
Jos kalusteet rikkoutuvat yhtiön remontin yhteydessä niin yhtiö maksaa uudet. Mutta yleensä lavuaarit, suihkut yms säilyvät ehjinä ja voidaan käyttää kylpyhuoneessa uudestaan.
2×1 ei kyllä oo mikää kylppäri vaan pikku wc joho mahtuu hikisee pytty ja lakuaari. Eisinne mitää suihkuu ainakaa asenneta.
T. Sun putkimies
vain vesieristeen perusvalkoisetlaatat jos haluat erikoisemman laatoituksen sen maksaa osakas samoin kylpärin kalusteet.Wc-pytty kuuluu taloyhtiölle,mutta jos haluat jotakin erikoista sen maksaa osakas.