Putkiremontti tulossa.. mitä tarjota asunnosta?

Nythän se paljastui Ajoissa ostanut on Minna jA sillä munaT(TAI SIT EI) VASTASI ITSELLEEN 4 MINUUTIN JÄLKEEN, KAVERI KERTOI, onhan Bi-elämä hauskaa, mutta ei muiden mielestä, kysymyshän oli hypoteettisesti typerä, mutta Minnahan vastasi siihen jo ajoissa ostaneena.

aivan.. tästä olikin hyötyä :)

Et taida tietää että Turussa on yllättävän matalat hintatsot asunnoissa ja vuokratasotkin matalalla. Ihan kelpo asunto tuo kyllä voi olla ja arvonsa silläkin on kun on uusiksi sisältä laitettu.
Minä möin 2012 keväällä vuokra-asuntoni pois Turusta. Tämän asunnon ostin 2009 vuokralaisineen päivineen, ihan vaan isännöitsijän todistuksen ja sijainnin ja talon iän ja mielestäni halvan hinnan vuoksi. Asunto oli aika lähellä yliopistoa ja niitä oppilaitoksia ja tyksiä. Se oli 55 neliöinen saunallinen kaksio 1992 valmistuneessa talossa, ja iso terassimainen 9 neliön kaarevaetusivuinen lasitettu parveke siinä, ja hinta vain 84000. Vuokralainen oli irtisanottu mutta se sitten jatkoi siinä, ja kun se 2012 keväällä lähti niin siinä sitten sekä uuden vuokralaisen hakuun ja myyntiinkin yhtä aikaa sen laitoin. Laitoin siis myyntiinkin kun siinä huomasin miten se on kannattamatonta Turun vuokratasoilla asuntoa siellä vuokralla pitää, ja että siellä vallitsee oikeastaan vuokralaisten markkinat kun asuntoja tarjolla siellä riittää yli minkäänlaisen kustannuksia vastaavan tasoisen maksukykyisen tai paremminkin maksuhaluisen kysynnän. No uusi vuokralainenkin oilisi siihen kyllä tullut, mutta kun samalla ostajakin ilmaantui joka asiallisen hinnan siitä maksoi niin annoin sen mennä pois, ja olen suht. tyytyväinen että minulla ei enää ole Turussa sitä asuntoa kun se oli lisäksi vielä niin kaukanakin niistä kuvioista missä nykyään olen. 88 tonnia siitä pyysin kun halusin pitää hinnan sellaisena että se myös menee ja sen siis siitä sain. Jos se asunto olisi sijainnut Helsingissä vastaavalla sijaintipaikalla niin taatusti hinta olisi ollut vähintään tuplat ja ehkä kolminkertainenkin. Vuokra siinä oli vaan just 500 ja siihen 550 eurolla olisi uusi vuokralainen tullut.
Mä sanoisin että asunnon sijainninkin ja iän huomioiden maksaisin ilman muuta tästä myymästäni asunnosta enmmän kuin mitä aloittajan esimerkissä olevasta asunnosta, näin vaikka myymäni asunto oli vaatimattomamman oloinen sisältä kun se oli alkuperäisessä kunnossa siltä osin.

"Tosin 50 vuoden tähtäimellä putkiremontti tulee sinnekin."

Vähän kuitenkin realismia kehiin. En usko että kukaan tosissaan asunnon ostoa suunnitteleva miettii 50 vuoden tähtäimellä olevia remontteja. Onko legendaarinen putkiremonttipeikko jo niin paha että siihen pitää asennoitua puoli vuosistaa aikaisemmin?

Aloittajan tapauksessa kyseessä lienee ensiasunto jossa harvemmin asutaan kauhean pitkään. Tuo 50vuotta ylipäätään missään asunnossa on tosi pitkä aika.

Sama kuin ajattelisi että "tämähän puretaan joskus"

azunto kirjoitti:

"Tosin 50 vuoden tähtäimellä putkiremontti tulee sinnekin."

Vähän kuitenkin realismia kehiin. En usko että kukaan tosissaan asunnon ostoa suunnitteleva miettii 50 vuoden tähtäimellä olevia remontteja. Onko legendaarinen putkiremonttipeikko jo niin paha että siihen pitää asennoitua puoli vuosistaa aikaisemmin?

Aloittajan tapauksessa kyseessä lienee ensiasunto jossa harvemmin asutaan kauhean pitkään. Tuo 50vuotta ylipäätään missään asunnossa on tosi pitkä aika.

Sama kuin ajattelisi että "tämähän puretaan joskus"

Lue lisää

Moi Minna, kivoja vastauksia sinulla omaan ketjuusi ja itsellesi, Minna Azunto ym ym.

Ozui... kirjoitti:

Moi Minna, kivoja vastauksia sinulla omaan ketjuusi ja itsellesi, Minna Azunto ym ym.

"Moi Minna, kivoja vastauksia sinulla omaan ketjuusi ja itsellesi, Minna Azunto ym ym."

Voin sanoa että azunto ei ole sama kuin aloittaja. Jos sinä vastailet itsellesi niin ei se tarkoita että muutkin tekee niin.

Ozui... kirjoitti:

Moi Minna, kivoja vastauksia sinulla omaan ketjuusi ja itsellesi, Minna Azunto ym ym.

Auts, nyt kyllä Ozui, Azunnon kolviin, niin, että finninen klyyvari tärähti ja senkat lensivät 70-luvun kellastuneelle kukkaistapetille, auts, paha, paha, ei azunto vastaa pelkästään itselleen, huh, huh, on sillä kymmneniä muitakin nimiä,aatelisia, naisia, miehiä, kaikki käy.

azunto kirjoitti:

"Tosin 50 vuoden tähtäimellä putkiremontti tulee sinnekin."

Vähän kuitenkin realismia kehiin. En usko että kukaan tosissaan asunnon ostoa suunnitteleva miettii 50 vuoden tähtäimellä olevia remontteja. Onko legendaarinen putkiremonttipeikko jo niin paha että siihen pitää asennoitua puoli vuosistaa aikaisemmin?

Aloittajan tapauksessa kyseessä lienee ensiasunto jossa harvemmin asutaan kauhean pitkään. Tuo 50vuotta ylipäätään missään asunnossa on tosi pitkä aika.

Sama kuin ajattelisi että "tämähän puretaan joskus"

Lue lisää

Jokaiseen asuntoon tulee remontteja ennemmin tai myöhemmin. Uudessa asunnossa tietenkin myöhemmin, mutta kun siinä asutaan vaikkapa 10 vuotta, remontit ovat saman verran lähempänä. Ei niitä pelätä tarvitse, mutta 20 % putkien käyttöiästä on jo takana.

Tämän pitäisi näkyä hinnassa, jos ihmiset ajattelisivat näitä asioita rationaalisesti eivätkä maksaisi käytetystä uuden hintaa.

Ajoissa ostanut kirjoitti:

Auts, nyt kyllä Ozui, Azunnon kolviin, niin, että finninen klyyvari tärähti ja senkat lensivät 70-luvun kellastuneelle kukkaistapetille, auts, paha, paha, ei azunto vastaa pelkästään itselleen, huh, huh, on sillä kymmneniä muitakin nimiä,aatelisia, naisia, miehiä, kaikki käy.

Lue lisää

Eipä ole sama kirjoittaja ja ymmärrän että tuohan tuo nimimerkkien epäily elämään sisältöä ja vipinää edes vähän.

Finnejäkään ei ole ollut aikoihin eikä kukkatapettiakaan, lainaakaan ei ole enää hirveästi.

Piikkaajat tulossa kirjoitti:

Jokaiseen asuntoon tulee remontteja ennemmin tai myöhemmin. Uudessa asunnossa tietenkin myöhemmin, mutta kun siinä asutaan vaikkapa 10 vuotta, remontit ovat saman verran lähempänä. Ei niitä pelätä tarvitse, mutta 20 % putkien käyttöiästä on jo takana.

Tämän pitäisi näkyä hinnassa, jos ihmiset ajattelisivat näitä asioita rationaalisesti eivätkä maksaisi käytetystä uuden hintaa.

Lue lisää

Tarjousta tehdessä perusteena ei ehkä kuitenkaan kannata käyttää noin 15 vuoden päässä häämöttävää putkirempaa, saattaa herättää huvitusta myyjäpuolessa..

Uusissa ja vanhoissa on ihan selkeä hintaero.
täällä meilläpäin 100 neliön rivari 80-luvun alusta maksaa 240 000e ja uuden vastaavan saa 385 000e hintaan velattomana.

50-60 luvun talot hyvin tehtyjä, eikä niissä yleensä mitään ylläreitä ole ilmennyt, tämä on kuulotietoa.

Sun täytyy laskea tarkkaan tuo kuukausisumma ja vertailla niitä.

Vanhempi asunto: pienmpi lainaerä mutta isompi vastike remontin takia.

Uudempi: isompi laina mutta pienempi vastike.

Saattaa mennä kulut yllättävän tasoihin ja lisäksi uudemmissa on nuo pesutilat tilavammat. Tuossa linkissäsi saatetaan myös sähköt uusia putkirempan yhteydessä mikä tuo lisäkuluja. Tämä ei ole mikään varma tieto mutta näin usein tehdään putkien yhteydessä riippuen talon rakenteesta.

Joo katoin kanssa samaa, että aika pieni hintaero tällä ja sillä kolmiolla samasta talosta.. Noi sun linkit ihan hyviä. Ainoo, että Turun Halisista en ostaisi asuntoa, sama kuin en Varissuolta, Pansio/Pernosta tai Lausteelta. Joskus kyllä vuokralla asunut mut ei noista hullukaan osta jos ei koko elämää oo muuten asunu noilla seuduilla :) Tai on kai niitä poikkeuksia.

Mielellään keskustasta haluaisin tai ainakin sillai kävelymatkan päästä. Olis tärkeää, että sisältä asunto on jo remontoitu ja kivan näköinen, koska en haluaisi "itse" laittaa asuntoa sen enempää. kamat sisään vaan ja asumaan. :D

Huomenna näyttö tuossa niin täytyy kattoa jos jättäisi tarjouksen. Olisin varmaan jotain yheksänkympin paikkeilla saattanut tarjota mut ehkä nyt uskallankin reilusti pienempää kokeilla :)

Minna6 kirjoitti:

Joo katoin kanssa samaa, että aika pieni hintaero tällä ja sillä kolmiolla samasta talosta.. Noi sun linkit ihan hyviä. Ainoo, että Turun Halisista en ostaisi asuntoa, sama kuin en Varissuolta, Pansio/Pernosta tai Lausteelta. Joskus kyllä vuokralla asunut mut ei noista hullukaan osta jos ei koko elämää oo muuten asunu noilla seuduilla :) Tai on kai niitä poikkeuksia.

Mielellään keskustasta haluaisin tai ainakin sillai kävelymatkan päästä. Olis tärkeää, että sisältä asunto on jo remontoitu ja kivan näköinen, koska en haluaisi "itse" laittaa asuntoa sen enempää. kamat sisään vaan ja asumaan. :D

Huomenna näyttö tuossa niin täytyy kattoa jos jättäisi tarjouksen. Olisin varmaan jotain yheksänkympin paikkeilla saattanut tarjota mut ehkä nyt uskallankin reilusti pienempää kokeilla :)

Lue lisää

Kaupanteossa vaan on se huono puoli, että myyjä ei aina ymmärrä ostajan hyviäkään perusteluja alemmalle hinnalle. Alhaisella tarjouksella asunto siis jää saamatta. Jos myyjällä ei ole kiirettä, hänellä on varaa odotella pitempäänkin, kunnes paikalle saapuu yksi tyhmä ostaja. Se riittää myyjälle.

Toivottavasti asunto ei kuitenkaan ole sinulle niin ainutlaatuinen, että siitä pitäisi maksaa ylihintaa. Luulisihan Turun kokoisessa kaupungissa olevan tarjontaa.

Minna6 kirjoitti:

Joo katoin kanssa samaa, että aika pieni hintaero tällä ja sillä kolmiolla samasta talosta.. Noi sun linkit ihan hyviä. Ainoo, että Turun Halisista en ostaisi asuntoa, sama kuin en Varissuolta, Pansio/Pernosta tai Lausteelta. Joskus kyllä vuokralla asunut mut ei noista hullukaan osta jos ei koko elämää oo muuten asunu noilla seuduilla :) Tai on kai niitä poikkeuksia.

Mielellään keskustasta haluaisin tai ainakin sillai kävelymatkan päästä. Olis tärkeää, että sisältä asunto on jo remontoitu ja kivan näköinen, koska en haluaisi "itse" laittaa asuntoa sen enempää. kamat sisään vaan ja asumaan. :D

Huomenna näyttö tuossa niin täytyy kattoa jos jättäisi tarjouksen. Olisin varmaan jotain yheksänkympin paikkeilla saattanut tarjota mut ehkä nyt uskallankin reilusti pienempää kokeilla :)

Lue lisää

paikallistuntemus on noiden lähiöiden kohdalla tosiaan aina eduksi ja keskusta yleensä se varmin valinta. Itsekin joskus asuin hunomaineisella alueella ja ihan ok sekin mutta mykyään mieluummin keskustan pinnassa koska on sitten helppo myös myydessä päästä eroon.

Noista remonteista, itse arvostan semmoista jossa on ne taloyhtiön isot jutut tehty hyvä kylppäri koska ne on ne suuritöiset ja saattavat edellyttää muualla asumista remontin aikana, tuossakin jos tulee perinteisellä menetelmällä tulee maksaa sen useamman kympin joutuisit sitten ehkä muualla asumaan välillä, se siinä mielessä tosin hyvä asia että karsii kiinnostusta ja sitäkautta voi sitten mennä alakanttinenkin tarjous läpi jos ei kukaan muu ole tarjonnut mitään. Sellainen myös tarjotessa hyvä missä ne perusasiat kunnossa ja vain pinnat keittiö tarvitsee päivitystä koska karun näköinen mutta suhteellisen edukkaasti ja vähällä työllä saatettavissa ihan hyvään asumiskuntoon.

Tarjoa vaan rohkeasti, mitään siinä ei menetä ja luultavasti tulee vastatarjous, siitä voi sitten vähän päätellä onko myyjä valmis tulemaan reilusti vastaan, jos ei niin aina löytyy uusia kohteita.

Minna6 kirjoitti:

Joo katoin kanssa samaa, että aika pieni hintaero tällä ja sillä kolmiolla samasta talosta.. Noi sun linkit ihan hyviä. Ainoo, että Turun Halisista en ostaisi asuntoa, sama kuin en Varissuolta, Pansio/Pernosta tai Lausteelta. Joskus kyllä vuokralla asunut mut ei noista hullukaan osta jos ei koko elämää oo muuten asunu noilla seuduilla :) Tai on kai niitä poikkeuksia.

Mielellään keskustasta haluaisin tai ainakin sillai kävelymatkan päästä. Olis tärkeää, että sisältä asunto on jo remontoitu ja kivan näköinen, koska en haluaisi "itse" laittaa asuntoa sen enempää. kamat sisään vaan ja asumaan. :D

Huomenna näyttö tuossa niin täytyy kattoa jos jättäisi tarjouksen. Olisin varmaan jotain yheksänkympin paikkeilla saattanut tarjota mut ehkä nyt uskallankin reilusti pienempää kokeilla :)

Lue lisää

Se on tuo Halinen uudempia tulokkaita näihin Turun huonoimagoisiin asuinalueisiin. Tosin se lie alueena sitä vanhaa Nummenpakaa joka kyllä on aina ollut vähän huonossa maineessa. Mutta mitä olen asiasta kuullut niin se on nimenomaan ne uudemmat asuinalueet ja talot siinä heti Aurajoen jälkeen missä on paljon kaupungin vuokra-asuntoja jotka ovat sen Halisen alueen nykyisen huonon imagon aikaansaaneet. Siellä on Halisissa kuitenkin vähän taaempana esim. Paavinkadun loppupään alueella uudehkoja rivareita ja matalia kerrostaloja, ja ei ne ole kaupungin vuokrataloja, ihan siistin näköistä siellä on.
Varissuo niinkuin Lauste ja Pansio on aina ollut vähän huonoina pidettyjä alueita jo siksikin kun ovat niin kaukana keskustasta. Nyttemmin Varissuo lie muuttunut lähes pelkäksi mamujen asuinalueeksi.

Ensimmäinen oma asunto jonka aikanaan ostin oli yksiö Turussa Vähä-Hämeenkadulla, jotain -63 rakennetussa talossa se oli, siinä lähellä Tuomiokirkkoa se oli ja Kerttulin koulu toisella puolella. On se Turku niistä ajoista tosipaljon muuttunut, teitäkin on tullut uusia, ja asunaluieta paljon rakennettu.

Siis 60-1000€ /m2. Turussa kuitenkin perinteisin menetelmin n. 500€

Raunistula2001 kirjoitti:

Siis 60-1000€ /m2. Turussa kuitenkin perinteisin menetelmin n. 500€

Jos kohde on erityisen vaikea, hinta voi jopa tuplaantua. Sukitusta ei pysty tekemään, niin etteikö takalaskua syntyisi eli viemäri lakkaa vetämässä. Saa nähdä, kuinka paljon lisätyötä tällainen hätäpaskaremontti jo lyhyellä aikavälillä aiheuttaa.

Uusonainauus kirjoitti:

Jos kohde on erityisen vaikea, hinta voi jopa tuplaantua. Sukitusta ei pysty tekemään, niin etteikö takalaskua syntyisi eli viemäri lakkaa vetämässä. Saa nähdä, kuinka paljon lisätyötä tällainen hätäpaskaremontti jo lyhyellä aikavälillä aiheuttaa.

Lue lisää

Sijoitusasunnossani päädyttiin aikanaan täysremonttiin, vanhus-osakkaat ei halunneet "koekaniineiksi" ja hyvä niin.

1300 euroa/m2 on putkiremontin hinta keskustan vanhoihin taloihin joten kyllä se turussakin lähelle 1000 euroa nousee.

No tämä asia näissä stailatuissa usein onkin sellainen jota ei ostajat aina huomaa niin noteerata. Sekin on vielä että esim. se kylppäri voi olla laatoitettu vähän kyseenalaisestikkin jonkun kaverin tai itse tekemänä, ja silloin vettä saattaa lillua laattojen alla vaikka päältä siistiltä näyttää.