jos asuntojen hintakupla puhkeaa?
Jos Suomessa – tai pääkaupunkiseudulla – olisi nyt asuntojen hintakupla, sen puhkeaminen voisi olla useimmille lähes yhdentekevä tai jopa hyödyllinen. Ekonomistin mukaan Suomessa on vallalla "käsittämätön" ajatus, että asumisen on oltava koko ajan kalliimpaa.
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2013/11/07/voitatko-vai-haviatko-jos-asuntojen-hintakupla-puhkeaa/201315442/310
Jos Suomessa – tai pääkaupunkiseudulla – olisi nyt asuntojen hintakupla, sen puhkeaminen voisi olla useimmille lähes yhdentekevä tai jopa hyödyllinen. Ekonomistin mukaan Suomessa on vallalla "käsittämätön" ajatus, että asumisen on oltava koko ajan kalliimpaa.
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2013/11/07/voitatko-vai-haviatko-jos-asuntojen-hintakupla-puhkeaa/201315442/310
Vastaukset 27
Vanhimmat
Kansantalous häviää, nuoret perheet voittavat?
Paha sanoa, missä se kuplan raja sitten menee, onko se jos tulot jää 10% alle asuntojen hintojen nousun?
Näin ei ole käynyt.
Minä antaisin kysynnän ja tarjonnan hoitaa asian nyt ja tulevaisuudessakin.
Kyllä taloja aletaan rakentamaan, jos siitä jää edes vähän enemmän katetta viivan alle. Nykyisinhän näin ei ole.
Minä olisin tätä mieltä niin kuin tyrväinen kertookin.
Ihanteellista olisi Tyrväisen mielestä se, että liiaksi paisuneet hinnat lähtisivät asteittaiseen, maltilliseen laskuun.
Suomessa koko kansantalous hyötyisi Tyrväisen mukaan pääkaupunkiseudun asuntojen maltillisesta hintojen laskusta, mikä tarkoittaisi parin prosentin nimellishintojen laskua vuodessa muutaman vuoden ajan. Reaalihinnat laskisivat 3–4 prosenttia vuodessa.
– Hintojen lasku, joka huomataan, mutta joka ei kauhistuta.
Olisihan se 5 vuodessa 20% ja kymmenesä 40% laskua.
Tämä on mahdollista,äkki rysäys tekisi suomeen katasrofin.
”Olisihan se 5 vuodessa 20% ja kymmenesä 40% laskua.”
Kannattaa odottaa 5 vuotta, niin asunnot ovat ilmaisia?
Miten se prosenttilasku oikein menikään?
Realihinnoissa 4% vuosittainen lasku, eli 0,96^5 = 0,815, eli 18,5% laskua se merkitsisi realitermeissä, eli vähän alta 20%.
Kymmenessä vuodessa 0.96^10 = 0,6648, eli 33,52% laskua siitä tulisi realitermeissä, se 40%:ksi pyöristettynä ei kyllä enää oikein toimi.
Numeraalisesti mentäisiin vain 2% laskulla, 0,98^5 = 0,904 eli jotain 10% siitä numeraalista laskua ja 10 vuodessa 0,98^10 = 0,817 eli jotain 18,3% siitä numeraalista laskua.
Se kuitenkin on huomattava että todellinen hinta/laatu- jutut mukaan lukien arvioitu realihintojen lasku jäisi kuitenkin paljon vaatimattomammaksi näinkin mennen, ja tuskin sitä lainkaankaan vielä näillä mennen realisoituisi. Tämä siksi kun näin asuntojen hintojen laskulla mentäessä niiden kunnostus ja remontointi ei niin paljon kiinnostaisi eikä paljon lainkaankaan sitä tehtäisi. Pankitkaan ei hevin isoja remonttilainoja taloyhtiöille edes myöntäisi. Aumiskelvottomaksikin alkaisi asuntoja ja kokonaisia kerrostalojakin rapautua eikä uutta juurikaan rakenneltaisi. Tämä taasen vähentäisi asumiskelpoisten asuntojen tarjontaa ja olisi omiaaan nostamaan olemassa olevien asuntojen hintoja.
No tämä nyt meni ihan yli hilseen koko lasku toimitus.
Siinä olisi tietenkin pitänyt lukea realiarvoissa eikä realihinnoissa, mutta asiayhteyden huomioiden kyllä se tarkoitus siitä pitäisi silti selvä olla. On se vähän hölmöä käyttää sanaa realihinnat kun realiarvoista kyse on. Mutta toisaalta jos tätä sanaa asian ilmaisussa paljon käytetään, niin mitäpä siitä saivartelemaan. Saahan se niinkin olla, jos vaan asia ymmärretyksi tulee.
Myös sana realitermeissä on minusta tähän hyvä. Tällöinhän viitataan johonkin referenssiin jolla on pysyvä arvo, siis viitataan, ja se tässä riittääkin vaikka ei tällaista referenssiä johon viitataan missään oikeasti esiintyisikään.
Minulle opetettiin koulussa, että prosentteja ei lasketa kuten omenoita.
Esim. Jos vuosittainen arvonlasku olisi 5 %, niin vuoden kuluttua 100 e arvo olisi enää 95 e, kahden vuoden kuluttua 5 % vähennys lasketaan alentuneesta arvosta eli 0,95*0,95*100 e, jne. ja n vuoden kuluttua 0,95^n*100 e.
HS: Myllypurosta asunnon ostaneet joutuvat tyhjän päälle
Rakennusyhtiö Quattrorakennuksen konkurssi pysäyttää yli 200 asunnon rakentamisen Helsingissä, kirjoittaa Helsingin Sanomat.
Eniten hankaluuksia lehden mukaan aiheutuu Myllypurossa, jossa rakennustyöt keskeytyvät lähes valmiissa Yläkiven asumisoikeustalossa. Talon 35 asunnon ostajista osa on ehtinyt jo irtisanoa tai myydä edellisen asuntonsa.
Nyt he joutuvat etsimään itselleen väliaikaisen asunnon kuukaudeksi tai kahdeksi.
Konkurssi viivästyttää Helsingin Sanomien mukaan jonkun verran myös Viikinmäkeen nousevan asunto-osakeyhtiön rakennusaikaa. Viikinmäen 44 omistusasunnon piti valmistua ensi keväänä.
Alppikylään nousevan asumisoikeusasunnon valmistuminen viivästynee vain vähän. Taloon tulee 59 asuntoa. Talon pitäisi valmistua vasta vuoden kuluttua.
Asuntoja rakennuttaa Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimisto ATT.
Espoon käräjäoikeuden mukaan Quattrorakennus hakeutui viime perjantaina konkurssiin.
"Nyt hintojen ylilyönti koskee hänen mukaansa lähinnä pääkaupunkiseutua. "
Tyrväinen siis myöntää sen, mitä palstalla on tiedetty jo vuosia. PK-seudulla on mojova asuntokupla ja se puhkeaa nyt.
Ehkä jos olet ostanut lähiöstä keskustan hinnalla niin hinta tippuu lähelle alueen eli lähiöin hintaa. Muta hyvillä sijainneilla hinnat jatkavat nousuaan ja yhä useampi muuttaa vuokralle.
velkamuuli luulisi, mutta totuus on iloisempi
http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art-1288338717577.html
Tyrväinen on tuhnu. Ennustanut rommausta (pieleen) jo vuosikausia.
Hänellä on loistava historia väärinolemisessa. Lukin luokkaa lähes. En edes muista, että Tyrvis olisi ollut kertaakaan oikeassa ennustuksissaan, mutta ehkä tällainenkin ihme on sattunut (Luki on joskus osunut oikeaan, kun on esittänyt yhtä aikaa kaikki vaihtoehdot eri viestiketjujen alla).
Tyrväinen on ollut tietoinen asiasta jo pitkään, ja kertonutkin siitä varsin suoraan. Mutta on ollut paljon niitä, jotka eivät ole halunneet sitä asiaa vaan millään uskoa.
Asumisen numeraalinen hinta kasvaa väistämättä rahan arvon alenemisen tahdissa, joskin lyhytkestoiset notkahduksetkin ovat mahdollisia.
Lisäksi asumista vetää realitermeissäkin aina vaan kalliimmaksi se kun asumiseen liittyvää verotusta, piiloverotusta, byrokratiaa ja kaikkinaista kuppausta alati vaan kasvatetaan ja kun rakentamisen vaatimuksia energiajuttujen y.m.s. osalta nostellaan. Myös tonttienkin hinnat hyvillä paikoilla kasvuksekuksissa voivat olla realitermeissäkin nousevia.
Lähes ainoa asia joka näitä e.m. asumisen hintoja nostavia tekijöitä vastaan toimii on rakentamisen tai korjausrakentamisen kehittyminen enemmän tehokkaaksi ja sarjatuotannnonomaiseksikin. Näin silloin jos ei tätä tehokkuuden kasvua rakennusfirmat ja sen työntekijät kaikkea itselleen ulosmittaa palkankorotuksina tai firmojen voittoinan, mikä asia kyllä hyvin paljon tapahtuu kun monopolistisa rakenteita näissäkin jutuissa väistämättäkin esiintyy. Joka tapauksessa tämä vaikutus jää pieneksi noihin asumisen hintoja kohottaviin tekijöihin nähden.
Voittajat: Ne joilla ei ennestään omaa mutta massia ja ne joilla järkeväneliöinen asunto hyvin pintansa pitävillä alueilla.
Häviäjät: ne joilla asunto alueella joka menettää vetovoimansa, ne joilla suuri kallis asunto ja tarve myydä sekä ne jotka ostivat suuren ja kalliin asunnon viime vuosina, kohta olisi saanut paljon halvemmalla jos on luottokelpoisuus kunnossa
plusmiinusnolla: Ne jotka ostivat yli 10v sitten ja selviävät laman ylitse ilman ongelmia
Tämähän on ollut tilanne palstan rommarityffejen mielestä joka vuosi viimeiset 12 vuotta. Ei vaan ole käynyt niin, että "kohta olisi saanut paljon halvemmalla" tai niin ei ole tulossakaan käymään.
Homman ironia on siinä, että 12 vuotta sitten ostanut on pian maksanut lainansa pois, mutta 12 vuotta vuokralla rommelia odottanut ja kuumia suhnuja soffaansa päästellyt on pian maksanut sen läskin läävän, joka saataa juuri olla tuo 12 vuotta sitten ostanut.
Nooh, eihän kaikkien ole tarkoitus ollakaan voittajia. Joidenkin täytyy myös hävitä :)
Nin no jätin tuossa mainitsematta ne suurimmat häviäjät eli ne jotka ei ole mitään ostaneet eikä ole myöskään riittävästi massia tallessa, aika monella ei ole kun on eläneet leveästi ja loput on menneet vuokraan, eipä se heille halpaa ole ostaminen missään vaiheessa. Tuossa jäi sekin vaihtoehto käsittelemättä että ehkä jos nyt myisi ja saisi vielä hyvän hinnan ja muuttaisi vuokralle pariksi vuodeksi voisi siinä olla pieni tilinteon mahdollisuus mutta se vuokralla olo ei tosiaankaan saisi jatkua liian kaukaa, voitto kun sulaisi sitten maksettuihn vuokriin enkä itse ainakaan ole niin viitterä että tuota tulisi tehdyksi, luotan siihen ettei kovin paljoa "arvo" laske tässä nykyisessä.
Ei vuokralla kannata olla ellei ole tosi edullinen asunto,eikä kaksi vuotta edes riitä laskuun.
Politiikot on hämmäneet muuleja nousun suhteen ja siirtävät aina hiukan etteen päin nousun.
Nythän näyttää siltä ettei mitään nousua ole (todellista nousua )koko 2010 -2020 välisenä aikana.
On mahdolista ettemme nouse edes 2030 lukuun, menessä tasolle 2005-2007.
Joten siinä mielessä ostajan markkinat on tulevina vuosina mikäli rahaa on ja ilman pankki velkaa.
Ohhoh_hoijaa....
Kohta työpäivä takana ja lähden takasin KehäIII:n sisällä sijaitsevaan, omalla 1000m2 tontilla olevaan 200m2 OK-taloon....laittanen takkaan tulet, kun sitä on niin rauhottavaa katsella ja siinä samalla miettiä onnistujia ja epäonnistujia...
"Ensiasunnon ostajille voi hintojen laskun myötä avautua ostamisen mahdollisuus, jos vain lainaa saa. 1990-luvun romahduksen jälkeen asunnon ostaneille sijoitus on ollut jättipotti: -Jos osti asunnon 1995, se on ollut ylivertainen sijoitus, Lahtinen sanoo."
(Lainausmerkkien sisällä tämän päivän Taloussanomista lainattua).
t: Vuonna 1995 ostettu ASP-kaksio vaihtui kolmioon kantakaupungista 2000 josta nykyiseen OK-taloon 2006.
"josta nykyiseen OK-taloon 2006."
Ai saamari,saas nähdä ,no jos et ostanut välittäjien kautta ja maksanut myyjän kupla hintaa niin sitten on ok,mutta jos nuo edellä mainitut esiintyy niin palo on jo alkanut.
Eikös nuo ASP-asunnotkin ole sellaisia joita yhteiskunnan varoista tuetaan ja jaellaan niitä sitten valikoiduille rälsseille.
No kuuleppas Luki-luki,
Ostin nimenomaan välittäjän kautta, mutta en omasta, enkä kenenkään PK-seudun hintoja pidempään seuranneen mielestä maksanut "kuplahintaa", tosin maksoin eurolleen myyjän pyyntihinnan, koska nimenomaan halusimme tämän kohteen tulevaksi kodiksemme. Siis seuraavaksi 20. vuodeksi.
Maksoimme 300te, nyt peruskorjaus, -parannus, lisä-, ja täydennysrakentamisen jälkeen ammattilaisten hinta-arviot pyörivät 400-450te alkaen.
Ja ei pala, mikään ei pala, kun on keskitetty palohälytysjärjestelmä varashälytysjärjestelmän yhteydessä ja kolme sammutuspeittoa sekä kolme 10kg vaahto/kalvosammutinta yksi 10kg hiilidioksisammutin autotallissa…..(ja tulityökurssit käytynä niiden käyttöön).
Tai siis palaa, tulet molemmissa takoissa ja kiukaan sisällä…ja ehkä muutamassa kynttilässä...
sekä tönössä valot…
t:tylsis, kaikki muumit laaksossa
p.s taidan kuitenkin lähteä mökille laittelemaan sitä syyskuntoon ja saunomaan rantasaunaan….
Loiva lasku olisi kaikkien kannalta paras ratkaisu. Kaikilla olisi hyvä mieli kun tavara on halvempaa? Äkkirysäys taas toisi Mad Max ajat tänne ja ruumiita tulisi. Kuitenkin ajat, jolloin huomenna on kaikki kalliimpaa ovat ohi? Ja tämä on ihan positiivinen kehityskulku. Ne on niitä välistävetäjiä joille tämä nousu olisi optimaalinen tilanne, näille ylähuulimiehille keplottelioille. Homma on ihan oikeasti rauhoittunut ja järki palailee pätkittäin päähän?
Ymmärtäisitpä, etteivät reaalihinnat laske, vaan palkat laskevat siinä samalla. Tai tulee konkursseja jos työvoimakustannukset eivät laske. Joka tapauksessa deflaatiossa ei ole kyse ostovoiman noususta, vaikka äkkipäätä niin voisi luulla. Tietysti niille, joilla palkat pysyvät samoina on kyse ostovoiman noususta, mutta näitä ei vapaassa markkinataloudessa pitäisi olla ketään.
Hyvä huomata tuo "JOS Suomessa olisi hintakupla".
Koska ei ole, niin muu spekulointi on kokolailla turhaa.