Asunto-osakeyhtiölain 81 pykälän mukaan yhtiö voi ottaa osakkeenomistajan hallinnassa oleva huoneisto yhtiön halintaan enintään kolmeksi vuodeksi, esim. jos osakkeenomistaja ei ole maksanut eräntynyttä yhtiövastiketta.
Oletetaan nyt, että hallintapäätös on tehty lain säätämässä järjestyksessä (ilmoitus omistajalle, hallintaanottopäätös yhtiökokouksessa, tiedonanto omistajalle..) ja sitä ei ole moitittu tuomioistuimessa.
Kysymys kuuluu nyt mitkä ovat yhtiön mahdollisuudet periä saatavansa? Yhtiönhän on vuokrattava asunto ensitilassa ja käsittääkseni entisellä osakkeiden hallitsijalla on etuoikeus jäädä asuntoon vuokralle (jos hän on siinä aikaisemminkin asunut). Jos yhtiö otti osakkeet hallintaansa vaikkapa 3 vuodeksi, niin mitä tapahtuu sen jälkeen?
Oletetaan nyt, että hallintapäätös on tehty lain säätämässä järjestyksessä (ilmoitus omistajalle, hallintaanottopäätös yhtiökokouksessa, tiedonanto omistajalle..) ja sitä ei ole moitittu tuomioistuimessa.
Kysymys kuuluu nyt mitkä ovat yhtiön mahdollisuudet periä saatavansa? Yhtiönhän on vuokrattava asunto ensitilassa ja käsittääkseni entisellä osakkeiden hallitsijalla on etuoikeus jäädä asuntoon vuokralle (jos hän on siinä aikaisemminkin asunut). Jos yhtiö otti osakkeet hallintaansa vaikkapa 3 vuodeksi, niin mitä tapahtuu sen jälkeen?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Jos osake otetaan haltuun esim.kolmeksi vuodeksi se on vuokrattava ulkopuoliselle. Määräajan jälkeen osake siirtyy jälleen omistajan hallintaan jos sama meno jatkuu voidaan osake ottaa haltuun uudestaan. Omistaja ei voi koskaan menettää osakettaan lopullisesti vaikka se otettaisiin haltuun kuinka monta kertaa tahansa.
Saataviaan voi hakea esim. ulosoton kautta.
Kyllä voi, eli kun huoneisto on otettu yhtiön haltuun, niin asunto-osakyhtiö voi hakea omistajan ulosottoon ja osakehuoneiston pakkohuutokaupan kautta yhtiö voi saada vastikerästit perittyä.
haltuunotto kun ei tarkoita automaattisesti että huoneiston voi suoraan laittaa huutokaupattavaksi. Kyllä siinä ensin peritään muilla keinoin esim. näitä vastikkeita jonka jälkeen (jos yritys epäonnistuu) lähdetään vasta ulosottoteitse menemään.
Mutta kysymyshän kuului "mitä sen kolmen vuoden jälkeen" eli oletettava on että asiat ovat hoituneet koska osake on vielä omistajalla. Silloin se palautetaan omistajalle.
Kyllä tuo haltuunotto usein käytännössä tarkoittaa sitä, että osakas asuntonsa menettää, ainakin lentää siitä pihalle.
Aika yleinen skenaarioa on sellainen, että kun osakas on jättänyt useita yhtiövastikkeita maksamatta yhtiö ottaa asunnon haltuunsa, häätä osakkaan asunnostaan ja antaa sen vuokralle käypään hintaan.
Näillä vuokratuloilla tietenkin lyhennetään osakkaan velkoja mutta tässä vaiheessa usein pankki, joka on osakkaan asunnon rahoittanut ja jolla todennäköisesti täten on osakkaalta myös saatavia, puuttuu asiaan ja haluaa omansa pois. Eli pakkohuutari häämöttää.
Asunnosta joutuu aina muuttamaan jos se otetaan haltuun. Haltuunotto syy voi olla myös joku muu kuin maksamattomat vastikkeet. Esim häiritsevä elämä. Silloin asuntoa ei voi myydä.
Muuten kyllä samaa mieltä.
Mia on ihan oikeassa, häiritsevä elämä riittää asunnon haltuunottoon. Ite olen ollut taloyhtiön hallituksen jäsen useana vuonna, ja ollut äänestämässä mm. kyseisestä asiasta. Meitä oli vain pari nuorempaa jäsentä hallituksessa, mutta saimme vielä yhden mahdollisuuden tälle metelöitsijälle. Toivottavasti hän ottaa opikseen.
Toisaalta, sääliä ei mekään tunnettu vastikkeensa toistuvasti pitkältä ajalta "unohtelevan" snobin suhteen. Se kämppä on nyt vuokrattuna.