Hei,
Olemme löytäneet kivan, meitä kiinnostavan asunnon (osakehuoneisto) ja hintakin näyttäisi olevan jotakuinkin kohdallaan. Ainoa meitä mietityttävä asia on se, että asuntoa myy suoraan asunnon omistaja, joka ei ole LKV-välittäjä. Meillä on vielä oma asunto(osake) myymättä, mutta sen suhteen emme ole kovinkaan stressaantuneita, kun kyseessä on pienehkö kaksio, jotka liikkuvat käsittääksemme varsin nopeasti.
Mietimme, että uskallammeko tehdä asunnosta tarjousta, kun emme tiedä myyjästä juuri muuta kuin sen mitä netin hakupalveluiden kautta löytyy. Myyjän myyntiesitteet ovat varsin kattavat, kuten muutkin tiedot netissä olevassa asuntoilmoituksessa. Olemme saaneet myös pyytämämme lisätiedot kirjallisesti. Myyjä vaikutti varsin mukautuvalta ja joustavalta kaupan suhteen. Myyjä tarjosi jopa mahdollisuutta siihen, että he ottaisivat nykyisen asuntomme vaihdossa vastaan ja näin käteisenä maksamamme väliraha jäisi pienemmäksi.
Jos tämä menisi nyt niin kuin toivoisimme, niin tässä saattaisi samalla hoitua oman asunnon myynti ja uuden osto samalla kertaa. Eli varsin mallikas tilanne.
Millaisia kokemuksia teillä muilla on yksityisistä myyjistä? Entä oman asunnon käytöstä välirahana / vaihdosta?
Ostamassa yksityiseltä myyjältä?
15
396
Vastaukset
- Luki.
No mieti nyt kaksi kertaa,unelma vaihto,tuollaista on tarjolla hyvin harvoin,myyjä siis ottaisi teidän asunnon ja te heidän.
Mikä parasta molemmat säästää välittäjien palkat,uskoisinko edes tuohon?tuntuu nyt kyllä jo vähintääkin liian hyvältä munkilta.
Aina kannattaa ostaa vain yksityiseltä suoraan,ei koskaan välittäjän kautta ei koskaan.se on hyvin vanhanaikaista ja ihmisille pinttynyt tapa,vähän kuin venettä tervais joka kevät.
Välittäjä vetää välistä,välittäjällä ei ole mitään vastuuta välittämästään kohteesta,joten jos teitä molempia osapuolia mielyttää kauppa niin tehkää se ja sassiin.
Yksityiskauppa on parasmahdollinen,itse en edes mene välittäjien arvioimaan kohteseen,karttakaa kuin ruttoa välittäjiä,ne on saaneet kaikkialla hinnat liian kalliiksi.
Vielä tuosta välirahan maksusta sen verran ettei se ole välttämättä pienempi,kun ette tiedä mitä saisitte omalta myydessä suoraan ja mitä taas joudutte maksamaan ostamastanne kohteesta.
Jos saatte hyvän hyvityksen vaihdossa niin heti kaupat,muistakaa tämä asia,kaksio on suhteessa paljonkin kalliinpi kuin esim:kolmio.
ne lisä neliöt on halvempia ostaa kuin sen kaksion,koska yksiöt ja kaksiot on kovaa valuttaa,myöskin yhtiövastike on pienempi,muistakaa kartoittaa 5 vuoden suunitelma ja soittakaa isännöitsijälle ja kyselkää tarkkaan,mitä on tulossa.
Jos putkiremontti on lähimmän kymmenen vuoden aikana niin hylätkää kohde tai tuolloin pitää saada hinnasta jo pois jonkin verran.
Olette ostamassa yhtiötä eli tarkastakaa missä kunnossa se on se on kaikista tärkein,välittäjät eivät teitä tässä oikeasti paljon auta,van he haluavat nopeat kaupat ja oman palkan.
Heti soitto isännöitsijälle jos kiinostaa kohde,unelma onnesta voi totetua ja ilman välittäjien palkkaa.
Karttakaa välittäjät niistä on vain riesaa.- Mietteliäät
Hei,
Pajon kiitoksia näkemyksistä (ja kokemuksesta?).
Menemme vielä uudelleen katsomaan kyseistä kohdetta ja tarttunemme tilaisuuteen. - edustaja3
Mietteliäät kirjoitti:
Hei,
Pajon kiitoksia näkemyksistä (ja kokemuksesta?).
Menemme vielä uudelleen katsomaan kyseistä kohdetta ja tarttunemme tilaisuuteen.itse välittäjänä pakko kommentoida, ei välittäjät vedä välistä yhtään mitään, välityspalkkio on välittäjän tekemästä työstä!!! Välitysliike maksaa markkinoinnin samaan hintaan myytiin asuntoa sitten viikko tai vuosi, niin kauan kuin sopimus on voimassa, harvalla itsemyyjällä on rahkeita maksaa kuukausia netti-,lehtimarkkinoinnit ym!! välittäjän ollessa mukana myös kuluttajansuojalaki suojaa ostajaa. Tosin osakekaupassa ei suurempia riskejä ole, joten huoletta voi kysyjä kaupat tehdä!!
- Harmaat langat
edustaja3 kirjoitti:
itse välittäjänä pakko kommentoida, ei välittäjät vedä välistä yhtään mitään, välityspalkkio on välittäjän tekemästä työstä!!! Välitysliike maksaa markkinoinnin samaan hintaan myytiin asuntoa sitten viikko tai vuosi, niin kauan kuin sopimus on voimassa, harvalla itsemyyjällä on rahkeita maksaa kuukausia netti-,lehtimarkkinoinnit ym!! välittäjän ollessa mukana myös kuluttajansuojalaki suojaa ostajaa. Tosin osakekaupassa ei suurempia riskejä ole, joten huoletta voi kysyjä kaupat tehdä!!
No jopas... Jos ei välittäjä "vedä välistä", niin mistähän se palkkio "välittäjän tekemästä työstä" sitten maksetaan? Harva myyjä on niin PA, ettei ole varaa muutamaa lehti-ilmoitusta julkaista, netti-ilmoitukset usein jopa ilmaisia. Sama ilmoitus on myös helppo vaan julkaista uudestaan, jos ei heti tärppää! Sanot, että välittäjän kanssa asiakasta suojaa kuluttajansuojalaki, ja samaan hengenvetoon ettei osakekaupassa kuitenkaan ole riskejä. Juuri tuollaisten "myyntimiesten" takia minäkin suosin aina kun mahdollista yksityistä.
- edustaja3
Harmaat langat kirjoitti:
No jopas... Jos ei välittäjä "vedä välistä", niin mistähän se palkkio "välittäjän tekemästä työstä" sitten maksetaan? Harva myyjä on niin PA, ettei ole varaa muutamaa lehti-ilmoitusta julkaista, netti-ilmoitukset usein jopa ilmaisia. Sama ilmoitus on myös helppo vaan julkaista uudestaan, jos ei heti tärppää! Sanot, että välittäjän kanssa asiakasta suojaa kuluttajansuojalaki, ja samaan hengenvetoon ettei osakekaupassa kuitenkaan ole riskejä. Juuri tuollaisten "myyntimiesten" takia minäkin suosin aina kun mahdollista yksityistä.
sanotaan että pkseudulla yksityisen helppo myydä, mutta muualla Suomessa, etenkin maaseudulla, ei muutama lehti-ilmoitus riitä, ei välittäjät välitä asuntoa jos sattuu tärppäämään periaatteella, mahdollista ostajaa etsitään kaikin keinoin, pidetään asiakasrekisteriä ym..itse 15v alalla olleena tiedän kulurakenteen ihan tarkkaan, sitäpaitsi välityspalkkio on myyjän ja välitysliikkeen välinen sopimus, ostajan kannalta se ei hintaan vaikuta, voin oikaista yleisen harhaluulon että yksityiseltä saa halvemmalla, huuhaapuhetta..mut kukin tyylillään
- K2c-rss
edustaja3 kirjoitti:
itse välittäjänä pakko kommentoida, ei välittäjät vedä välistä yhtään mitään, välityspalkkio on välittäjän tekemästä työstä!!! Välitysliike maksaa markkinoinnin samaan hintaan myytiin asuntoa sitten viikko tai vuosi, niin kauan kuin sopimus on voimassa, harvalla itsemyyjällä on rahkeita maksaa kuukausia netti-,lehtimarkkinoinnit ym!! välittäjän ollessa mukana myös kuluttajansuojalaki suojaa ostajaa. Tosin osakekaupassa ei suurempia riskejä ole, joten huoletta voi kysyjä kaupat tehdä!!
Asuntovälittäjä tulee pihaan 2009 audilla. Välittäjällä on päällään versage puku. Koita siinä sitten ajatella mistä maksat. Siitä asunnosta ja hakka 9 renkaista ja puvunkengistä.
Välittäjän pitää osata lukea ääneen ja avata ovi. Ja tietenkin laskuttaa rankalla kädellä. - Kuluttajansuojasta
edustaja3 kirjoitti:
itse välittäjänä pakko kommentoida, ei välittäjät vedä välistä yhtään mitään, välityspalkkio on välittäjän tekemästä työstä!!! Välitysliike maksaa markkinoinnin samaan hintaan myytiin asuntoa sitten viikko tai vuosi, niin kauan kuin sopimus on voimassa, harvalla itsemyyjällä on rahkeita maksaa kuukausia netti-,lehtimarkkinoinnit ym!! välittäjän ollessa mukana myös kuluttajansuojalaki suojaa ostajaa. Tosin osakekaupassa ei suurempia riskejä ole, joten huoletta voi kysyjä kaupat tehdä!!
Jos välittäjää ei saada kiinni valheesta, kaikki asunnosta löytyvät ongelmat ovat aina myyjän vastuulla. Näinhän lakikin sanoo, vastuu on käytännössä aina myyjällä, oli välissä sitten välittäjä tai ei. On erittäin harvinaista, että välittäjä joutuu maksamaan euroakaan, vaikka asunto paljastuisikin täysin homeiseksi. Kyllä nuo oikeustaistelut käydään käytännössä aina myyjän ja ostajan välillä ja välittäjä katoaa tuossa vaiheessa kokonaan.
Juuri tuo mainostamasi kuluttajansuojalakikin toteaa tuon, myyjä on aina vastuussa myymästään asunnosta. Ja välittäjähän ei ole myyjä vaan pelkkä välikappale myyjän ja ostajan välissä, joten ei välittäjä muuta vastuuta mihinkään.
Ylipäätään, välityspalkkion hinnalla voi saada yli 10 vuoden ilmoitteluiden hinnat. Jos käyttää apuna ilmaisia ilmoituspaikkoja (näitäkin on), ei tuosta kannata edes puhua. Itse sanoisin, että tietenkin välittäjä vetää välistä oman palkkionsa (välistä vetäminen ei tarkoita huijaamista), mutta jotkut voi pitää tuota palkkiota sen arvoisena, toiset ei. - Lisäys
Kuluttajansuojasta kirjoitti:
Jos välittäjää ei saada kiinni valheesta, kaikki asunnosta löytyvät ongelmat ovat aina myyjän vastuulla. Näinhän lakikin sanoo, vastuu on käytännössä aina myyjällä, oli välissä sitten välittäjä tai ei. On erittäin harvinaista, että välittäjä joutuu maksamaan euroakaan, vaikka asunto paljastuisikin täysin homeiseksi. Kyllä nuo oikeustaistelut käydään käytännössä aina myyjän ja ostajan välillä ja välittäjä katoaa tuossa vaiheessa kokonaan.
Juuri tuo mainostamasi kuluttajansuojalakikin toteaa tuon, myyjä on aina vastuussa myymästään asunnosta. Ja välittäjähän ei ole myyjä vaan pelkkä välikappale myyjän ja ostajan välissä, joten ei välittäjä muuta vastuuta mihinkään.
Ylipäätään, välityspalkkion hinnalla voi saada yli 10 vuoden ilmoitteluiden hinnat. Jos käyttää apuna ilmaisia ilmoituspaikkoja (näitäkin on), ei tuosta kannata edes puhua. Itse sanoisin, että tietenkin välittäjä vetää välistä oman palkkionsa (välistä vetäminen ei tarkoita huijaamista), mutta jotkut voi pitää tuota palkkiota sen arvoisena, toiset ei.En sinänsä mitätöi täysin välittäjiä, mutta välittäjän työ on ainoastaan nopeuttaa ja helpottaa kaupantekoa ja siinä he ovatkin hyviä. Sen sijaan ongelmatilanteissa kaupanteon jälkeen välittäjillä ei ole mitään merkitystä, silloin pitää aina ottaa yhteyttä suoraan myyjään.
- kolmio myynnissä
Kyllä minä maksan mielelläni aina ammattilaiselle työstä palkan. Maksan auton renkaiden vaihdosta vaikka osaisin sen tehdä itsekin, vaan en viitsi. Samoin maksan kotini siivouksesta, vain mukavuudenhalusta. Olen maksanut vessani laatoituksesta ja seinän tasoituksesta.
Oma välittäjäni on tehnyt tosi paljon työtä, kahteen kertaan on otettu valokuvat, Netissä on 20 hienoa kuvaa, kaikki hommat on hoidettu, monta näyttöä ja näkyvää ilmoitusta lehdessä. Maksan muutaman tonnin siitä ihan mieluusti, Oma hommani on siivota kotona ja lähteä lenkille siksi aikaa kun näyttö pidetään. - kokemusta
Eiköhän se ole paras myyjä, joka on taloyhtiössä asunut. Tietoa kohteesta on ainakin enemmän kuin välittäjillä. Valitettavasti välittäjien piireihen mahtuu niitäkin, jotka tekevät hommat vähän sinne päin palkkioiden toivossa. Selonottovelvollisuudesta ei ole tietoakaan jne...
- teukkka
Välittäjät ei kanna muuta vastuuta, kuin että ovat kertoneet sinulle mitä itse tietävät ja paperit on täytetty kunnolla. Paperitöissä auttaa vaikka oma pankkisi joka antaa lainan.
Saat lisäksi 2kk maksuaikaa veroihin kun ostat ilman välittämää.
Eli osake huoneiston kaupan osalta voit hyvin ostaa suoraan vaikka ihan kaikkea et itse ymmärtäisi. Voit tietysti myös palkata välittäjän ostamaan kohde puolestasi. - joipfuwrpobghjrp
Ei kai sinun myyjästä nyt tarvitse mitään erityistä tietääkään? Eihän välittäjien kauttakaan mitään yksityiskohtaisia tietoja saa myyjästä..Useissa pankeissa on saatavilla lakimiespalvelut, jos haluat varmistaa, että kaikki paperit ym. ovat oikein tehty ja täytetty..
Itse aion myydä asuntoni suoraan joskus keväällä ilman välittäjää. Jos käyttää välittäjää, kannattaa valita se erittäin huolellisesti ja mieluiten sellainen, jonka näytöllä on jo itse käynyt. Itse olen nähnyt tapauksia, joissa välittäjä seisoo aivan mykkänä koko näytön ajan osoittamatta mitään mielenkiintoa mihinkään. Toinen välittäjä kaiveli nenäänsä jatkuvasti, hyi helvetti. Kolmas tuli esittelyyn vartin myöhässä ihmisten seistessä asunnon ulko-ovella. Välittäjä ei edes pahoitellut myöhästymistään, vaan avasi oven aivan ummehtuneeseen asuntoon, jonka omistajat olivat olleet viikkokaupalla mökillä... - Lkv. v
Välittäjän kautta ne kaupat tehdään ja turvallisin tapa ostaa, moni joutunut yksityiskaupassa huijatuksi, on otettu monelta käsirahaa ym.
Kiinteistönvälittäjä osaa asiansa ja on palkkansa ansainnut, pulmatilanteissa se punnitaan.- Nainen411
Ok. Osa asuntovälittäjistä on varmasti osaavia. Mutta harmillisen paljon tyhmiä, välinpitämättömiä ja kaupantekoon painostavia surkimuksia. Itse hoitoalan ihmisenä ymmärrän asioista enemmän, joten turhauttavaa... Siksi myynkin asuntoni itse!
- välittäjä=kusettaja
Kylläpä tuli taas tuubaa. Noin härskin kusetuksen jälkeen voi ihan oikeasti laittaa = -merkin sanojen välittäjä = välistävetäjä = kusettaja välille.
Kiinteistöt on eri juttu, mutta osakehuoneiston kaupassa ei paljoa miinoja ole. Isännöitsijäntodistuksesta näkee tulossa olevat remontit ja kuka on omistajana yms. Ja jos sieltä asunnosta myöhemmin joku miina löytyy (esim. putkivuoto), niin sitten asioidaan taloyhtiön kanssa. Netistä löytyy kyllä ohjeet, mitä papereita tarvitaan (mielellään myyntiesiten, jossa pohjakuvat yms.) ja mitä kauppakirjaan kuuluu.
Ei se välittäjäkään osaa juuri muuta kertoa kuin mitä isännöitsijäntodistuksessa lukee ja mitä asunnon omistaja on hänelle kertonut - jos myyjä valehtelee (esim. väittää, että KPH-remontti on tehty oikein, on laitettu uudet vesieristeet eikä vaan laattoja ikälopun muovitapetin päälle), niin eipä välittäjä pysty tietoa korjaamaan.
Kaikkia välittäjiä ei edes kiinnosta ottaa kovin tarkkaan selvää mah. tulevista remonteista - muutama välittäjäkandidaatti oli talon (as oy) kunnon suhteen täysin EVVK asenteella liikkellä ja kaikki panostus meni vain siihen, että mainostetaan, miten meidän kautta saadaan huippuhinta. Eli vähän jäi sellaistakin mielikuvaa, että ensin myydään oma palvelu yliampuvilla hintalupauksilla ja sit ku ei mene kaupaksi, lasketaan hintaa.
Sehän on välittäjän kannalta herttaisen yhdentekevää, saako kämpästä 130 vai 110 tonnia - palkkioon tämä vaikuttaa vain satasia ja tuntiliksa on silti kohdillaan, kun peruskämpän paperien hommaamiseen, parin esitekuvan räpsäisyyn ja muutamaan näyttöön menee parin päivän työtunnit, mutta välityspalkkio voi olla 8000 €... tätä tuntiliksaa voi lakimiehetkin kadehtia!
Em. syystä huonot välittäjät eivät piittaa siitä, paljonko myyjä saa asunnostaan rahaa. Tärkeintä on vain tehdä paljon kauppoja, koska jokaisesta kaupasta nettoaa tonneja.
Se edellisen asuntoni välittäjä muuten nosti kauppojen jälkeen välityspalkkionsa käteisenä. Käteisenä, 2000-luvulla! Olin niin äimän käkenä, etten osannut kuin hoo moilasena katsoa... kuka hitto käyttää käteistä, ainakaan >5000 € summista puhuttaessa? Hieman tuli mieleen, että joku ihme veronkierto-operaatio tämäkin oli.
Välittäjäthän ovat loisia siinäkin mielessä, että harrastavat yleisesti veronkiertoa - osa palkasta maksetaan kilometrikorvausten muodossa. Kirjaavat siis paljon todellisuutta enemmän ajokilometrejä ja saavat näin osan palkasta km-korvauksina. Ja kait tuo rahat kassiin oli kanssa joku tällainen operaatio eli kirjanpitoon vähän pienempi summa ja loput taskuun....?
Tämän suorituksen jälkeen en enää välittäjään turvautunut, vaan myin edellisen asuntoni itse. Kuten sanottu, tässä pääsee tuntiliksoille - mielellään sekä myyjä että ostaja.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 455851
- 485356
- 483728
- 143675
Vimpelin liikuntahallilla tulipalo?
Katsoin, että liikuntahallista tuloo mustaa savua. Sitten ovet pärähti hajalle, ja sisältä tuli aikamoinen lieska. Toise963376- 313136
- 592894
- 582746
- 532400
- 381854