AHNEILLE VUOKRANANTAJILLE

Osta itse asunto ja laita se vuokralle. Yhtäkkiä sulla onkin kova huoli, että miten sitä asuntoa pidetään ja joudutko elättäämään oman perheesi lisäksi jotain vuokralaista. Asunnoissa yleensä on kiinteitä joka kuukausi olevia kuluja eli hoitovastike, lämmitys yms.

Täällä on moni asia toisin kuin Ruotsissa. Jotkut asiat paremmin eli ei slummeja, joissa ammutaan ja räjäytellään.

Ostatko asuntoni pois mikä on nyt vuokrattuna ? Alkaa vuokralaiset pikkuhiljaa minua V. Ei kannata esim. 3000 e vuodessa verotettavien tulojen takia vuokralaisia pitää. Riski vuokralaisista on liian suuri.

Kysyntä ja tarjonta määrää hinnat.
Miksi tuon ikäisenä asut vuokralla etkä omassa?

>>>Miksi peritte niin hirveitä vuokria, ettei tavallisella ihmisellä - pieni työeläke plus lisäksi vähän kansaneläkettä päälle = brutto noin 1 000 euroa - ole varaa niihin?

Sovitaanko niin että jos saat lottovoiton, niin ostat koko rahalla vain kämppiä ja laitat todella reiluun hintaan ne vuokralle? Pääkaupunkiseudulla saa yksiöitä hieman yli 100 000e, joihin ei ole suurempia remontteja tulossa lähivuosina. Sitten 600e/kk vuokran sijaan vuokraat vaikka 300e/kk kun haluat olla reilu köyhiä kohtaan. Maksat yhtiövastiketta noin 100e/kk, joten bruttovoittoa jää noin 200e/kk. Siitä vielä noin 1/3 osa veroa, joten todellinen "voittosi" on noin 132e/kk.
Sitten vuoden vierii ja pitää tehdä suurempia remontteja: Putkiremppa, julkisivuremppa, kattoremppa, ikkunaremppa, hissiremppa jne.... Ja jokainen yksiöösi kohdistettu remppa maksaa (jyvitetty osakas vastuu) VÄHINTÄÄN muutaman tonnin, kallein (putkiremppa) ehkäpä 20 000e. Lyhentele siinä sitten sitä 20 000e remppaa, sillä "300e/kk" vuokralla. Jos taloyhtiö "tulouttaa" kirjanpidossa rempan, niin voit saada verohuojennuksia, joten varmaankin sillä 200e/kk bruttovoitolla voit maksaa taloyhtiön lainaa *** YLI 8 vuotta *** kunnes taas tulee joku remppa ja taas aloitat alusta... etkä ikinä saa siis mitään muuta kuin vuokralaisilta "hyvää mieltä", mutta et itse rahallista voittoa KOSKAAN, koska alkaa aina vuosien vieriessä joku uusi remppa.

Näitä "vuokrat törkeän kalliita!" avauksia aina silloin tällöin näkee, mutta kun kehottaa ostamaan omaa, niin ei innosta millään lailla ottaa asioista selvää esim. asuntojen hinnat oikotieltä ja pankin lainalaskuria käyttää... vaan on vain kivempi valittaa kun pitäisi kaikki saada helpolla (halpa kämppä). Eläkeläiset ja työttömät ovat asia erikseen, mutta puhun nyt lähinnä nuoremmista töissä käyvistä ihmisistä.

Oletko valmis muuttamaan lapin seudulle jonnekkin rovaniemen nurkille, jossa vuokrat ovat selvästi halvemmat ja eläkkeellä ollessasi ei ole niin väliä missä asut? Vai jatkatko vain valittamista?

No eipä tarvitse ainakaan tässä yhteydessä puhua vuokralaisista mitään pahempia. Kyllä tuosta jutustasi paistaa minusta ihan tyyppiesimerkin omaisesti se minkälaista väkeä ne vuokralaiset tappaavat olemaan niin asennoitumisessa vuokranantajaan kuin vuokraamaansa asuntoonkin. Vähän epäilisin tässä jonkun jopa provoilevankin vuokralaisena, mutta ikävä kyllä, tällaisia ne vuokralaiset oikeastikkin ovat.

1.8% * 200¨000€ = 3600€ /12 *.7 =210€/kk

200¨000€ asunnon pitää siis tuottaa puhdasta vähintää 210€/kk, muuten tekee varmasti hyväntekeväisyyttä.

Tämän alle ei yksinkertaisesti voi mennä, mitä tämän lisäksi?

Vastikeet, noin 200€ kk
Asunnon rahoituskulut, noin 1.5%, 170000*1.5% = 2550€/12 =212€/kk

Tässä ollaan jo 622€/kk , asunnon ylläpitoon tarvitaan ainakin 200€kk,(remontit, ei vuokratut kuukaudet )

822€/kk on siis se halvin mahdolinen vuokra tälläiselle 50m2/200¨000€.

Joten vuokrat ovat nykyisin hyvin kohtuullisia, ei kannata niistä itkeä.

Jos ylläoleva ei miellytä, kannattaa ostaa oma.

Huonot on businekset.

En tuolla vuokralla (pääoman tuotolla) sijoittaisi senttiäkään.
Ainoana mahdollisuutena on asunnon hinnannousu, josta ei taida olla pelkoa nykyisin, ainakaan riittävässä määrin.

Kuvittele niin, että olisit muuttamassa yhteen jonkun ihmisen kanssa. Nyt sinulla olisi se yksiösi/kaksiosi joko myytävänä tai voisit laittaa sen vuokralle. Miksi niin moni ihminen myy sen asunnon eikä laita vuokralle, vaikka se periaatteessa olisi mahdollista?

Riskit asunnon hajoamiseen tai tuhoamiseen suhteettoman suuri. Nykyään on niin paljon henkistä pahoinvointia, jonka kera asunto pilataan, ettei meinaa ymmärtää. Siistin näköinen ihminen saattaa pilata lattiat ja aiheuttaa massiiviset vauriot. Tai eletään kuin pellossa ja naapurit valittaa ja isännöitsijä soittelee, että jos ei homma muutu niin pakkolunastetaan se SINUN asuntosi. Olet siis sijoittaja ja vastuussa vuokralaisen käytöksestä. Hassua.

Joku ei maksakaan vuokraa ajoissa ja et kestä sitä stressiä, että maksat nykyistä asuntoa ja vielä elätät entisen asuntosi tuntematonta ihmistä. Siinä entisessä asunnossa on yhtiövastikkeet, joita pitää joka kuukausi maksaa. Vuokrat ei solju tilille vaan joudut vahtimaan ja kyselemään kuin pikkulapselta, että onko nyt läksyt tehty. Vuokralainen ei vastaa ja kaikki kommunikointi on aivan turhaa. Tässä vaiheessa pelottaa, että missä kunnossa asunto on.

Tässä vaiheessa moni ensi-sijoittaja myy sen asunnon ja vuokralaiselle tulee äkkilähtö. Tämän kokemuksen myötä kyseinen ensisijoittaja ei koskaan enää hanki ylimääräistä asuntoa vuokratakseen sen.

Jos vuokra-asuntoja olisi pilvin pimein niin vuokrahinnat laskisivat. Jos olisi tyhjiä asuntoja paaaljon niin olisi pakko ottaa vuokralainen halvemmalla.
Yleensä tässä vaiheessa se tuottamaton tai tappiota tuottava asunto myydään.

Kaksi ihmistä saa samaa palkkaa. Kumpikin asuu vuokralla yhtä kalliisti. Toinen saa pikku hiljaa säästettyä rahaa ja toinen ostelee mielihyvää ja mitään näkyvää ei jää käsiin. Toinen näistä saa pankista lainaa ja maksaa lainaa vähemmän mitä maksoi vuokraa. Toinen taas elää edelleen vuokralla ja valittaa kun on niin kalliit vuokrat.

Huono esimerkki.

Miten vuokralla asuminen olisi niin huono vaihtoehto?

Lähinnä pitäisi kiinittää huomio muuhun säästäväisyyteen, varsinkin ensimmäisinä vuosina. Tämä saattaa olla se ero, asunnon ostajan on "pakko" säästää. Vuokralla olijan ei tarvitse säästää.

Skenaariolla:

Asunnon hinta 200000€, jota on yleisesti käytetty täällä.
Maksut 1000€/kk
Vuokra 700€
Vastike 200€
Aika 240 kk = 10 vuotta.
Jäännösvelka 47000€

Vuokralaisella on 200000€ 255kk kuluttua.
Omistusasuja on maksanut velkansa 300kk kohdalla, jolloin vuokralla asujalla on 285000€ rahaa kädessä, siis voitolla omistusasumiseen nähden 85000€

Asioita voi katsoa monelta kannalta.

mitä enemmän vuokranantaja perii vuokraa, sitä enemmän joutuu maksaan verottajalle ! ( kai se sitten on kannattavampaa??) Pääomatulovero on 30 %

Markkinat määräävät vuokran.
Savo 50m2 400e osto 20 000 - 40 000
Lahti 50m2 600e osto 40 000 - 130 000
Töölö 50m2 1300e osto 250 000 - 350 000
Liikaa voi toki pyytää mutta sitten asunto on tyhjillään. Ei vuokralainenkaan tyhmä ole ja maksa liikaa.
Tuottoa on saatava!