Olemme aikeissa hankkia omakotitaloa ja katselleet kiinnostavia kohteita. Melko usein näkee, että pyyntihintaa on viilattu jo nettisivustollakin hiukan alas päin.
A) Onko todennököinen myyntihinta yleensä kuinka lähellä hintapyyntöä?
B) Antavatko kiinteistönvälittäjät talojen myyjille tiukkoja ohjeita hinnoittelusta ennen välitykseenottamista tai edes konsultaatiota, mitä talosta todella voi saada ja mitä ei vai onko hintapyyntä aina myyjän omasta hatustaan vetämä?
Kiinnostaisi siinä mielessä, että jos kohde olisi kiinnostava mutta hinnassa vaikuttaisi olevan ilmaa, kannattaako edes ottaa yhteyttä, jos hinta on jo alkujaan yli limitin.
Kuinka kiinteitä omakotitalojen hintapyynnöt mahtavat olla ?
Etsivä löytää
6
332
Vastaukset
- Toukokuussa ostettu
En tiedä minkähintaisia taloja ostelet mutta saatiin 40,000 euroa hinnasta pois 2001 rakennetusta talosta. No lopullinen hinta silti 405,000 euroa...
- Tarjous kannattaa
Riippuu ihan paikkakunnasta, tilanteesta ja ostajien kiinnostuksesta juuri kyseistä asuntoa kohtaan. Me ostimme juuri rivitalokaksion maalta hintaan, joka oli lähes 30 % alhaisempi kuin myyjän alkuperäinen hintapyyntö.
En tiedä, kuinka kauan hän oli sitä myynyt, mutta ilmeisen kiire hänellä oli siitä eroon päästä jo tässä vaiheessa. Ainakin sillä näytöllä, jolla me kävimme, olimme ainoat katsojat.
Välittäjä ei anna "tiukkoja ohjeita". Myyjä on se, joka päättää a) mitä hän asunnostaan pyytää ja b) millä hinnalla hän sen lopulta myy. Välittäjällä on ammattilaisena hyvä näppituntuma siitä, mitä samalla alueella myydyistä samantyyppisistä asunnoista on viime aikoina maksettu, ja tämän tiedon hän voi asiakkaalleen kertoa.
Kannattaa ehdottomasti tehdä tarjous, joka on reilusti alempi kuin hintapyyntö, jos siinä tuntuu olevan ilmaa. Hinta kyllä tulee alas ajan mittaan, jos myyjällä on todellinen tarve päästä asunnostaan eroon. Myyjä tekee todennäköisesti vastatarjouksen, jos ehdotuksesi on hänen mielestään liian alhainen.
Ei tarjouksen tekemistä kannata pelätä, kunhan huolehtii siitä, ettei tarjoa enempää kuin pystyy maksamaan. Pitää kuitenkin muistaa, että tarjous on kuitenkin sitova, eli jos myyjä sen hyväksyy, sinun on asunto ostettava." Pitää kuitenkin muistaa, että tarjous on kuitenkin sitova, eli jos myyjä sen hyväksyy, sinun on asunto ostettava."
Paitsi jos kyseessä on kiinteistö, silloin tarjous ei sido mihinkään ellei sitä ole tehty määrämuodossa (kaupanvahvistaja vahvistanut sen, tai se on 1.11 alkaen vahvistettu maanmittauslaitoksen sähköisessä KVP-järjestelmässä).
P.S. Vuokratontti ei edelleenkään ole kiinteistö, eli siinä ostotarjous on sitova.- Kiitokset tiedosta
Välittäjä_LKV kirjoitti:
" Pitää kuitenkin muistaa, että tarjous on kuitenkin sitova, eli jos myyjä sen hyväksyy, sinun on asunto ostettava."
Paitsi jos kyseessä on kiinteistö, silloin tarjous ei sido mihinkään ellei sitä ole tehty määrämuodossa (kaupanvahvistaja vahvistanut sen, tai se on 1.11 alkaen vahvistettu maanmittauslaitoksen sähköisessä KVP-järjestelmässä).
P.S. Vuokratontti ei edelleenkään ole kiinteistö, eli siinä ostotarjous on sitova.Kysynpä tässä välissä sinulta, kun tietoa tuntuu olevan. Eli jos talo on vuokratontilla, niin ostotarjous on sitova? Mutta entäs talon myyjien hyväksyttyä tekemämme tarjous ehdolla, että saavat myydä sille taholle, joka ensimmäisenä talon maksaa, onko sellainen ok? Luulin, että tässäkin noudatetaan "kiinteistökauppaa", eli periaatteessa voit tehdä millaisia tarjouksia vain, koska ne eivät ole päteviä ennenkuin on kaupanvahvistaja sen vahvistanut?
Oman asuntomme kauppa viivästyi monista syistä ja menetimme haluamamme talon sen vuoksi, koska vanhoja ostajia ilmestyi takaisin ja he pystyivät talon ensin maksamaan, vaikka meillä oli tosiaan jo hyväksytty tarjous sisällä. Kiitokset tiedosta kirjoitti:
Kysynpä tässä välissä sinulta, kun tietoa tuntuu olevan. Eli jos talo on vuokratontilla, niin ostotarjous on sitova? Mutta entäs talon myyjien hyväksyttyä tekemämme tarjous ehdolla, että saavat myydä sille taholle, joka ensimmäisenä talon maksaa, onko sellainen ok? Luulin, että tässäkin noudatetaan "kiinteistökauppaa", eli periaatteessa voit tehdä millaisia tarjouksia vain, koska ne eivät ole päteviä ennenkuin on kaupanvahvistaja sen vahvistanut?
Oman asuntomme kauppa viivästyi monista syistä ja menetimme haluamamme talon sen vuoksi, koska vanhoja ostajia ilmestyi takaisin ja he pystyivät talon ensin maksamaan, vaikka meillä oli tosiaan jo hyväksytty tarjous sisällä.Oikeustoimilaki jota vuokraoikeuden kaupassa sovelletaan antaa todella suuren sopimusvapauden. Joten sen puitteissa tuollainen tarjous olisi ihan hyväksyttävä, edellyttäen että tuollainen ehto on siihen kirjattu. Lisäksi sanktion tulee olla selkeästi kirjattuna, muuten sitä ei käytännössä ole (asunto-osakeyhtiölaki antaa osakekaupan perumattomalle osapuolelle mahdollisuuden hakea peruneelta osapuolelta positiivisen hyödyn menetystä täysimääräisenä, ja siinä saatetaan puhua kymmenistä prosenteista sovitusta kauppahinnasta).
P.S. Vuokraoikeuden kaupassa ei tarvita kaupanvahvistajaa.
- klonkkku
Meillä on okt myynnissä ollut useamman kuukauden.
Hintaa ollaan rukattu vähän alas, mutta ei siitä kovin paljon alemmalla hinnalla myydä.
Muutama tonni, sanoisin (pyyyntihinta nyt alle 300 000). Meillä ei ole kiirettä myydä, joten jos joku tarjoaa vähän vähemmän, kelpaa, mutta mihinkään alennusmyynteihin emme lähde.
Mutta ostajana/myyjänä sanoisin, että jos jokin kohde kiinnostaa, niin kannattaa käydä paikalla (koska se saattaa vaikuttaa paljon siihen, mitä kannattaa maksaa) ja tehdä reippaasti tarjous. Eihän sitä koskaan tiedä - myyjä voi sitten tehdä vastatarjouksen ja pääsette ehkä keskusteluyhteyteen..
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kalle Palander kertoi fantasioivansa siitä, kuinka Kiira Korpi naisi häntä sträppärillä ahteriin
Sai potkut Yleltä. https://yle.fi/a/74-201400006171114124h Kirppis
Olen muuttamassa paikkakunnalle ja mietin olisiko tälläiselle liikkeelle tarvetta alueella?133678Kerotakaa joensuun kontiolahden paiholan laitoksesta jotain
Mun kaveri joutuu paiholan laitokseen nyt lähi aikoina niin voisko ihmiset kertoa minkälaista siellä on tarinoita jne ja272590Suomessa eletään liian pitkään
"Ihmisten on kuoltava" Asiantuntija varoittaa: Suomi ei ole valmis siihen, että niin moni elää pitkään: ”Kaiken täytyy2582581Deodoranttiteollisuus
Annan ilmaisen vinkin. Kyseinen teollisuus voisi alkaa valmistaa kuolleen ruumiin hajua. Olisi varma hittituote, ainakin41828- 2091348
Sun ulkonäkö on
Kyllä viehättävä. Kauniit piirteet. Todella sievät. Ja olemus on ihana. Olet tehnyt vaikutuksen.491254- 721190
Olen niin haaveillut
Sinusta. Ollut hullun rakastunut. Ajatellut kaikkea mitä yhdessä voisimme tehdä. Mutta ei ei yhtään mitään. Usko vaan lo591089Oletko koskaan
Tavannut/tuntenut ihmistä, jonka kanssa vuosisadan rakkaustarina olisi ollut mahdollinen, mutta joku este tuli väliin?771039