Lahjakirja

Jos lahjakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädettyjen muotomääräysten mukaisesti (mm. kaupanvahvistajan vahvistus), omistusoikeus kiinteistöön on jo siirtynyt lahjan saajalle. Saajan pitää hakea saannolleen lainhuuto. Vaimolleen hän ei voi sitä hakea, kun vaimo ei ole kiinteistön omistaja.

Jos muotomääräyksiä ei ole noudatettu, lahja ei ole sitova.

Pätevän kiinteistön lahjan purkaminen ei onnistu tuosta tuosta vain. Sille on maakaaren 4 luvun 2 §:n 2 momentissa säädetty seuraavat edellytykset:

"Jos lahjansaaja rikkoo lahjaan liittyvän tarkoitemääräyksen taikka muun olennaisen ehdon tai edellytyksen, lahjanantajalla on oikeus purkaa lahjoitus, mikäli lahjansaaja ei ole luovuttanut kiinteistöä jollekin toiselle. Kanne lahjoituksen purkamisesta on pantava vireille vuoden kuluessa siitä, kun lahjanantaja sai tiedon purkuperusteesta."

Lahjansaaja voisi siis periaatteessa luovuttaa maat ja mökin esim. vaimolleen, mutta jos vouti on jo tilanteen tasalla ("... vouti haluaa täten myydä..."), ei enää onnistu.

Hallituksen esityksessä maakaareksi (HE 120/1994) on kiinteistön lahjasta seuraavaa:

Lahjan erityisestä luonteesta johtuen 2 momenttiin on otettu säännös niistä perusteista, joilla lahjanantaja voi saada lahjoituksen puretuksi. Lahjaan voidaan liittää tarkoitemääräyksiä, joissa lahjanantaja edellyttää kiinteistöä käytettävän tiettyyn tarkoitukseen, kuten esimerkiksi museona tai jonkun ammattiryhmän virkistysalueena. Lahjan edellytyksenä on lahjanantajan ja lahjansaajan suhteen läheisyys. Jos lahjansaaja tekee lahjanantajalle vääryyttä tai syvästi loukkaa tätä, lahjoituksen edellytyksen voidaan katsoa rauenneen. Lahjanantaja voi vaatia lahjoituksen purettavaksi, jos tarkoitemääräystä tai muuta olennaista ehtoa tai edellytystä rikotaan, vaikka nimenomaista purkavaa ehtoa ei ole otettu lahjakirjaan. Jos kuitenkin lahjoitettu kiinteistö on luovutettu edelleen, lahjanantaja ei voi saada kiinteistöä takaisin sen uudelta omistajalta lahjansaajan rikkomuksen perusteella. Kanne lahjan purkamiseksi on nostettava vuoden kuluessa siitä, kun lahjanantaja sai tiedon purkuperus- teesta.
...

Sitä kiinteistöä ei välttämättä saa takaisin, mutta korvausta voi yrittää hakea edelleenlahjoittajalta. Voutiin kannattaa olla yhteydessä, tietää paremmin kuin suomi24:ssä.

"Jos lahjansaaja tekee lahjanantajalle vääryyttä tai syvästi loukkaa tätä, lahjoituksen edellytyksen voidaan katsoa rauenneen."

Enpä oikein usko, että lahjansaajan velkaantuminen oikeuttaisi lahjan purkamiseen, ainakaan ilman lahjakirjassa olevaa nimenomaista tarkoitemääräystä (jota teillä tuskin on).